АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 11.12.2019 г.)

Дело № А82-15223/2019

г. Ярославль

24 декабря 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максимовой Д.М.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью "Эксперт" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   53149.71  руб.,

третьи лица: Ярославская межрегиональная коллегия адвокатов, ФИО2

при участии:

от истца – ФИО3 – представитель по доверенности от 07.08.2019 г.

от ответчика – ФИО4 – представитель по доверенности от 25.01.2019 г.

от третьих лиц – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Эксперт" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 51 115 руб. 67 коп., в том числе 43 843 руб. 52 коп. задолженность по оплате оказанных услуг, 7 272 руб. 15 коп. пени.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 29.08.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Ярославская межрегиональная коллегия адвокатов, ФИО2.

Истец представил уточненное исковое заявление, в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил требования в части пени, просил взыскать сумму долга в размере  43 843 руб. 52 коп., сумму пени в размере 9 306 руб. 19 коп. за период с 12.09.2017 г. по 04.12.2019г.

Судом ходатайство об увеличении размера исковых требований признано соответствующим ст. 49 АПК РФ, принято к рассмотрению.

Ответчик в заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, указал, что  помещения площадью 37,3 кв.м переданы Ярославской межрегиональной коллегии адвокатов на основании договора аренды № 10168. Согласно разделу 3 договоров аренды установлена обязанность арендатора, нести расходы по эксплуатации и обслуживанию инженерных сетей в пределах границ ответственности, определенных договором на коммунальное обслуживание с эксплуатирующей организацией или балансодержателем, оплачивать в полном объеме предоставленные коммунальные услуги, одновременно с заключением договора аренды заключить договор на пользование коммунальными услугами, вывозу отходов с соответствующими организациями. Договором аренды предусмотрено и согласовано возложение указанной обязанности на арендатора, т.е. общество. Перечнем расходов по управлению и содержанию муниципального имущества, утвержденным решением муниципалитета города Ярославля от 08.11.2007 № 529 не предусмотрены расходы по управлению и содержанию недвижимого имущества, переданного в аренду. Помещения №№17-22, общей площадью 66,2 кв.м. по адресу: 

<

...> являющиеся объектом культурного наследия федерального значения, переданы ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.07.2017. Считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг несут третьи лица. 

Третьи лица в заседание не явились, извещены.  

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

В муниципальной собственности находятся помещения общей площадью 66,3 кв. м. и 37,3 кв. м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 

01.05.2015 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> и обществом с ограниченной ответственностью "Эксперт" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 30/05/15, по условиям которого Управляющая организация по заданию собственников жилых/не жилых помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуются оказывать услуги и выполнить работы по содержанию и ремонту общего имущества. 

Во исполнение условий Договора истец производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.  

По данным истца за ответчиком числится задолженность в размере 43 843 руб. 52 коп. за период с 01.08.2017 г. по 30.06.2019 г.

Претензией № 647 от 10.07.2019 г. истец предлагал ответчику оплатить задолженность в полном объеме. Согласно проставленной отметке претензия получена 10.07.2019 г. 

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.  

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.  

Из материалов дела следует, что муниципальное образование город Ярославль является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>. 

В силу указанных норм закона ответчик обязан содержать принадлежащее ему имущество.  

Доводы ответчика о наличии обязанности пользователей помещений по оплате оценены, отклонены.  

Отдельные договоры между третьими лицами (пользователями) и истцом на оказание жилищно-коммунальных услуг не заключены. Право собственности на помещения принадлежит ответчику, доказательств регистрации права собственности  на помещения за иными лицами ответчиком не представлено. 

При имеющихся обстоятельствах оснований для освобождения собственника от уплаты обязательных платежей не имеется, требования истца о взыскании задолженности в сумме 43 843 руб. 52 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 9 306 руб. 19 коп. за период с 12.09.2017 г. по 04.12.2019 г.

Факт неисполнения ответчиком установленной обязанности, просрочки его исполнения нашел подтверждение в ходе судебного рассмотрения спора.  

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.  

Уточненный расчет неустойки ответчиком проверен, не оспорен, контррасчет не представлен.

В указанном размере пени подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина по делу относятся на ответчика. Так как истцу при подаче иска предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, а ответчик освобожден от уплаты госпошлины, сумма госпошлины не подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Эксперт"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 43 843 руб. 52 коп. задолженность, 9 306 руб. 19 коп. пени. 

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Бессонова И.Ю.