АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-12897/2023

г. Курган

10 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Желейко Т.Ю.,при ведении протокола судебного заседания в письменном виде с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Борисовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДАЛМАТОВСКИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ СТРОИТЕЛЬ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1

к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании бездействия незаконным, возложении обязанности,

 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области по Курганской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

 

при участии:

от заявителя: конкурсный управляющий ФИО1, паспорт,

от заинтересованного лица: явки нет, извещено,

от третьего лица: явки нет, извещено, 

 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДАЛМАТОВСКИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ СТРОИТЕЛЬ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее также – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с заявлением к Управлению Федеральной налоговой службы по Курганской области (далее также – заинтересованное лицо, Управление):

- о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии решения о прекращении ипотеки в отношении принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Далматовский Специализированный Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) земельных участков, имеющих кадастровые номера 45:04:020308:152, 45:04:020308:153, 45:04:031201:283, расположенных по адресу Курганская область, 

<

...>;

- об обязании Управления Федеральной налоговой службы России по Курганской области прекратить ипотеку в отношении принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Далматовский Специализированный Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) земельных участков, имеющих кадастровые номера 45:04:020308:152, 45:04:020308:153, 45:04:031201:283, расположенных по адресу Курганская область, 

<

...>, и направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области заявление о прекращении ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении названных земельных участков;

- о взыскании с Управления Федеральной налоговой службы России по Курганской области в случае неисполнения решения суда по настоящему делу в пользу общества с ограниченной ответственностью «Далматовский Специализированный Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 25 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу.

Государственная пошлина за рассмотрение заявления уплачена платежным поручением № 183 от 27.09.2023 на сумму 3000 руб.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 06.10.2023 заявление принято судом к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ (далее также – третье лицо).

19.10.2023 от третьего лица поступил письменный отзыв.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал, устно пояснил, что фактически требования заявлены в целях признания прекращенным залога на земельные, имеющие кадастровые номера 45:04:020308:152, 45:04:020308:153, 45:04:031201:283, расположенные по адресу Курганская область, 

<

...>, направления Управлением в адрес регистрирующего органа соответствующей информации для внесения информации в единый государственный реестр недвижимости, устно указал на необходимость уточнения заявленных требований, в том числе в части отказа от требования о взыскании с Управления судебной неустойки, пояснил, что с учетом ссылки в заявлении на статью 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает заявление подлежащим рассмотрению в рамках искового производства, просил рассматривать требования о признании ипотеки в отношении принадлежащих заявителю земельных участков прекращенной, указал, что не имеет возможности письменно уточнить требования, представил письменные пояснения.

В судебном заседании объявлялся перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителя заявителя.

Заявитель представил письменное заявление об отказе от требования по взысканию судебной неустойки, указал, что ранее устно заявленные уточнения и пояснения поддерживает.

Заинтересованное лицо, третье лицо явку своих представителей в судебное заседание до перерыва, после перерыва не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявление об отказе от требований в части взыскания с заинтересованного лица судебной неустойки, суд считает возможным принять в данной части отказ от требований.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В данной части производство по делу подлежит прекращению на основании статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (часть 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Заинтересованное лицо мотивированных ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявило, отзыва в материалы дела не представило, что в соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела по существу по имеющимся доказательствам.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Заслушав объяснения представителя заявителя, изучив материалы дела, суд установил, что общество с ограниченной ответственностью «Далматовский Специализированный Строитель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 15.08.2005 зарегистрировано в качестве юридического лица в регистрирующем органе - Управлении Федеральной налоговой службы России по Курганской области.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 11.04.2022 (дата объявления резолютивной части 05.04.2022) по делу №А34-13584/2021 общество с ограниченной ответственностью «Далматовский Специализированный Строитель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В ходе конкурсного производства проведена инвентаризация имущества заявителя, результаты которой Сообщением № 8846642 от 24.05.2022 включены в ЕФРСБ.

В конкурсную массу заявителя включены, в том числе:

- земельный участок 860 +/- 21 кв.м., Категория земель: данные отсутствуют. Вид разрешенного использования: для строительства здания производственного назначения. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, 

<

...>. Кадастровый номер: 45:04:031201:283.

- земельный участок 957 +/- 22 кв.м. Категория земель: данные отсутствуют. Вид разрешенного использования: для строительства здания производственного назначения. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 64 метрах, по направлению на востоко-юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Кадастровый номер: 45:04:020308:153.

На основании постановлений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 1 по Курганской области от 19.07.2021 №10, от 04.10.2021 № 19, наложен арест на транспортные средства, имущество, участвующее в производстве, оборудование, здания, сооружения и другие основные средства, наличные денежные средства, готовая продукция, материальные ценности, не участвующие в производстве, сырье и материалы, участвующие в производстве, имущество, переданное во владение распоряжение другим лицам, другое имущество.

Конкурсный управляющий ФИО1 обратился в Управление с заявлением о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии решения о прекращении ипотеки в отношении принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Далматовский Специализированный Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) земельных участков, имеющих кадастровые номера 45:04:020308:152, 45:04:020308:153, 45:04:031201:283, расположенных по адресу Курганская область, 

<

...>;

- об обязании Управления Федеральной налоговой службы России по Курганской области прекратить ипотеку в отношении принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Далматовский Специализированный Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) земельных участков, имеющих кадастровые номера 45:04:020308:152, 45:04:020308:153, 45:04:031201:283, расположенных по адресу Курганская область, 

<

...>, и направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области заявление о прекращении ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении названных земельных участков в целях реализации процедур, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также – Закон о банкротстве).

По результатам рассмотрения обращения конкурсного управляющего 23.05.2023, 19.06.2023 Управление направило ответ, в котором указало, что необходимость вынесения налоговым органом, наложившим арест на имущество должника, дополнительного документа о снятии такого ограничения при наличии решения суда о признании должника банкротом, законодательством не предусмотрено. Земельные участки в соответствии с пунктом 2.1 статьи 73 Налогового кодекса Российской Федерации признаны находящимися в залоге у налогового органа. Залог возник в связи с неуплатой задолженности по налогам (сборам, страховым взносам), указанной в решениях о взыскании от 28.06.2021 № 1548, от 12.07.2021 № 1618, от 23.07.2021 № 1699, от 11.08.2021 № 1753, от 15.09.2021 № 2061, исполнение которых обеспечено наложением ареста на имущество в рамках статьи 77 НК РФ, (постановления от 20.07.2021 № 7, от 30.09.2021 № 14 на общую сумму 5 365 235,57 руб.) В соответствии с пунктом 13 статьи 77 НК РФ постановление об аресте имущества отменяется налоговым органом при исполнении решения о взыскании задолженности. В настоящее время задолженность по решениям о взыскании не погашена, таким образом, основания для отмены ареста на имущество отсутствуют.

Также судом установлено, что 01.06.2023 в Арбитражный суд Курганской области поступило заявление конкурсного управляющего ФИО1, в котором он просит требования Управления, включенные в реестр требований кредиторов: 

- определением суда от 22.12.2021 включены во вторую очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Далматовский Специализированный Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требования ФНС России в лице Управления ФНС России по Курганской области в размере 3 452 446 руб. 03 коп., из которых: 2 286 234 руб. 99 коп. - задолженность по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование, 1 166 211 руб. 04 коп. – задолженность по НДФЛ. Включены в третью очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Далматовский Специализированный Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требования ФНС России в лице Управления ФНС России по Курганской области в размере 3 072 913 руб. 67 коп., из которых: 2 574 554 руб. 10 коп. - основной долг, 391 938 руб. 17 коп. - пени, 106 421 руб. 40 коп. – штраф, 

- определением суда от 22.12.2021 включены в третью очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Далматовский Специализированный Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требования ФНС России в лице Управления ФНС России по Курганской области в размере 63 027 руб. 25 коп., из которых: 61 431 руб. - основной долг, 1 596 руб. 25 коп. – пени, 

- определением суда от 19.07.2022 включены в третью очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Далматовский Специализированный Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требования ФНС России в лице Управления ФНС России по Курганской области в размере 496 921 руб. 82 коп., из которых: 104 167 руб. - основной долг, 9 106 руб. 42 коп.- пени, 383 648 руб. 40 коп. – штраф, признать обеспеченными залогом имущества Общества с ограниченной ответственностью «Далматовский Специализированный Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в состав которого входят: 

- земельный участок. Площадь 891 +/- 21 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для эксплуатации административного здания. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер: 45:04:020308:152. 

- земельный участок 957 +/- 22 кв.м. Категория земель: данные отсутствуют. Вид разрешенного использования: для строительства здания производственного назначения. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 64 метрах, по направлению на востоко-юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер: 45:04:020308:153. 

- земельный участок 860 +/- 21 кв.м., Категория земель: данные отсутствуют. Вид разрешенного использования: для строительства здания производственного назначения. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, 

<

...>. Кадастровый номер: 45:04:031201:283.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 15.08.2023 по делу №А34-13584/2021 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано.

Судом указано, что установление кредиторами своих требований в реестре требований кредиторов должника, как и залогового статуса, в силу прямого указания Закона о банкротстве является их правом, но не обязанностью. Действующим законодательством не предусмотрено понуждение к осуществлению прав (п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Принимая во внимание изложенные нормы законодательства, а так же с учетом того, что уполномоченный орган реализовал свое право на включение своих требований в реестр, и при этом не желает устанавливать их статус в качестве залогового, на что прямо указано его представителем в судебном заседании, установление такого статуса по требованию иного лица (конкурсного управляющего) вопреки воле кредитора является недопустимым и направлено на нарушение как его субъективного права, так и на нарушение прав иных кредиторов.

При рассмотрении заявления судом учитывается необходимость обеспечения процессуальных прав сторон наhttps://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=388923&dst=100807&field=134&date=06.01.2024 эффективное правосудие, с соблюдением принципа к процессуальной экономии, и быстрого и полного удовлетворения требований кредиторов. 

В целях процессуальной экономии, с соблюдением принципа обеспечения прав сторон на эффективное правосудие, учитывая введение в отношении заявителя процедуры банкротства (конкурсное производство), суд считает возможным принять уточнение требований заявителя в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотреть требования о признании ипотеки в отношении земельных участков, имеющих кадастровые номера 45:04:020308:152, 45:04:020308:153, 45:04:031201:283, расположенных по адресу Курганская область, 

<

...>, и об обязании Управления направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области заявления о прекращении ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении названных земельных участков.

Также судом установлено, что определением Арбитражного суда Курганской области от 22.12.2021 в третью очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Далматовский Специализированный Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) включены требования ФНС России в лице Управления ФНС России по Курганской области в размере 63 027 руб. 25 коп., из которых: 61 431 руб. - основной долг, 1 596 руб. 25 коп. – пени,

Определением Арбитражного суда Курганской области от 19.07.2022 в третью очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Далматовский Специализированный Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) включены требования ФНС России в лице Управления ФНС России по Курганской области в размере 496 921 руб. 82 коп., из которых: 104 167 руб. - основной долг, 9 106 руб. 42 коп.- пени, 383 648 руб. 40 коп. – штраф.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении земельных участков кадастровые номера 45:04:020308:152, 45:04:020308:153, 45:04:031201:283, расположенных по адресу Курганская область, 

<

...> на основании статьи 73 Налогового кодекса Российской Федерации зарегистрирована ипотека в пользу Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Курганской области. 

В силу пункта 5 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации), обладают правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены.

Положениями статьи 138 Закона о банкротстве установлен особый порядок удовлетворения требований кредиторов по обеспеченным залогом обязательствам. Так, из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника; оставшиеся денежные средства направляются на погашение требований кредиторов первой и второй очереди и на погашение судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Вместе с тем, требования Управления включены в реестр требований кредиторов ООО «Далматовский Специализированный Строитель», как не обеспеченные залогом имущества должника. 

Пунктом 9 постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 установлено, что если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

Залогодержатель, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически отказывается от преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением.

Давая разъяснения о правовых последствиях необращения залогодержателя с заявлением об установлении требований в деле о банкротстве, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что в такой ситуации заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном статьями 110 и 111 Закона о банкротстве, без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога; такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве (пункты 9 и 12 постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» далее - постановление № 58).

В силу пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с момента принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытия конкурсного производства все ограничения относительно распоряжения имуществом должника, в том числе связанные с его обременением, снимаются, тем самым прекращаются залоговые обязательства, а предмет залога включается в конкурсную массу.

Согласно пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В подпункте 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1, пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» (далее также – Постановление №23) разъяснено, что если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки (статьи 12, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений пункта 30 Постановления № 23 по общему правилу, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая суммы основного долга, процентов за пользование денежными средствами, неустоек, в том числе процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ограничение объема обеспечиваемого требования может быть предусмотрено законом или договором. Стороны вправе установить в договоре общую твердую сумму требований залогодержателя, обеспеченных залогом. Обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей согласованную общую твердую сумму, не считаются обеспеченными залогом и не могут быть погашены за счет заложенной вещи преимущественно перед другими кредиторами. Отсутствие в договоре залога условия о размере, порядке уплаты процентов за пользование кредитом не свидетельствует об ограничении обеспеченных залогом требований только суммой основного долга по кредитному договору. Неустранимые сомнения, противоречия и неясности в наличии ограничения объема обеспеченного залогом требования толкуются в пользу его отсутствия.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, Управление с момента включения требований в реестр кредиторов в порядке второй и третьей очередей, не обеспеченных залогом, по состоянию на дату рассмотрения дела не обратилось с заявлением в регистрирующий орган о снятии наложенных обременений (залога) на земельные участки, принадлежащие заявителю на праве собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 01.01.2001 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В связи с уклонением залогодержателя (Управления Федеральной налоговой службы России по Курганской области) от исполнения возложенных на него обязательств, заявитель не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности земельных участков.

На основании изложенного, требования заявителя о признании прекращенным залога в отношении земельных участков, имеющих кадастровые номера 45:04:020308:152, 45:04:020308:153, 45:04:031201:283, расположенных по адресу Курганская область, 

<

...> подлежат удовлетворению.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 1, 2 и 8 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом указанных выше норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требования заявителя об обязании УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) направить соответствующий запрос (обращение) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области по Курганской области также подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины относятся на УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

отказ от иска в части принять.

Производство по делу № А34-12897/2023 в части взыскания судебной неустойки прекратить.

Заявление удовлетворить.

Признать прекращенным залог в отношении земельных участков, имеющих кадастровые номера 45:04:020308:152, 45:04:020308:153, 45:04:031201:283, расположенных по адресу Курганская область, 

<

...>.

Обязать УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) направить соответствующий запрос (обращение) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области по Курганской области.

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДАЛМАТОВСКИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ СТРОИТЕЛЬ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области. 

 

Судья

Т.Ю. Желейко