Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-182221/18-77-1314

г. Москва

09 января 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября  2018 г.

Полный текст решения изготовлен 09 января 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Блануцем С.А.,

с участием представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1 (доверенность №2 от 01.01.2018г., предъявлен паспорт), 

от третьего лица: не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕПЛОЭЛЕКТРОЦЕНТРАЛЬ-СЕВЕРНАЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 28.11.2002, адрес 414042, 

<

...>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕНЕРАЛ ФАКТОРИНГ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 17.03.2014, адрес 115035, 

<

...>,

ПОМЕЩЕНИЕ 4),

с участием третьего лица: ХАБАРОВА ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВА (ОГРН

317774600440863, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 30.08.2018г.

 о взыскании задолженности в размере 67 902 руб. 53 коп.,

Установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТЕПЛОЭЛЕКТРОЦЕНТРАЛЬ-СЕВЕРНАЯ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕНЕРАЛ ФАКТОРИНГ" о  взыскании задолженности в размере 67 902 руб. 53 коп., а также  расходов по госпошлине в размере 2 716 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец  на то, что ответчик не оплачивал коммунальные услуги за помещения, принадлежащие ему на праве собственности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от 22.102.018г. в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена ХАБАРОВА ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВА.

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили,  требования истца не оспорили, третье лицо отзыв на иск не представило. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая надлежащее уведомление  истца и третьего лица о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ (в ред. Федерального закона  от 27.07.2010г. № 228-ФЗ), завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие истца и третьего лица  на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, просил отказать в удовлетворении иска, полагая, что является ненадлежащим ответчиком.

Рассмотрев исковые требования, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕНЕРАЛ ФАКТОРИНГ" (ответчик) является собственником жилого помещение по адресу: 

<

...>, что подтверждается  выпиской из ЕГРН от 22.05.2018г. № 99/2018/98758611.

За период с 07.04.2015г. по 31.05.2015г. ответчику оказаны  коммунальные услуги на сумму  67 902 руб. 53 коп. 

С 07.04.2015 по 31.05.2018 оплата за предоставленную АО «ТЭЦ-Северная» коммунальную услугу по отоплению и ГВС жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, не производится.

Ответчик  оказанные услуги не оплатил, в связи с чем, согласно  расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность в размере 67 902 руб. 53 коп. 

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

В Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 указано, что поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу специальных требований пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации только собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений части 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

 плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

 плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, отопление.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Порядок расчета ОДН  осуществляется в соответствии Приложением №2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

В соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации  от 23 мая 2006 года № 306 (ред. от 29.06.2016), нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Под понятием "норматив потребления коммунальной услуги" понимается определяемый в соответствии с Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, природный и (или) сжиженный углеводородный газ, электрическая энергия, тепловая энергия, сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения), применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

Нормативы потребления устанавливаются в отношении коммунальных услуг предоставляемых: в жилых помещениях; на общедомовые нужды.

Единицей измерения нормативов потребления коммунальных услуг в  отношении горячего водоснабжения являются: в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека; на общедомовые нужды - куб. метр на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Положением о Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области, утвержденном постановлением Правительства Астраханской области от 18.03.2010 № 101-П, министерство утвердило нормативы потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление), предоставляемых на территории муниципального образования "Город Астрахань", определенные расчетным методом (постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области от 27.08.2012 № 144-п) действующих в настоящий момент с учетом изменений внесенных Постановлением Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области от 30 января 2015 г. № 144-п «О внесении изменений в постановление министерства жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области от 27.08.2012 №21-П.

Вместо норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения - количественного показателя объема потребления коммунального ресурса (куб. метр на 1 человека и куб. метр на 1 кв. метр общей площади), министерство утвердило коэффициенты для расчета норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Наличие задолженности по оплате коммунальных расходов в сумме 67 902 руб. 53 коп.  установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности в указанном  размере правомерно и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные, поскольку о передаче указанной квартиры в лизинг ФИО2 на основании  договора финансовой аренды (лизинга) жилой недвижимости№МС-03/15-ГДЛ от 20.02.2015г. истцу не было известно. Доказательств обратного в материалы дела не представлено 

Кроме того, ФИО2 не заключала договор на отпуск тепловой энергии (отопление и горячее водоснабжение).

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении от 04.03.2014г. №17462/13 по делу А40-128959/12 разъяснил, что по общему правилу с т.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.  Н арендатора такое бремя не возложено. Из договора аренды указанная обязанность также не может вытекать, поскольку договор регулирует отношения собственника и арендатора.

Таким образом,  не оплатив оказанные коммунальные услуги, собственник неосновательно обогатился за счет ресурсоснабжающей организации (п.1 ст.1107ГК РФ) и обязан возместить стоимость фактически оказанных услуг.

В силу п.2 ст.616 ГК расходы на содержание имущества, в том числе расходы на коммунальные услуги, по общему правилу несет арендатор. Однако, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон 4п.8 cm,308 ГК РФ).

В данном случае ответственность неисполнения обязательств по содержанию имущества, в том числе и уплате коммунальных платежей, возникает у арендатора перед арендодателем- собственником имущества, а не перед ресурсоснабжающей организацией.

 Таким образом, если арендатор не заключал договор с данной ресурсоснабжающей организацией от своего имени, то он не обязан оплачивать этой организации оказанные услуги, несмотря на то, что являлся их потребителем.

Согласно правой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ №2 (2015) в силу абзаца второго п.3 ст.308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги, перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п.2 ст.616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствии заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением, в том числе на основании договора лизинга аренды.

Таким образом,  в отсутствии договора между арендатором помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг  лежит на собственнике (арендодателе) помещения.

Кроме того, согласно ст. 1081 ГК РФ, лицо, возместившее вред  причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Таким образом, ООО «Дженерал Факторинг» после погашения задолженности перед АО «ТЭЦ-Северная» вправе обратится с требованием к ФИО2 в размере выплаченного возмещения и иных расходов в порядке регресса.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению  в полном объеме. 

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314,  ГК РФ,  ст.с. 153, 154, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 9,   65, 71, 75, 102, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕПЛОЭЛЕКТРОЦЕНТРАЛЬ-СЕВЕРНАЯ'' удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕНЕРАЛ ФАКТОРИНГ" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕПЛОЭЛЕКТРОЦЕНТРАЛЬ-СЕВЕРНАЯ" задолженность за период с 07.04.2015г. по 31.05.2015г. в размере 67 902 (Шестьдесят семь тысяч девятьсот два) руб. 53 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 2 716 (Две тысячи семьсот шестнадцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                С.В. Романенкова