АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19463/2019

г. Ярославль

20 января 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  16 января 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью   "Книга" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  акционерному обществу "Рыбинская управляющая компания" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

об обязании устранить все нарушения в работе технического подвала в доме 128 по ул. Крестовая в г. Рыбинске; об обязании произвести перерасчет за содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного обслуживания,

при участии:

от истца – не явился

от ответчика – не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью   "Книга" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  акционерному обществу "Рыбинская управляющая компания" об обязании устранить все нарушения в работе технического подвала в доме 128 по ул. Крестовая в г. Рыбинске; об обязании произвести перерасчет за содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного обслуживания

Истец направил в материалы дела ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просил обязать ответчика устранить все нарушения в работе технического подвала в доме 128 по ул. Крестовая в г. Рыбинске, в том числе убрать песок из подвала; пересчитать плату за коммунальные услуги, когда производилось исследование "ЭкоТестЭксперт" 21.08.2019, в размере (2,24р.+1,15р.) х 777 кв.м. х 1/31 день = 84,96 руб.

Судом ходатайство об уточнении исковых требований признано соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято к рассмотрению.

Ответчик извещен надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства исковые требования не признавал, направил в материалы дела отзыв на иск, указал, что замеры производились в нежилом помещении, которое находится за границей ответственности АО "Рыбинская управляющая компания", полагал, что в материалах дела отсутствуют доказательства оказания услуг и работ ненадлежащего качества, в связи с чем отсутствуют основания для перерасчета платы, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заседание проводится в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ЗАО «Книга» является собственником нежилого помещения общей площадью 777,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 76 200003724 от 18.09.1998.

01 января 2011 между АО «Рыбинская управляющая компания» и ООО «Книга» заключен договор № 834 на долевое участие по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома и предоставлении коммунальных услуг.

В адрес АО «Рыбинская управляющая компания» истцом направлялись предложения, просьбы и требования об устранении возникших дефектов в работе технических помещений, а также о наличии неприятных (и вредных для здоровья) запахов из общего технического подвала.

Письмом от 20.08.2019 № 1031 ответчик сообщил, что в период с 06.08.2019 по 12.08.2019 наружная сеть канализации, находящаяся в границах эксплуатационной ответственности ГП ЯО "Северный водоканал" работала с нарушением.

21.08.2019 испытательной лабораторией "ЭкоТестЭкспресс" произведены замеры воздуха в магазине «Книжный Мир» по адресу 

<

...>.

По результатам исследований испытательной лабораторией "ЭкоТестЭкспресс" был выдан протокол № Д-А2158 измерения параметров качества воздуха, согласно которому показатель «Сероводород» не удовлетворяет требованиям, установленным в ГН 2.1.6.3492-17.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанностей по управлению многоквартирным домом, истец направил ответчику претензию с требованием о перерасчете платы за содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного обслуживания.

Указанная претензия получена ответчиком, согласно почтовому уведомлению о вручении, 28.08.2019.

Неисполнение ответчиком требований истца об устранении нарушений в работе технического подвала и перерасчете платы за содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного обслуживания послужило поводом для обращения в  арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд полагает, что требования истца не подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Факт управления многоквартирным домом, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

При этом в силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, их осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты.

Согласно абзацу второму раздела II Правил N 170 техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В силу наличия у ответчика статуса управляющей организации он принял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений дома.

На основании п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

В силу п. 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается в качестве основания своих требований или возражений.

В подтверждение доводов о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по договору управления истцом в материалы дела представлен протокол измерения параметров качества воздуха № Д-А2158 от 21.08.2019 испытательной лаборатории "ЭкоТестЭкспресс", согласно которому проба по показателю "Сероводород" не удовлетворяет требованиям, установленным в ГН 2.1.6.3492-17 "Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений" (л.д. 34).

Однако, из представленного протокола не представляется возможным установить, что причина появления запаха в помещении ответчика связана с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору управления.

При этом доказательств, достоверно подтверждающих наличие вины на стороне управляющей организации в превышении параметров качества воздуха и свидетельствующие о ненадлежащем исполнении управляющей организацией обязательств по управлению домом, общедомовым имуществом, истец вопреки положениям ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ в материалы дела не представил.

Также суд учитывает, что доказательств уведомления ответчика об осмотре помещения, об отборе проб воздуха в помещении истцом в материалы дела не представлено.

Истец также не представил доказательств нарушений в работе технического подвала жилого дома.

Представленными ответчиком актами обследования от 17.05.2019, 20.06.2019, 10.07.2019, 30.08.2019, 30.09.2019, в том числе составленными по результатам проверок уполномоченного органа – Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области (л.д. 66-81) таких нарушений не установлено.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина по делу относится на истца. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Лапочкина И.М.