АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-30498/2021

30 августа 2021г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения суда оглашена 30 августа 2021г.

Полный текст судебного акта изготовлен 06 сентября 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шелковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Аквамарин» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 120 000 руб., 

об обязании демонтировать подъемный механизм,

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Аквамарин» (далее – истец, общество) обратилось Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате период май 2020 -декабрь 2020 года в размере 120 000 руб., обязании ответчика произвести демонтаж подъёмного механизма (стола) с фасада здания дома № 17 по ул. 70-летия Октября в течение десяти дней с момента вступления решения суда в силу.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, основания требований изложены в исковом заявлении и документах, приложенных к нему, представил дополнительные документальные доказательства. Доказательства приобщены к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представлен.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 15 час. 40 мин. Лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения (часть 5 статьи 163 АПК РФ).

После перерыва судебное заседание продолжено в указанное время.

Как следует из материалов дела, между ООО УК «Аквамарин» (далее – арендодатель, прежнее наименование ООО ЖК «Территория комфорта») и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендатор) был заключен договор аренды части общего имущества многоквартирного жилого дома (далее – договор) расположенного по адресу: 

<

...>.

08.09.2015 стороны заключили договор аренды, а также подписали акты согласования места аренды и приёма-передачи имущества.

В соответствии с условиями договора арендодатель передал во временное пользование часть фасада дома, а арендатор обязался вносить ежемесячную оплату в размере 15000 руб.

Ответчик использовал арендованное место для установки подъёмного механизма (стола), необходимого для перемещения грузов в нежилое помещение принадлежащее ответчику на праве собственности.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации № 660688 от 03.04.2015, ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 163.01 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0206007:1526, находящееся на первом этаже дома расположенного по адресу: 

<

...>.

31.12.2020 договор был расторгнут сторонами путём подписания соглашения о расторжении договора.

В свою очередь за период с мая 2020 - декабрь 2020 года арендная плата не вносилась ответчиком, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 120 000 руб., а также не произведён демонтаж подъёмного стола.

Во исполнение досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность и произвести демонтаж подъёмного стола, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. Из приведенных нормативных положений следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема – передачи.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2).

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 08.09.2015 части общего имущества многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы составляет 15000 руб. за каждый месяц.

Согласно пункту 2.3.7 договора, после его расторжения арендатор обязался демонтировать подъёмный стол в течение 10 дней с момента расторжения договора.

Судом установлено, что факт предоставления истцом в аренду имущества и факт наличия у ответчика задолженности по уплате арендной платы в размере 120 000 руб. подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, которые оценены судом с позиции статьи 71 АПК РФ и признаны надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд приходит к выводу, что представленные в материалы дела документы являются относимыми и допустимыми доказательствами, подтверждающими факт выполнения истцом условий договоров аренды, в согласованном сторонами объеме. Обязательство по заключенному сторонами договору в спорный период исполнены истцом надлежащим образом в порядке и на условиях, предусмотренных договорам, что подтверждается материалами дела. Ответчик доказательств полной оплаты имеющейся перед истцом задолженности не представил, при таких обстоятельствах суд считает установленным факт наличия у ответчика задолженности перед истцом в сумме 120 000 руб.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств препятствий в пользовании арендуемым имуществом в спорный период, доказательств иных действий со стороны истца либо иных лиц, создававших невозможность пользования объектами аренды, также не представлено.

Спорная задолженность подтверждена представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 18.03.2021. В акте зафиксировано несвоевременное внесение арендных платежей и иных платежей по договору аренды, что привело к образованию задолженности в указанной выше сумме.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика произвести демонтаж подъёмного механизма (стола) с фасада здания дома № 17 по ул. 70-летия Октября в течение десяти дней с момента вступления решения суда в силу.

Согласно п. 2.3.7 договора аренды арендатор обязуется после расторжения договора демонтировать подъемный стол и восстановить прилегающую территорию.

31.12.2020 договор был расторгнут сторонами путём подписания соглашения о расторжении договора.

Демонтаж подъёмного механизма (стола) с фасада здания дома № 17 по ул. 70-летия Октября ответчиком не произведен.

Доказательств обратного ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил. 

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2).

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода  об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика. 

Суд на основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 АПК РФ

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды в сумме 120 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 600 руб.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу устранить нарушение права путем демонтажа подъёмного механизма (стола) с фасада здания дома расположенного по адресу: 

<

...>.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.В. Семененко