АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7202/2024

г. Новосибирск

22 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи  Богер А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шипицыной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "АСТЭХ", (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск, 

      к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск,

о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии  в соответствии с техническим паспортом, 

  третье лицо: ТСЖ « Улица 1905 года-83» (ИНН

<

***>),

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 12.02.2023г., паспорт, диплом от 23.06.2020г.

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

акционерное общество "АСТЭХ" (далее – истец, ООО «АСТЭХ») обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому, Центральному району города Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии встроенно-пристроенных помещений, с кадастровым номером 54:35:021027:2907, номера на поэтажном плане №№ 52, 83, 84, 85, находящегося на 1 этаже в многоквартирном жилом доме № 83 по ул. 1905 года, в Железнодорожном районе г. Новосибирска в соответствии с техническим паспортом от 24.03.2020 года и с измененной общей площадью 36,0 кв.м.

           Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв и возражений   по существу не представил.

          Третье лицо ТСЖ «Улица 1905 года-83» в отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик, третье лицо  считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы истца, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего. 

  Истец является собственником нежилого помещения расположенного на 1 этаже во встроено-пристроенных помещениях общего назначения по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. 1905 года, д. 83, пом. №№ 52, 83, 84, 85 с кадастровым номером 54:35:021027:2907, занимаемого на основании права собственности, подтверждаемого Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.08.2015 года.

В контуре нежилых помещений была выполнена перепланировка помещений, посредством выполнения следующих видов работ:

            -выполнено устройство новых внутренних ненесущих разделительных перегородок в контуре помещения №52. В результате чего образовались помещения №52, №83, №84, №85;

- в контуре образовавшихся, новых помещений №52, №83, №84, №85 выполнена установка новых дверных блоков (коробка + полотно);

             - выполнен демонтаж вентиляционной, жалюзийной решетки в контуре помещения №52;

-выполнена установка оконного блока из ПВХ профиля со стеклопакетом без изменения размера существующего проема в наружной кирпичной стене в контуре помещения №84;

-выполнен проем в ненесущей внутренней стене с устройством металлического обрамления (усиление проема) для входа в помещение из мест общего пользования нежилой части здания. Толщина внутренней стены обусловлена требованиями шумоизоляции вентиляционной камеры, размещаемой в данном помещении до перепланировки;

          -выполнена заделка проема для входа в помещения вентиляционной камеры (до перепланировки помещения №52) с целью отделения нежилого помещения от мест общего пользования многоквартирного жилого дома.

          -выполнена чистовая финишная отделка поверхностей, стен, пола, потолка в контуре всех нежилых помещений №52, №83, №84, №85 с применением сертифицированных отделочных материалов.

Общая площадь нежилых помещений составляет 36,0 м2.

31.01.2024 года в адрес администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району города Новосибирска было направленно заявление о согласовании перепланировки, которое на дату подачи настоящего искового заявления осталось без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что в административном порядке легализовать спорный объект не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями. Федеральным законом от 27.12.2018 № 558-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочивания норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство жилого помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что принятые им решения по перепланировке нежилого помещения не затрагивают несущие конструктивные элементы, не снижают несущую способность конструкций здания в целом, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц. 

В качестве доказательств, подтверждающих соответствие спорного объекта градостроительным и строительным, пожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, истцом в материалы дела представлено:

 - согласие ТСЖ «Улица 1905 года-83», согласно которому ТСЖ «Улица 1905 года-83» не возражает против сохранения спорных помещений в перепланированном и переустроенном состоянии; 

- экспертное заключение по результатам инженерно-технического обследования  - 80/23: строительные конструктивные элементы в контуре нежилых помещений №№ 52, 83, 84, 85 с кадастровым номером 54:35:021027:2907 расположенных на первом этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома №83 по ул. 1905 года г. Новосибирска после проведенной перепланировки видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции в ходе перепланировки не затронуты, при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан и третьих лиц, не ухудшаются условия проживания в жилых помещениях.

Сохранение перепланировки нежилых помещений №№ 52, 83, 84, 85 расположенных на первом этаже с кадастровым номером 54:35:021027:2907 не повлечет снижение несущей способности конструкций здания многоквартирного многоэтажного жилого дома, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит требованиям:

-   СП 70.13330.2016. Актуализированная редакция (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;

-   СП 54.13330.2022. Актуализированная редакция (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные»;

-   ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г.

Объемно-планировочные решения нежилых помещений №№ 52, 83, 84, 85 площадью 36,0 м2, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по ул. 1905 года г. Новосибирска после перепланировки позволяют использовать вышеуказанные помещения в качестве помещений общественного назначения и соответствуют требованиям нормативных документов, предъявляемым к объектам данного назначения, в том числе СП 118.13330.2016 «Общественные здания и сооружения».

В результате проведенной перепланировки в контуре нежилых помещений №№ 52, 83, 84, 85 магистральные стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации не затронуты.

        -экспертное  заключение от 16.01.2024 года № 5-403-10-10, согласно выводам которого   перепланировка в контуре нежилого помещения, общей площадью - 36,0 м2, расположенного на первом этаже (помещения №№ 52, 83, 84, 85) многоквартирного жилого дома№ 83 по адресу: 

<

...> соответствует:

-  СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», раздел II, п. 2.2, п. 2.5, п. 2.7, п. 2.10.

- экспертное заключение от 10.07.2023 года о соответствии объекта защиты нормативным правовым актам в области пожарной безопасности: нежилые помещения (общественного назначения), общей площадью - 36,0 м2, после проведенной перепланировки, принадлежащие АО «АСТЭХ», расположенные на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

...> соответствует нормативным правовым актам по пожарной безопасности в таком виде как есть и может использоваться без проведения дополнительных работ, сохранение помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Врезультате обследования установлено, что конструктивные элементы находятся в исправном техническом состоянии, дефектов, прогибов, отклонений от вертикали, трещин, намоканий, гниения не выявлено.

Таким образом, при перепланировке спорного нежилого помещения истцом не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, что подтверждается вышеуказанными заключениями. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Истец подтвердил факт обращения в уполномоченный орган для получения документов, необходимых для оформления перепланировки во внесудебном порядке; отказ уполномоченного органа в удовлетворении такого заявления; проверку спорного объекта на соответствие предусмотренным законодательством нормам и правилам для решения вопроса о возможности её сохранения.

 Таким образом, истец предпринял все зависящие от него меры для узаконения самовольной перепланировки в административном порядке. Учитывая изложенное, суд констатирует, что сохранение спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждает наличие совокупности условий, позволяющих удовлетворить заявленные исковые требования. 

Поскольку администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому, Центральному району города Новосибирска, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в материально-правовых отношениях с истцом не состояла, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершала, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

руководствуясь  статьями   110, 167, 168, 169, 170, 176,  216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:021027:2907, номера на поэтажном плане №№ 52, 83, 84, 85, находящегося на 1 этаже в многоквартирном жилом доме № 83 по ул. 1905 года, в Железнодорожном районе г. Новосибирска в соответствии с техническим паспортом от 24.03.2020 года и с измененной общей площадью 36,0 м2.

 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

А.А. Богер