ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-14868/2021

город Москва

31 мая 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2024 года

Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Петропавловской Ю.С., Шевченко Е.Е., 

при участии в заседании:

от истца (заявителя) СНТ «Дельта»: не явились, извещены;

от ответчика (заинтересованного лица) СНТ «Кунцево»: ФИО1 (дов. от 16.05.2024 г.);

от третьего лица Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;

от третьего лица Администрации Рузского городского округа Московской области: не явились, извещены;

от третьего лица ФИО2: ФИО1 (дов. от 20.07.2023 г.);

от третьего лица ФИО3: ФИО1 (дов. от 20.07.2023 г.);

от третьего лица ФИО4: ФИО4 (лично, паспорт), ФИО1 (дов. от 20.07.2023 г.);

от третьего лица ФИО5: не явились, извещены;

от третьего лица ФИО6: не явились, извещены;

от третьего лица ФИО7: не явились, извещены;

от третьего лица ФИО8: не явились, извещены;

рассмотрев 28 мая 2024 г. в судебном заседании кассационные жалобы СНТ «Кунцево», ФИО4, ФИО3, ФИО2,

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2024 г.

по делу № А41-14868/2021

по иску садового некоммерческого товарищества «Дельта»

к садовому некоммерческому товариществу «Кунцево» 

об установлении площади и границ земельного участка,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; Администрация Рузского городского округа Московской области; ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8,  

 

УСТАНОВИЛ:

решениями Исполкомов Мособлсовета от 05 мая 1988 г. № 649/13 и Моссовета от 13 сентября 1998 г. № 1933 «для организации садоводческого товарищества в/ч 71330 (головное) и Управлению 10А выделено 6,2 Га земель колхоза «Путь Ленина» (дер. Макеиха) Рузского района Московской области.

Решением Дзержинского райисполкома г. Москвы от 19 октября 1988 г. № 5430 садоводческому товариществу при войсковой части № 71330 присвоено наименование «Дельта».

Решением Рузского районного совета народных депутатов от 15 ноября 1988 г. № 717/20 утверждены границы отвода выделенного земельного участка.

22 ноября 1988 г. садоводческое товариществу «Дельта» (далее - СТ «Дельта») выдан государственный Акт на право землепользования A-I № 348537.

В прилагаемом к государственному акту плану отмечены: участок, отведенный садоводческому товариществу «Дельта», под цифрой 1, участок, отведенный садоводческому товариществу «Кунцево» (далее – СТ «Кунцево») под цифрой 2; участок, отведенный Автовазу под коллективные сады «с/т «Лада» под цифрой 3; участок отведенный в/ч 64688 (с/т «Ветеран-2») под коллективные сады под цифрой 4. Отвод земельного участка по акту произведен на основании решения Мособлсовета от 13 сентября 1988 г. № 1933.

В 1989 году утвержден проект планировки и застройки территории СТ «Дельта» отделом архитектуры и градостроительства молодежного творческого объединения «ABC» Исполкома Рузского районного совета народных депутатов.

Проектом планировки и застройки территории СТ «Дельта», на основании задания на разработку проекта, согласованного Главным архитектором Рузского района ФИО9 14 февраля 1989 г. по периметру всего участка предусмотрена кольцевая автодорога и сетчатое ограждение. Данное решение отражено в Генплане и разбивочном чертеже (экспликация) к проекту, на котором в пределах выделенного СТ «Дельта» участка отображена кольцевая дорога.

15 июня 1993 г. Главным архитектором района разработан и утвержден генеральный план СТ «Дельта», на котором отображены записи за подписью заместителя председателя комитета ФИО10, также утверждена печатью Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и земельным ресурсам Рузского района «МОСОБЛКОМЗЕМ: «Генплан СТ «Дельта» выполнен в границах отвода».

12 января 1994 г. постановлением Главы администрации Рузского района Московской области № 41 принято решение о закреплении земельного участка за СТ «Дельта» 6,2 ГА, в том числе в коллективную собственность - 1,5 га, в собственность членов садоводческого товарищества - 4,7 га. Считать утратившим силу Государственный акт, выданный в соответствии с решением исполкома Рузского райсовета от 15 ноября 1988 г. № 717/20, изъять земельный участок площадью 6,2 га у в/ч 71330, предоставленный ранее в/ч 71330/головная организация и управления 10А. 

В дальнейшем на основании указанного постановления выдано свидетельство на право собственности на землю № 700211 серии РФ - IV МО-19-12-231.

Таким образом, садоводческому некоммерческому товариществу «Дельта» (далее - СНТ «Дельта», истец) на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью 15 000 кв.м (1,5 га), расположенный по адресу: Московская обл., Рузский район, вблизи д. Макеиха, с/т «Дельта».

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040449:82, в разделе «Особые отметки» указано вид права с/т «Дельта» на основании постановления № 41, что подтверждается свидетельством на право собственности от 14 апреля 1994 г. № 700211.

С целью установления границ земельного участка, являющегося землями общего пользования, истцом проведены кадастровые работы, изготовлен межевой план и садовому некоммерческому товариществу «Кунцево» (далее - СНТ «Кунцево», ответчик) предоставлен для подписания Акт согласования месторасположения границ земельного участка с досудебной претензией, однако ответчик Акт согласования месторасположения границ земельного участка не согласовал, о чем им сделаны соответствующие отметки в акте.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения СНТ «Дельта» в Арбитражный суд Московской области с иском к СНТ «Кунцево» об установлении площади земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл., Рузский городской округ, в районе деревня, вблизи д. Макеиха, с/т «Дельта», с кадастровым номером 50:19:0040449:82, в размере 14 954 кв.м. и границ в установленных координатах (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области), Администрация Рузского городского округа Московской области, ФИО2 (далее - ФИО2), ФИО3 (далее - ФИО3), ФИО4 (далее - ФИО4), ФИО5 (далее - ФИО5), ФИО6 (далее - ФИО6), ФИО7 (далее - ФИО7), ФИО8 (далее - ФИО8). 

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, определением Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2022 г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Московский государственный университет геодезии и картографии» (далее - ФГБОУ ВО «Московский государственный университет геодезии и картографии» ФИО11 (далее - ФИО11) и ФИО12 (далее - ФИО12).

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040449:82 данным ЕГРН и правоустанавливающим документам?

2. Определить площадь, границы и координаты земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040449:82 на основании правоустанавливающих документов. Указать всех смежных землепользователей, отразить наложение границ.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 августа 2022 г. произведена замена экспертной организации по проведению судебной экспертизы с ФГБОУ ВО «Московский государственный университет геодезии и картографии» на Автономную некоммерческую организацию «Бюро судебных экспертиз» (далее - АНО «Бюро судебных экспертиз») (эксперт - ФИО13 (далее - ФИО13).

По результатам проведенного экспертного исследования было подготовлено экспертное заключение от 16 января 2023 г. № 6810, в котором экспертом сделаны следующие выводы.

По первому вопросу экспертом указано на то, что фактическая площадь земельного участка 50:19:0040449:82 соответствует данным ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040449:82 данным ЕГРН в части местоположения границ земельного участка 50:19:0040449:82 не представляется возможным, поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Достоверно построить границы земельного участка 50:19:0040449:82 (согласно правоустанавливающим документам) не представляется возможным. Следовательно, ответить на вопрос о соответствии фактических границ земельного участка 50:19:0040449:82 границам этого участка, согласно правоустанавливающим документам, не представляется возможным.

По второму вопросу экспертом указано на то, что отразить наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040449:82 и смежных земельных участков на основании правоустанавливающих документов не представляется возможным.

Согласно материалам дела СНТ «Дельта» граничит в точках А-В с СНТ «Кунцевское РУНО», в точках Б-В Гослесфонда, А-Б с колхозом «Путь Ленина».

Согласно генеральному плану СНТ «Дельта», утвержденному главным архитектором, спорный проезд между земельными участками является частью территории СТ «Дельта».

В материалах дела и предоставленных дополнительных материалах дела отсутствует утвержденный генеральный план СНТ «Кунцево», который бы подтверждал принадлежность спорного проезда к территории СТ «Кунцево».

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2023 г. исковые требования удовлетворены.

Указанное решение было обжаловано в апелляционном порядке.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2023 г. суд апелляционной инстанции в порядке части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, поскольку судом первой инстанции допущены нарушения части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (резолютивная часть от 17 мая 2023 г., имеющаяся в материалах дела, не соответствует резолютивной части решения, изготовленного в полном объеме 18 мая 2023 г. (том 5, л.д. 77).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2024 г. решение Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2023 г. отменено, исковые требования удовлетворены. Установлена площадь земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Рузский городской округ, в районе деревня, вблизи д. Макеиха, с/т «Дельта», с кадастровым номером 50:19:0040449:82, в размере 14 954 кв.м.. установлены границы земельного участка, расположенного по адресу Московская область, Рузский городской округ, в районе деревня, вблизи д. Макеиха, с/т «Дельта», с кадастровым номером 50:19:0040449:82, в указанных координатах.

В кассационных жалобах СНТ «Кунцево», ФИО4, ФИО3, ФИО2 просят об отмене постановления суда апелляционной инстанции, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, указывая на то, что доступ к земельным участкам, принадлежащим третьим лицам (членам СНТ «Кунцево»), должен осуществляться исключительно с территории СНТ «Кунцево», а не с иной территории, принадлежащей истцу. Приведены также доводы о неверном определении сторон в деле, полагая, что ответчиками по делу должны быть смежные землепользователи земельного участка, в отношении которого устанавливаются границы, т.е. третьи лица, а не СНТ «Кунцево».

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В заседании кассационной инстанции ФИО4 и представитель СНТ «Кунцево», ФИО4, ФИО3, ФИО2 поддержали доводы кассационных жалоб.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в заседание кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав ФИО4 и представителя СНТ «Кунцево», ФИО4, ФИО3, ФИО2, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления № 10/22), абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно статье 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (пункт 5 статьи 40 Закона о кадастре).

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом указано на то, что фактическая площадь земельного участка 50:19:0040449:82 соответствует данным ЕГРН, правоустанавливающим документам и генеральному плану.

Определением Десятого арбитражного апелляционного от 02 ноября 2023 г. СНТ «Кунцево» было предложено представить генеральный план, однако ответчиком соответствующий генеральный план в материалы дела не представлен.

Установив указанные обстоятельства, а также приняв во внимание выводы, изложенные в экспертном заключении, о том, что для ответа на вопрос о границах земельного участка СНТ «Дельта» площадью 1,5 га, с кадастровым номером 50:19:0040449:82 экспертом был осуществлен натурный осмотр земельного участка, произведена геодезическая горизонтальная съемка в отношении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040449:82 (представлена таблица описания фактических границ земельного участка), суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах и материалах проведенных в рамках настоящего дела судебных экспертиз.

Экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражает все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основано на материалах дела.

Доводы, приведенные в кассационных жалобах, подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

В настоящем случае в качестве смежного землепользователя по делу участвует СНТ «Кунцево».

При изложенных обстоятельствах кассационная инстанция не усматривает каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта.

Учитывая изложенное постановление суда апелляционной инстанции следует оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2024 г. по делу № А41-14868/2021 оставить без изменения, кассационные жалобы СНТ «Кунцево», ФИО4, ФИО3, ФИО2 – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                            Е.А.Ананьина

Судьи                                                                                                     Ю.С.Петропавловская

                                                                                                     Е.Е.Шевченко