Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-26118/2017

10 августа 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  10 августа 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГАЛАКТИКА" (адрес:  Россия 188540, г СОСНОВЫЙ БОР, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл, ул СОЛНЕЧНАЯ 12/117, ОГРН:  1164704066207);

о взыскании задолженности с 

индивидуального предпринимателя Чернова Татьяна Ивановна    (адрес:  Россия 191036, Санкт-Петербург, ул. 4-я Советская д. 16/10, пом. 19-Н; Россия 199397, Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей д. 32/1, кв. 131, ОГРН:  );

 

при участии

представителя истца: ФИО3,. действующего на основании доверенности от 01.02.2017

представителей ответчика: ФИО4 действующего на основании доверенности от 18.01.2017; ФИО5 действующей на основании доверенности от 18.01.2017.

установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГАЛАКТИКА" (далее по тексту именуемый – истец)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее по тексту именуемый – ответчик) задолженности в сумме 447831,24 рублей по оплате оказанных услуг и выполненных работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в здании, расположенном по адресу: 

<

...> оказываемые/выполняемые истцом; расходов по уплате государственной пошлины.    

Представитель  истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями   137, 156 АПК РФ.

По решению собственников помещений, расположенных в здании Торгово-развлекательного комплекса «Галактика» по адресу: 

<

...> (протокол от 10.11.2016 г.) для содержания, обслуживания и управления зданием ТРК «Галактика» (далее по тексту именуемое – Здание) создано Товарищество собственников недвижимости «ГАЛАКТИКА».  

Решением общего собрания собственников помещений, расположенных в Здании   утвержден размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Здания,   оказываемые/выполняемые истцом. Согласно пункту  5 протокола от 06.12.2016 г., собственники помещений установили для собственников помещений, расположенных на цоколе, 2-м,3-м этажах Здания ТРК   размер платы в размере 108,09  рублей с одного квадратного метра площади принадлежащих им помещений.

Ответчик согласно является собственником встроенного нежилого помещения №XIV, площадью 2673,6 кв.м, этаж - цокольный этаж, кадастровый номер 47:15:0101002:654, расположенного по адресу  

<

...>. (далее по тексту именуемое – помещение), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.1 1.2016г. №47/027/002/2016-2295.

Согласно пункту 1 статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений статьей  210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Ненадлежащее исполнение собственником обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома явилось поводом для   заявления требований о взыскании с ответчика, как собственника помещений в Здании, задолженности по оплате фактически оказанных услуг  за ноябрь-декабрь 2016г. и январь 2017г. в общей сумме 447831,24 рублей.

 Не оспаривая факт  нахождения помещений в собственности, возражая против заявленных требований,  ответчик ссылается на то, что спорные помещения на использовались предпринимателем некоторое время, а также на то, что договор управления с истцом согласовывался длительное время.

Доводы ответчика не могут быть принят судом, поскольку статьи 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают обязанность собственника по содержанию принадлежащих ему помещений ни с использованием таких помещений в коммерческой деятельности собственника, ни с заключением соответствующего договора на  содержание помещений с эксплуатирующей организацией, обязательства по оплате оказанных услуги по содержанию помещений, возникают непосредственно из принадлежности ответчику нежилого помещения, находящегося в жилом доме.  

Отсутствие Договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, также не освобождает ответчика от обязательств по содержанию  находящихся в собственности помещений.   

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, согласно части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения им денежных средств.

 Нахождение помещений в собственности ответчика подтверждено документально и не оспаривается Ответчиком.

 Ответчиком не представлен и контррасчет по сумме задолженности, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 АПК РФ, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Принимая во внимание правовую природу взаимоотношений сторон, волю сторон и их поведение   суд, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора,  приходит к выводу  о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Статьей  110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом заявленных истцом уточнений подлежала оплате государственная пошлина в сумме 11957,00 рублей, фактически была уплачена государственная пошлина в сумме 12678,45  рублей.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГАЛАКТИКА"   с  индивидуального предпринимателя ФИО2    задолженность в сумме 447831,24 рублей;   расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12678,45 рублей.

Выдать ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГАЛАКТИКА"   справку на возврат  государственной пошлины в сумме 721,45 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.