АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-2033/2017

17 июля 2017 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена10 июля 2017 года

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Гаврилово-Посадского районного потребительского общества

к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Прогресс», открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Северной железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги»

при участии в судебном заседании: 

от истца – представителя ФИО2  по доверенности от 20.03.2017,

установил:

Гаврилово-Посадское районное потребительское общество (далее – Райпо, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на нежилое здание, здание магазина, общей площадью 57 кв.м, количество этажей – 1, литер А, расположенный по адресу: 

<

...>, литер А.

Обращение в суд истец обосновал статьей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировал тем, что здание магазина, 1958 года постройки находится на балансе истца. Истец более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто, как своим собственным, владеет и пользуется этим недвижимым имуществом. 

Истцом в исковом заявлении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указан арендатор спорного объекта – общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Прогресс».

Определением суда от 22.03.2017 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 27.04.2017, указанное истцом в вводной части иска третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено к участию в деле. 

Протокольным определением суда от 27.04.2017 судебное заседание суда первой инстанции назначено на 29.05.2017.

В судебном заседании 29.05.2017 рассматривался вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Северной железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» как лицо, на чьи права и обязанности может повлиять судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела и с целью установления обстоятельств, необходимых для рассмотрения дела.

Согласно представленным в материалы дела документам, спорный объект (возможно)  находится, в том числе, в границах земельного участка Юрьев-Польской дистанции пути Северной железной дороги.

Представитель истца относительно привлечения третьего лица не возражал.

Суд для полного и всестороннего рассмотрения дела пришел к заключению о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Северной железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» как лицо, на чьи права и обязанности может повлиять судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела и с целью установления обстоятельств, необходимых для рассмотрения дела.

В связи с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статей 51, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное разбирательство отложено на 10.07.2017.

В судебном заседании 10.07.2017 судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточненное исковое требование, в котором истец просит признать право собственности Гаврилово-Посадского районного потребительского общества на нежилое здание, здание магазина, литер А, А1, расположенное по адресу: 

<

...> инвентарный номер 24:203:002:000068970, количество этажей – 1, общей площадью 57 кв.м. (по данным Технического паспорта на нежилое здание, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ивановский филиал по состоянию на 10.08.2010), которому согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2017 № 37-0-1-78/4002/2017-5032, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ивановской области присвоен 09.12.2011 кадастровый номер: 37:03:010101:16, адрес объекта:  

<

...> д. б/н, площадь 37,5 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: магазин, количество этажей: 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:03:010118:75.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежаще извещенным. 

Ответчик представил в материалы дела отзыв от 25.05.2017, в котором против удовлетворения иска не возражает, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика.

От третьего лица ООО «СП «Прогресс» до начала судебного заседания в суд поступил отзыв от 22.05.2017, в котором третье лицо требования истца поддержало, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьего лица.

Третье лицо открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Северной железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» отзыв в материалы дела не представило, в судебное заседание не явилось.

Дело рассмотрено без участия ответчика и третьих лиц в соответствии с ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

Заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные истцом пояснения и другие материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из технического паспорта, изготовленного Филиалом ФГБУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 10.08.2010, заявленный объект недвижимости представляет собой нежилое здание, здание магазина, литер А, А1, расположенное по адресу: 

<

...> инвентарный номер 24:203:002:000068970, количество этажей – 1, общей площадью 57 кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2017 № 37-0-1-78/4002/2017-5032, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ивановской области объекту 09.12.2011 присвоен кадастровый номер: 37:03:010101:16, адрес объекта:  

<

...> д. б/н, площадь 37,5 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: магазин, количество этажей: 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:03:010118:75.

Сведений о государственной регистрации прав, обременении объекта правами третьих лиц либо о каких-либо лицах, притязающих на поименованное заявителем имущество, в материалах дела не имеется.

Гаврилово-Посадское районное потребительское общество организовано в 1929 году на базе Волостного Союза сельских кооперативов, которые существовали с 1918 года. В 1931 году Райпо реорганизовано в Районный потребительский союз потребительских обществ, прямое подчинение исполкому Гаврилово-Посадского Волостного Совета рабочих, крестьянских и солдатских депутатов.

03.02.1963 Гаврилово-Посадский район ликвидирован, в связи с чем ликвидирован Районный Союз потребительских обществ и передан в подчинение Тейковскому районному союзу потребительских обществ Ивановского сельского областного союза потребительских обществ.

В январе 1965 года Гаврилово-Посадский район вновь организован и вновь организовано Райпо, прямое подчинение Ивановскому областному союзу потребительских обществ и Гаврилово-Посадскому районному Совету депутатов трудящихся и его исполнительному комитету.

07.08.1970 согласно Постановлению Совета Министров СССР № 673 районный союз потребительских обществ реорганизован в Районное потребительское общество (Райпо).

В соответствии с Постановлением собрания уполномоченных Гаврилово-Посадского Райпо от 29.01.1971 «Об образовании Гиврилово-Посадского районного потребительского общества» с 01.02.1971 образовано Гаврилово-Посадское РАЙПО, утвержден устав, открыты спецссудный и расчетный счета в районной конторе Госбанка. 

Согласно архивных документов, предоставленных архивным отделом Администрации Гаврилово-Посадского муниципального района, в соответствии с Постановлением Главы Администрации Гаврилово-Посадского района Ивановской области от 04.05.2001 № 209 прошла перерегистрация Устава предприятия.

На основании Протокола № 1 общего собрания пайщиков Гаврилово-Посадского Райпо от 09.04.2015 Устав предприятия утвержден в новой редакции и зарегистрированной в соответствии с законодательством РФ в уполномоченном органе.

Указанное недвижимое имущество стоит на балансе у истца, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств (для зданий и сооружений), датированной 1980 годом № 01009 и счетом № 01 – Основные средства.

В 1995 году Гаврилово-Посадское РТП разделено на 2 части — Гаврилово-Посадское РТП № 1 и № 2.

На основании Постановления Главы Администрации Гаврилово-Посадского района Ивановской области от 27.01.1995 №42 между Администрацией и истцом 14.02.1995 заключен договор аренды земли № 112, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 1,5567 га для осуществления производственной деятельности, производственная база. Согласно п. 1.2 договора аренды договор заключен сроком на 20 лет.

Из представленного в материалы дела отзыва Администрации следует, что договор аренды от 14.02.1995 № 112 сторонами не расторгнут и является действующим.

Истцом в материалы дела представлена схема размещения здания магазина с кадастровым номером 37:03:010101:116, исходя из которой спорный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером 37:03:010118:75.

Все документы Райпо, касающиеся передачи ему нежилого здания магазина, были утрачены. 02.01.2008 в здании Администрации Гаврилово-Посадского Райпо произошел пожар. В результате пожара уничтожено здание и находившееся в нем имущество. Данный факт подтверждается Справкой от 16.07.2015, выданной по запросу руководителя Гаврилово-Посадского Райпо третьим отрядом ГПС Ивановской области по охране Гаврилово-Посадского муниципального района.

В результате у Гаврилово-Посадского Райпо на данный момент отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на нежилое здание магазина.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности, ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, что подтверждается, в том числе, архивной справкой, истец обратился с настоящим иском в суд, указав в качестве правового обоснования заявленных требований статьи 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства и доводы, приведенные истцом, суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем использования установленных способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

При рассмотрении исковых требований о признании права собственности к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию, относятся обстоятельства, касающиеся владения спорным имуществом.

Право собственности может быть приобретено и признано за собственником только по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим их собственность, принадлежало исключительно им самим. Собственностью потребительского общества являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Факт нахождения спорного объекта во владении истца ответчиком не оспаривается.

Материалами дела подтверждено, что Гаврилово-Посадскоское районное потребительское общество организовано в 1929 году, спорное имущество приобретено правопредшественником истца, значится на балансе у последнего с 1980 года.

Между тем, при вынесении решения судом также установлена и давность владения спорным имуществом на основании представленных документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает на него право собственности (приобретательная давность).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С момента вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», то есть с 01.07.1990, к требованиям государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях.

В то же время, добросовестное, открытое и непрерывное владение Райпо заявленным недвижимым имуществом, как своим собственным, подтверждается материалами дела, в том числе сведениями о содержании объекта на балансовом учете, пояснениями представителя истца в судебном заседании.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

На основании исследованных доказательств судом достоверно установлено, что истец, не являясь титульным собственником здания магазина, владел им открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, более 15 лет, неся бремя содержания данного имущества, что, в силу нормы закона о приобретательной давности, позволяет признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально  удовлетворенных требований. Однако, рассматриваемый в рамках настоящего дела спор инициирован истцом, ответчик притязаний на спорное имущество не заявлял. В связи с этим отсутствуют основания для отнесения расходов по государственной пошлине на ответчика. В рассматриваемой ситуации суд применяет по аналогии нормы статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставляет судебные расходы за истцом. 

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 110, 156 (ч. 3, 5), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Признать право собственности Гаврилово-Посадского районного потребительского общества на нежилое здание, здание магазина, литер А, А1, расположенное по адресу: 

<

...> инвентарный номер 24:203:002:000068970, количество этажей – 1, общей площадью 57 кв.м. (по данным Технического паспорта на нежилое здание, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ивановский филиал по состоянию на 10.08.2010); кадастровый номер объекта: 37:03:010101:16, площадь объекта 37,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:03:010118:75 (по данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2017 № 37-0-1-78/4002/2017-5032).

2. Судебные расходы по делу отнести на истца.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

СудьяО.А. Ильичева