1176/2018-26747(1) # 

Арбитражный суд Амурской области 

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-770/2018

г. Благовещенск

23 мая 2018 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации решение изготовлено 23.05.2018. Резолютивная часть решения объявлена  16.05.2018.  

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Швец О.В.,  при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем  

судебного заседания Воропаева Е.Б., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «БУК» (ОГРН 1142801010681, ИНН 2801202958) к муниципальному  образованию города Благовещенска в лице администрации города Благовещенска (ОГРН  1022800520588, ИНН 2801032015) о взыскании 2 095 руб.,  

Третьи лица: Пенин Сергей Владимирович; Яруллина Елена Владимировна при участии в заседании: от истца: не явился, извещен; от ответчика: Воробьева Е.А. по доверенности от 09.01.2018; от третьих лиц: не явились, извещены установил: 

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной  ответственностью «БУК» (далее - истец, ООО «БУК») с исковым заявлением к  муниципальному образованию города Благовещенска в лице администрации города  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей  по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru)  

используйте секретный код: 

Благовещенска (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.  Благовещенск, ул. Муравьева-Амурского, д. 17, кв. 14 за период с 18.01.2016 по 31.05.2016 в  размере 2 095 руб. и расходов по уплате государственной пошлины.  

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги.  

Определением от 08.02.2017 исковое заявление ООО «БУК» принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства в соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи  227 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 25.06.2012 № 86-ФЗ).  

06.03.2018 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик  указал, что спорное жилое помещение в период с 01.03.2016 по 18.06.2017 являлось  заселенным и находилось в пользовании граждан, на основании договора мены № 17-19  ветхого и аварийного жилищного фонда от 01.03.2016, в связи с чем указанный период  задолженности необоснован. Представил документы в обоснование своих доводов.  

02.04.2018 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам  искового производства и назначении предварительного судебного заседания, к участию в  деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечены - ФИО1 и ФИО2.  

В судебное заседание 16.05.2018 истец своего представителя не направил, на  неоднократные предложения суда запрошенных судом документов, подробный расчет  исковых требований с документальным обоснованием, не представил.  

Представитель ответчика в судебном заседании 16.05.2018 представил дополнительные  пояснения к отзыву, в которых просил отказать в удовлетворении требований в заявленном  размере, указал, что истцом необоснованно заявлены требования о взыскании с  администрации задолженности за период с 18.01.2016 по 18.06.2017.  

Третьи лица в заседание 16.05.2018 не явились, запрошенных судом документов не  представили, о времени и месте проведения заседания считаются извещенными надлежащим  образом в порядке положений ст.123 АПК РФ.  

Дело рассматривается в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие  представителей истца и третьих лиц.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, суд считает  требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

18.01.2016 между ООО «БУК» (управляющая организация) и Управлением ЖКХ  

администрации города Благовещенска (собственник) заключен договор управления  многоквартирными домами, расположенными по адресу: ул. Муравьева-Амурского, д. 13, д.  13/2, д. 15, д. 17, д. 17/2, д. 19.  

Указанный договор управления заключен сроком на три года (пункт 10.1 договора). 

Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за  содержание и ремонт. Размер плата за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения в  месяц по данному договору составила 18,96 руб. за 1 кв.м. (пункт 4.1 договора).  

В соответствии с Постановлением администрации города Благовещенска от 26.02.2016   № 571 договором мены № 17-19 ветхого и аварийного жилищного фонда от 01.03.2016  спорная квартира № 19 дома № 17 по ул. Муравьева-Амурского, общей площадью 29,4 кв.м.  передана в общую долевую собственность граждан ФИО1 и ФИО2  

В соответствии с пунктом 1.5 договора мены квартира считается переданной со дня  подписания договора. Акт приема-передачи не составлялся.  

Пунктом 3.5 договора мены предусмотрено, что обязанность по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги в отношении «жилого помещения № 2» возникает  у граждан с момента его принятии в порядке, предусмотренном п.1.5 настоящего договора.  

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ  от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1  статьи 158 Жилищного кодекса).  

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя  плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации  

обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

Поскольку истец осуществляет управление жилым домом, оказывает услуги по  содержанию и ремонту жилого дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащие  на праве собственности муниципальному образованию в лице ответчика, последний, как  собственник нежилых помещений, в силу закона обязан нести расходы по его содержанию.  

Учитывая вышеизложенное, а также положения статей 37, 39 Жилищного кодекса  Российской Федерации, именно собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию  общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.  

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось ответчиком, что спорное  помещение общей площадью 29,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> находилось в собственности  администрации города Благовещенска. Однако, на основании Постановления Администрации  г.Благовещенска от 26.02.2016 № 571 спорное помещение передано в собственность третьим  лицам, в связи с чем 01.03.2016 заключен договор мены № 17-19.  

Истец, во исполнение условий договора управления, в спорный период выполнял  работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом  доме по адресу: Благовещенск, ул. Муравьева-Амурского, д. 17.  

Как следует из искового заявления, истцом ко взысканию заявлена задолженность за  выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту за период с  18.01.2015 по 31.05.2016 в размере 2 095 руб.  

В силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника.  Исключение из этого правила должно быть специально установлено законом или договором.  Договором мены (п.3.5) предусмотрено, что с момента подписания договора обязанность по  оплате коммунальных услуг возлагается на граждан.  

Таким образом, с учетом изложенных норм права и положений договоров, обязанность  по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещения до заключения ответчиком  с третьими лицами договора мены № 17-19 от 01.03.2016. Правовых оснований для  взыскания задолженности с ответчика после заключения договора мены с учетом его  положений у суда не имеется.  

По расчету суда размер задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за  период с 18.01.2016 по 29.02.2016 составил в размере 809,16 руб. (при расчете судом  применен тариф, установленный договором управления № 6-УК от 18.01.2016), при этом,  

согласно расчету истца за период с 18.01.2016 по 29.02.2016 истцом начислено 723,80 руб.  (пояснений по расчету истцом не предоставлено). В этой связи, поскольку в силу положений  ст.49 АПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, требования истца  подлежат удовлетворению в заявленной истцом за период с 18.01.2016 по 29.02.2016 сумме в  размере 723,80 руб.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать по  изложенным выше основаниям.  

Кроме того, суд считает необходимым указать следующее, судом неоднократно истцу  предлагалось представить запрошенные судом документы, так определением суда от  24.04.2018 суд истцу предложил: представить подробный расчет исковых требований по  каждому месяцу с указанием формулы расчета и количественных единиц формулы;  обосновать корректировки начислений, указанные в карточке расчетов; тариф, применяемый  при расчете подтвердить документами (в договоре иной тариф, чем применяется в карточке  расчетов); представить расчет требований за период с 18.01.2016 по 29.02.2018; направить  копию искового заявления в адрес привлеченных третьих лиц, доказательства направления  представить в суд; обосновать и уточить требования с учетом возражений ответчика и  представленных договоров мены № 17-19 от 01.03.2016; привести правовые основания для  проведения перерасчета за жилищно-коммунальные услуги; в случае оплаты задолженности  представить соответствующие платежные документы; рассмотреть вопрос о заключении  мирового соглашения; иные документы в обоснование исковых требований.  

Однако, истец указания суда проигнорировал, процессуальную обязанность по  предоставлению запрошенных судом документов не исполнил, занял пассивную  процессуальную позицию, в связи с чем на основании положений ст.9 АПК РФ несет риск  наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.  

Согласно пункту 1 статьи 333.21 НК РФ государственная пошлина по настоящему делу  составляет 2 000 руб. При обращении в суд истцом была уплачена пошлина в сумме 2 000  руб. (чеки-ордеры № 239 от 29.01.2018 и № 352 от 26.01.2018). На основании статьи 110 АПК  РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц,  участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В  этой связи на ответчика подлежат отнесению судебные расходы в сумме 691 руб., на истца в  сумме 1 309 руб. Понесенные истцом расходы по уплате пошлины в сумме 691 руб. согласно  положениям статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БУК» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание общего имущества за  период с 18.01.2016 по 29.02.2016 в сумме 723,80 рублей и расходы по оплате госпошлины в  сумме 691 рублей.  

В остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный  апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.  

 Судья О.В. Швец