АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-96202/23-64-774

г. Москва

24 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2023года Полный текст решения изготовлен 24 октября 2023 года 

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКС" (660133, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК  ГОРОД, ПАРТИЗАНА ЖЕЛЕЗНЯКА УЛИЦА, 23, ОГРН: 

<

***>, Дата  

присвоения ОГРН: 06.11.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРДЕРОБ" (660021,  КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, РОБЕСПЬЕРА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2017, ИНН:  

<

***>), - о взыскании задолженности, при участии: от истца - ФИО2 по дов. от 27.01.2023, от ответчика - не явились, извещены. 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКС" 

обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРДЕРОБ" о взыскании задолженности  в размере 5 939 105 руб. 09 коп., неустойки в размере 19 564 697 руб. 52 коп.  

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком  своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества № К1-62а/11 от  10.11.2011г.  

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового  заявления со ссылкой на представленные доказательства.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного  

разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на  официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в судебное  заседание не явился, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие  ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а  также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании  ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что 10 ноября 2011 года между Обществом с  ограниченной ответственностью «Леке» (истец, арендодатель) и Обществом с  ограниченной ответственностью «Первый взгляд» (арендатор) был заключен договор  аренды нежилого помещения № К1-62а/11, предметом которого являлось нежилое  помещение с условным номером № 1-62а, общей площадью 70,78 кв.м. на 1 этаже  здания, состоящее из комнаты № 40, являющееся по данным БТИ частью помещения   № 3, расположенное по адресу: 

<

...>.  

01 июля 2018 года между Арендодателем, Обществом с ограниченной  ответственностью «Первый взгляд» и Обществом с ограниченной ответственностью  «Гардероб» (ответчик) заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по  Договору.  

В соответствии с п.2.1. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору  помещение в аренду, Арендатор обязан принять его и своевременно оплачивать  арендную плату.  

В соответствии с п.4.1. Договора Арендатор за пользование помещением в  течение срока аренды вносит арендную плату, которая указана в приложении № 4 к  Договору (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.03.2018 г. и  дополнительного соглашения № 8 от 25.04.2019 г.) и состоит из: постоянной  составляющей - базовая арендная плата за 1 кв.м. в год без НДС, умноженная на  арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр  Помещения без учета внутренних перегородок и стен.  

В соответствии с п. 4.2 Договора размер базовой арендной платы автоматически  увеличивается на 10% ежегодно по истечении каждых 12 месяцев срока аренды.  

В соответствии с п.4.5., в редакции дополнительного соглашения № 6 от  01.04.2017 года, все суммы, предусмотренные Договором, не включают в себя налог на  добавленную стоимость и уплачиваются по действующей ставке, в том числе  обеспечительный платеж.  

В соответствии с п.4.9. Договора, в редакции дополнительного соглашения № 7 от  01.10.2017 года, размер арендной платы, установленной Договором в условных  единицах (у.е.) определяется, а оплата осуществляется Арендатором в рублях по курсу,  рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по  отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день  календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным  курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый  рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего  полученная сумма делится на два.  

В период с 01.10.2019 по 30.09.2020 г базовая арендная плата составляла 237,36  рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС.  

С октября по дату прекращения Договора базовая арендная плата составила 1  000,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС (в редакции дополнительного  

соглашения № 7 от 01.10.2017 г.).  

Постоянная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями авансом  не позднее 20 числа то, предшествующего оплачиваемому месяца.  

Также договором предусмотрена Переменная составляющая арендной платы -  эксплуатационные расходы за 1 кв.м. в год, кроме того, НДС, умноженные на  арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр  помещения без учета внутренних перегородок и стен.  

 В соответствии с п.4.3. Договора (в редакции дополнительного соглашения № 5 от  01.01.2016 г.) размер эксплуатационных расходов автоматически увеличивается с 01  марта каждого года пропорционально индексу роста потребительских цен за  предшествующий календарный год, утверждаемому Правительством РФ или иным  уполномоченным государственным органом, но в любом случае не менее чем на 10%, о  чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора.  

В период с 01 октября 2019 года по 30 сентября 2020 года включительно размер  эксплуатационных расходов составил 206,6 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год.  

В период с октября 2020 года по февраль 2021 года размер эксплуатационных  расходов составил 274,99 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год, что составляло  увеличение на 10% ставки 249,99, указанной в п. 1.2.1 дополнительного соглашения №  8 от 25.04.2019 года.  

В период с марта 2021 года по дату расторжения размер эксплуатационных  расходов составил 302,49 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год, о чем истец  уведомил ответчика письмом № 21/33 от 01.02.2021 года.  

Переменная составляющая выплачивается ежемесячно равными долями авансом  не позднее 20 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца.  

Также договором предусмотрена Дополнительная составляющая арендной платы  - произведение ставки дополнительной составляющей арендной платы за 1 кв.м. в год  без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей  периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен и  составила 2477,30 у .е. в год без НДС.  

Ставка дополнительной составляющей арендной платы составляла 35,00 у.е. за 1  кв.м. арендуемой площади в год без НДС.  

Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно  равными долями авансом не позднее 20 числа каждого, предшествующего  оплачиваемому месяца.  

Кроме того, договором предусмотрена Оборотная составляющая арендной платы  - положительная разница между 15 % от оборота без НДС в рублях РФ за каждый  отчетный календарный месяц, либо двухкратный размер постоянной составляющей  арендной платы за каждый отчетный календарный месяц.  

Срок договора, в редакции дополнительного соглашения № 8 от 25.04.2019 г,  установлен сторонами по 09 мая 2021 года включительно. На дату подачу искового  заявления договор прекращен в связи с истечением срока действия, о чем подписан  комиссионный акт об освобождении помещения по окончании срока договора от 09  мая 2021 года.  

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил  арендную плату за период с июля 2020 г. по май 2021 г., в связи с чем, за ним  образовалась задолженность в сумме 5 939 105 руб. 69 коп.  

Направленная ответчику претензия исх. № 209 от 16.12.2021г. оставлена  последним без удовлетворения.  

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  

пользование.  

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором  они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или  отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме  платежей, вносимых периодически или единовременно.  

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается.  

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих  требований или возражений.  

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании  и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил,  доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о  взыскании задолженности по арендной плате 5 939 105 руб. 09 коп. подлежит  удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.  

В соответствии с п. 4.12 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения Арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных  Договором, Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 0,5  процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый  календарный день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя  обязательств, истец начислил пени за период с 22.06.2020 по 11.04.2023 в размере 19  564 697 руб. 52 коп.  

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации,  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден  материалами дела.  

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает  обоснованным и правомерным, поскольку он составлен в соответствии с условиями  договора и фактическими обстоятельствами дела.  

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы,  заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 19 564 697 руб. 52 коп.  подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки  оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному  расчету.  

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются  

обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с  ответчика в полном объеме от суммы иска.  

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 49, 65, 70, 75, 110, 121, 170-175 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ГАРДЕРОБ" (660021, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД,  РОБЕСПЬЕРА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 21.08.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКС" (660133, КРАСНОЯРСКИЙ  КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ПАРТИЗАНА ЖЕЛЕЗНЯКА УЛИЦА, 23, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность  в размере 5 939 105 (пять миллионов девятьсот тридцать девять тысяч сто пять) рублей  09 копеек, неустойку в размере 19 564 697 (девятнадцать миллионов пятьсот  шестьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто семь) рублей 52 копейки, а также  расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 519 (сто пятьдесят тысяч  пятьсот девятнадцать) рублей 00 копеек.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья Чекмарева Н.А.