АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-23418/2025

07 августа 2025 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Володина (далее – арбитражный суд, суд) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Максиняевым рассмотрел в открытом судебном заседании дело №А60-23418/2025 по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КУДЕЗ», ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2008, ИНН: 

<

***>, КПП: 661201001, 623400, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ, ПР-КТ ПОБЕДЫ, Д. 11 (далее – истец, компания)

к ОРГАНУ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ «КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ КАМЕНСК-УРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА», ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 661201001, 623400, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ, УЛ ЛЕНИНА, Д. 34 (далее – ответчик, комитет)

о взыскании задолженности.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 03.07.2025, паспорт.

Иные лица, участвующие в деле, их представители, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области, в судебное заседание не явились. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда и помощнику судьи (секретарю судебного заседания) не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

компания обратилась в арбитражный суд к комитету с иском о взыскании задолженности.

Определением суда от 05.05.2025 заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 04.06.2025.

30.05.2025 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов; заявлено ходатайство о проведении судебного заседания без его участия.

Определением суда от 13.06.2025 судебное заседание отложено на 24.07.2025.

16.06.2025 от истца поступило ходатайств об уточнении исковых требований.

Уточнение исковых требований судом принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 24.07.2025 представитель ответчика заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов; исковые требования, с учетом заявленных уточнений, поддерживает.

Изучив имеющиеся доказательства, признав их достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, суд с учетом мнения истца, отсутствия возражений ответчика завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание (ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

 Как следует из материалов дела, муниципальное образование город Каменск-Уральский является собственником нежилых помещений в г. Каменск-Уральский ул. Карла Маркса, 24 (130,3 кв.м.), ул. Карла Маркса, 36 (256,20 кв.м.), ул. 4Й Пятилетки, 34 (127,20 кв.м.), ул. Лермонтова, 64 (125,4 кв.м.), ул. Железнодорожная, 4 (200,7 кв.м.).

Комитет осуществляет полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности.

Компания осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанным адресам на основании решения собственников помещений в данных МКД.

Как указывает истец, комитет оплату жилищно-коммунальных услуг, пеней производить отказывается. В адрес ответчика направлены претензии с требованиями погасить задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 215 ГК имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. При этом средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу ч. 3 ст. 153 ЖК до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК). 

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, поскольку ответчик наряду с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания дома, он должен их оплачивать.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. В соответствии с пунктом 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Пункт 56 (2) Правил № 354 распространяется на все жилые помещения независимо от статуса собственника.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика с уточнением, заявленным в связи с возражением комитета о пропуске исковой давности:

задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в г. Каменск-Уральском Свердловской области  в сумме 282 153 (двести восемьдесят две тысячи сто пятьдесят три) рубля 06 копеек:

ул. Карла Маркса, 24 (130,3 кв. м.) за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 в размере 61 377 рублей 71 копейка,

ул. Карла Маркса.36 (256,2 кв. м.) за период с 01.08.2023 по 31.12.2024 в размере 64 503 рублей 44 копейки,

ул. 4Й Пятилетки, 34 (127.2 кв. м.) за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 в размере 59 917 рублей 49 копеек,

ул. Лермонтова. 64 (125,4 кв. м.) за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 39 000 рублей 57 копеек,

ул. Железнодорожная. 4 (76,4 кв. м.) за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 в размере 57 353 рублей 85 копеек;

пени в сумме 36 278 (тридцать шесть тысяч двести семьдесят восемь) рублей 61 копейка:

ул. Карла Маркса, 24 за период с 02.10.2022 по 01.01.2025 в размере 8 857 рублей 54 копейки,

ул. Карла Маркса,36 за период с 11.09.2023 по 01.01.2025 в размере 4 818 рублей 17 копеек,

ул. 4Й Пятилетки, 34 за период с 02.10.2022 по 01.01.2025 в размере 8 646 рублей 79 копеек,

ул. Лермонтова, 64 за период с 11.05.2023 по 01.01.2025 в размере 3 666 рублей 24 копейки,

ул. Железнодорожная, 4 за период 02.10.2022 по 01.01.2025 в размере 10 289 рублей 87 копеек.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК).

С учетом изложенного, факт отсутствия пользователей, несущих обязанность по оплате услуг, не освобождает собственника от обязанности оплаты коммунальных услуг в спорных помещениях.

В силу ст. 408 ГК надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени в размере 36 278 рублей 61 копейка, с продолжением начисления с 02.01.2025г. по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно.

Ответчик контррасчет задолженности не представил. Оснований для снижения неустойки суд не находит.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны, пропорционально  размеру удовлетворенных требований. Государственная пошлина в размере 20 922 руб., почтовые расходы в размере 306,04 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ «КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ КАМЕНСК-УРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА», ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 661201001, 623400, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ, УЛ ЛЕНИНА, Д. 34 в пользу 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КУДЕЗ», ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2008, ИНН: 

<

***>, КПП: 661201001, 623400, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ, ПР-КТ ПОБЕДЫ, Д. 11

задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в г. Каменск-Уральском Свердловской области  в сумме 282 153 (двести восемьдесят две тысячи сто пятьдесят три) рубля 06 копеек:

ул. Карла Маркса, 24 (130,3 кв. м.) за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 в размере 61 377 рублей 71 копейка,

ул. Карла Маркса.36 (256,2 кв. м.) за период с 01.08.2023 по 31.12.2024 в размере 64 503 рублей 44 копейки,

ул. 4Й Пятилетки, 34 (127.2 кв. м.) за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 в размере 59 917 рублей 49 копеек,

ул. Лермонтова. 64 (125,4 кв. м.) за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 39 000 рублей 57 копеек,

ул. Железнодорожная. 4 (76,4 кв. м.) за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 в размере 57 353 рублей 85 копеек;

пени в сумме 36 278 (тридцать шесть тысяч двести семьдесят восемь) рублей 61 копейка:

ул. Карла Маркса, 24 за период с 02.10.2022 по 01.01.2025 в размере 8 857 рублей 54 копейки,

ул. Карла Маркса,36 за период с 11.09.2023 по 01.01.2025 в размере 4 818 рублей 17 копеек,

ул. 4Й Пятилетки, 34 за период с 02.10.2022 по 01.01.2025 в размере 8 646 рублей 79 копеек,

ул. Лермонтова, 64 за период с 11.05.2023 по 01.01.2025 в размере 3 666 рублей 24 копейки,

ул. Железнодорожная, 4 за период 02.10.2022 по 01.01.2025 в размере 10 289 рублей 87 копеек

с продолжением начисления пени с 02.01.2025 по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

почтовые расходы в сумме 306 (триста шесть) рублей 04 копейки;

расходы по уплате государственной пошлины 20 922 (двадцать тысяч девятьсот двадцать два) рубля.

3. Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КУДЕЗ», ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2008, ИНН: 

<

***>, КПП: 661201001, 623400, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ, ПР-КТ ПОБЕДЫ, Д. 11 из федерального бюджета государственную пошлину 1591 (одна тысяча пятьсот девяносто один) рубль 00 копеек, уплаченную по платежному поручению от 02.04.2025 № 2512 в составе суммы 11530 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 

<

***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                                                   С.А. Володин