АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ТВЕРСКОЙ  ОБЛАСТИ

170100 г. Тверь, ул. Советская, 23Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7834/2021

г.Тверь

15 декабря 2021 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей истца (заявителя) – ФИО2, от ответчика – ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Муниципального унитарного предприятия «Тверские объединенные системы» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: 

<

***>) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.08.2007)

третье лицо: Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, г.Тверь

о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Тверские объединенные системы» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик) в котором просит взыскать задолженность в общей сумме 99 076,69 руб., в том числе основной долг по договору от 25.03.2013 № 69 Э/С за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 97 169,54 руб., пени за период с 16.10.2020 по 07.06.2021 в размере 1 907,15 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 963,00 руб.

Истец поддержал свои требования. 

Ответчик возражал против требований истца по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика возражал, пояснил, что дополнительных письменных доказательств представить не может, в связи с их отсутствием.

Из материалов дела следует, что 25 февраля 2003 года между Комитетом по управлению имуществом г. Твери (Комитет) и МУП «Компания по управлению отдельными объектами недвижимости г. Твери» (впоследствии переименовано в МУП «Тверские объединенные системы») (Компания) был заключен договор на эксплуатацию и содержание муниципальных нежилых помещений общей площадью 4685,5 м2, находящихся по адресу 

<

...>. (в редакции дополнительного соглашения от 09 июня 2017 года).

Как указано в п. 1 договора, состав помещений определен в соответствии с данными технического паспорта ДФГУП «Тверьтехинвентаризация» инв. № 18804.

Дополнительным соглашением от 01 сентября 2006 года Комитет по управлению имуществом г. Твери заменен на Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери

В соответствии с Дополнительным соглашением от 29 декабря 2006 года на МУП «Компания по управлению отдельными объектами недвижимости г. Твери» возложена обязанность по заключению договоров на оказание коммунальных услуг с поставщиками ресурсов.

Между МУП «Тверские объединённые системы» и ИП ФИО4 заключен договор о предоставлении эксплуатационных услуг № 69 Э/С от 25 марта 2013 года (далее по тексту - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, МУП «Тверские объединённые системы» обязуется оказывать услуги по эксплуатации муниципального имущественного комплекса, находящегося по адресу: 

<

...> (далее по тексту - МИК), на основании тарифа, согласованного с администрацией города Твери, а ИП ФИО4 обязуется оплатить эти услуги, согласно занимаемой части площади МИК с учетом площади мест общего пользования.

Согласно подпункту 2.4.1 Договора, в случае отказа от оплаты услуг, указанных в акте, ИП ФИО4 обязан в течение трех дней с момента его получения предоставить МУП "Тверские объединённые системы" письменное уведомление с указанием причин отказа от оплаты. При отсутствии вышеуказанного уведомления соответствующий ежемесячный акт считается принятым, а услуги -оказанными в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора, оплата Услуг, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, производится ИП ФИО4 в срок до 15 числа текущего месяца (предоплата 100 %) путем перечисления денежных средств на расчетный счет МУП "Тверские объединённые системы".

В соответствии с п.3.3 Договора, стоимость эксплуатационных услуг, оказываемых ИП ФИО4, может быть увеличена МУП "Тверские объединённые системы" в одностороннем порядке при условии согласования тарифов на оказываемые услуги с администрацией города Твери не чаще одного раза в год с обязательным уведомлением Пользователя. Тариф на 2015 года установлен постановлением администрации города Твери от 24 сентября 2014 №1162 "Об установлении тарифов на платные услуги муниципального унитарного предприятия города Твери "Компания по управлению отдельными объектами недвижимости г. Твери" (МУП "Тверские объединённые системы"). ИП ФИО4 об изменении тарифа уведомлен письмом № 369 от 06.10.2014 г.

По данным истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате оказываемых истцом эксплуатационных услуг, за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 97 169,54 руб.

14 апреля 2021 года в адрес ответчика была направлена претензия № 58 (л.д. 75-76, том 1), которая осталась без ответа, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. 

Поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Соответствующее правило установлено п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Таким образом, будучи собственником части нежилых помещений в здании, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество этого здания и обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества здания.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64, по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном ст.ст. 44-48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. 

Таким образом, общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом и несения расходов на его содержание, эксплуатацию и ремонт. 

Следовательно, собственник расположенного в здании нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Поскольку в спорный период функции управляющей организации в отношении указанного здания, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, осуществлял истец, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд пришел к выводу о возникновении у ответчика перед истцом обязанности по оплате содержания и эксплуатации общего имущества.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что рассматриваемый договор считается расторгнутым по его инициативе, поскольку выкуп помещения в собственность не освобождает собственника от несения обязанностей по оплате расходов по содержанию имущества собственника, находящегося в муниципальном здании.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования истца о взыскании 97 169,54 руб. задолженности за период с 01.10.2020 по 31.03.2021

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за период с 16.10.2020 по 07.06.2021 в размере 1 907,15 руб.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Проверив период взыскания и расчет требований в указанной части, суд находит их законными и обоснованными.

Кроме того, суд учитывает, что вступившим в законную силу  решением арбитражного суда от 24.12.2020 по делу №А66-13971/2020 с ответчика взыскана задолженность в общей сумме 115 360,56 руб., в том числе основной долг по договору от 25.03.2013 № 69 Э/С за период с 01.02.2020 по 31.08.2020 в размере 113 574,65 руб., пени за период с 16.03.2020 по 19.10.2020 в размере 1 785,91 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 461,00 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.08.2007) в пользу Муниципального унитарного предприятия «Тверские объединенные системы» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность в общей сумме 99 076,69 руб., в том числе основной долг по договору от 25.03.2013 № 69 Э/С за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 97 169,54 руб., проценты за период с 16.10.2020 по 07.06.2021 в размере 1 907,15 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 963,00 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

       Судья                                                                                А.А. Пугачев