АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000 

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-12908/2022

г. Белгород

20 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года Полный текст решения изготовлен 20 июня 2023 года 

Арбитражный суд Белгородской области  

в составе судьи Ивановой Л. Л., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и  видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "УО  СТАРЫЙ ГОРОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации  Старооскольского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 581 474 руб. 81 коп. при участии в судебном заседании: от истца: представитель ФИО2, по доверенности от 30.01.2023 г., от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УО СТАРЫЙ ГОРОД" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области  с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений о взыскании 581 474  руб. 81 коп.  

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в  полном объеме по основаниям, изложенным в иске, сослался на ненадлежащее  исполнение ответчиком своих обязательств по оплате за услуги по содержанию общего  имущества многоквартирного жилого дома.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое  заявление исковые требования не признал, считает их не подлежащими удовлетворению.  

С учетом требования статей 121-123, 156 АПК РФ, а также учитывая факт  надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, суд  считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.  

Исследовав собранные по делу доказательства, заслушав представителя истца,  арбитражный суд приходит к следующему.  

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности  Старооскольского городского округа Белгородской области находятся двадцать одно  нежилое помещение, расположенное в многоквартирных жилых домах по следующим  адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, что подтверждается  выписками из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).  

Управление указанными домами осуществляет ООО "УО СТАРЫЙ ГОРОД" (до  переименования ООО «Управляющая компания ЖЭУ-9») с 01 января 2017 года на  основании протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома (далее –  МКД). Указанные дома внесены в реестр объектов жилищного фонда.  

Истец свои обязательства по текущему содержанию и ремонту общего имущества в  спорном многоквартирном доме исполнял в полном объеме. Между тем ответчик свои  обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома в спорный период исполнял ненадлежащим образом. В результате  чего, у ответчика образовалась задолженность в размере 581474 руб. 81 коп. за период с с  01.01.2021 по 31.05.2022.  

Истец 10.08.2022 направил в адрес ответчика претензию № 525 с требованием о  погашении образовавшейся задолженности. Претензия истца осталась без ответа и  удовлетворения со стороны ответчика.  

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в  случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность  инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению  коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).  

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в  любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа  управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством  Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации  в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего  

Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного  конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ  управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим  домом не было реализовано.  

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  организацией.  

Договор управления многоквартирным домом, в силу ст.162 Жилищного кодекса  РФ, заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на  осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с  требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с  использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.  

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая  организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном  доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления  жилищного кооператива или органов управления иного специализированного  потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего  Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса,  застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и  (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком  доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей  157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять  иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации,  пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся  частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном  доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и  иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном  доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения.  

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся  частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном  доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и  иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном  доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не  принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения  социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая  помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского  творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши,  ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и  (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа  инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за  пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный  участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства,  иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома  и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного  участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с  требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной  деятельности.  

В п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах  собственников помещений на общее имущество здания», разъяснено, что к общему  имуществу здания относятся, в частности, решения, предназначенные для обслуживания  более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие  и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения.  

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество  в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна  размеру общей площади указанного помещения.  

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  

которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с  момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).  

Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по  содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права  собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не  имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо,  которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение  обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества  противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве  участников регулируемых отношений (ст.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

По смыслу вышеуказанных норм права, обязанность при наличии  соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу  закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение  о распределении расходов на содержание общего имущества.  

Исходя из изложенного, ответчик, являясь собственником общего имущества  спорного здания, несет обязанность по содержанию общего имущества в силу закона.  

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной им в  Постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения,  расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и  расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в  состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на  содержание общего имущества многоквартирного дома.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги.  

Материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что принадлежащее  ответчику нежилое помещение является частью жилого дома.  

Следовательно, с учетом указанных выше норм права, ответчик обязан нести бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме представляет собой арифметическую операцию умножения  величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число  месяцев. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений.  

Размер подлежащей оплате ответчиком стоимости услуг по содержанию и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за спорный период,  исходя из площади принадлежащего ответчику помещения, составил, согласно расчету  

истца, 581 474 руб. 81 коп. 

Суд, проверив расчет истца, находит его арифметически верным, соответствующим  требованиям действующего законодательства.  

Доводы ответчика о том, что он не является уполномоченным лицом выступать от  имени муниципального образования по данному делу и нести бремя расходов на  содержание общего имущества многоквартирного дома отклоняются судом по  следующим основаниям.  

В силу статьи 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований  своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в  пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции,  установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Согласно Положению о Департаменте имущественных и земельных отношений  администрации Старооскольского городского округа Белгородской области,  утвержденного решением Совета депутатов Старооскольского городского округа,  Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского  городского округа Белгородской области является функциональным органом  администрации Старооскольского городского округа, реализующим исполнительно-распорядительные функции по управлению имуществом, в том числе земельными  участками, находящимися в муниципальной собственности Старооскольского городского  округа (далее - городской округ), а также земельными участками, право собственности на  которые не разграничено. Осуществляет владение, пользование и распоряжение  имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в  пределах прав, предоставленных Положением и иными муниципальными правовыми  актами городского округа.  

Таким образом, ссылки ответчика на то, что он не является надлежащим  ответчиком по делу, отклоняются судом, исходя из структуры органов местного  самоуправления городского округа и их компетенции.  

В силу п.3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате расходов по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком в  материалы дела не представлено, что является основанием для удовлетворения исковых  требований в полном объеме.  

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности за  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021  по 31.05.2022 в размере 581 474 руб. 81 коп. являются законными, обоснованными и  подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого  принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 14 629,00 руб.,  уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу  истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1.Исковые требования ООО "УО СТАРЫЙ ГОРОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) удовлетворить.  

2.Взыскать с Департамент имущественных и земельных отношений администрации  Старооскольского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  ООО "УО СТАРЫЙ ГОРОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 581 474 руб. 81  коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирных жилых домов за период с 01.01.2021 по 31.05.2022 и 14 629 руб. 00 коп.  расходов по оплате государственной пошлины, а всего 596 103 руб. 81 коп.  

3.Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.  

Судья Иванова Л. Л.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 10:52:00

 Кому выдана Иванова Лариса Леонидовна