АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-42130/2022

11 октября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Курганниковой,  рассмотрел дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭнергоСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергия будущего» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 163 809 рублей 80 копеек.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 03.10.2022 г. путем подписания резолютивной части вынесено решение.  05.10.2022 ООО «Энергия будущего» обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

ООО Управляющая компания «ЭнергоСервис» обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО «Энергия будущего» о взыскании 163 809 рублей 80 копеек.

Ответчик исковые требования оспорил, в материалы дела представил отзыв.

Истец представил в материалы дела возражения на отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, с 17 ноября 2017 г. на основании соответствующего решения общего собрания собственников нежилых помещений общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоСервис» является лицом, осуществляющим функции по содержанию и управлению общим имуществом здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГИЯ БУДУЩЕГО» является собственником нежилых помещений (площадью 639,30 кв.м.), расположенных на первом этаже в административном здании по адресу: 

<

...>.

Во исполнение решения общего собрания собственников нежилых помещений от 31.08.2017 г. между Истцом и Ответчиком 28.02.2020 г. были заключены агентский договор на возмещение затрат за энергоресурсы № А-16/20 и договор на оказание услуг по техническому обслуживанию № ТО-16/20.

Согласно п. 1.1. Договора № А-16/20 Принципал (Ответчик) поручает, а Агент (Истец) обязуется совершить в интересах Принципала и за его счет ряд предусмотренных юридических и фактических действий (п. 1.1.1.-1.1.2.) за плату, установленную настоящим договором.

Истец исполнил, предусмотренные настоящим Договором, свои обязанности в полном объеме и надлежащем виде. 

Плату за потребленную в здании энергию Истец начислял Ответчику по тарифам, утвержденным в установленном порядке для ресурсоснабжающих организаций (п. 3.2. Договора). 

Количество энергии рассчитывалось ежемесячно по показаниям соответствующих приборов учета либо по расчету, согласованному в Договоре № А-16/20 и договорах с ресурсоснабжающими организациями. 

Согласно п 3.4. Договора № А-16/20 ежемесячное агентское вознаграждение в размере 639,30 руб. Принципал оплачивает до 10 числа месяца, следующего за отчетным на основании счета Агента (НДС не предусмотрен, в соответствии с Главой 26.2. Налогового кодекса РФ «Упрощенная система налогооблажения»).

С января 2022 г. Ответчик не оплачивает счета, сумма задолженности по агентскому вознаграждению за период с января 2022 г. по июль 2022 г. составила -3 628,20 руб.

В соответствии с п. 3.3., 3.3.1 Договора № А-16/20 Агент (Истец) выставляет счета Принципалу (Ответчику) два раза в месяц в следующие сроки: с 10 по 15 число окончательный расчет за потребленные ресурсы в предыдущем месяце по фактическим данным; с 05 по 10 число за первую половину расчетного периода в размере 70 % от фактического потребления в предыдущем месяце по тарифам данного месяца. Принципал оплачивает счета в течение пяти дней с момента их получения (агентское вознаграждение и плата за потребленные энергоресурсы).

Согласно п. 5.4 Договора № А-16/20, в случае неоплаты предъявленных платежных документов в течение срока платежа Агентом Принципалу начисляется пени в размере 0,1 % от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период просрочки составили 315,05 руб. (Расчет по начислению пеней прилагается).

Согласно п. 2.1. Договора № ТО-16/20 Исполнитель (Истец) по поручению Заказчика (Ответчик) за вознаграждение оказывает услуги (выполняет работы) по техническому обслуживанию и текущему ремонту, обеспечивающие нормальную эксплуатацию и технически исправное состояние Объектов инженерной инфраструктуры Здания от границ ответственности с ресурсоснабжающими организациями до границ разграничения с Заказчиком.

Истец исполнил, предусмотренные настоящим Договором, свои обязанности в полном объеме и надлежащем виде. Однако, Ответчик оплату по Договору произвел не до конца.

Плата за услуги по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций согласована заключенным сторонами Договором № ТО-16/20, где в п. 4.1. закреплено, что цена договора определяется суммированием всех выставленных Заказчику счетов за техническое обслуживание в расчетный период (месяц) и составляет 40,51 руб. за 1 кв.м.

В п. 4.2. настоящего Договора № ТО-16/20 указано, что стоимость услуг (п. 4.1.1.) указана за один кв.м. площади Заказчика; ежемесячная общая стоимость услуги составляет произведение «тарифа» (п. 4.1.1.) на площадь Заказчика (Ответчика), указанную в п. 1.2. Договора.

Таким образом, ежемесячная плата по Договору № ТО-16/20 составляет 24 515,65 руб. в месяц (НДС не предусмотрен, в связи с применением упрощенной системы налогообложения).

Ответчик не оплачивает счета, сумма задолженности по техническому обслуживанию за период с января 2022 г. по июль 2022 г. составила - 147 093,90 руб.

В соответствии с п. 4.3. Договора № ТО-16/20 Исполнитель (Истец) выставляет счета до 10 числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с п. 4.4. Договора № ТО-16/20 Заказчик (Ответчик) оплачивает счета за техническое обслуживание в течение пяти дней с момента получения акта выполненных работ, при отсутствии претензий. При этом отсутствие письменных претензий является принятием работ в полном объеме.

Таким образом, последний день оплаты 15 число каждого месяца, следующего за отчетным, если платежные документы не были получены ранее.

Согласно п. 5.3. Договора № ТО-16/20 в случае неоплаты предъявленных платежных документов в течение срока платежа Исполнителем Заказчику начисляется пени в размере 0,1 % от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с января 2022 г. по июль 2022 г. составили 12 772,65 руб. (Расчет по начислению пеней прилагается).

С января 2022 г. по июль 2022 г. общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составила 150 722,10 руб. (основной долг по всем договорам) и 13 087,70 руб. (пени по всем договорам), итого - 163 809,80 руб.

Все платежные документы были направлены Ответчику через систему электронного документооборота, о чем имеются соответствующие отметки.

Ответчик не оплатил до настоящего времени суммы, предусмотренные заключенными с Истцом Договорами, о чем Истец уведомлял Ответчика, в том числе письменно (последнее уведомление в качестве досудебной претензии было направлено 26.07.2022 г.).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате в полном объеме послужило основанием для обращения  истцом в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив доводы сторон, суд считает, что заявленные требования  подлежат  удовлетворению исходя из следующего.   

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ (п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в силу закона обязан нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества здания.

В соответствии с в. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению зданием, содержанию, текущему ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги.

Истцом в спорный период обязательства по содержанию и текущему ремонту обслуживаемого им здания, оказанию коммунальных услуг исполнены в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в задании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения.

Эксплуатируя нежилое помещение, собственник вправе передавать его в пользование третьим лицам, в том числе заключая договоры аренды, ссуды либо другие договоры.

В соответствии с нормами п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

Пределы осуществления арендатором (пользователем) обязанностей, связанных с содержанием помещений, как правило, устанавливаются в договорах с собственником соответствующего помещения.

Согласно правовой позиции, отраженной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос № 5, Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Вместе с тем, заключив договор с управляющей компанией или иной эксплуатирующей организацией, оказывающей услуги, связанные с содержанием недвижимого имущества, арендатор (пользователь) принимает на себя обязательства по оплате соответствующих услуг.

Исходя из условий договоров с управляющими компаниями, такие услуги могут включать как непосредственные обязанности по оплате коммунальных услуг, так и услуг связанных с содержанием используемых помещений.

В данном случае указанные договоры с Истцом были заключены Ответчиком, как пользователем этих помещений на основании договорных отношений с собственником помещений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). В силу ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В рассматриваемом случае между сторонами возникли отношения, регулируемые гражданским законодательством, как по договору возмездного оказания услуг, так и по договору агентирования (ст. ст. 1005-1006 Гражданского кодекса РФ).

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ст. ст. 779 и 781 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку оплата стоимости предоставленных коммунальных услуг Ответчиком произведена с нарушением сроков по оплате оказанных услуг, Истец начислил Ответчику договорную неустойку (пени) за просрочку исполнения денежного обязательства.

При этом обязательства по оплате стоимости потребленных услуг возникают у Ответчика не с даты направления платежных: документов, а с момента принятия услуг, и неполучение документов с информацией о размере начисленной платы не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность Ответчика произвести оплату.

Обладая данными об объемах потребленных: услуг, располагая сведениями об установленных тарифах, а также сведениями о площади находящегося в его собственности помещения, Ответчик имел возможность самостоятельно определить размер своих обязательств перед Истцом.

Положениями ст. 155 Жилищного кодекса РФ срок оплаты и возможность взыскания неустойки не поставлены в зависимость от получения собственником платежных документов. Невыставление счетов, равно как и получение счетов лицом, хоть и работником Ответчика, но отдельно неуполномоченным им на получение соответствующих счетов, не освобождает собственника от установленной законом обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Ответчик не согласен с исковыми требованиями, просит в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать.

28 февраля 2020 г. между Истцом и Ответчиком были заключены агентский договор на возмещение затрат за энергоресурсы № А-16/20 и договор на оказание услуг по техническому обслуживанию ТО-16/20.

Ссылка Ответчика на решения Арбитражного суда Свердловской области по ряду дел о взыскании с Истца денежных средств ресурсоснабжающими организациями также подтверждает полную оплату поставленных ресурсов, однако, в связи именно с такими просрочками и неоплатами, которые допускает Ответчик в адрес Истца, оплата по договорам перед контрагентами происходит с некоторой задержкой и просрочкой. 

Платежные поручения, приложенные к отзыву Ответчика, подтверждают факт оплаты ресурсов по договору на возмещение затрат за энергоресурсы № А-16/20. Истец заявляет ко взысканию не оплаченное агентское вознаграждение по договору на возмещение затрат за энергоресурсы № А-16/20. 

Относительно надлежащего исполнения своих обязанностей Истца по договору № ТО-16/20 от 28.02.2020 г.

П.3.2.2. договора предусмотрено право и обязанность Заказчика проверять исполнение Договора Исполнителем; в случае неудовлетворительного оказания услуг (выполнения работ) приглашать Исполнителя для составления соответствующего Акта и в дальнейшем требовать перерасчет платы.

Данному положению договора корреспондирует п. 3.1.7. Договора, которым предписывается Исполнителю принимать участие в комиссиях по факту ненадлежащего оказания услуг (выполнения работ) по настоящему Договору. По итогам осмотра составлять и подписывать Акт осмотра. Производить перерасчет платы за ненадлежащее оказание услуг (выполнение работ) на основании двусторонне подписанного Акта. Перерасчет производится в месяце следующем за месяцем составления Акта (п. 3.1.8. Договора).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 № 12888/11 в силу ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства обоснованного отказа от подписания актов выполненных работ должен представить именно Заказчик.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства оплаты стоимости работ в заявленной сумме. Возражения по сумме долга не заявлены (в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга за оказанные услуги, а также неустойки законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов разрешается арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании ст. ст. 309, 310, 330, 539-548 ГК РФ, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергия будущего» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭнергоСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период с января 2022 г. по июль 2022 г. на основании Агентского договора № А-16/20 от 28.02.2020 г. в размере 3 628  руб. 20 коп., неустойку в размере 24  руб. 79 коп. за период с января 2022 г. по апрель 2022 г. на основании Агентского договора № А-16/20 от 28.02.2020 г., задолженность за период с января 2022 г. по июль 2022 г. на основании Договора № ТО-16/20 от 28.02.2020 г. в размере 147 093  руб. 90 коп., неустойку в размере 1 005  руб. 14 коп. за период с января 2022 г. по апрель 2022 г. на основании Договора № ТО-16/20 от 28.02.2020 г., а также 5553 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭнергоСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 361 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 503 от 29.07.2022.

4. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

СудьяИ.В. Курганникова