Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-16655/2020

01 декабря 2020 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения принята 14 сентября 2020 года. 

Мотивированный текст решения изготовлен 01 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Корляковой Ю.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пермского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к ответчику: Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 312594823500019, ИНН 

<

***>)

о взыскании 68 215,40 руб.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пермского края» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик), предъявив требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по ноябрь 2019 года в сумме 55 813,24 руб., пени в сумме 12 402,16 руб.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

Определением суда от 16.07.2020 сторонам было предложено представить суду дополнительные доказательства, а ответчику и третьему лицу отзыв на исковое заявление до 06.08.2020.

Ответчик отзыв не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 229 АПК РФ 14.09.2020 судом вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» резолютивная часть.

24.11.2020 в арбитражный суд поступила апелляционная жалоба от ответчика, в связи с чем, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, истец с октября 2016 г. осуществляет управление домом по адресу: 

<

...>. 

Ответчику в жилом многоквартирном доме по адресу 

<

...> Перми принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 119,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП, и ответчиком не опровергнуто.

Факт оказания истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, их объем и стоимость ответчиком не оспорено.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по ноябрь 2019 года составила   55 813,24 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно  и полностью  вносить плату  за жилое помещение. Обязанность по внесению платы  за жилое помещение  существует, в том числе у собственника  жилого помещения с момента возникновения права собственности  на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 171 ЖК РФ в многоквартирном доме сформирован фонд капитального ремонта на специальном счете в                      ПАО «Сбербанк», открытом на имя ООО «Управляющая компания Пермского района» (протокол общего собрания от 28.08.2016).

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии   с   методическими   рекомендациями,   утвержденными   уполномоченным

Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 309.1 ГК РФ должник несёт расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.

Однако свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилые помещения, ответчик не исполняет.

Претензия о погашении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги в заявленном размере.

При этом судом учтены положения п. 3 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которым обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате истцом на основании п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 12 402,16 руб. за период с 16.03.2015 по 20.01.2020.

Доказательств, свидетельствующих о несоразмерности суммы неустойки ответчиком суду не представлены.

Вместе с тем, проанализировав представленный истцом расчет пени суд установил, что расчет произведен без учета того, что ответчик стал собственником нежилого помещения с 08.02.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Судом произведен перерасчет неустойки, размер которой составил 2 020,29 руб. за период с 15.03.2019 по 20.01.2020.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается дело по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 312594823500019, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пермского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

задолженность в сумме 55 813 (Пятьдесят пять тысяч восемьсот тринадцать) рублей 24 коп. по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (нежилое помещение общей площадью 119,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>) за период с февраля 2015 года по ноябрь 2019 года, 

пени в сумме 2 020 (Две тысячи двадцать) рублей 29 коп. на основании п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ за период с 15.03.2019 по 20.01.2020,

судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме                2 314 (Две тысячи триста четырнадцать) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме, через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяЮ. ФИО2