ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-3527/2024

Дело № А41-56171/23

03 июня 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2024 года Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2024 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Диаковской Н.В., судей Марченковой Н.В., Панкратьевой Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Красиковой Д.К.,  при участии в заседании:  

от АО «СЗ «Виктория Девелопмент» – Сноу С.С. по доверенности от 20.03.2024, диплом  о высшем юридическом образовании;  

от Управления Росреестра по Московской области – представитель не явился, извещено  надлежащим образом;  

от ООО «Энергоспецмонтаж» – представитель не явился, извещено надлежащим  образом;  

от ФИО1 – представитель не явился, извещена надлежащим образом;  от ФИО2 – представитель не явился, извещен надлежащим образом;  

от ФИО3 – представитель не явился, извещен надлежащим образом; от ООО «Гранит XXI век» – представитель не явился, извещено надлежащим образом; 

от ООО «СУ-108» – представитель не явился, извещено надлежащим образом;  от ФИО4 – представитель не явился, извещен надлежащим образом;  

от ФИО5 – представитель не явился, извещена надлежащим образом; от ФИО6 – лично, по паспорту; 

от ФИО7 – представитель не явился, извещена надлежащим образом;  

от ФИО8 – представитель не явился, извещен надлежащим образом;  

от ООО «НПФ «Спецэнерго» – ФИО9 по доверенности от 31.10.2023, диплом о  высшем юридическом образовании;  

от ФИО10 – представитель не явился, извещен надлежащим образом;  

от ООО «Кранстройсервис» – представитель не явился, извещено надлежащим образом;  от ФИО11 – представитель не явился, извещена надлежащим образом;  

от АО «Северное» – представитель не явился, извещено надлежащим образом;  от ООО «ВВК-XXI» – представитель не явился, извещено надлежащим образом,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества  «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент»  

на решение Арбитражного суда Московской области от 24 ноября 2023 года по делу № А41-56171/23 

по заявлению акционерного общества «Специализированный застройщик «Виктория  Девелопмент»  

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Московской области  

при участии в деле третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью  «Энергоспецмонтаж», ФИО1, ФИО2, ФИО3, общества с ограниченной  ответственностью «Гранит XXI век», общества с ограниченной ответственностью «СУ108», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, общества с ограниченной ответственностью «НПФ «Спецэнерго»,  ФИО10, общества с ограниченной ответственностью  «Кранстройсервис», ФИО11, акционерного общества «Северное» и  общества с ограниченной ответственностью «ВВК-XXI»  

об оспаривании бездействия и обязании устранить допущенные нарушения,  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент»  (далее – заявитель, АО «СЗ «Виктория Девелопмент») обратилось в Арбитражный суд  

Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - заинтересованное  лицо, Управление Росреестра по Московской области), в котором просило суд о  нижеследующем:  

 1) признать незаконным бездействие, выразившееся в непогашении записей об  обременениях земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4, в пользу  лиц, не включенных в реестр требований кредиторов ООО «BBK-XXI»;  

2) признать отсутствующими следующие обременения в отношении земельного  участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4, расположенного по адресу:  

<

...> (стр.):  

- регистрационная запись от 27.04.2009 № 50-50-46/016/2009-342. Объект  долевого строительства - квартира № 11, этаж № 3, 63.96 кв.м., квартира № 12, этаж   № 3, 49.98 кв.м.,  

- регистрационная запись от 10.03.2009 № 50-50-46/001/2009-084. Объект  долевого строительства - квартира № 14, этаж № 3, 63.96 кв.м.  

- регистрационная запись от 02.12.2009 № 50-50-46/045/2009-306. Объект  долевого строительства- квартира № 24, этаж № 4, 91.13 кв.м.;  

- регистрационная запись от 17.10.2019 № 50-50-46/039/2009-422. Объект  долевого строительства - квартира № 57, этаж № 9, 68.81 кв.м.;  

- регистрационная запись от 17.10.2009 № 50-50-46/039/2009-422. Объект  долевого строительства - квартира № 58, этаж № 9, 47.57 кв.м.;  

- регистрационная запись от 06.07.2009 № 50-50-46/028/2009-116. Объект  долевого строительства - квартира № 72, этаж № 10, 91.13 кв.м.;  

- регистрационная запись от 20.01.2012 № 50-50-46/044/2011-172. Объект  долевого строительства - квартира № 87, этаж № 12, 47.57 кв.м.;  

- регистрационная запись от 20.11.2009 № 50-50-46/048/2009-066. Объект  долевого строительства - квартира № 99, этаж № 14, 63.96 кв.м.;  

- регистрационная запись от 14.11.2008 № 50-50-46/051/2008-228. Объект  долевого строительства - нежилое помещение № 1, этаж № 1, 68.00 кв.м.;  

- регистрационная запись от 28.10.2008 № 50-50-46/051/2008-099. Объект  долевого строительства - нежилое помещение № 2, этаж № 1, 196.87 кв.м.;  

- регистрационная запись от 13.07.2009 № 50-50-46/022/2009-334. Объект  долевого строительства - нежилое помещение № 3, этаж № 1, 86.88 кв.м.;  

- регистрационная запись от 29.10.2008 № 50-50-46/053/2008-018. Объект  долевого строительства - нежилое помещение № 4, этаж № 1, 110.14 кв.м.;  

- регистрационная запись от 05.03.2009 № 50-50-46/001/2009-289. Объект  долевого строительства - нежилое помещение № 5, этаж № 1, 162.53 кв.м.;  

- регистрационная запись от 25.09.2009 № 50-50-46/040/2009-049. Объект  долевого строительства - нежилое помещение № 105А, этаж технический, 54.41 кв.м.;  

- регистрационная запись от 18.07.2012 № 50-50-46/026/2012-102. Объект  долевого строительства - нежилое помещение № 108А, этаж технический, 29.16 кв.м.;  

- регистрационная запись от 29.12.2009 № 50-50-46/050/2009-406. Объект  долевого строительства - нежилое помещение № 109А, этаж технический, 23.64 кв.м.;  

- регистрационная запись от 27.07.2010 № 50-50-46/031/2010-430. Объект  долевого строительства - нежилое помещение № . 110А, этаж технический, 44.62 кв.м.;  

- регистрационная запись от 26.07.2010 № 50-50-46/031/2010-339. Объект  долевого строительства - нежилое помещение № 111 А, этаж технический, 20 кв.м.;  

- регистрационная запись от 11.03.2009 № 50-50-46/001/2009-085. Объект  долевого строительства - нежилое помещение № 1П, этаж - подвал, 205.74 кв.м.  

3) обязать погасить заинтересованное лицо в ЕГРН следующие записи о  регистрации обременений земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4:  

- регистрационная запись от 27.04.2009 № 50-50-46/016/2009-342. Объект  долевого строительства - квартира № 11, этаж № 3, 63.96 кв.м., квартира № 12, этаж   № 3, 49.98 кв.м.,  

- регистрационная запись от 10.03.2009 № 50-50-46/001/2009-084. Объект  долевого строительства - квартира № 14, этаж № 3, 63.96 кв.м.  

- регистрационная запись от 02.12.2009 № 50-50-46/045/2009-306. Объект  долевого строительства - квартира № 24, этаж № 4, 91.13 кв.м.;  

- регистрационная запись от 17.10.2019 № 50-50-46/039/2009-422. Объект  долевого строительства - квартира № 57, этаж № 9, 68.81 кв.м.;  

- регистрационная запись от 17.10.2019 № 50-50-46/039/2009-422. Объект  долевого строительства - квартира № 58, этаж № 9, 47.57 кв.м.;  

 - регистрационная запись от 06.07.2009 № 50-50-46/028/2009-116. Объект  долевого строительства - квартира № 72, этаж № 10, 91.13 кв.м.;  

- регистрационная запись от 20.01.2012 № 50-50-46/044/2011-172. Объект  долевого строительства - квартира № 87, этаж № 12, 47.57 кв.м.;  

- регистрационная запись от 20.11.2009 № 50-50-46/048/2009-066. Объект  долевого строительства - квартира № 99, этаж № 14, 63.96 кв.м.;  

- регистрационная запись от 14.11.2008 № 50-50-46/051/2008-228. Объект  долевого строительства - нежилое помещение № 1, этаж № 1, 68.00 кв.м.;  

- регистрационная запись от 28.10.2008 № 50-50-46/051/2008-099. Объект  долевого строительства - нежилое помещение № 2, этаж № 1, 196.87 кв.м.;  

- регистрационная запись от 13.07.2009 № 50-50-46/022/2009-334. Объект  долевого строительства - нежилое помещение № 3, этаж № 1, 86.88 кв.м.;  

- регистрационная запись от 29.10.2008 № 50-50-46/053/2008-018. Объект  долевого строительства - нежилое помещение № 4, этаж № 1, 110.14 кв.м.;  

- регистрационная запись от 05.03.2009 № 50-50-46/001/2009-289. Объект  долевого строительства - нежилое помещение № 5, этаж № 1, 162.53 кв.м.;  

- регистрационная запись от 11.03.2009 № 50-50-46/001/2009-085. Объект  долевого строительства - нежилое помещение № 1П, этаж № подвал, 205.74 кв.м.;  

3) обязать внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие  изменения в записи об обременении земельного участка с кадастровым номером  50:46:0060304:4:  

- в регистрационную запись от 25.09.2009 № 50-50-46/040/2009-049, в части  сведений о предмете сделки исключить сведения об объекте долевого строительства:  «Нежилое помещение № 105А, этаж № технический, 54.41 кв.м.»;  

- в регистрационную запись от 18.07.2012 № 50-50-46/026/2012-102, в части  сведений о предмете сделки исключить сведения об объекте долевого строительства:  «Нежилое помещение № 108А, этаж № технический, 29.16 кв.м.»;  

- в регистрационную запись от 29.12.2009 № 50-50-46/050/2009-406, в части  сведений о предмете сделки исключить сведения об объекте долевого строительства:  «Нежилое помещение № 109А, этаж № технический этаж, 23,64 кв.м».  

- в регистрационную запись от 27.07.2010 № 50-50-46/031/2010-430, в части  сведений о предмете сделки исключить сведения об объекте долевого строительства:  «Нежилое помещение № 110А, этаж . № технический, 44.62 кв.м.»;  

- в регистрационную запись от 26.07.2010 № 50-50-46/031/2010-339, в части  сведений о предмете сделки исключить сведения об объекте долевого строительства:  «Нежилое помещение № 111 А, этаж № технический, 20 кв.м.».  

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, к участию в деле привлечены общество с ограниченной  ответственностью «Энергоспецмонтаж», ФИО1, ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной  ответственностью «Гранит XXI век», общество с ограниченной ответственностью «СУ108», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, общество  с ограниченной ответственностью «НПФ «Спецэнерго», ФИО10,  общество с ограниченной ответственностью «Кранстройсервис», ФИО11, акционерное общество «Северное» и общество с ограниченной  ответственностью «ВВК-XXI».  

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 ноября 2023 года по  делу № А41-56171/23 в удовлетворении заявления отказано (т. 4 л. д. 82-86).  

Не согласившись с данным судебным актом, АО «СЗ «Виктория Девелопмент»  обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой,  полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие  значение для дела, а также нарушены нормы материального права.  

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения  проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Росреестра по  Московской области, ООО «Энергоспецмонтаж», ФИО1, ФИО2,  ФИО3, ООО «Гранит XXI век», ООО «СУ-108», ФИО4,  ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО10,  ООО «Кранстройсервис», ФИО11, АО «Северное» и ООО «ВВК-XXI»,  извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе  

публично путем размещения информации на официальном сайте суда  www.10aas.arbitr.ru).  

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель АО «СЗ  «Виктория Девелопмент» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе,  просил решение суда первой инстанции отменить, заявление удовлетворить.  

Представитель ООО «НПФ «Спецэнерго» возражал против доводов заявителя  апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без  изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

ФИО6 также возражала против доводов, изложенных в апелляционной  жалобе, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения,  апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив  материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив  правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый  арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда  первой инстанции.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного  суда г. Москвы от 11 января 2016 года по делу № А40-146853/13 застройщик  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (стр.) ООО «ВВК-XXI» признан несостоятельным  (банкротом). При банкротстве ООО «ВВК-XXI» применены положения параграфа 7  главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)».  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06 июня 2019 года по делу   № А40-146853/13 удовлетворено заявление АО «СЗ «Виктория Девелопмент» о  намерении исполнить обязательства застройщика по объекту незавершенного  строительства: многоквартирный дом, общей площадью застройки 10 580,30 кв.м.,  степенью готовности объекта 23%, расположенный по адресу: 

<

...> (стр.), принадлежащий ООО «ВВК-XXI» на праве  собственности, кадастровый (условный) номер 50:46:0060304:76, расположенном на  земельном участке, площадью 3 436 кв.м. с кадастровым номером 50:46:0060304:4,  категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования  

«для строительства многоквартирного жилого дома» и предоставленный ООО «ВВК- XXI» по договору № 25-2018 аренды земельного участка от 06.08.2018, заключенного  между ООО «ВВК-XXI» и Комитетом по управлению имуществом администрации  городского округа Электросталь, перед участниками строительства, включенных в  реестр требований о передаче жилых помещений.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2019 по делу № А40146853/13 приобретателю АО «Специализированный застройщик «Виктория  Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) переданы:  

- имущество застройщика: объект незавершенного строительства  многоквартирный дом, общей площадью застройки 10580,30 кв.м., степенью готовности  объекта 23%, расположенный по адресу: 

<

...> (стр.), принадлежащий ООО «ВВК-XXI» на праве собственности согласно  свидетельству о государственной регистрации прав от 04.12.2015 кадастровый номер  50:46:0060304:76;  

- права аренды по договору № 25-2018 аренды земельного участка от 06.08.2018  ООО «ВВК-XXI» площадью 3436 кв.м. с кадастровым номером 50:46:0060304:4,  категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для  строительства многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: 

<

...> (стр.);  

- проектно-сметную документацию, в том числе авторские права, на  многоквартирный жилой дом общей площадью застройки 10580,30 кв.м.,  расположенный по адресу: 

<

...> (стр.)  кадастровый номер 50:46:0060304:76;  

- обязательства застройщика ООО «ВВК-XXI» перед участниками долевого  строительства объекта многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:  

<

...> (стр.), кадастровый номер  50:46:0060304:76, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений на  уплаченную по состоянию на 04 декабря 2019 года сумму 184 409 632 руб. 51 коп.;  

- права требования по исполнению участниками строительства обязательств по  оплате жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве в оставшейся  части в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства по  состоянию на 04 декабря 2019 года на общую сумму 6 974 276 руб. 36 коп.;  

- права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта  к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с  застройщиком в отношении передаваемых объекта незавершенного строительства и  земельного участка в порядке подп. 5 п. 3 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве;  

на АО «СЗ «Виктория Девелопмент» возложена обязанность исполнить  требования пункта 14 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)": направить в арбитражный суд в порядке,  установленном пунктами 11 и 12 статьи 201.15 настоящего Федерального закона,  заявление о признании требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи  201.15 настоящего Федерального закона, погашенными и о включении  соответствующих требований приобретателя, а также возникших в соответствии с  пунктом 4 статьи 201.15-1 требований, в реестр требований кредиторов.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30 октября 2020 года дело   № 40-146853/13-177-17 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ВВК-XXI» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) прекращено.  

Полагая, что к АО «СЗ «Виктория Девелопмент» не могут быть предъявлены  требования по передаче помещений, кроме тех требований, которые включены в реестр  требований кредиторов ООО «ВВК-ХХ1» по состоянию на 04.12.2019, заявитель  обратился к Управлению Росреестра по Московской области с заявлениями о  государственной регистрации прекращения обременения (обременения) земельного  участка в пользу лиц, чьи требования не включены в РТК.  

По результатам рассмотрения данных обращений Управлением Росреестра по  Московской области было отказано во всех заявлениях о погашении записей об  обременениях.  

29 мая 2023 года заявитель обратился к Управлению Росреестра по Московской  области с жалобой на бездействие государственного регистратора и требованием о  погашении обременения земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4 в  пользу лиц, чьи требования не включены в РТК.  

Ссылаясь на то обстоятельство, что по состоянию на 03.07.2023 обременения  погашены не были, АО «СЗ «Виктория Девелопмент» обратилось в арбитражный суд с  заявлением по настоящему делу.  

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о  наличии оснований для отказа в удовлетворении заявления в связи со следующим.  

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной  регистрации прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).  

В соответствии с частями 3 и 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная  регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и  подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного  лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения  недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной  регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое  имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь,  изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых  актов, приобретается этим лицом.  

В силу части 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного,  дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие  право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу,  гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право  собственности на указанное имущество.  

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 8.1 ГК РФ содержит  основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество,  подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации  (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной  ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных  реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся  сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие  государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и  

прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а  не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в  законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или  прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).  

При этом с момента возникновения соответствующего основания для  государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в  деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не  вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в  государственном реестре записи об этом праве.  

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное  имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от  осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в  случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного  внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу,  гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218  ГК РФ).  

Согласно пункту 11 Постановления N 10/22 граждане, юридические лица  являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от  других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего  по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи  8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с  момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.  

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения  права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом  потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического  лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК  РФ).  

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу  (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве  собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому  лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.  

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора,  заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для  личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением  предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской  Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим  Федеральным законом.  

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности  участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи  участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со  статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в  порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости".  

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания  сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого  строительства (часть 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ).  

Пунктом 4 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон № 127-ФЗ) предусмотрено, что  получения согласия кредиторов застройщиком на перевод долга на иное лицо не  требуется.  

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 201.15-1 Закона № 127-ФЗ передача  обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей  статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора,  предусматривающего передачу жилого помещения, таким участником. Возможна  передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства  обязательства по оплате жилого помещения не в полном объеме при условии перехода к  приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению  обязательства в оставшейся части.  

Из данной нормы следует, что передаче приобретателю подлежит как полный  объем обязательств застройщика, так и право требования застройщика по исполнению  обязательств по ДДУ в неоплаченной части.  

Таким образом, к приобретателю АО «СЗ «Виктория Девелопмент» переходит  право требования по исполнению обязательства в оставшейся части.  

Указанная правовая позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в  Определении Арбитражного суда города Москвы от 25 февраля 2020 года по делу   № А40-146853/13-177-17.  

Таким образом, к АО «СЗ «Виктория Девелопмент» как приобретатель имущества  и прав застройщика в качестве встречного представления обязан исполнить полученные  в порядке перевода долга обязательства должника перед участниками строительства по  передаче им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, площадь которых  не превышает 7 квадратных метров (пункт 3.1 статьи 201.1 Закона № 127-ФЗ).  

При указанных обстоятельствах доводы заявителя относительного того, что к  АО «СЗ «Виктория Девелопмент» не могут быть предъявлены требования по передаче  помещений, кроме тех требований, которые включены в реестр требований кредиторов  ООО «ВВК-XXI» по состоянию на 04.12.2019, обосновано признаны судом первой  инстанции как несостоятельными и основанными на неверном понимании норм права.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае  расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в  течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения  договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение  десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику  долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а  также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными  средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату  денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные  проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных  средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата  застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого  строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в  

двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник  долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств,  уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на  эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее  дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить  денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит  нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого  строительства.  

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке, возникшей  в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в  течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с  законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся  (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо  объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого  строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта  долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного  акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в  соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта  о передаче объекта долевого строительства.  

Данное требование Закона в настоящее время застройщиком не выполнено. 

Доводы заявителя, что договоры долевого участия участников долевого  строительства, не включенные в реестр требований кредиторов к застройщику при его  банкротстве, являются прекращенным обязательством, обосновано признаны судом  первой инстанции, поскольку действующим гражданским законодательством такого  основания расторжения/прекращения договора долевого участия, не предусмотрено.  

Кроме того, принимая во внимание фактические обстоятельства спора и предмет  заявленных требований, в рассматриваемом случае имеется спор о праве, подлежащий  рассмотрению в порядке искового производства.  

Из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС  РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено  только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о  гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования  рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного  права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения  по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный  реестр прав.  

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию  путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК  РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных  правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество (пункт  56 Постановления).  

Таким образом, изложенные обстоятельства препятствуют разрешению спора по  правилам, предусмотренным главой 24 АПК РФ.  

Арбитражный суд также считает необходимым отметить, что АО «СЗ «Виктория  Девелопмент» не лишено права предъявления в самостоятельном порядке иска о  признании обременения отсутствующим.  

Более того, по состоянию на дату рассмотрения настоящего дела заявитель  воспользовался данным правом посредством предъявления исков в рамках дел   № А41-79195/23, № А41-79197/23, № А41-79201/23 и № А41-79203/23.  

Таким образом, избранный заявителем способ защиты нарушенного, по его  мнению, законного интереса, не может привести к его восстановлению.  

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об  отказе в удовлетворении заявления.  

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой  инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права,  подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены  нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.  

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены,  

поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего  законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом  первой инстанции решения.  

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были  учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое  значение для вынесения судебного акта по существу.  

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24 ноября 2023 года по делу 

 № А41-56171/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа  через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.  

Председательствующий Н.В. Диаковская  

Судьи Н.В. Марченкова  

Н.А. Панкратьева