АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-694/2023

29 марта 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 29.03.2023

Полный текст решения изготовлен 29.03.2023

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Энгельс 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Саратовская область, с. Сторожевка

третьи лица:

ПАО НК РуссНефть, г. Москва, 

ООО «Проагротех», г. Саратов, 

Администрация Татищевского муниципального района Саратовской области, п. г. т. Татищево

о взыскании

при участии:

от истца - ФИО4 дов. от 16.05.2022 г., 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области со встречным исковым заявлением обратился Индивидуальный предприниматель ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 14 012 788 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу до даты исполнения судебного акта.

В судебное заседание представители ответчика не явились,  о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ. 

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

Между ФИО3    и ФИО2 26 марта 2021  года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, уступки прав по договорам аренды (далее -Договор). 

Предметом Договора являлось:

Пункт 1.1. - заключение договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества (земельные участки и нежилые здания);

Пункт 1.2. - заключение договоров купли-продажи недостроенных объектов;

Пункт 1.З.- заключение соглашений об уступке прав по договорам аренды земельных участков, заключение в будущем договоров купли-продажи недвижимого, движимого имущества и замены стороны в обязательстве в договорах аренды земельных участков;

Пункт 1.4. - заключение договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества (земельные участки);

Пункт 1.5. - заключение договоров купли-продажи объектов движимого имущества.

Пункт 1.8. Договора определяет срок заключения основных договоров - 31 декабря 2021 года.

Пунктом 2.3. Договора определена совокупная стоимость объектов в размере 105 260 500 рублей.

В пункте 2.4. Договора определен аванс в размере 25 262 520 рублей.

Цена за объекты движимого и недвижимого имущества подлежит уплате путем помещения денежных средств в банковскую ячейку в согласованном сторонами банке.

16 апреля 2021 года было заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору купли-продажи объектов недвижимого имущества, уступки прав по договорам аренды от 26.03.2021 по увеличению размера авансового платежа.

28 мая 2021 года было заключено дополнительное соглашение № 2 к предварительному договору купли-продажи объектов недвижимого имущества, уступки прав по договорам аренды от 26.03.2021 по определению выкупной цены за объекты, порядке внесения денежных средств в банковскую ячейку и распределения авансового платежа.

Обязанность ФИО3 по предоставлению оригиналов документов, предусмотренных Договором (пункт 1.9.) частично так и не была исполнена и Стороны заключить договор по всем планируемым к покупке объектам движимого и недвижимого имущества не смогли.

Сделка предусматривала авансовые платежи, которые были внесены ФИО2 в размере:

-    26 марта 2021 года было передано наличными 422 000 евро, что составляет 37 200 000 рублей 00 копеек,

-    16 апреля 2021 года было передано наличными 89 500 евро, что составляет 8 080 942 рубля 00 копеек.

Факт передачи денежных средств подтверждается расписками. С учетом передачи денежных средств в иностранной валюте и последующей конвертации по курсу, частично денежные средства ФИО3 были возвращены и размер авансового платежа составил 45 260 000 рублей 00 копеек.

В последующем, 28 мая 2021 года, были заключены Договоры купли-продажи, в которых авансовые платежи были частично зачтены и произведена доплата, путем помещения денежных средств в банковскую ячейку

Таким образом, общий размер авансового платежа, переданных ФИО2, составляет 45 260 000 рублей. Размер зачтенного авансового платежа по договорам купли-продажи составляет 31 247 212 рублей. Разница в полученных ФИО3 от ФИО2 денежных средствах составляет 14 012 788 рублей. Это сумма авансового платежа, на которые договоры купли-продажи так и не были заключены и объекты не переданы.

Договоры купли-продажи по всем объектам не были заключены из-за отсутствия документов, дающих основания для совершения сделок. ФИО3 в нарушение пунктов 2.6.1, 3.5.1,4.6.1, 6.5.1 Договора в срок до 30.04.2021 не были предоставлены:

 выписки из ЕГРН по каждому Объекту, подтверждающие право собственности Продавца на все Объекты; отсутствие ограничений прав и обременении в отношении всех Объектов; - правоустанавливающие документы Продавца на все Объекты (договоры купли-продажи и прочее, что применимо).

по Земельным участкам 6, 13, 14, 17, 22, 24, 25, 27, 31 не представлены:

- выписки из ЕГРН по каждому Объекту, подтверждающие:

право собственности Продавца на все Объекты;

отсутствие ограничений прав и обременении в отношении всех Объектов;

- правоустанавливающие документы Продавца на все Объекты (договоры купли-продажи и прочее, что применимо).

документы, подтверждающие отсутствие в отношении Продавца судебных, исполнительных, банкротных производств, отсутствие требований ФНС РФ и каких-либо кредиторов к Продавцу.

- правоустанавливающие документы Продавца на все Объекты (оригиналы: договорыкупли-продажи, договоры аренды со всеми дополнительными соглашениями к ним, иныедокументы о приобретении, либо создании - для движимого имущества);

Должны были быть представлены не позднее 10 дней с даты регистрации перехода прав по сделкам (не позднее 13.06.2021 года):

1) Акт сверки с налоговыми органами, подтверждающий отсутствие задолженности уПродавца перед налоговыми органами, датированный не более чем 10 (десятью) днями додаты заключения Договоров и платежные поручения по оплате задолженности, указаннойв ранее полученном акте сверки с налоговыми органами от 12.04.2021 года (оригиналы);

2)    Постановления о прекращении исполнительных производств в отношенииПродавца (30398/18/64040-ИП от 22.05.2018 30398/18/64040-СД; 16719/19/64040-ИП от30.01.2019; 17552/19/64035-ИП от 12.04.2019 14984/18/64035-СД; 37439/19/64035-ИП от26.08.2019; 34502/19/64035-ИП от 08.08.2019; 27266/20/64035-ИП от 03.06.2020;41190/20/64035-ИП от 18.08.2020; 68673/20/64035-ИП от 11.12.2020; 9498/21/64035-ИП от15.02.2021; 12230/21/64035-ИП от 25.02.2021; 13042/18/64040-ИП от 07.03.201830398/18/64040-СД - оригиналы);

3)   Квитанции об оплате налогов, платежей по ресурсам за Объекты за последние 3 (три) года (оригиналы).

4)   Уведомления, направленные Арендатором в адрес муниципального образования (арендодателя) о передаче прав по Договорам аренды.

Однако, 19.11.2021г. ФИО3 продает земельный участок № 24 ФИО5, а 18.01.2022г. продает два земельных участка ФИО6, по двум земельным участкам заключает договор залога с налоговым органом (дело № А57-2902/2022 об обращении взыскания на земельные участки). По настоящее время не выкупил участки у третьих лиц, не предоставил ПТС на технику.

ФИО3 подано исковое заявление, в которым он отказывается от последующего исполнения Договора и требует возврата объектов движимого и недвижимого имущества, путем заключения договоров на условиях предварительного договора.

Истец указывает что считает Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, уступки прав по договорам аренды от 26 марта 2021 года расторгнутым из-за истечения срока действия договора и отказа ФИО3 от его исполнения.

37 200 000 рублей - аванс в рамках подписанного предварительного ДКП (аванс №1), 26 марта было передано наличными в Евро 422 000, затем 29 марта был произведен обмен на рубли 2-мя конвертациями, в итоге была получена сумма 37 661 762 рубля, из которых ФИО3 на месте вернул ФИО7 461 762 рубля (Расписка №1 от 26.03.2021г.);

8 060 000 рублей - дополнительный аванс, выплаченный по Дополнительному соглашению №1 к предварительному ДКП. 16 апреля 2021г. (аванс №2) - в банке было передано 89 500 Евро, которые при обмене дали сумму 8 080 942 рубля, из которых ФИО3 на месте вернул ФИО7 20 950 рублей (Расписка №2 от 16.04.2021г.);

51 000 000 рублей - в рамках основных договоров купли-продажи и уступки прав аренды была произведена закладка в ячейку 28 мая 2021г. (основная сумма №1, заложено 556 000 Евро - банк производил конвертацию по курсу 91,73, .Справка 1/1 от 28.05.2021г.);

24 763 788 рублей - в рамках основных договоров купли-продажи и уступки прав аренды была произведена передача наличными остатка суммы 3 июня 2021г. (основная сумма №2, .Расписка №3 от 03.06.2021г.).

Суд исследовав материалы дела, приходит к следующему.

                Согласно положениям статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

            Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения. 

Разрешая спор, суд первой инстанции исходит из следующего.

В качестве правового обоснования истец ссылается на статью 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно разъяснениям, данных в пункту 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 года № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является компетенцией суда, рассматривающего дело.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В качестве правового обоснования истец ссылается на статью 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно разъяснениям, данных в пункту 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 года № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является компетенцией суда, рассматривающего дело.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом запрашивались доказательства реальности сделки. 

Согласно предоставленных пояснений и документов в подтверждение реальности сделки Истцом предоставлены доказательства  что на момент заключения договора с с ФИО3 он имел в своем распоряжение денежные средства, в количестве достаточном для исполнения обязательств по оплате за приобретаемое движимое и недвижимое имущество.

Истцом представлены платежные поручения о перечисление собственных средств на карту ФИО2 в период с 09.01.2020г. по 31.05.2021г. на общую сумму 35 150 000 руб.; договор займа б/н от 15.03.2021г., по которому истцу были переданы 39 000 000,00 рублей и договор беспроцентного займа от 25.05.2021г., по которому были получены денежные средства в размере 52 422 361,20 руб. Всего по договорам займа ФИО2 получил 91 422 361,20 руб.

Факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца применительно к доводам истца и, исходя из представленных им доказательств,  подтвержден.

Встречное исполнение либо возврат денежных средств в материалы дела не представлен. 

Однако ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, явку представителя в судебные заседания также не обеспечил. Таким образом, суд  считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

 Так же подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ .

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Саратовская область, с. Сторожевка

в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Энгельс  неосновательное обогащение в размере 14 012 788 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу до даты исполнения судебного акта.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Саратовская область, с. Сторожевка

в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 93.063,94 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано  в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья арбитражного суда

         Саратовской области                                                                                  К.А. Елистратов