ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-9175/2022, 10АП-10036/2022

Дело № А41-59831/21

09 августа 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 августа 2022 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от ООО "Главэксплуатация": ФИО2, представитель по доверенности от 28.06.2022;

от "ТСЖ Беловежская 17/2": ФИО3, представитель по доверенности от 06.07.2021 (представитель участвует посредством веб-конференции),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Главэксплуатация" на решение Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2022 года по делу № А41- 59831/21 и апелляционную жалобу ТСН (Ж) "ТСЖ Беловежская 17/2" на дополнительное решение Арбитражного суда Московской области от 19 апреля 2022 года по делу №А41-59831/21, по иску ТСН (Ж) "ТСЖ Беловежская 17/2" к ООО "Главэксплуатация" об обязании, 

 

УСТАНОВИЛ:

ТСН (Ж) "ТСЖ Беловежская 17/2" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском об обязании ООО "Главэксплуатация" передать оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно: 

1. Техническая документация, которая включает в себя: 

1.1. Документация БТИ: 

- технические паспорта; 

- экспликации; 

- поэтажные планы; 

1.2. Ключевая справка. 

1.3. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций. 

1.4. Схемы механического оборудования 

1.5. Схемы электрического оборудования. 

1.6. Схемы санитарно-технического оборудования. 

1.7. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме. 

1.8. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства. 

1.9. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов. 

1.10. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учет ресурсов. 

1.11. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др. 

1.12. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; 

1.13. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации. 

1.14. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль за период с 01.02.2021 г. по день прекращения управления многоквартирным домом; 

1.15. Распоряжения об утверждении актов госкомиссии; 

1.16. Акты приемки объектов, завершенных строительством. 

1.17. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт). 

1.18. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома: 

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями; 

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; 

3) архитектурные решения; 

4) конструктивные и объемно-планировочные решения; 

5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений; 

6) проект организации строительства объектов капитального строительства; 

8) перечень мероприятий по охране окружающей среды; 

9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; 

1.19. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.) за период с 01.02.2021 г. по день передачи многоквартирного дома в управление Истца; 

1.20. Градостроительный план земельного участка; 

1.21. Кадастровая карта (план) земельного участка; 

1.22. Градостроительное заключение для оформления земельного участка; 

1.23. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка; 

1.24. Паспорт домовладения по БТИ; 

1.25. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за период с 01.02.2021 г. по день передачи многоквартирного дома в управление Истца; 

1.26. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества за период с 01.02.2021 г. по день передачи многоквартирного дома в управление Истца; 

1.27. Акты освидетельствования скрытых работ. 

1.28. Протокол измерения шума и вибрации за период с 01.02.2021 г. по день передачи многоквартирного дома в управление Истца; 

2. Иная документация: 

2.1. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи за период с 01.02.2021 г. по день передачи многоквартирного дома в управление Истца; 

2.2. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи за период с 01.02.2021 г. по день передачи многоквартирного дома в управление Истца; 

2.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями. 

2.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности. 

2.5. Копии договоров социального найма. 

2.6. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме. 

2.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта за период с 01.02.2021 г. по день передачи многоквартирного дома в управление Истца; 

2.8. Акты проверки газотехнической инспекции за период с 01.02.2021 г. по день передачи многоквартирного дома в управление Истца; 

Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление за период с 01.02.2021 г. по день передачи многоквартирного дома в управление Истца; 

2.10. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома. 

2.11. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи. 

3. Бухгалтерская документация. 

3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых). 

3.2. Акты на остаточную стоимость строения за период с 01.02.2021 г. по день передачи многоквартирного дома в управление Истца; 

3.3. Гарантийные письма и обязательства. 

3.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям, в том числе информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме в многоквартирном доме с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты, информацию о начислениях и оплатах по статьям "капитальный ремонт", "текущий ремонт" и "содержание жилья" за период с 01.02.2021 г. по день предоставления информации; 

3.5. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.); 

4. ключи от помещений, входящих в состав общего имущества (с учетом уточнения исковых требований, принятых в порядке статьи 49 АПК РФ). 

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2022 года по делу №А41-59831/21 исковые требования удовлетворены. 

Дополнительным решением Арбитражного суда Московской области от 19 апреля 2022 года по делу №А41-59831/21  с ООО "Главэксплуатация" в пользу ТСН (Ж) "ТСЖ Беловежская 17/2" взыскана судебная неустойка за неисполнение судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения (30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу) до дня его фактического исполнения. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. 

Не согласившись с решением Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2022 года по делу №А41-59831/21 ООО "Главэксплуатация" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом  неправильно применены нормы материального права. Кроме того, представитель ООО "Главэксплуатация" на вопрос апелляционного суда пояснил, что не согласен также и с дополнительным решением Арбитражного суда Московской области от 19 апреля 2022 года по делу №А41-59831/21. 

Кроме того, ТСН (Ж) "ТСЖ Беловежская 17/2" обжаловало дополнительное решение Арбитражного суда Московской области от 19 апреля 2022 года по делу №А41-59831/21.  

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, который поддержали доводы своих апелляционных жалоб.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО "Брестроп" осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО "Брестроп" сменило наименование на ООО "Главэксплуатация". 

В соответствии с протоколом голосования собственников помещений при проведении внеочередного собрания собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> принято решение о выборе способа управления МКД - ТСН (Ж) "ТСЖ Беловежская 17/2". 

Согласно письму N МЖИ-05-5295/22 от 17.03.2022 по состоянию на 16.03.2022 в реестре информации о способах управления многоквартирными домами отображаются сведения о том, что с 01.03.2022 ТСН (Ж) "ТСЖ Беловежская 17/2" осуществляет деятельность по управлению МКД. 

Неисполнение ответчиком требования о передаче технической документации и иных документов послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями. 

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. 

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. 

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, техническая документация обязана находиться у управляющей организации, поскольку она необходима для осуществления управляющей организацией деятельности по управлению многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктом 26 постановления от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: 

А) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также.чин, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; 

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Вопреки доводам апелляционной жалобы, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств передачи необходимой для управления многоквартирными жилыми домами документации новой управляющей компании в соответствии с требованиями статьи 162 ЖК РФ.

Поскольку у ответчика отсутствуют законные основания по управлению спорным МКД, и как следствие основания для удержания технической и иной документации, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о передаче технической и иной документации на спорный многоквартирный дом. 

   Дополнительным решением суд первой инстанции частично удовлетворил требование о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта до дня его фактического исполнения в дифференцированном размере. 

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

В пункте 31 Постановления N 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Оценив обстоятельства дела, суд первой инстанции посчитал соразмерным определить судебную неустойку размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции присудил судебную неустойку соразмерно нарушенному обязательству.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 29.03.2022 по делу № А41-59831/21 и дополнительное решение от 19.04.2022 по делу № А41-59831/21  оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

С.А. Коновалов

Судьи

 

С.В.  Боровикова

 В.Н.  Семушкина