Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-125571/18-47-925

г. Москва

07 ноября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ПАО «Восточный экспресс банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчикам Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304184120800073, ИНН 

<

***>), ООО «Сатурн-3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Избушка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) третье лицо: ФИО3, об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Восточный» (ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ответчикам 

1) ИП ФИО2,

2) ООО «Сатурн-3», 

3) ООО «Избушка» 

с исковыми требованиями 

о взыскании задолженности в размере 7 316 525 руб. 87 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:

- о взыскании солидарно с ИП ФИО2, ООО «Сатурн-3», ООО "Избушка" задолженности по кредитному договору от 24.09.2014 № 

<

***> Кр/КМБ в размере 7 013 333, 74 руб.;

- о взыскании солидарно с ИП ФИО2, ООО «Сатурн-3», ООО "Избушка" задолженности по кредитному договору от 24.09.2014 № 

<

***> Кр/КМБ в размере 303 192, 13 руб.;

- о взыскании солидарно с ИП ФИО2, ООО «Сатурн-3», ООО "Избушка" государственной пошлины в размере 65 683 руб.,

а также, об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Сатурн-3", путем продажи с публичных торгов: 

- Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации продовольственного магазина, общей площадью 1164 (одна тысяча сто шестьдесят четыре) кв.м., кадастровый номер - 18:26:020871:1., 

Расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий залогодателю на праве аренды сроком до 25.08.2063. 

Установив начальную продажную стоимость - 5 000 руб.

- Здание, площадью 263,9 (двести шестьдесят три целых девять десятых)  кв.м.,  этажность  -  1,  инвентарный  номер  28746, литер А, назначение     нежилое     здание.     ФИО5/условный     номер 18:26:020871:14. Расположенное по адресу: 

<

...>.

Установив начальную продажную стоимость - 7 350 000 руб.

- пристрой, площадью 60,6 (шестьдесят целых шесть десятых) кв.м., этажность - 1, инвентарный номер 28746, литер Пр, назначение: нежилое здание. ФИО5/условный номер 18:26:020871:20. Расположенный, по адресу: 

<

...>.

Указанному делу присвоен номер А40-180175/17-47-1748.

Определением суда от 18.05.2018 по делу № А40-180175/17-47-1748 

- выделено из дела № А40-180175/17-47-1748 в отдельное производство с присвоением самостоятельного номера (А40-125571/18-47-925) требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество;

- назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «ОМЕГА», эксперту ФИО4.

На разрешение эксперту поставлены вопросы: 

1. Какова рыночная стоимость заложенного имущества:

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации продовольственного магазина, общей площадью 1164 (одна тысяча сто шестьдесят четыре) кв.м., кадастровый номер - 18:26:020871:1., Расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий залогодателю на праве аренды сроком до 25.08.2063.

- здание, площадью 263,9 (двести шестьдесят три целых девять десятых)  кв.м.,  этажность  -  1,  инвентарный  номер  28746, литер А, назначение     нежилое     здание.     ФИО5/условный     номер 18:26:020871:14. Расположенное по адресу: 

<

...>.

- пристрой, площадью 60,6 (шестьдесят целых шесть десятых) кв.м., этажность - 1, инвентарный номер 28746, литер Пр, назначение: нежилое здание. ФИО5/условный номер 18:26:020871:20. Расположенный, по адресу: 

<

...>.

- склад площадью 126,7 кв.м. (сто двадцать шесть целых семь десятых) кв.м., назначение: нежилое, инв. №28746, литер М. ФИО5/условный номер 18:26:020871:19. Расположенный по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 24.09.2018 заменено экспертное учреждение ООО «ОМЕГА» на ООО «Консалтинговая группа «Юпитер»; поручено проведение экспертизы ООО «Консалтинговая группа «Юпитер» эксперту ФИО6; на разрешение эксперту поставлены те же вопросы.

По результатам проведенной экспертизы ООО «Консалтинговая группа «Юпитер» представило в суд Заключение эксперта №Н-101018, в котором указана следующая рыночная стоимость объектов исследования:

1) склад площадью 126,7 кв.м., назначение: нежилое, инв.№28746, литер М, кадастровый\условный номер 18:26:020871:19, расположенный по адресу: 

<

...>, - рыночная стоимость составила 1 руб. с НДС, 0,85 руб. без НДС;

2) здание площадью 263, 9 кв.м., этажность -1, инв. №28746, литер А, назначение – нежилое здание, кадастровый/условный номер -18:26:020871:14, расположенное по адресу: 

<

...>, - рыночная стоимость составила 6 050 000 руб. с НДС, 5 127 119 руб. без НДС;

3) пристрой площадью 60,6 кв. м., этажность -1, инв. № 28746, литер Пр, назначение – нежилое здание, кадастровый/условный номер: 18:26:020871:20, расположенный по адресу: 

<

...>, - рыночная стоимость составила 1 390 000 руб. с НДС, 1 177 966 руб. без НДС.

4) право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации продовольственного магазина, общей площадью 1 164 кв.м., кадастровый номер - 18:26:020871:1, расположенный по адресу: 

<

...>, - рыночная стоимость составила 5 801 376 с НДС, 4 916 420 руб. без НДС.

Второй, Третий Ответчик (ООО «Сатурн-3», ООО «Избушка», соответственно) и Третьи лица: ФИО3 и Управление Росреестра по Удмуртской республике в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Письменное заявление истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено протокольным определением в порядке ст.49 АПК РФ частично:

Обратить взыскание путем продажи с публичным торгов на заложенное имущество ООО «Сатурн-3»: 

1) склад площадью 126,7 кв.м., назначение: нежилое, инв.№28746, литер М, кадастровый\условный номер 18:26:020871:19, расположенный по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость – 500 000 руб.;

2) здание площадью 263, 9 кв.м., этажность -1, инв. №28746, литер А, назначение – нежилое здание, кадастровый/условный номер -18:26:020871:14, расположенное по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость равную 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика – 4 840 000 руб.;

3) пристрой площадью 60,6 кв. м., этажность -1, инв. № 28746, литер Пр, назначение – нежилое здание, кадастровый/условный номер: 18:26:020871:20, расположенный по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость равную 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика – 1 112 000 руб.;

4) право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации продовольственного магазина, общей площадью 1 164 кв.м., кадастровый номер - 18:26:020871:1, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий залогодателю на праве аренды сроком до 25.08.2063, установив начальную продажную стоимость – 4 641 100, 80 руб.;

В остальной части заявление об уточнении иска, в котором Истец просит суд:

- признать право залога в силу закона за ПАО «Восточный экспресс банк» на нежилое здание, баня, этажность - 2, общая площадь 407,1 кв.м., кадастровый номер 18:26:020871:22, расположенное по адресу: 

<

...>;

- обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: нежилое здание, баня, этажность - 2, общая площадь 407,1 кв.м., кадастровый    номер 18:26:020871:22, расположенное по адресу: 

<

...>. Установить начальную продажную стоимость равную 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете оценщика - 8 552 000 руб.,

судом отказано, так как в нарушение ст.49 АПК РФ, заявлено об изменении предмета и основания иска.   

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям с учетом письменного уточнения и пояснений. 

Первый ответчик (ИП ФИО2) по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам с учетом пояснений, указал, что рыночная стоимость заложенного имущества выше залоговой. 

Третье лицо (Управление Росреестра по Удмуртской Республике) представило письменные пояснения по иску. 

Иные участвующие в деле лица исковые требования не оспорили. 

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Решением внеочередного Общего собрания участников Коммерческого банка «Юниаструм банк» (Общество с ограниченной ответственностью) от 07.11.2016, Коммерческий банк «Юниаструм банк» (Общество с ограниченной ответственностью) был реорганизован в форме присоединения его к Публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в единый государственный реестр юридических лиц 20.01.2017 за ГРН 2172800030434 внесена запись о прекращении деятельности Коммерческого банка «Юниаструм банк» (Общество с ограниченной ответственностью) путем реорганизации в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк».

24.09.2014 между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) (Банк, Истец) и ИП ФИО2 (Заемщик, 1-й Ответчик) заключен кредитный договор 

<

***> Кр/КМБ о предоставлении кредита с лимитом выдачи 7 730 000 рублей с начислением процентов 16,1 (первый, второй транш), 16,2 (третий транш) 16,5 (четвертый транш), 17,75 (пятый транш) процентов годовых, сроком погашения до 20.09.2022 (п. 5 приложения к кредитному договору).

Банк исполнил свои обязательства, перечислив на расчетный счет Заемщика, шестью траншами сумму в размере 7 730 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету клиента №45408810200000012703.

24.09.2014 между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) (Банк, Истец) и ИП ФИО2 (Заемщик, Ответчик) заключен кредитный договор 

<

***> Кр/КМБ о предоставлении кредита с лимитом выдачи 400 000 рублей с начислением процентов 15,8 процентов годовых, сроком погашения до 20.09.2019 (п. 5 приложения к кредитному договору).

Банк исполнил свои обязательства, перечислив на расчетный счет Заемщика, шестью траншами сумму в размере 400 000 рублей, что подтверждается   выпиской по счету клиента №45408810300000022703.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитным договорам от 24.09.2014 

<

***> Кр/КМБ, от 24.09.2014 

<

***> Кр/КМБ Банком были заключены Договоры поручительства:

от 24.09.2014 

<

***> П-2/КМБ, от 24.09.2014 

<

***> П-2/КМБ с обществом с ограниченной ответственностью «САТУРН-3» (Поручитель, 2-й Ответчик);

от 24.09.2014 

<

***> П-3/КМБ, от 24.09.2014 

<

***> П-4/КМБ с обществом с ограниченной ответственностью «Избушка» (Поручитель 3-й Ответчик);

В соответствии с условиями Договоров поручительства Поручитель принял на себя обязательство перед Банком в полном объеме отвечать за неисполнение Заемщиком всех обязательств, возникших из заключенного между ним и Банком Кредитного договора. Ответственность Поручителя и Заемщика является солидарной (п. 2.1. Договора Поручительства).

Обязательства по возврату суммы задолженности по Кредитным договорам и Договорам поручительства не исполнены в установленные сроки, в связи с чем, истцом заявлены исковые требования.

Оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда №09АП-55015/2018 от 27.11.2018 вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.06.2018 по делу №А40-180175/17-47-1748 (из которого выделены исковые требования по настоящему иску) установлены обстоятельства 

- возникновения между участвующими в деле лицами правоотношений, вытекающих из спорных кредитных договоров и договоров поручительства;

- неисполнения заемщиком и поручителями обязательств по спорным договорам; 

- сумма задолженности должников (Заемщика и Поручителей) перед Банком;

которым взыскано солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ООО «Сатурн-3», ООО «Избушка» в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» всего: 10 172 883, 73 руб., в том числе 9 818 049, 05 руб. по кредитному договору № 

<

***> Кр/КМБ от 24.09.2014, из них основной долг 6 182 438, 47 руб., проценты за пользование кредитом 851 400, 32 руб., неустойка по основному долгу – 2 636 404, 97 руб., неустойка по процентам – 147 805, 29 руб.; по кредитному договору № 

<

***> Кр/КМБ от 24.09.2014 в сумме 354 834, 68 руб., из них основной долг 245 282, 88 руб., проценты за пользование кредитом – 2 019, 54 руб., неустойка по основному долгу – 106 550, 50 руб., неустойка по процентам – 981, 76 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 583 руб.

В соответствии со ст.69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, оставленное без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда №09АП-55015/2018 от 27.11.2018 вступившее в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.06.2018 по делу №А40-180175/17-47-1748 имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитным договорам от 24.09.2014 

<

***> Кр/КМБ, от 24.09.2014 

<

***> Кр/КМБ Банком были заключены Договоры Залога:

от 24.09.2014 

<

***> 3/КМБ;

от 24.09.2014

<

***> 3/КМБ (далее - Договор залога) с ООО «САТУРН-3» (далее – Залогодатель).

В соответствии с условиями Договоров залога, предметом залога является:

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации продовольственного магазина, общей площадью 1164 (одна тысяча сто шестьдесят четыре) кв.м., кадастровый номер - 18:26:020871:1., Расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий залогодателю на праве аренды сроком до 25.08.2063;

Начальная продажная стоимость – 5 000 руб.

- здание, площадью 263,9 (двести шестьдесят три целых девять десятых)  кв.м.,  этажность  -  1,  инвентарный  номер  28746, литер А, назначение     нежилое     здание.     ФИО5/условный     номер 18:26:020871:14. Расположенное по адресу: 

<

...>.

Начальная продажная стоимость – 7 350 000 руб.

- пристрой, площадью 60,6 (шестьдесят целых шесть десятых) кв.м., этажность - 1, инвентарный номер 28746, литер Пр, назначение: нежилое здание. ФИО5/условный номер 18:26:020871:20. Расположенный, по адресу: 

<

...>.

Начальная продажная стоимость – 1 400 000 руб. 

- склад площадью 126,7 кв.м. (сто двадцать шесть целых семь десятых) кв.м., назначение: нежилое, инв. №28746, литер М. ФИО5/условный номер 18:26:020871:19. Расположенный по адресу: 

<

...>.

Начальная продажная стоимость – 500 000 руб. 

Пунктами 3.6. Договоров залога Банк и Залогодатель установили оценочную (залоговую) стоимость недвижимого имущества.

На основании заключенных договоров Залога, Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в предмет залога в обеспечение обязательств по Кредитным договорам и всем дополнительным соглашениям к ним, заключенных между Банком и Заемщиками.

Указанные предметы залога обеспечивают выполнение всех обязательств Ответчиков по Кредитным договорам.

В связи с невозвратом Заемщиком и Поручителями за заемщика задолженности по Кредитным договорам в полном объеме в установленные сроки (в т.ч. после предъявления соответствующих Претензий), истцом заявлены  (выделены из исковых требований по делу №А40-180175/17-47-1748) исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено в п. 2 ст. 811 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога недвижимого имущества залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке, ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации требования Банка из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.

В силу ст. 54 Закона об ипотеке суд указывает в решении суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах, при этом, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с п.1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как установлено в подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, при этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В случае неисполнения Заемщиком условий Кредитного договора, Банк, являющийся залогодержателем заложенного имущества вправе обратить взыскание на Предмет залога (ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ответчиками в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по кредитным договорам и договорам поручительства в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Первый ответчик (ИП ФИО2) указал, что рыночная стоимость заложенного имущества выше залоговой, в связи с чем, судом  назначалось проведение судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества, проведение которой было поручено определением суда от 24.09.2018 экспертному учреждению ООО «Консалтинговая группа «Юпитер» эксперту ФИО6.

По результатам проведенной экспертизы ООО «Консалтинговая группа «Юпитер» представило в суд Заключение эксперта №Н-101018, в котором указана следующая рыночная стоимость объектов исследования:

1) склад площадью 126,7 кв.м., назначение: нежилое, инв.№28746, литер М, кадастровый\условный номер 18:26:020871:19, расположенный по адресу: 

<

...>, - рыночная стоимость составила 1 руб. с НДС, 0,85 руб. без НДС;

2) здание площадью 263, 9 кв.м., этажность -1, инв. №28746, литер А, назначение – нежилое здание, кадастровый/условный номер -18:26:020871:14, расположенное по адресу: 

<

...>, - рыночная стоимость составила 6 050 000 руб. с НДС, 5 127 119 руб. без НДС;

3) пристрой площадью 60,6 кв. м., этажность -1, инв. № 28746, литер Пр, назначение – нежилое здание, кадастровый/условный номер: 18:26:020871:20, расположенный по адресу: 

<

...>, - рыночная стоимость составила 1 390 000 руб. с НДС, 1 177 966 руб. без НДС.

4) право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации продовольственного магазина, общей площадью 1 164 кв.м., кадастровый номер - 18:26:020871:1, расположенный по адресу: 

<

...>, - рыночная стоимость составила 5 801 376 с НДС, 4 916 420 руб. без НДС.

Указание истцом и экспертным учреждением, проводившим судебную экспертизу, что на земельном участке, на котором располагался объект заложенного имущества, возведена иная постройка (баня), которая также должна в соответствии с положениями закона быть включена в перечень заложенного имущества, не принимается судом во внимание, так как требования об обращении взыскания на указанное имущество, не относятся к предмету спора; в заявленном истцом уточнении исковых требований отказано, как поданном с нарушением ст.49 АПК РФ.

Поскольку у истца возникло право требования у залогодателя задолженности по кредитному договору, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации. 

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 49, 307, 309, 310, 330, 334, 348, 361, 363,  809, 810, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 69, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичным торгов на заложенное имущество ООО «Сатурн-3»: 

1) склад площадью 126,7 кв.м., назначение: нежилое, инв.№28746, литер М, кадастровый\условный номер 18:26:020871:19, расположенный по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость – 500 000 руб.;

2) здание площадью 263, 9 кв.м., этажность -1, инв. №28746, литер А, назначение – нежилое здание, кадастровый/условный номер -18:26:020871:14, расположенное по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость равную 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика – 4 840 000 руб.;

3) пристрой площадью 60,6 кв. м., этажность -1, инв. № 28746, литер Пр, назначение – нежилое здание, кадастровый/условный номер: 18:26:020871:20, расположенный по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость равную 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика – 1 112 000 руб.;

4) право аренды земельного участка, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации продовольственного магазина, общей площадью 1 164 кв.м., кадастровый номер - 18:26:020871:1, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий залогодателю на праве аренды сроком до 25.08.2063, установив начальную продажную стоимость – 4 641 100, 80 руб.;

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304184120800073, ИНН 

<

***>) в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 90 000 руб.

Взыскать с ООО «Сатурн-3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                А.А. Эльдеев