АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23307/20

г. Уфа

07 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.02.2022

Полный текст решения изготовлен 07.02.2022

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Победа" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Маяк" Янаульского района РБ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица – 1. Управление Росреестра по РБ, 2. Администрация МР Янаульский район 

<

...>. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о государственной регистрации перехода права собственности на следующее недвижимое имущество: 

1)Телятник, назначение - нежилое здание, площадью 1373,1 кв.м., год постройки 1988, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с. Салихово, кадастровый номер 02:54:190507:224, кадастровая стоимость - 7 426 397,62 (Семь миллионов четыреста двадцать шесть тысяч триста девяносто семь) рублей 62 копейки; 

4) Коровник, назначение - нежилое здание, площадью 3338,5 кв.м., год постройки 1984, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с. Салихово, кадастровый номер 02:54:190507:227, кадастровая стоимость - 18 056 243,87 рублей 87 копеек.

 

при участии в судебном заседании: 

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

ООО "ПОБЕДА" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к СПК "МАЯК" о государственной регистрации перехода права собственности.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20 октября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02 февраля 2022 года заявленные требования Общества с ограниченной ответственностью "Победа" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о признании права собственности на 2) Силосохранилище 1000 т., назначение - сооружение сельскохозяйственного производства, площадью 456,5 кв.м., год постройки 1986, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с. Салихово, кадастровый номер 02:54:190507:225, 3) Силосохранилище 1000 т., назначение - сооружение сельскохозяйственного производства, площадью 456,5 кв.м., год постройки 1986, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с. Салихово, кадастровый номер 02:54:190507:226 выделены в отдельное производство с присвоением делу номера № А07-2686/2022.

Ответчик о дате судебного заседания извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил о рассмотрении дела без его участия, подтверждают оплату по предварительному договору купли-продажи от 05.02.2015г. и договору купли-продажи от 01.07.2016г. ООО «Победа» произведена в полном объеме, претензий к исполнению договора не имеют.

Согласно, выписки из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственный производственный кооператив "Маяк" Янаульского района РБ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) находится в стадии ликвидации (запись №2210200204575 от 12.03.2021).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в 2003 году СПК «Большевик» в процессе реорганизации было преобразовано в СПК «Маяк», что  подтверждается  Выпиской  из  протокола №3  годового собрания членов кооператива СПК «Большевик» от 01.02.2003г. 

СПК «Маяк» зарегистрировано в качестве юридического лица 14.03.2003г. и в соответствии с Приказом Управления сельского хозяйства администрации г. Янаула и Янаульского района Республики Башкортостан от 17.04.2003 г. №29 является правопреемником СПК "Колхоз Большевик", который фактически и возвел спорные объекты недвижимого имущества. 

Согласно, Выписки из протокола СПК «Большевик» произвел передачу СПК «Маяк» следующего недвижимого имущества:

1)      Телятник, назначение - нежилое здание, площадью 1373,1 кв.м.. год постройки 1988, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с. Салихово, кадастровый номер 02:54:190507:224;

2)      Силосохранилище 1000 т., назначение * б сооружения сельскохозяйственного производства, площадью 456,5 кв.м,, год постройки 1986, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с. Салихово, кадастровый номер 02:54:190507:225;

3)      Силосохранилище 1000 т., назначение - 6 сооружения сельскохозяйственного производства, площадью 456,5 кв.м,. год постройки 1986, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с. Салихово, кадастровый номер 02:54:190507:226;

4)      Коровник, назначение - нежилое здание, площадью 3338,5 кв.м., год постройки 1984, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с. Салихово, кадастровый номер 02:54:190507:227;

5)      Зерносклад, назначение - нежилое здание, площадью 1054,9 кв.м,. год постройки 1978, расположенный по адресу: РБ. р-н Янаульский, с.Югамаш. кадастровый номер 02:54:190402:316;

6)      Зерносклад, назначение - нежилое здание, площадью 1076.6 кв.м.. год постройки 1979, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с.Югамаш, кадастровый номер 02:54:190402:317;

7)      Коровник на 200 гол., назначение - нежилое здание, площадью 1615,4 кв.м., год постройки 1981, расположенный по адресу: РБ. Янаульский район, с.Югамаш, кадастровый номер 02:54:190402:318;

8)      Силосохранилище 500 т., назначение - 6 сооружения сельскохозяйственного производства, площадью 332.8 кв.м., год постройки 1982. расположенный по адресу: РБ. р-н Янаульский, с.Югамаш, кадастровый номер 02:54:190402:319;

9)      Телятник, назначение - нежилое здание, площадью 1251,3 кв.м.. год постройки 1980, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с.Югамаш, кадастровый номер 02:54:190402:320;

10) Польская сушилка, назначение - 6 сооружения сельскохозяйственного производства, площадью 35,3 кв.м,, год постройки 1976, расположенный но адресу: РБ, р-н Янаульский, с.Югамаш, кадастровый номер 02:54:190402:321;

11)    Силосохранилище 700 т., назначение - б сооружения сельскохозяйственного производства, площадью 439.2 кв.м., год постройки 1982, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с.Югамаш, кадастровый номер 02:54:190402:322;

12)    МТМ теплая, назначение - нежилое здание, площадью 872,9 кв.м., год постройки 1992. расположенный по адресу: РБ, Янаульский район, с.Югамаш, кадастровый номер 02:54:190402:323.

Документами-основаниями, положенными в основу перехода права собственности на объекты недвижимости являются Акты приема-передачи от 01.02.2003г., подписанные между СПК колхоз «Большевик» и СПК «Маяк».

Для надлежащего использования и эксплуатации вышеуказанных объектов Ответчику - СПК «Маяк» были предоставлены на праве аренды земельные участки, на которых расположены указанные объекты недвижимости, по договору аренды земельных участков №2385 от 25.08.2008г.

05.02.2015г. между СПК «Маяк» (продавец) и ООО «Победа» (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на следующие объекты недвижимого имущества: 

Здания и сооружения в д. Югамаш:

1) Коровник 200 гол. 18*72*3 1981 года выпуска;

2) МТМ теплая 1992 года выпуска;

3) Зерносклад 55*18 1978 года выпуска;

4) Зерносклад 55*18 1979 года выпуска;

5) Силосохранилище 700т., 1982 года выпуска;

6) Силосохранилище 500т., 1982 года выпуска;

7) Польская сушилка, 1976 года выпуска;

8) Телятник МЬФ, 1980 года выпуска;

Здания и сооружения в д. Салихово:

1) Коровник 1984 года выпуска, 

2) Телятник 1988 года выпуска;

3) Силосохранилище 1000т., 1986 года выпуска;

4) Силосохранилище1000т., 1986 года выпуска;

Впоследствии, 01.07.2016 года между СПК «Маяк» (продавец) и ООО «Победа» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, СПК «Маяк» продает, а ООО «Победа» покупает в собственность следующие объекты недвижимого имущества:

1)      Телятник, назначение - нежилое здание, площадью 1373,1 кв.м., год постройки 1988, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с. Салихово, кадастровый номер 02:54:190507:224;

2)      Силосохранилище 1000 т., назначение - 6 сооружения сельскохозяйственного производства, площадью 456,5 кв.м., год постройки 1986, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с. Салихово, кадастровый номер 02:54:190507:225;

3)      Силосохранилище 1000 т., назначение - 6 сооружения сельскохозяйственного производства, площадью 456,5 кв.м., год постройки 1986, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с. Салихово, кадастровый номер 02:54:190507:226;

4)      Коровник, назначение - нежилое здание, площадью 3338,5 кв.м., год постройки 1984, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с. Салихово, кадастровый номер 02:54:190507:227;

5)      Зерносклад, назначение - нежилое здание, площадью 1054,9 кв.м., год постройки 1978, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с.Югамаш, кадастровый номер 02:54:190402:316;

6)      Зерносклад, назначение - нежилое здание, площадью 1076,6 кв.м., год постройки 1979, расположенный по адресу:  РБ, р-н Янаульский, с.Югамаш, кадастровый номер 02:54:190402:317;

7)      Коровник на 200 гол., назначение - нежилое здание, площадью 1615,4 кв.м., год постройки 1981, расположенный по адресу: РБ, Янаульский район, с.Югамаш, кадастровый номер 02:54:190402:318;

8)      Силосохранилище 500 т., назначение - 6 сооружения сельскохозяйственного производства, площадью 332,8 кв.м., год постройки 1982, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с.Югамаш, кадастровый номер 02:54:190402:319;

9)      Телятник, назначение - нежилое здание, площадью 1251,3 кв.м., год постройки 1980, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с.Югамаш, кадастровый номер 02:54:190402:320;

10)    Польская сушилка, назначение - 6 сооружения сельскохозяйственного производства, площадью 35,3 кв.м., год постройки 1976, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с.Югамаш, кадастровый номер 02:54:190402:321;

11)    Силосохранилище 700 т., назначение - 6 сооружения сельскохозяйственного производства, площадью 439,2 кв.м., год постройки 1982, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский. с.Югамаш. кадастровый номер 02:54:190402:322;

12)    МТМ теплая, назначение - нежилое здание, площадью 872,9 кв.м., год постройки 1992, расположенный по адресу: РБ, Янаульский район, с.Югамаш, кадастровый номер 02:54:190402:323.

По акту приема-передачи от 05.02.2015 г. к Предварительному договору купли-продажи от 05.02.2015г, имущество было передано ответчиком истцу, в свою очередь обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2016 г., истец (покупатель) выполнил в полном объеме.

Право собственности СПК «Маяк» на объекты недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрировано, равно как и не зарегистрирован переход права собственности к Ответчику в связи с ликвидацией СПК «Большевик» в ходе процедуры реорганизации.

Как указывает истец, объекты недвижимости введены в эксплуатацию в 1984-1988 гг и числились на балансе СПК «Большевик», а потому право собственности на имущество у СПК колхоз «Большевик» возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием возникновения права собственности ООО «Победа» (Истца) на указанные объекты недвижимости является договор купли-продажи от 01.07.2016 г., заключенный с Ответчиком, обладавшим вещным правом в отношении спорного имущества на момент заключения договора и которое не было оспорено по причине отсутствия имущественных правопритязаний иных лиц, что подтверждается приложенными письмами (архивная справка от 26.06.2015 №ЗВ-15/58. справки БТИ от 10.07.2020 №№ 26/1. 26/2, 26/3. 26/4).

Договор купли-продажи между Истцом и Ответчиком не оспорен и в установленном законом порядке не признан недействительным. С момента получения имущества Истец фактически владеет и пользуется объектами, несет бремя содержания в соответствии со ст. 210 ГК РФ, а также заключил договор аренды земельного участка №4954-СХ от 11.09.2017 г., на котором расположены указанные объекты недвижимости.

Объекты по договору купли-продажи переданы, обязательства по оплате Истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается приложенными платежными поручениями и расходными кассовыми ордерами.

Отсутствие возможности зарегистрировать переход права собственности  на объекты недвижимости ввиду уклонения продавца от регистрации, явилось основанием обращения с иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования  подлежащими удовлетворению.  При этом суд исходит из следующего.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ). 

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ. К числу указанных способов относится признание права. 

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. 

Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью. По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности. 

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права. Право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. 

Вместе с тем гражданское законодательство Российской Федерации не содержит норм, обязывающих продавца при заключении договора купли-продажи недвижимости представлять свидетельство о праве собственности или документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. 

Из пункта 7 статьи 15 Закона о регистрации и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, требование о государственной регистрации сделки подлежит удовлетворению судом в том случае, когда истец докажет, что ответчик уклоняется от регистрации  и данное обстоятельство является единственным препятствием к проведению ее государственной регистрации.  

Истец документально подтвердил исполнение договора и факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на объекты. Так, в материалы дела представлены уведомления(от 08.01.2019 года, от 23 апреля 2019 года, от  7 мая 2019 года) ответчика о назначении дня и времени для подачи документов, с указанием адреса МФЦ в г. Янауле. Во всех указанных уведомлениях  проставлена отметка о получении ответчиком, указаны дата и фамилия, роспись получившего, печать СПК «Маяк». 

Также представлено обращение № 14/1 от 15.03.2021 года(вручено 18.03.2021 г.) Ответ СПК «Маяк» о том, что СПК находится в процессе ликвидации, в связи с чем обеспечить явку в МВЦ не представляется возможным.

После передачи права владения недвижимостью покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и может защищать свое право владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не может распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

В рамках рассмотрения дела определением от 27 июля 2021 года судом была истребована актуальная выписка из ЕГРН об основных характеристиках (все разделы, в том числе о всех правообладателях) на земельный участок с кадастровым номером 02:54:190507:230.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 22.09.2021г. на земельном участке с кадастровым номером 02:54:190507:230, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для размещения животноводческих ферм» расположены 4 объекта недвижимости с кадастровыми номерами 02:54:190507:224, 02:54:190507:225, 02:54:190507:226, 02:54:190507:227.

Согласно выписке из ЕГРН спорные объекты недвижимости:

1. Телятник с кадастровым номером 02:54:190507:224, адрес: РБ, р-н. Янаульский, с. Салихово, назначение – нежилое, площадь 1373,1 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1988г.

2. Коровник с кадастровым номером 02:54:190507:227, адрес: : РБ, р-н Янаульский, с. Салихово, назначение - нежилое, площадь 3338,5 кв.м., год постройки 1984г.

Определением от 20 октября 2021 года судом из Янаульского участка (Татышлинский район) ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» истребованы сведения обо всех инвентаризациях на спорные объекты.

Ответом на запрос исх №124 от 17.11.2021г. ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» предоставило информацию на объекты капитального строительства, расположенные по адресу : РБ, р-н Янаульский, с.Салихово.

1. Нежилое здание, телятник

- общая площадь здания составляет 1373,1 кв.м,

- год постройки 1988 г

- материал наружных стен- кирпичные

- количество этажей- 1;

- план этажа (Приложение 1)

2. Нежилое здание, коровник

- общая площадь здания -3338,5 кв.м

Коровник состоит из основного здания общей площадью 1576,5 кв.м, которое построено в 1984г. (Лит А) и основного пристроя (Лит А1) общей площадью 1762,0 кв.м, которое построено в 1987г.

- материал стен – кирпичные

- количество этажей-1  

- план этажа (Приложение 2)

Первичная инвентаризация на данные объекты проведена в 07 июля 2015г, в результате кадастровых работ подготовлены технические планы на два нежилых здания и два сооружения. Заказчик кадастровых работ: Сельскохозяйственный производственный кооператив «Маяк»,

Технические паспорта не изготавливались.

Технические планы составлены согласно декларации. В перечень документов, использованных при подготовке технического плана входят справки.

Технические планы в связи с истечением общего срока исковой давности, составляющего три года (ст. 196 ГК РФ) по хранению технических планов и приобщенных к ним документов, уничтожены.

Согласно, архивной справки, выданной Администрацией МР Янаульский район (архивный отдел) информация в отношении объектов недвижимости СПК «Маяк» отсутствует. К ответу  приложена справка от 26.05.2015 г. № ЗВ-15/58 из которой установлено, что в д. Салихово значится  коровник 18*72 1984 года, коровник 18*72 1987 года, телятник 18*70 1988 года.

Также истцом в материалы дела представлены инвентарные карточки на объекты, в которых имеются отметки об оприходовании объекта (бухгалтерская запись) Коровник (12.12.1984г.), Телятник (25.10.1988г.) (л.д. 19-21 т.2).

Как следует из искового заявления, основанием возникновения права владения истца на спорные объекты является договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2016г., и предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2015г., заключенный между СПК «Маяк» и ООО «Победа».

Согласно акту приема-передачи от 05.02.2015 г. к Предварительному договору купли-продажи от 05.02.2015г, ответчиком имущество было передано истцу.

Факт передачи недвижимого имущества и оплаты в полном объеме по договору купли-продажи объектов недвижимости 01.07.2016г. и предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2015г., его стоимости сторонами не оспаривается. Таким образом, истец приобрел имущество по договору купли-продажи от 01.07.2016г., имущество фактически передано покупателю по акту приема-передачи, произведена оплата по договору, истец в настоящее время осуществляет предусмотренные законодательством права собственника данного имущества (владение, пользование), за исключением права распоряжения, государственная регистрация перехода права не была произведена.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества. Соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации первичного права собственности.

Приобретение права собственности на имущество по договору купли-продажи относится к вторичным способам приобретения права собственности. Покупатель имущества может быть признан действующим разумно и добросовестно, если при заключении договора он убедился, что продавец обладает полномочиями по отчуждению имущества.

Как усматривается из материалов дела, имущество приобретено заявителем по договору купли-продажи. Объекты недвижимости находятся в фактическом владении заявителя, добросовестно его приобретшего. 

С учетом изложенного отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца на объекты недвижимости не влияет на законность перехода права собственности на него к ООО «Победа».

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении дела истцом заявлено об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлине на него, что не противоречит положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и не влечет за собой необходимость возложения обязанности по возмещению расходов на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива "Маяк" Янаульского района РБ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Победа" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на следующие объекты недвижимости:

1) Телятник, назначение - нежилое здание, площадью 1373,1 кв.м., год постройки 1988, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с. Салихово, кадастровый номер 02:54:190507:224, кадастровая стоимость - 7 426 397,62 (Семь миллионов четыреста двадцать шесть тысяч триста девяносто семь) рублей 62 копейки; 

4) Коровник, назначение - нежилое здание, площадью 3338,5 кв.м., год постройки 1984, расположенный по адресу: РБ, р-н Янаульский, с. Салихово, кадастровый номер 02:54:190507:227, кадастровая стоимость - 18 056 243,87 рублей 87 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                              Е.Г. Воронкова