Арбитражный суд Мурманской области  Ул.Книповича, д.20, г.Мурманск, 183038  

http://murmansk.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

город Мурманск Дело № А42-847/2018  «19» апреля 2018 года  

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Варфоломеева С.Б.,  рассмотрев в порядке упрощённого производства заявление закрытого  акционерного общества «Егорова, 14» о составлении мотивированного решения  по делу № А42-847/20187  

установил:

в порядке упрощённого производства было рассмотрено исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью «Инженерный Центр» (место  нахождения: 183038, г.Мурманск, ул.Капитана Егорова, д.14; ИНН 5190058816,  ОГРН 1165190053951; далее – ООО «Инженерный Центр», истец) к закрытому  акционерному обществу «Егорова, 14» (место нахождения: 183038, г.Мурманск,  ул.Капитана Егорова, д.14; ИНН 5191408213, ОГРН 1025100845978; далее –  ответчик) о взыскании основного долга в сумме 360.466,15 коп. за оказанные  (выполненные) в сентябре, октябре, ноябре, декабре 2017 года, январе, феврале,  марте 2018 года услуги (работы) по содержанию и эксплуатации  административного здания № 14 по улице Капитана Егорова города Мурманска,  процентов за просрочку уплаты денежных средств на основании пункта 1 статьи  395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в сумме  9.093,19 руб. за общий период с 20.08.2017 по 28.03.2018, а всего 369.559,34 руб.  

В обоснование заявленных требований, уточнениях к иску и письменных  возражениях на отзыв ответчика (л.д.3-6, 93-95, 97, 98) истец сослался на факт  предоставления ответчику как собственнику нежилого помещения общей  

площадью 417 кв.м, находящегося в административном здании № 14 по улице  Капитана Егорова города Мурманска, услуг по содержанию и эксплуатации  общего имущества названного здания, которые ответчик не оплачивает, в связи с  чем к нему применена ответственность, предусмотренная пунктом 1 статьи 395  ГК РФ, в виде начисления процентов за просрочку уплаты денежных средств.  

Ответчик, согласно письменному отзыву на исковое заявление и  дополнениям к нему (л.д.44-48, 88, 89), изложенные в иске требования признал  частично из расчёта 10.975,73 руб. в месяц, полагая, что истцом неверно  исчисляется стоимость услуг в виде пропорции от всего здания, тогда как  следует только от общего имущества этого здания.  

09.04.2018 судом приняты изменения размера исковых требований,  отклонено ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению настоящего дела  по общим правилам искового производства и вынесена резолютивная часть  решения об удовлетворении исковых требований (л.д.118, 120, 121, 123).  12.04.2018 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного  решения.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно протоколу  б/н общего собрания собственников нежилых помещений административного  здания, расположенного по адресу: г.Мурманск, ул.Капитана Егорова д.14, от  15.07.2013, 96,24 % присутствующих на этом собрании собственников и  имеющих право голоса по каждому вопросу повестки дня приняты в числе  прочего следующие решения: поручить закрытому акционерному обществу  «Инженерный Центр» (далее – ЗАО «»Инженерный Центр») выполнять работы  по содержанию и эксплуатации здания и быть представителем собственников  здания при решении всех сопутствующих вопросов; компенсировать ЗАО  «Инженерный Центр» все затраты на эксплуатацию и содержание здания  пропорционально доли полезной площади в здании. Присутствовавшие на  собрании собственники проголосовали единогласно; в графе подписи  участников имеются подписи всех 96,24% присутствующих на собрании  собственников, в том числе от имени ответчика – Герасимовой В.И. (л.д.24).  

23.12.2015 внеочередным собранием акционеров ЗАО «Инженерный  Центр» принято решение о реорганизации закрытого акционерного общества  

«Инженерный Центр» в форме преобразования в общество с ограниченной  ответственностью «Инженерный центр» (истца по настоящему делу), о чём  07.04.2016 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр  юридических лиц (л.д.14, 15).  

По итогам общего собрания собственников нежилых помещений  рассматриваемого административного здания от 01.08.2016 из числа 80,27 %  присутствующих на собрании собственников и имеющих право голоса по  каждому вопросу повестки дня, приняты следующие решения: поручить ООО  «Инженерный Центр» выполнять работы по содержанию и эксплуатации здания  и быть представителем собственников здания при решении всех сопутствующих  вопросов (вопрос 1); утвердить ежемесячные затраты на эксплуатацию и  содержание здания с 01.09.2016 в размере 138,53 руб. за 1 кв.м общей площади  здания (вопрос 2); обязать собственников подписать договор и компенсировать  ООО «Инженерный Центр» все затраты на эксплуатацию и содержание здания в  утверждённом размере (вопрос 3). Данное решение оформлено протоколом б/н  от 01.08.2016 (л.д.25) и принято большинством голосов собственников  (проголосовало за 67,14 %, против 13,13%). Размер полезной площади ответчика  составляет 417 кв.м, доля в общей площади – 8,01 %.  

В период с сентября по декабрь 2017 года и с января по март 2018 года  истец нёс расходы по содержанию административного здания, которые были  предъявлены к оплате собственникам указанного здания, в том числе ответчику.  

Стоимость оказываемых услуг за указанный период составила 404.369,07 руб., исходя из расчёта: 138,53 руб. (тариф) × 417 кв.м × 7 мес. 

Для оплаты истцом выставлены счета и акты выполненных работ  (оказанных услуг) (л.д.26-37), которые ответчиком оплачены только в сумме  43.902,92 руб. (л.д.113), в результате чего образовалась задолженность в сумме  360.466,15 руб.  

Направленные в адрес ответчика претензии с требованием оплатить  образовавшуюся задолженность (л.д.38, 101, 105, 109) остались без  удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском  в суд.  

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несёт бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Абзацем третьим пункта 1 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых  вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на  общее имущество здания» предусмотрено, что отношения собственников  помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего  имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в  соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат  применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.  

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10,  собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него  расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества  дома, оплата потребляемых в нём коммунальных услуг, не освобождают  собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества  дома.  

Собственники помещений как жилых, так и нежилых в силу прямого  указания закона обязаны компенсировать расходы по содержанию и ремонту  общего имущества здания лицу, осуществляющему указанные услуги. Участие  каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию  имущества в соответствии с его долей является следствием самого права  собственности (законного владения) и не зависит от порядка пользования общим  имуществом.  

Факт владения на праве собственности нежилым помещением общей  площадью 417 кв.м, расположенным в административном здании № 14 по улице  капитана Егорова города Мурманска, ответчиком не оспаривается.  

В соответствии со статьёй 249 ГК РФ участник долевой собственности  обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего  имущества.  

Частью 1 статьи 290 ГК РФ определено, что собственникам квартир в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или  внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме  владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским  законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в  многоквартирном доме.  

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник  помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре  своей доли в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме.  

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на  общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  

собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном  указанным Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого  собрания, является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не  участвовали в голосовании.  

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления  многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом  выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения.  Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным  для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161  ЖК РФ).  

Как установлено судом выше, 15.07.2013 общим собранием собственников  административного здания № 14 по улице Капитана Егорова принято решение о  поручении истцу выполнять работы по содержанию и эксплуатации здания;  быть представителем собственников здания при решении сопутствующих  вопросов (протокол общего собрания от 15.07.2013). Аналогичное решение,  среди прочих вопросов, было принято собственниками административного  здания 01.08.2016, при рассмотрении вопроса об утверждении порядка  компенсации затрат на обслуживание, содержание и эксплуатацию здания на  2016 год (протокол от 01.08.2016).  

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим  собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований  данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или  голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены  его права и законные интересы.  

Вышеупомянутые решения собраний собственников от 15.07.2013  01.08.2016 на момент рассмотрения настоящего дела недействительными не  признаны, и в соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ являются  обязательными для всех собственников помещений, в том числе и для тех  собственников, которые голосовали против.  

Ежемесячная сумма расходов ответчика рассчитывается исходя из  утверждённого собственниками помещений административного здания тарифа в  размере 138,53 руб. и общей площади принадлежащих ответчику помещений в  размере 417 кв.м.  

При этом, как отмечалось ранее, ответчик признаёт факт нахождения в  собственности помещений общей площадью 417 кв.м в спорном здании, а  утверждённый собственниками тариф в установленном законом порядке  незаконным не признан и подлежит оплате в размере, определённом решением  большинства собственников помещений.  

Судом не принимается довод ответчика о недоказанности истцом объёма  оказанных услуг и факта несения расходов в заявленной к взысканию сумме,  поскольку в данном случае истец не обязан доказывать размер фактических  затрат, понесённых в связи с содержанием общего имущества в здании, так как  возможные расходы уже учтены в расчёте размера компенсации собственниками  затрат в протоколе общего собрания от 01.08.2016, который составил 138,53 руб.  за 1 кв.м.  

В соответствии с отзывом ответчика его возражения по существу сводятся  к несогласию с размером стоимости расходов, исчисляемого исходя из площади  помещений, в отношении которых утверждён применяемый тариф. Ответчик  полагает, что утверждённые собственниками расходы на оплату услуг  персонала, обслуживающего здание, в частности, количество необходимого  персонала по уборке помещений, следует рассчитывать исходя из общедомовой  площади административного здания, а не из всего здания в целом.  

Однако ответчиком не учтено, что принятым 01.08.2016 собственниками  решением прямо установлено – утвердить ежемесячные затраты на  эксплуатацию и содержание здания с 01.09.2016 в размере 138,53 руб. за 1 кв.м  общей площади здания.  

Установив такую стоимость компенсации, собственники помещений в  спорном здании должны компенсировать произведённые истцом расходы в  соответствии с установленной ставкой и пропорционально занимаемой площади  независимо от того, в каком фактическом объёме в этой части несёт расходы  истец (в большем или меньшем объёме от расчётных статей расходов,  применённых в протоколе общего собрания от 01.08.2016).  

Принятое собственниками помещений решение об установлении тарифа на  компенсацию затрат по содержанию и эксплуатации здания, изложенное в  протоколе от 01.08.2016, являлось предметом спора по арбитражному делу  

 № А42-6672/2016, при рассмотрении которого арбитражные суды трёх  инстанций и надзорная инстанция пришли к выводу об отсутствии оснований  для признания незаконным принятого собственниками решения.  

За период с момента поручения ООО «Инженерный Центр»  собственниками административного здания выполнения работ по содержанию и  эксплуатации здания, ни одним из иных собственников помещений, помимо  ответчика, возражений относительно осуществления истцом указанной  деятельности, в том числе по качеству и установленному размеру платы за  содержание, эксплуатацию и обслуживание здания, не заявлено.  Конклюдентными действиями собственников здания № 14 по улице Капитана  Егорова города Мурманска, выразившимися в принятии последующих решений,  закрепляющих полномочия истца, подтверждается их согласие на  осуществление ООО «Инженерный Центр» рассматриваемой деятельности.  

В материалы дела не представлено сведений о том, что истец  ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и  эксплуатации спорного здания; отсутствуют доказательства наличия жалоб со  стороны собственников помещений на техническое состояние здания и его  обслуживание.  

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика  компенсации понесённых расходов обосновано по праву и по размеру, а потому  подлежат удовлетворению в заявленной сумме 360.466,15 руб.  

В связи с невнесением ответчиком суммы компенсации понесённых затрат,  истец на основании статьи 395 ГК РФ начислил проценты за пользование  

чужими денежными средствами (ныне – проценты за просрочку уплаты  денежных средств) за период с 20.08.2017 по 28.03.2018 в сумме 9093,19 руб.  (л.д.112).  

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания  денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате  подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется  ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.  Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом  или договором.  

Требование истца о взыскании процентов за просрочку уплаты денежных  средств вытекает из факта нарушения денежного обязательства, вследствие чего  является правомерным.  

Расчёт процентов произведён истцом на сумму основного долга, согласно  опубликованной Банком России и имевшей место в соответствующие периоды  ключевой ставкой. Периоды просрочек не превышают фактических периодов.  

Расчёт процентов ответчиком не оспаривается, контррасчёт не представлен,  проверен судом и признан достоверным.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие  с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Оснований для освобождения ответчика от уплаты процентов либо  уменьшения их размера судом не установлено, ответчиком не заявлено.  

Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании процентов за  пользование чужими денежными средствами (процентов за просрочку уплаты  денежных средств) в сумме 9.093,19 руб. также подлежат удовлетворению.  

Подводя итог вышеизложенному, исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объёме и с ответчика в пользу истца подлежат  

взысканию основной долг и заявленная гражданско-правовая ответственность,  что в суммовом выражении составит 369.559,34 руб. (360.466,15 + 9.093,19).  

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации (далее – НК РФ) при подаче искового заявления  имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200.001 руб.  до 1.000.000 руб. государственная пошлина подлежит уплате в размере  

7.000 руб. плюс 2 процента суммы, превышающей 200.000 руб. 

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении  законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в  арбитражных судах», применительно к пункту 6 статьи 52 НК РФ сумма  государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек  отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.  

Таким образом, госпошлина по настоящему делу составляет 10.391 руб.  

В силу части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных  расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими  процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются  арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте,  которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.  

Из материалов дела также следует, что истцом при обращении с настоящим  иском в арбитражный суд уплачена госпошлина в сумме 7.726 руб. (л.д.9),  которая в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика  в пользу истца.  

Оставшаяся часть госпошлины в сумме 2.665 руб. подлежит взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110  АПК РФ и подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 171, 180, 181,  228, 229, 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Егорова, 14» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Инженерный Центр»  задолженность по услугам (работам) содержания и эксплуатации  административного здания в сумме 360466 руб.15 коп., проценты за просрочку  уплаты денежных средств в сумме 9093 руб.19 коп. и судебные расходы по  уплате государственной пошлины в сумме 7726 руб., а всего 377285 руб.34 коп.  (триста семьдесят семь тысяч двести восемьдесят пять рублей тридцать четыре  копейки).  

Взыскать с закрытого акционерного общества «Егорова, 14»  государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 2665 руб.  (две тысячи шестьсот шестьдесят пять рублей).  

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со  дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения  арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объёме.  

Судья С.Б.Варфоломеев