АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-2243/2022

г. Владимир

5 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.03.2023.

Полный текст решения изготовлен 05.04.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Верба" (602205, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию округ Муром Владимирской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (602267, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 727 959 руб.34 коп.; при участии: от истца не явились, от ответчика не явились, установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Верба" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию округ Муром Владимирской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром о взыскании за счет казны муниципального образования задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в сумме 236 417 руб.09 коп.

Уточнив исковые требования в заявлении от 22.12.2022, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилые помещения в сумме 727 959 руб.34 коп. за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в отношении следующих нежилых помещений:

- нежилое помещение с кадастровым номером 33:26:050313:285 площадью 204 кв.м по адресу: Владимирская область, г.Муром, ул.30 лет Победы, д.2, за периоды с 01.01.2021 по 30.06.2021, с 01.07.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 30.06.2022;

- нежилое помещение с кадастровым номером 33:26:050215:357 часть площадью 314,4 кв.м по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2021 по 30.06.2021;

- нежилое помещение с кадастровым номером 33:26:050215:357 часть площадью 479,2 кв.м по адресу: 

<

...>, за периоды с 01.01.2021 по 30.06.2021, с 01.07.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 30.07.2022;

- нежилое помещение с кадастровым номером 33:26:050215:357 часть площадью 302,2 кв.м по адресу: 

<

...>, за периоды с 01.07.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 30.06.2022;

- нежилое помещение с кадастровым номером 33:26:050112:333 площадью 684,9 кв.м по адресу: 

<

...>, за периоды с 01.01.2021 по 30.06.2021, с 01.07.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 30.06.2022;

- нежилые помещения с кадастровыми номерами 33:26:050:211:422 и 33:26:050211:1011 суммарной «неоплачиваемой» площадью 208,6 кв.м по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, с 01.07.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 30.06.2022.

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение истцом суммы иска.

Ответчик требования истца не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Указал, что истцом не представлены договоры управления спорными многоквартирными домами. Также пояснил, что нежилое помещение по ул.Ленинградская, д.28 площадью 407,4 кв.м находится в оперативном управлении МКУ округа Муром «Управление общественного самоуправления» на основании постановления администрации округа Муром от 18.06.2014 № 1361.

Возражая против доводов ответчика в отношении нежилого помещения по ул.Ленинградская, д.28 площадью 407,4 кв.м, истец пояснил, что между ООО «Верба» и МКУ округа Муром «Управление общественного самоуправления» заключен договор управления в части нежилого помещения по данному адресу площадью 260,4 кв.м, оплата в отношении остальной части нежилого помещения (407,4 кв.м-260,4 кв.м) площадью 147 кв.м должна быть возложена на МО округ Муром.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, функции по управлению спорными многоквартирными домами осуществляет ООО "Верба", а именно: по адресу: ул.30 лет Победы, д.2 на основании договора управления от 01.07.2021 № 01/21; по адресу: ул.Ленинградская, д.10 на основании договора управления от 01.01.2022 № 77/21; по адресу: ул.Муромская, д.25 на основании договора управления от 01.08.2021 № 17/21; по адресу: ул.Ленинградская, д.28 на основании договоров управления от 21.01.2021 № 01/21-н, и от 27.01.2022 № 01/22-н.

В указанных выше договорах управления установлены обязанности собственников и управляющей компании, тарифы на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также на коммунальные услуги. 

Из материалов дела следует, что в муниципальной собственности находятся следующие нежилые помещения:

- с кадастровым номером 33:26:050313:285 площадью 204 кв.м по адресу: Владимирская область, г.Муром, ул.30 лет Победы, д.2 – с 27.03.2010 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2022 № 99/2022/504302441);

- с кадастровым номером 33:26:050215:357 площадью 781,4 кв.м по адресу: 

<

...> – с 05.04.2012 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2022 № 99/2022/504210113);

- с кадастровым номером 33:26:050112:333 площадью 684,9 кв.м по адресу: 

<

...> – с 12.03.2010 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2022 № 99/2022/504361081);

- с кадастровым номером 33:26:050211:1011 площадью 61,6 кв.м по адресу: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2022 № 99/2022/504265770), 

- с кадастровым номером 33:26:050211:422 площадью 407,4 кв.м по адресу: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2022 № 99/2022/504265770), 

По данным истца, за ответчиком числится задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в сумме 727 959 руб.34 коп. за период с 01.01.2021 по 30.06.2022, а именно: 

- нежилое помещение по адресу ул.30 лет Победы, д.2 с кадастровым номером 33:26:050313:285 площадью 204 кв.м. – за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 16 524 руб.; за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 16 524 руб.;

- нежилое помещение по адресу ул.Ленинградская, д.10 с кадастровым номером 33:26:050215:357 часть площадью 302,2 кв.м. – за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 19 691 руб.35 коп.; за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 24 369 руб.41 коп.;

- нежилое помещение по адресу ул.Ленинградская, д.10 с кадастровым номером 33:26:050215:357 часть площадью 479,2 кв.м. – за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 104 139 руб.74 коп.; за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 104 139 руб.74 коп.;

- нежилое помещение по адресу ул.Муромская, д.25 с кадастровым номером 33:26:050112:333 часть площадью 684,9 кв.м. – за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 и за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 в сумме 64 134 руб.04 коп.; за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 64 846 руб.33 коп.;

- нежилые помещения по адресу ул.Ленинградская, д.28 с кадастровым номером 33:26:050211:422 и с кадастровым номером 33:26:050211:1011, суммарная "неоплаченная" площадь 208,6 кв.м. – за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 38 586 руб.82 коп.; за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 38 586 руб.82 коп.

Истец направил ответчику претензии от 14.07.2021 № 802, от 04.09.2022 № 231 и от 16.09.2022 № 905 с требованием оплатить задолженность, которая осталась без ответа и удовлетворения. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за управление многоквартирным домом и коммунальные услуги истец обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, оценив в совокупности все представленные документы, пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по обществу имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Принимая во внимание, что факт наличия у ответчика задолженности по оплате оказанных истцом услуг за спорный период в заявленной сумме (исходя из утвержденных собственниками МКД тарифов за 1 кв.м и площади нежилых помещений) подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут безусловными доказательствами, документов, подтверждающих оплату оказанных услуг в материалах дела не имеется, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Довод ответчика о том, что нежилое помещение по ул.Ленинградская, д.28 находится в оперативном управлении МКУ округа Муром "Управление общественного самоуправления", также подлежит отклонению судом, поскольку право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками (абзац 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации) и возникают с момента его государственной регистрации (абзац 2 пункта 5 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Доказательств государственной регистрации права оперативного управления за МКУ округа Муром "Управление общественного самоуправления" ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов последнего подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 27 506 руб. Государственная пошлина в сумме 4 156 руб.03 коп., уплаченная истцом по платежному поручению от 06.06.2018 № 2387, полежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального образования округ Муром Владимирской области в лице Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром в пользу общества с ограниченной ответственностью "Верба" долг в сумме 727 959 руб.34 коп., а также 17 559 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      В.В.Романова