АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-6650/2022

город Саранск

22 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НПЦ ЮРПРОМЭНЕРГО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319774600451747, ИНН 

<

***>) о признании односторонней сделки по расторжению договора аренды нежилых помещений № 03-ДА от 01.04.2021 недействительной,

от истца:  не явились,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «НПЦ ЮРПРОМЭНЕРГО» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании недействительной сделки одностороннего расторжения с 09 июня 2022 г. договора аренды нежилых помещений №03-ДА от 01.04.2021. 

Ответчик исковые требования не признал, представил письменный отзыв и дополнения к нему, указав на соблюдение им условий заключенного договора аренды и положений действующего законодательства при направлении в адрес истца уведомления от 09.06.2022 о расторжении договора аренды нежилых помещений. 

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ООО «НПЦ ЮРПРОМЭНЕРГО».

В материалы дела представлен договор аренды нежилых помещений от 01 апреля 2021 г. №03-ДА, по условиям пункта 1.1. которого Арендодатель (ИП ФИО2) обязуется передать Арендатору (ООО «НПЦ ЮРПРОМЭНЕРГО») во временное владение и пользование следующие нежилые помещения:

-   помещения (сектора 1-3 согласно плана помещения), расположенные в здании склада, инв. № 1472, лит. А, кадастровый номер: 13:10:0101012:174, находящемся по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, село Кемля, территория «Сарансккабель», № 17 В (далее по тексту также - «Помещения склада»);

-   помещения (сектора 1-2 согласно плана помещения), расположенные в здании цеха основного производства, инв. № 1461, лит. А, А1, А2, кадастровый номер: 13:10:0101012:176, находящееся по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, село Кемля, территория «Сарансккабель», № 17 А. 

Размер арендуемых площадей определяется ежемесячно по заявке, подаваемой арендатором до 20 числа месяца, предшествующего соответствующему.  

По условиям пункта 1.2 договора аренды стороны определили, что срок действия настоящего договора – 11 месяцев с даты подписания. По истечении срока действия договор считается продленным на следующий год, если ни одна из сторон не уведомит вторую сторону о его прекращении. 

Размер арендной платы определяется помесячно в зависимости от арендуемых площадей, указываемых арендатором в заявке (согласно п.1.1. договора) и согласовывается Арендодателем, НДС не облагается (пункт 1.3. договора аренды). 

  В соответствии с пунктом 1.4. договора аренды арендная плата вносится по 30-м числам соответствующих месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем подписания настоящего договора. 

В качестве обязанностей, возложенных условиями договора на арендодателя, является обязанность ответчика своевременно передать арендатору помещения по акту приема-передачи, направлять письменное уведомление Арендатору о намерениях подосрочному расторжению договора, инициатором которого является Арендодатель, за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения (пункты 2.2.1, 2.2.6 договора аренды).

Истец (арендатор) принял на себя обязательства по принятию помещения у арендодателя по акту приема-передачи помещения (пункт 2.4.1. договора), по своевременному направлению заявки (согласно пункту 1.1. договора) и внесению в срок в соответствии с заявкой арендных платежей (пункт 2.4.2 договора).     

В пункте 3.1. договора аренды указано, что арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п. 1.2.) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной Форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок за месяц до истечения срока настоящего договора.

Как указывает истец, 09 июня 2022 г. ему ответчиком вручено уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений №03-ДА от 01 апреля 2021 г. 

В данном уведомлении ИП ФИО2 указывается на нарушение сроков внесения арендной платы более чем на 2 месяца, поскольку последний раз арендатор перечислил арендную плату только 23 декабря 2021 г. Со ссылкой на нормы пункта 3 статьи 450, пункта 3 статьи 619 ГК РФ, условия пункта 6.3. договора аренды ответчик уведомил арендатора о расторжении договора, посчитав его расторгнутым со дня получения настоящего уведомления. При этом ответчик потребовал от истца направить уполномоченного представителя в срок до 20 июня 2022 г. для подписания Акта возврата помещения. 

Посчитав, что уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.04.2021 №03-ДА от 01.04.2021 нарушает права и законные интересы общества, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего. 

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Таким образом, исходя из положений пункта 2 статьи 166 ГК РФ, части 1 статьи 4 АПК РФ общество «НПЦ ЮРПРОМЭНЕРГО» должно доказать свою заинтересованность при оспаривании уведомления ответчика о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.04.2021 №03-ДА. 

Как следует из условий представленного договора аренды, размер и характеристики нежилых помещений должны будут определяться на основании заявок, направляемых арендатором до 20 числа месяца, предшествующего соответствующему (пункт 1.1. договора). Размер арендной платы определяется таким же образом, исходя из заявки арендатора, по согласованию с арендодателем. Между тем в тексте договора аренды механизм определения размера арендной платы, арендная ставка сторонами не указывалась. 

Как следует из пояснений сторон, размер арендной платы и арендуемые площади стороны согласовывали путем телефонных переговоров и обмена электронными сообщениями. Однако такие способы определения условий договора (телефонные переговоры, переписка в электронном виде) стороны в договоре аренды не предусмотрели. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно условиям заключенного договора аренды от 01.04.2021 №03-ДА его срок ограничен 11 месяцами, то есть до 01 марта 2022 г. (пункт 1.2. договора аренды). 

При этом в пункте 3.1. договора аренды содержатся требования, при выполнении которых возможно продление срока действия договора на следующий год:    

надлежащее исполнение обязанностей по договору аренды со стороны арендатора; 

уведомление арендатора, направленное арендодателю о желании заключить договор на следующий срок за месяц до истечения срока договора. 

Однако как следует из материалов и установлено судом, истец принятые на себя обязательства по направлению заявок о характеристиках помещениях, предполагаемых для использования в предстоящий месяц не направлял, арендную плату, начиная с января 2022 г., не вносил. Доказательств обратного суду не представлено. 

Отсутствуют доказательства также о том, что истец в разумный срок до окончания действия договора направлял в адрес ответчика уведомление о его желании продлить договор аренды, как это предусмотрено пунктом 1 статьи 621 ГК РФ. 

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что отношения по владению и пользованию помещениями на условиях договора аренды прекратились 01 марта 2022 г. К тому же помещения, арендованные по договору от 01.04.2021 №03-ДА, в настоящее время перешли во владение ответчика, что не оспаривается сторонами. 

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о прекращении между сторонами арендных отношений до направления в адрес истца уведомления о расторжении договора от 09.06.2022. 

Соответственно, уведомление о расторжении договора аренды от 09.06.2022 не подпадает под понятие сделки, указанное в статье 153 ГК РФ, поскольку не направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей как истца, так и ответчика, что свидетельствует о беспредметности спора. 

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств нарушения прав и законных интересов истца уведомлением о расторжении договора аренды, суд принимает решение об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в иске истцу отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев