2300/2023-207403(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20635/2022

г. Владивосток

31 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года.  

 Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АрендаСтрой»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Алтайская торгово производственная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 207 718 рублей задолженности по арендной плате, 112 613  рублей стоимости не возвращенного имущества,  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, доверенность от 22.04.2022, паспорт, диплома. от ответчика: не явились, 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «АрендаСтрой» (далее – ООО  «АрендаСтрой») обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайская торгово  производственная компания» (далее - ООО "АТПК") о взыскании 207 718 рублей  задолженности по арендной плате, 112 613 рублей стоимости не возвращенного  имущества.  

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в  системе подачи документов «Электронный страж» поступили дополнительные  документы.  

В порядке ст.66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела. 

 Истец поддержал исковые требования в полном объеме.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный не явился на заседание, суд на  основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в  деле материалам в отсутствие стороны.  

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства  в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.  

09.09.2021 между ООО «АрендаСтрой» и ООО «АТПК» заключен договор  аренды имущества № 36, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в  пользование имущество: строительное оборудование (опалубка) в соответствии с  технической документацией изготовителя, а арендатор обязуется принять имущество и  использовать по назначению, уплатить арендную плату и залоговую сумму.  

Пунктом 1.6 договора сторонами согласовано, что залоговая стоимость  предоставляемого в аренду оборудования перечисляется арендатором арендодателю до  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу №  А51-20635/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru)  используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).  

передачи оборудования по накладным со склада и должна быть возвращена  арендодателем арендатору в полном объеме по его письменному требованию в течении  5 банковских дней после полного возврата оборудования по накладным со склада,  уплаты неоплаченной арендной платы, услуг чистки и услуг ремонта, если таковые есть,  либо после уплаты стоимости утраченного (невозвращенного) оборудования, либо  возвращена за минусом этих расходов, взаимозачетом.  

На арендатора возложена обязанность по своевременно оплачивать арендную  плату за фактическое время аренды имущества (пункт 2.3.1 договора).  

Согласно приложению от 09.09.2021 № 1 к договору, стоимость переданного  строительного оборудования составила 199 683 руб., ставка арендной платы согласована  сторонами в размере 15540 руб. в месяц.  

В соответствии с пунктами 1.7 и 1.8 договора залоговая сумма не является  оплатой за услуги аренды и реализации товара. Залоговая сумма не является полной  стоимостью оборудования, не является поводом для присвоения оборудования.  

Арендная плата уплачивается помесячно на основании выставленных  арендодателем счетов или на основании акта-сверки, не позднее пяти дней с момента  выставления счета или акта-сверки. Если месяц является неполным, арендная плата за  оборудование рассчитывается пропорционально числу дней пользования арендатором  оборудованием в данном календарном месяце. Минимальный срок аренды  строительного оборудования - 1 месяц с даты подписания арендатором накладной при  приемке имущества со склада арендодателя (пункт 4.3 договора).  

11.09.2021 арендатор оплатил залоговую стоимость оборудования в сумме 87070  руб. и внес арендную плату за 1 месяц в размере 15540 руб.  

Истец предоставил ответчику строительное оборудование в надлежащем  состоянии, соответствующем назначению оборудования. Ответчик принял переданное  оборудование, не имея претензий к его состоянию, что подтверждается накладной на  отпуск материалов № 141 от 13.09.2021.  

В связи с нарушением условий заключенного договора истец направил в адрес  ответчика претензию от 19.04.2022 о расторжении договора с требованием возвратить  полученное в пользование оборудование и оплатить образовавшуюся задолженность в  срок до 15.05.2022. Почтовое отправление так же содержало подписанные арендатором  акты сверки и универсальные передаточные документы (УПД, счет - фактуры).  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части  внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора  аренды от 28.12.2014 № 02-Ю-19662, регулируются главой 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от  исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение  задолженности в сумме 207 718 руб.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки  внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании  основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может  быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с  существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с  неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз  подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную  плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором  аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в  соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство  капитального ремонта является обязанностью арендатора.  

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного  расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи  450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения  договора только после направления арендатору письменного предупреждения о  необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.  

Пунктом 2.2.2 договора установлено, что арендодатель имеет право в  одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор при неуплате или просрочке  арендатором платежей более чем на 10 дней от срока, установленного п.4.3 настоящего  договора.  

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор  может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном  нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет  для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что  была вправе рассчитывать при заключении договора.  

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено  стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение  изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в  предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в  тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).  

Как разъяснено в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров,  связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является  неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до  обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить  арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства  в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть  договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).  

Материалам дела подтверждается, что претензией от 19.04.2022 истец уведомил  ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате, содержащая  требование возвратить полученное имущество либо возместить полную стоимость  оборудования, исключая залог, и оплатить образовавшуюся задолженность в срок до  

15.05.2022.  

Ответчик в нарушении статьи 65 АПК РФ не представил суду надлежащие и  достоверные доказательства погашение задолженности перед истцом.  

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный  порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.  

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его  получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его  несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все  время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных  арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.  

Доказательств возвращения ответчиком арендованного имущества истцом в  материалы дела не представлено.  

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное  имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному  документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 2.3.12 договора в случае невозможности возврата  имущества по обстоятельствам, связанным с виной арендатора, последний обязан  возместить арендодателю затраты на его приобретение либо передать аналогичное  имущество в натуре.  

Поскольку судом установлен факт прекращения договорных отношений, у  ответчика не имеется оснований для использования и удержания спорного имущества, в  связи с чем требование о взыскании стоимости не возвращенного имущества в размере  112 613 руб.  

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений  части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а  также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по  оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о  нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1  статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3  статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных  доводов.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной  пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, суд 

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайская торгово  производственная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «АрендаСтрой» 207 718 рублей задолженности по арендной плате, 112 613 рублей  стоимости не возвращенного имущества, а также 9 407 рублей судебных расходов по  уплате государственной пошлины по иску.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  

дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.  Судья Чжен Е.Е. Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 20:14:00 Кому выдана Чжен Елена Евгеньевна