АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., 

<

...>, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-10491/2025

28 июля 2025 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самсоновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления экономики, недвижимости и предпринимательства Администрации Чесменского муниципального района Челябинской области, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Челябинская область,  Чесменский район, с. Чесма, к обществу с ограниченной ответственностью «Рик», г. Челябинск,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  о взыскании задолженности, расторжении договора, обязании привести земельный участок в первоначальное положение, при  участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН: 

<

***>,

при участии в судебном заседании:

от истца представителя:  ФИО1, доверенность №03/25 от 13.05.2025, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Управление экономики, недвижимости и предпринимательства Администрации Чесменского муниципального района Челябинской области, (далее – истец), 31.03.2025 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Рик»,  (далее – ответчик), о взыскании 27 981 руб. 68 коп., в том числе 24 144 руб.95 коп - сумма основного долга по оплате аренды,  3 836 руб. 73 коп. - пени за просрочку внесения арендной платы с 01.10.2023 г. по 26.03.2025 г., с продолжением начисления пени с 27.03.2025 г. по день фактического исполнения обязательств, начисляя на сумму долга 24 144 руб. 95 коп. пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа; расторжении договора аренды от 28 марта 2022 г. № 090222/26262064/01; обязании ответчика привести земельный участок в первоначальное положение, а именно -вывезти бетонные блоки, выровнять площадку(зарыть котлован), сдать земельный участок по акту приема-передачи.

 Определением от 01.04.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 01.04.2025 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН: 

<

***>.

В судебном заседании 15.05.2025 суд, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Судом рассмотрен вопрос об извещении ответчика о рассмотрении настоящего дела.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за 15 дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. Если лицо, участвующее в деле, ведет дело через представителя, судебное извещение направляется также по месту нахождения представителя.

В силу пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

Судом осуществлено направление судебной корреспонденции по адресу регистрации ответчика, в дело вернулся возвратный конверт с отметкой о возврате по истечении срока хранения, что согласуется с требованиями Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и приказа АО «Почта России» от 21.06.2022 № 230-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела. 

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявления.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 15.07.2025 был объявлен перерыв до 28.07.2025. Информация о перерыве размещена в сервисе «Картотека арбитражных дел», ссылка на который имеется на сайте суда в сети «Интернет».

После объявленного судом перерыва, лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.

Как следует из материалов дела, 28.03.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 090222/26262064/01 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 74:24:0205124/12 (категория земель - земли населенных пунктов), вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, общей площадью 6552 кв.м. по адресу: 

<

...> сроком на 5(пять) лет - с 28.03.2022 г. по 27.03.2027 г.

По акту приема-передачи от 28.03.2022  истец передал, а ответчик принял  в аренду следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 74:24:0205124/12 (категория земель - земли населенных пунктов), вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, общей площадью 6552 кв.м. по адресу: 

<

...> предназначенный для строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с п.2.2. муниципального контракта № ВА-02/2022 на приобретение жилых помещений для граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном аварийным, путем инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома от 08.06.2022 г.

Согласно п. 2.3. указанного контракта результатом инвестиционной деятельности Истца являются 10 (десять) квартир общей площадью 371,4 кв.м.. которые ответчик обязан был передать Истцу в сроки, установленные в Графике контроля Инвестора(приложение № 3 к Контракту № ВА-02/2022), Графике инвестиций (Приложение № 4 к контракту). А также разрешения на строительство № К.Г174-527312-13-2022.- Однако ответчиком указанные условия контракта были нарушены, что подтверждается решением заказчика от 13.09.2022 г. № 05/082(истца по настоящему делу) об одностороннем отказе от исполнения контракта № ВА-02/2022 от 08.06.2022 г. (ИКЗ:223744300449474580100100060034120414).

Положениями п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление Арендатору пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день  за каждый календарный день просрочки платежа.

Земельный участок ответчиком по назначению не используется, строительство не ведется. Срок разрешения на строительство истек 31.12.2022. За продлением ответчик не обращался.

Актом осмотра земельного участка с кадастровым номером 74:24:0205124:12, расположенного по адресу: 

<

...>, от 10.03.2025 г., установлено, что на данном участке имеется объект незавершенного строительства - вырыт котлован, который не полностью заполнен бетонными блоками; земельный участок находится в жилой зоне многоквартирной застройки; частично огорожен сеткой «Рабица», которая местами имеет повреждения, что создает угрозу проникновения на территорию участка жителями прилегающей жилой зоны.

В течение 2022 - 2023 годов ответчику неоднократно предлагалось привести земельный участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома, в соответствии со «Сводом правил» в порядок (письмо от 08.12.2022 г. № 813;, от 24.04.2023 г. № 1084, от 27.06.2023 г. № 1660).

Кроме того, в нарушение п.3.2. договора аренды, согласно которому, арендатор обязан ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, вносить арендную плату, ответчик арендную плату вносил не своевременно, а за 2024 год арендная плата вообще не вносилась.

Требование истца от 07.11.2023 г. №03/1201 и от 27.01.2025 г. №03/41, №03/41 от 14.03.2025 об исполнении обязательства в разумный срок ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства действующим законодательством не предусмотрено.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств уплаты задолженности по спорному договору аренды в материалы дела не представил.

Таким образом, требование в части взыскания задолженности в размере 24 144 руб. 95 коп подлежит удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании  пени с 01.10.2023 по 26.03.2025 в размере 3 836 руб. 73 коп. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Положениями п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление Арендатору пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день  за каждый календарный день просрочки платежа.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета неустойки по договору, суд считает его арифметически верным.

Таким образом, суд удовлетворяет требование в части взыскания пени за период с 01.10.2023 г. по 26.03.2025 г. в размере 3 836 руб. 73 коп. 

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, требование истца о продолжении начисления пени на сумму основного долга в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа с 27.03.2025 по день фактического исполнения обязательств по договору аренды.

Также истец просит расторгнуть договор аренды от 28 марта 2022 г. № 090222/26262064/01.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно части 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

Статья 619 ГК РФ, регулирующая отношения по договору аренды, определяет, что договором аренды могут быть установлены основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя, в том числе в случае пользования имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу статьи 450.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств уплаты задолженности по спорному договору аренды в материалы дела не представил.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об использовании ответчиком спорного имущества с существенным нарушением условий договора аренды, выраженным в неисполнении обязательств арендатора по внесению арендной платы, в соответствии с положениями статей 450, 619 ГК РФ, договор аренды земельного участка аренды от 28 марта 2022 г. № 090222/26262064/01 подлежит расторжению, а переданное по нему имущество – возврату.

На основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

При цене иска 27 981 руб. 68 коп. и неимущественном требовании о расторжении договора государственная пошлина подлежит уплате в размере 60 000 руб. (10 000 руб. + 50 000 руб.) (ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Следовательно, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176, 229 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с акционерного общества «Увельский завод химических соединений» в пользу Администрации Увельского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 24 144 руб.95 коп, пени в размере 3 836 руб. 73 коп., всего 27 981 руб. 68 коп., продолжить  начисление пени с 27.03.2025 по день фактического исполнения обязательств, начисляя на сумму долга 24 144 руб. 95 коп. пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Расторгнуть договор аренды от 28 марта 2022 г. № 090222/26262064/01, заключённый между Управлением экономики, недвижимости и предпринимательства Администрации Чесменского муниципального района Челябинской области и обществом с ограниченной ответственностью «Рик».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рик» привести земельный участок в первоначальное положение, а именно -вывезти бетонные блоки, выровнять площадку(зарыть котлован), сдать земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рик» 60 000 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                                           А.А. Васягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru