АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4532/22

г. Уфа

13 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 13.10.2023 г. 

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 1 702 447, 34 руб., неустойки в размере 9 883, 65 руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца - онлайн: ФИО2, по доверенности от 29.11. 2022, представлен паспорт и диплом. 

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 24.07. 2023, представлен паспорт и диплом о высшем юридическом образовании.

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 1 702 447, 34 руб., неустойки в размере 9 883, 65 руб.

Определением суда от 23.03.2022 г. исковое заявление принято судом к производству.

Ответчик в ходе рассмотрения против удовлетворения исковых требований возражал со ссылкой на следующе. Начиная с 01.01.2021 услуги, оказанные в процессе осуществления хозяйственной деятельности должниками, признанными в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами), объектом налогообложения НДС не являются.

Учитывая изложенное, услуги по аренде имущества, оказываемые с 01.01.2021 организацией-банкротом, не признаются объектом налогообложения НДС независимо от того, что стоимость указанных услуг в договорах, заключенных до 01.01.2021 и имеющих длящийся характер, указана с учетом этого налога. Арендную плату в пользу ООО «ТК «Центральный» с ООО «УК» ответчик просил взыскать за вычетом налога на добавленную стоимость (20%).

Истец при рассмотрении настоящего дела неоднократно уточнял исковые требования. В соответствии с последним уточнением иска, заявленным в судебном заседании 09.10.2023 г., истец просил суд взыскать с ответчика: задолженность по договору аренды №ТКЦ-УК от 01.03.2018г. (в ред. дополнительного соглашения №1) в размере 5 108 137,16 руб., задолженность по дополнительному соглашению №23/2-2018 от 01.04.2018г. о присоединении к договору аренды земельного участка №23-2018 от 01.04.2018г. в размере 237 015,72 руб., неустойку по договору аренды №ТКЦ-УК от 01.03.2018г. за период с 26.09.23 по 02.10.23 в размере 8 442 руб. 62 коп; неустойку по дополнительному соглашению №23/2-2018 от 01.04.2018г. о присоединении к договору аренды земельного участка №23-2018 от 01.04.2018 за период с 11.09.23 по 02.10.23 в размере 521 руб. 44 коп.

Судом уточнение иска принято в порядке ст.49 АПК РФ, дело рассмотрено с учетом уточнения.

Дело рассмотрено судом в судебном заседании при участии представителей сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав позиции сторон, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.03.2018 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания" (арендатор, ответчик) заключен договор аренды №ТКЦ-УК, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владений и пользование следующее недвижимое имущество - комплекс торговых павильонов, назначение: торгового назначения, площадь 2553,6 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский район, ул. Цюрупы, д. 97. Кадастровый (условный) номер: 02:55:000000:2389, а арендатор обязуется принять его согласно условиям договора, своевременно оплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором (т.1, л.д.19-27).

Арендная плата, которая включает в себя все федеральные, региональные и местные налоги, предусмотренные действующим законодательством РФ в силу п.5.1 договора №ТКЦ-УК состоит из переменной составляющей арендной платы и постоянной составляющей арендной платы.

Переменная составляющая арендной платы, включает в себя стоимость коммунальных и иных услуг, потребленных арендатором ежемесячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается как сумма:

A)       стоимости фактически потребленной за месяц электроэнергии на объекте на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных на объекте, с учетом существующих потерь электроснабжающей организации;

Б) стоимости фактически потребленной за месяц воды и объема водоотведения на объекте (при наличии воды и канализации) на основании показаний приборов учета и по тарифам снабжающей организации;

B)        стоимости теплоснабжения, определяемой на основании расчетных документов, выставляемых энергоснабжающей организацией, в соответствии с показаниями приборов учета.

Стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным поставщиками услуг в месяце, в котором состоялось такое потребление, в соответствии с показаниями приборов учета.

Постоянная составляющая арендной платы, ежемесячный размер указан в п. приложения №1 и включает в себя все федеральные, региональные и местные налоги, предусмотренные действующим законодательством РФ на дату подписания договора. Указанный размер арендной платы устанавливается на весь период аренды и не подлежит пересмотру сторонами (п.5.3 договора №ТКЦ-УК).

Срок оплаты переменной составляющей арендной платы указан в п. 6 приложения №1 (п.5.6 №ТКЦ-УК). 

Договор считается заключенным согласно п.9.1 договора №ТКЦ-УК с даты его подписания и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При этом стороны, согласно ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации установили, что условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента подписания договора. Обязательства арендатора по оплате арендных платежей наступают с момента подписания акта приема-передачи в аренду объекта.

Договор подлежит государственной регистрации в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном законом порядке, действует в течение 10 (десяти) лет (п.9.2 договора №ТКЦ-УК).

 В соответствии с приложением №1 к указанному договору  постоянная составляющая арендной платы составляет 400 руб. в месяц за 1 кв.м сданной площади объекта и включает в себя все федеральные, региональные и местные налоги, предусмотренные действующим законодательством РФ и расходы по содержанию здания и пользование соответствующим земельным участком (т.1, л.д. 28)

Оплату постоянной составляющей арендной платы арендатор осуществляет ежемесячно не позже 25 (двадцать пятого) числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, на основании выставленных арендодателем счетов на оплату. Оплата постоянной составляющей арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи объекта.

Арендатор оплачивает коммунальные услуги за пользование объектом согласно выставленным счетам и/или показаниям установленных счетчиков и по тарифам энергоснабжающих организаций. Оплата переменной составляющей арендной платы начинается с момента подписания акта приема-передачи в случае отсутствия приборов учетов для каких-либо видов коммунальных услуг стоимость таких услуг может определятся согласно расчету, согласованному сторонами. Оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется в течение 25 (двадцать пяти) рабочих дней с даты получения счета на оплату, при этом счеты на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

01.03.2018 имущество передано арендатору, о чем сторонами составлен акт приема- передачи (т.1, л.д.29).

01.03.2018 г. между сторонами спора также подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды №ТКЦ – УК, согласно которому стороны договорились изменить в договоре пункт 1.1., изложив его в следующей редакции: «1.1.        Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилые помещения площадью 1260,3 кв.м., в составе помещений (на поэтажном плане) 1-66, расположенных на этаже 1, являющихся частью комплекса торговых павильонов, назначение: торгового назначения, площадь 2553,6 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский район, ул. Цюрупы, д. 97. Кадастровый (условный) номер: 02:55:000000:2389, а арендатор обязуется принять его согласно условиям договора, своевременно оплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором».

01.03.2018 года также подписан акт приема- передачи (возврата) части помещений арендодателю (т.1, л.д.34).

01.04.2018 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью  "Экспо-плаза" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №23-2018, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торгово-сервисный комплекс, общая площадь: 26787 кв.м адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Цюрупы, д.97, кадастровый (условный) номер 02:55:010501:89, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участок выданным «01» декабря 2014 года Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федералу кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Респ. Башкортостан за номером 02/14/1-845051, на котором располагаются объекты недвижимости, поименованные п.п. 4, и автостоянка (далее – участок).

 Согласно п.4.5 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором за каждый месяц, но не позднее десятого числа месяца следующего за отчетным.

В силу п. 7.1 договора  аренды земельного участка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендой платы арендодатель вправе требовать с него выплаты неустойки в размере 0,01% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора, но не более 10% задолженности.

01.04.2018 земельный участок передан арендатору, о чем сторонами составлен акт приема - передачи (т.1, л.д.38).

01.04.2018 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания" (арендатор) подписано дополнительное соглашение №23/2-2018 о присоединении к договору аренды земельного участка №23-2018 от 01.04.2018, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торгово-сервисный комплекс, общая площадь: 26787 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, ул. Цюрупы, д. 97, кадастровый (условный) номер 02:55:010501:89, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным «01» декабря 2014 года Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан за номером 02/14/1-845051, на котором располагаются объекты недвижимости, поименованные в п.п. 1-4. и автостоянка (т.1, л.д.40).

Все обязательства сторон по данному соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия соглашения, определяются договором аренды земельного участка № 23-2018 от 01.04.2018г., заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» и обществом с ограниченной ответственностью "Экспо-Плаза".

Арендная плата на момент подписания соглашения в силу п.4 соглашения составляет 284 418  рублей в год, в том числе НДС - 43 385  рублей 80 копеек. Арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю, указанной в п. 4.1 договора, на площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, и вносится в порядке и сроки, определенные в договоре.

Арендатор также полностью присоединяется к акту приема-передачи участка от 01.04.2018г. При этом составления дополнительного акта приема-передачи, подписываемого арендатором, не требуется.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10 июня 2019 года Общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс Центральный» признано несостоятельным (банкротом). В отношении общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев.

Утвержден конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» - арбитражный управляющий ФИО4 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 18405, адрес для направления корреспонденции: 119019, г. Москва, а/я 210).

Сообщение конкурсного управляющего о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано 11.06.2019 г.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2019 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.06.2019 отменено в части утверждения конкурсного управляющего. В утверждении конкурсным управляющим ООО "ТК "Центральный" ФИО4 отказано. Обязанности руководителя ООО "ТК "Центральный"  до утверждения иного конкурсного управляющего возложены на ликвидатора ФИО5

Определением суда от 25.11.2019 конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

Как указал конкурсный управляющий истца в иске, на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате арендной плате. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, что послужило для истца основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды №ТКЦ-УК от 01.03.2018г. (в ред. дополнительного соглашения №1) в размере 5 108 137,16 руб., задолженности по дополнительному соглашению №23/2-2018 от 01.04.2018г. о присоединении к договору аренды земельного участка №23-2018 от 01.04.2018г. в размере 237 015,72 руб., неустойки по договору аренды №ТКЦ-УК от 01.03.2018г. за период с 26.09.23 по 02.10.23 в размере 8 442 руб. 62 коп; неустойки по дополнительному соглашению №23/2-2018 от 01.04.2018г. о присоединении к договору аренды земельного участка №23-2018 от 01.04.2018 за период с 11.09.23 по 02.10.23 в размере 521 руб. 44 коп. (с учетом принятого судом уточнения).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив договоры аренды в редакциях дополнительных соглашений на предмет их заключенности суд пришел к выводу о согласованности предмета договоров аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты аренды (нежилые помещения и земельный участок) арендатору, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами приема - передачи  (т.1, л.д.29,38).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы составила:

- по договору аренды №ТКЦ-УК от 01.03.2018г. (в ред. дополнительного соглашения №1) в размере 5 108 137,16 руб.,

-  по дополнительному соглашению №23/2-2018 от 01.04.2018г. о присоединении к договору аренды земельного участка №23-2018 от 01.04.2018г. в размере 237 015,72 руб. руб.

Судом расчет истца проверен, признан верным.

Доводы ответчика о том, что арендную плату в пользу ООО «ТК «Центральный» с ООО «УК» необходимо взыскать за вычетом налога на добавленную стоимость (20%) истцом учтены при уточнении исковых требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, таковые в материалы дела не представил.

Кроме того, истцом к ходатайству об уточнении иска приложен подписанный в том числе со стороны ответчика акт сверки, согласно которому по состоянию на 01.09.2023 г. у ответчика перед истцом имеется задолженность всего  в размере 5 345 152,88 руб. по обоим договорам.

Принимая во внимание, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, ответчик доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей не представил и таковые в материалах дела отсутствуют, а также положения договоров и дополнительных соглашений, суд находит требование истца о взыскании долга обоснованным и подлежащим удовлетворению всего в размере 5 345 152,88 руб.

Истцом также заявлено требование  о взыскании с ответчика:

- неустойки по дополнительному соглашению №23/2-2018 от 01.04.2018г. о присоединении к договору аренды земельного участка №23-2018 от 01.04.2018 за период с 11.09.23 по 02.10.23 в размере 521 руб. 44 коп.;

- неустойки по договору аренды №ТКЦ-УК от 01.03.2018 г. за период с 26.09.23 по 02.10.23 в размере 8 442 руб. 62 коп;

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 7.1 договора  аренды земельного участка №23-2018 от 01.04.2018 г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендой платы арендодатель вправе требовать с него выплаты неустойки в размере 0,01% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора, но не более 10% задолженности.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договору подтвержден и последним не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязательства являются обоснованными.

Истцом представлен расчет неустойки, который составил 521,44  руб. за период с 11.09.2023 по 02.10.2023 г. 

Представленный расчет судом проверен, признан верным.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 521,44 руб. за период с 11.09.2023 по 02.10.2023 года.

При этом с учетом оценки имеющихся в материалах дела доказательств и установленных фактических обстоятельств суд оснований для снижения неустойки не усматривает. 

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 71 вышеуказанного постановления если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации),  неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В то же время ответчик доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения им обязательства не представил.

Произвольное, безосновательное применение положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не отвечает положениям ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении судопроизводства в арбитражном суде на основе состязательности.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

 Относительно заявленного истцом требования о взыскании неустойки по договору аренды №ТКЦ-УК от 01.03.2018 г. за период с 26.09.23 по 02.10.23 в размере 8 442 руб. 62 коп судом установлено следующее.

В обоснование указанного требования истец ссылается на п.10.2 договора аренды №ТКЦ-УК от 01.03.2018 г., в связи с чем неустойка истцом рассчитана исходя из 1/360 от ключевой ставки Банка России от суммы арендной платы за месяц за каждый день.

Между тем, в указанном пункте указано о праве арендатора выставить арендодателю счет на уплату неустойки в случае нарушений, препятствующих пользованию объектом в размере 1/360 от ключевой ставки Банка Росси от суммы арендной платы за месяц за каждый день, до момента устранения выявленных нарушений, при этом общая сумма неустойки не должна превышать 10 % от суммы арендной платы за год.

При этом договорная ответственность арендатора в виде уплаты пени за просрочку оплаты арендной платы не установлена.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные указанной нормой права, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства. Право на предъявление требования о взыскании процентов возникает с момента, когда соответствующее денежное обязательство возникло у ответчика.

Суд с учетом отсутствия договорной ответственности арендатора в виде пени, приходит к выводу о наличии оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов, начисленных на основании статьи 395 ГК РФ.

Согласно расчету процентов за пользование чужими денежными средствами, выполненного судом за заявленный истцом период (с 26.09.2023 по 02.10.2023 г.) сумма процентов равна 12 735,36 руб.

Между тем, поскольку истец просит взыскать денежную сумму в размере 8 442,62 руб., суд в соответствии с требованиями ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает спор в пределах исковых требований. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом предоставления истцу при обращении в суд с иском отсрочки уплаты государственной пошлины государственная пошлина с ответчика подлежит взысканию непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму долга в размере 5 345 152 руб.88 коп., неустойку в сумме 8 964 руб.06 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 49 771 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

 

Судья                                                                                   С.И. Хомутова