Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-13388/2020

«21»

июня

2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«02»

июня

2021 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«21»

июня

2021 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  Лобановой Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению  акционерного общества «Иль Де БОТЭ»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 

о  признании  недействительным уведомления  о приостановлении государственной регистрации, обязании устранить нарушения

при участии в судебном заседании:

от заинтересованного лица:  ФИО2  по доверенности 

установил:

Акционерное общество  «ИЛЬ ДЕ БОТЭ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> , адрес регистрации: 236028, 

<

...>, этаж 3 ком.13) (далее-Общество, заявитель)  обратилось в Арбитражный суд Калининградской области  с заявлением  о признании не соответствующими положениям Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и недействительным уведомления  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Калининградской области  (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) (далее - Управление  Росреестра, заинтересованное лицо)  от 20.11.2020г. №КУВД-001/2020-23730947/1 о приостановлении государственной регистрации прав, обязании Управления Росреестра устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества.

         Заявитель в судебное заседание не явился, о рассмотрении заявления извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие Общества в порядке, предусмотренном статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).  

         В судебном заседании представитель  Управления Росреестра  заявил возражения по  требованиям Общества, поддержал доводы, изложенные в отзыве.  

         В судебном заседании  31.05.2021г. был объявлен перерыв до 02.06.2021г.

         Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».           

        Заслушав представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела , суд установил следующее.

        Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 02.03.2021г.,  в ЕГРН зарегистрирован договор аренды нежилых помещений от 12.01.2011г. №01/11-КДЦ, расположенных по адресу: 

<

...>, площадью 3 262,1 кв.м, заключенный  между  ООО «Авента» и Обществом (запись регистрации №39-39-01/012/2012-626 от 27.02.2012г.), а также дополнительные соглашения к нему от 12.01.2011г., от 01.10.2011г., от 01.08.2017г.

        12.11.2020г. Общество обратилось в Управление Росреестра  с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения  от 25.06.2020г. к указанному договору аренды.  

        Согласно уведомления Управления Росреестра от 20.11.2020г. №КУВД-001/2020-23730947/1  государственная регистрация  названного дополнительного соглашения приостановлена  до 24 февраля 2021 г. в связи с необходимостью представления дополнительных документов, подтверждающих оплату государственной пошлины  в полном объеме в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).         

        Полагая, что названное уведомление является незаконным, нарушающим  права и законные интересы  заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, Общество  обратилось в арбитражный суд  с настоящим  заявлением. По мнению Общества при обращении с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды государственная пошлина подлежит уплате  в соответствии с подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в размере 1000 руб. 

         Согласно  части 1 статьи 4  АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный  суд за  защитой  своих нарушенных  или  оспариваемых  прав  и законных интересов в порядке, установленном  настоящим Кодексом.

         В  соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ  граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный  суд с заявлением о признании недействительными   ненормативных правовых актов, незаконными решений  и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если  полагают, что оспариваемый ненормативный  правовой акт, решение и действие (бездействие) не  соответствует закону  или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской  и иной  экономической  деятельности, незаконно  возлагают на них какие-либо обязанности, создают  иные  препятствия  для  осуществления  предпринимательской  и иной  экономической  деятельности. 

       Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ  для  признания  арбитражным судом  ненормативного правового акта недействительным, решений и действий  (бездействия) незаконными, необходимо наличие одновременно  двух юридически  значимых обстоятельств: несоответствия  их закону или иным нормативным  правовым актам  и нарушения  прав и законных интересов  заявителя в сфере  предпринимательской  и иной  экономической  деятельности. 

        Порядок государственной  регистрации прав регулируется  положениями  Федерального закона  от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  (далее - Закон №218-ФЗ).  

        Частью 6 статьи 1 Закона №218-ФЗ установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ).

        В силу статьи 614 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

        Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ). 

        Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что  договор аренды недвижимого имущества  подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

        Таким образом, при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды  недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации этого договора.

        Согласно части 1 статьи 9 Закона №218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

        Следовательно, государственной регистрации подлежит дополнительное соглашение  к  договору аренды недвижимого имущества, как не содержащее условий, влекущих внесение изменений в  записи ЕГРН, так и содержащее такие условия.

        Статьей 17 Закона №218-ФЗ установлено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

         Размеры  государственной  пошлины  за  государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых  действий установлены статьей 333.33 НК РФ.

        Федеральным законом  от 29.09.2019г. №325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации »  внесены изменения в подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, согласно которым государственная пошлина в размере 22 000 руб. уплачивается организациями не только за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, но и за государственную  регистрацию  сделок  с  объектом  недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным  законом. 

        Подпункт 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ изложен в новой редакции, согласно которой  за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 28.1 названного пункта, государственная пошлина уплачивается  организациями в размере 1000 руб..

        Поскольку дополнительное соглашение к договору  аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и Законом №218-ФЗ, за государственную регистрацию  такого дополнительного соглашения должна уплачиваться государственная пошлина  в размере, установленном  подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. 

        Указанная правовая позиция изложена в апелляционном определении Верховного Суда Российской Федерации  от 30 марта 2021 года №АПЛ21-96.         

        Таким образом, доводы Управления Росреестра о необходимости оплаты  заявителем государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения в размере 22 000 руб. суд находит правомерными. 

        Пунктом 3 статьи 25 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем. 

        24.02.2021г. Управление Росреестра  уведомлением  №КУВД-001/2020-23730947/2 отказало  Обществу в государственной регистрации прав.

        Несмотря на  несоблюдение Управлением Росреестра требований  пункта 3 статьи 25 Закона №218-ФЗ, учитывая изложенные выше обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

        В соответствии со статьей 110 АПК РФ  расходы по оплате государственной пошлины   в размере 3000 руб. возлагаются  на  заявителя.  

         Руководствуясь статьями 167-170 , 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                     Р Е Ш И Л:

В удовлетворении   требований отказать.

Решение  может  быть обжаловано в Тринадцатый  арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

Судья                                                                                      Лобанова Е.А.