АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-39158/2017

г. Новосибирск

28 апреля   2018 года

Резолютивная  часть   решения  объявлена 23     апреля  2018 года 

В полном  объеме   решение изготовлено    28   апреля   2018 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А.,  при ведении протокола судебного заседания    помощником  судьи  Пачколиной А.М.,  рассмотрев  в судебном заседании дело по  иску акционерного общества "НИИ измерительных приборов - Новосибирский завод имени Коминтерна" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании 4 421 432  руб.  59  коп. задолженность по арендной плате, 368 274 руб. 81 коп. пени по договору №А29/04-16 от 15.04.2016, 408 153 руб. 67  коп.  расходов по оплате коммунальных услуг, 237 867 руб. 86 коп. задолженность за эксплуатационные услуги, 13 307 руб. 16 коп. возмещения затрат по превышению нормативов сброса загрязняющих веществ, 54 236 руб. 67 коп процентов,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца:  ФИО1 (доверенность №116/17  от 14.04.2017, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ. 

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "НИИ измерительных приборов - Новосибирский завод имени Коминтерна"    (далее по тексту – Истец,  )  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением     к  обществу с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД"    (далее по  тексту – Ответчик, ООО"АВАНГАРД")   о  взыскании   4 421 432   руб.  59  коп. задолженности по арендной плате, 368 274 руб. 81 коп. пени по договору №А29/04-16 от 15.04.2016, 408 153 руб. 67  коп.  расходов по оплате коммунальных услуг, 237 867 руб. 86 коп. задолженности за эксплуатационные услуги, 13 307 руб. 16 коп. возмещения затрат по превышению нормативов сброса загрязняющих веществ, 54 236 руб. 67 коп процентов, всего:5 503 272 руб.  76   коп.,  а    также  50 516 руб. 00  коп.   расходов  по   оплате  госпошлины.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, направленное в его адрес определение суда возвратилось с сообщением почтового отделения: «Причина невручения- истечение срока  хранения», поскольку определение суда отправлено по последнему, известному суду адресу, то в силу   ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской  Федерации (далее- АПК  РФ), ответчик считается извещенным надлежащим образом и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании п.3 ст.156 АПК РФ.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования     подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует  из   материалов  дела,  Между Истцом и Ответчиком были заключены следующие договоры

1.         Договор аренды нежилых помещений №А29/04-16 от 15.04.2016 (далее – Договор аренды);

2.         Договор о возмещении коммунальных расходов и предоставлении эксплуатационных услуг №К29/03-14 от 01.05.2014 (далее - Договор о возмещении коммунальных расходов и предоставлении эксплуатационных услуг).

17.05.2017 Договор аренды был расторгнут по соглашению сторон (соглашение о расторжении договора аренды №18-17 от 17.05.2017). Расторжение указанных договоров не освобождает Ответчика от ответственности за их нарушение.

Согласно п. 1.1. Договора аренды, Истец передает, а Ответчик принимает во временное пользование за плату нежилые помещения (далее - арендованные помещения) расположенные в здании по адресу: 630099, 

<

...> и указанные в поэтажном плане за номерами:

Подвал - 37,43-45 площадью 209,5 кв.м.

На первом этаже - 1-11, 13-20, 22-23, 83-87 площадью - 318 кв.м. Антресоль первого этажа - 1-9, площадью 156,6 кв.м. На втором этаже - 37, площадью - 18,8 кв.м.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 702,9 кв.м.

В силу п. З.1.; 3.2. Договора аренды, размер арендной платы за пользование арендованными помещениями составляет 594 661 руб. 88 коп. в месяц с учетом НДС (18%). Ответчик уплачивает арендную плату, определенную в соответствии с п. 3.1. Договора аренды, на основании счетов, выставленных Истцом, в безналичном порядке путем перечисления соответствующих сумм денежных средств на счет Истца, до пятого числа месяца, следующего за расчетным, но не позднее трех банковских дней с момента получения счетов от Истца.

В соответствии с п.п. 2.3.14. п. 2.3. Договора аренды, Ответчик обязуется своевременно вносить арендную плату в полном объеме и в сроки, установленные настоящим Договором аренды. 

Однако, в нарушение принятых на себя договорных обязательств, Ответчик перечислил арендную плату за период с 01.10.2016 по 31.10.2016  не в полном объеме оплатив лишь 48 122 руб. 83 коп., что соответствует двум дням аренды нежилых помещений (платежное поручение №68 от 31.01.2017 г.). Из чего следует, что за период с 03.10.2016| по 31.10.2016 Ответчик имеет задолженность перед Истцом в размере 546 593 руб. 05 коп. (594 661 руб. 88 коп. - 48 122 руб. 83 коп. = 546 539 руб. 05 коп.

Кроме того, Ответчик не перечислил арендную плату за период с 01.11.2016  по  16.05.2017, то есть за шесть месяцев и шестнадцать дней, в размере 3 874 893 руб. 54 коп. (594 661 руб. 88 коп. /31 x 16 + (594 661 руб. 88 коп. * 6) = 3 874 893 руб. 54 коп.).     |

 Таким образом, Ответчик не уплатил Истцу арендную плату за период с 03.10.2016 по 16.05.2017 в размере 4 421 432 руб. 59 коп. 

Согласно п.п. 2.3.15. п. 2.3. Договора аренды, Ответчик обязуется платить пени, указанные в п. 4.2. настоящего Договора аренды по предъявленным Истцом претензиям.

По правилам п. 4.2. Договора аренды, в случае просрочки внесения арендной платы, предусмотренной в п. 3.1 Договора аренды, Истец вправе требовать от Ответчика уплату пени в размере 1/300 (Одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за  каждый день просрочки, но не более десяти процентов от суммы задолженности.

В соответствии с п.1 Указания Банка России «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» №3894-У от 11.12.2015, с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Как указанно на официальном сайте ЦБ РФ (www.cbr.ru) с 30.10.2017 г. ключевая ставка ЦБ РФ сохраняется на уровне 8,25 % годовых.

Истцом рассчитана пеня за просрочку исполнения Ответчиком обязательства по внесению арендной платы согласно Договору аренды.

Расчет пени производится по следующей формуле Пеня = Сумма задолженности * Дни просрочки х Ставка рефинансирования ЦБ РФ * 1/300/100.

Согласно  расчету  истца   сумма  пени  составляет 368 274  руб. 81  коп.  за  период    просрочки  с  05.11.2016  по   12.12.2017.

Истец и Ответчик, руководствуясь п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, предусмотрели в Договоре аренды п. 3.4., в силу которого оплата эксплуатационных и коммунальных затрат производится Ответчиком по отдельному договору с Истцом. Обязанность Ответчика как арендатора помещений заключить такой договор следует из п. 2. ст. 616 ГК РФ.

Согласно п. 1.1. Договора о возмещении коммунальных расходов и предоставлении эксплуатационных услуг, Истец предоставляет Ответчику возможность в помещениях Истца, арендуемых Ответчиком по Договору аренды, через свои инженерные коммуникации и сети пользоваться    электрической  энергией,  тепловой  энергией,   питьевой  водой,  отведением сточных   вод,   в  размерах  и  объемах,  указанных  в  договоре,  а    Ответчик  возмещает Истцу затраты    по  оплате  поставщикам   использованного  Ответчиком   объема   коммунальных  услуг  с  учетом  компенсации  налоговых  платежей.

По правилам п. 5.3  Договора  о  возмещении  коммунальных  расходов  и  предоставлении     эксплуатационных услуг,   Ответчик   обязан ежемесячно возмещать Истцу   затраты,  предусмотренные  п.5.1 указанного  договора, до пятого числа месяца, следующего за расчетным, но не позднее трех банковских дней с момента получения счетов от  Истца. Однако в нарушение принятых на себя договорных обязательств, Ответчик систематически не возмещал Истцу затраты по оплате поставщикам использованного Ответчиком объема коммунальных услуг. В связи, с чем у Ответчика перед Истцом возникла задолженность в размере 408 153 руб. 67 коп. (326 450 руб. 68 коп. + 81 702 руб. 99 коп. = 408 153 руб. 67 коп.), в том числе:

-за потребленный Ответчиком в период с 01.09.2016 по 16.05.2017 объем электроэнергии - 326 450 руб. 68 коп.;

-за полученный Ответчиком в период с 01.01.2017 по 16.05.2017 объем тепловой энергии, питьевой воды для холодного и горячего водоснабжения, а также за сброшенные Ответчиком объем сточных вод - 81 702 руб. 99 коп.

В соответствии с п. 1.1. Договора о возмещении коммунальных расходов и предоставлении эксплуатационных услуг, Ответчик оплачивает эксплуатационные услуги, оказываемые ему Истцом.

В силу п. 1.1., п.п. 2.1.1. п. 2.1. Договора о возмещении коммунальных расходов и предоставлении эксплуатационных услуг, эксплуатационные услуги оказываемые Истцом Ответчику заключались в проведении Истцом регулярной профилактики и необходимого ремонта сооружений и коммуникаций, находящихся вне арендуемых помещений и обеспечивающих доставку к арендуемым помещениям тепловой энергии, электроэнергии, воды, отвод сточных вод. Для оказания данных услуг Истец вынужден был содержать обслуживающий персонал. То есть Истец осуществлял обслуживание электросетей, систем теплоснабжения, систем водоснабжения, систем водоотведения, через которые Ответчик получал тепловую энергию, электроэнергию, воду, осуществлял сброс сточных вод. Таким образом, Ответчик, являясь арендатором нежилых помещений, являлся и потребителем комплекса услуг, оказываемых ему Истцом.

Согласно п. 5.3. Договора о возмещении коммунальных расходов и предоставлении эксплуатационных услуг, оплата эксплуатационных услуг, оказываемых Истцом производится ежемесячно путем перечисления Ответчиком денежных средств на расчетный счет Истца по счетам-фактурам последнего до пятого числа месяца, следующего за расчетным, но не позднее трех банковских дней с момента получения счетов-фактур от Истца.

Однако Ответчик не оплатил Истцу оказанные последним эксплуатационные услуги на общую сумму 237 867 руб. 86 коп. (59 088 руб. 03 коп. + 178 779 руб. 83 коп. 1237 867 руб. 86 коп.) за следующие периоды:

-с 01.06.2016 по 31.07.2016. в размере 59 088 руб. 03 коп.;

-с 01.11.2016 по 16.05.2017  в размере 178 779 руб. 83 коп.

Расчеты стоимости эксплуатационных услуг за указанные выше периоды  представлены   Истцом  и  проверены  судом.

В соответствии с п.п. 3.2.14 - 3.2.16. п. 3.2. и п.п. д п. 5.1. Договора о возмещении коммунальных расходов и предоставлении эксплуатационных услуг, Ответчик возмещает Истцу затраты последнего возникшие в связи с превышением Ответчиком нормативов сброса загрязняющих веществ в сточных водах (взымается согласно Постановления Правительства РФ №1310 от 31.12.1995 г.) и негативным воздействием данных загрязняющих веществ на централизованную систему водоотведения (взымается согласно Постановления Правительства РФ №644 от 29.07.2013 г.).

В силу п. 5.3. Договора о возмещении коммунальных расходов и предоставлении эксплуатационных услуг, указанные выше затраты Истца возмещаются Ответчиком до пятого числа месяца, следующего за расчетным, но не позднее трех банковских дней с момента получения счетов от Истца.

В нарушение принятых на себя договорных обязательств Ответчик не возместил Истцу, затраты, возникшие в связи с превышением Ответчиком нормативов сброса загрязняющих веществ в сточных водах в размере 5 043 руб. 15 коп. (1 827 руб. 40 коп. +2 551 руб. 92 коп. + 663 руб. 83 коп = 5 043 руб.15 коп.), в том числе:         |

-          за период с 01.11.2016 по 30.11.2016 - 1 827 руб. 40 коп.;

-          за период с 01.01.2017 по 28.02.2017 - 2 551 руб. 92 коп.;

-         за  период с 01.04.2017 по 16.05.2017 -663 руб. 83 коп.

Затраты Истца возникшие из-за негативного воздействия загрязняющих веществ, сброшенных Ответчиком на централизованную систему водоотведения на общую сумму 8 264 руб. 01 коп. (7 739 руб. 47 коп. + 524 руб. 54 коп. = 8 264 руб. 01 коп.) за периоды:

-          с 01.10.2016  по 31.12.2016  в размере 7 739 руб. 47 коп.;

-          с 01.03.2017 по 31.03,2017 в размере 524 руб. 54 коп, до настоящего времени не компенсированы Ответчиком,

Исходя из вышеизложенного задолженность Ответчика перед Истцом за неуплату последнему возмещения в связи с превышением нормативов сброса загрязняющих веществ в сточных водах и негативным воздействием данных загрязняющих веществ на централизованную систему водоотведения составляет 13 307 руб. 16 коп. (5 043 руб. 15 коп. + 8 264 руб. 01 коп. = 13 307 руб. 16 коп.).

Расчет стоимости невыплаченного Ответчиком возмещение в связи с превышением последним нормативов сброса загрязняющих веществ в сточных водах и негативным воздействием данных загрязняющих веществ на централизованную систему водоотведения за указанные выше периоды    представлен   истцом  и  проверен  судом.

В соответствии с п. 6.1. Договора о возмещении коммунальных расходов  и предоставлении эксплуатационных услуг, за неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

По правилам п.1. ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.06.2015 до 01.08.2016   составляет  54 236  руб. 67  коп.  по   состоянию   на  12.12.2017.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70  АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела возражений Ответчика на исковое заявление, а также непредставления Ответчиком доказательств  внесения   платежей, суд полагает исковые требования   обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по  госпошлине  суд  относит  на     ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск  в пользу  акционерного общества "НИИ измерительных приборов - Новосибирский завод имени Коминтерна" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 4 421 432   руб.  59  коп. задолженности по арендной плате, 368 274 руб. 81 коп. пени по договору №А29/04-16 от 15.04.2016, 408 153 руб. 67  коп.  расходов по оплате коммунальных услуг, 237 867 руб. 86 коп. задолженности за эксплуатационные услуги, 13 307 руб. 16 коп. возмещения затрат по превышению нормативов сброса загрязняющих веществ, 54 236 руб. 67 коп процентов, всего:5 503 272 руб.  76   коп.,  а    также  50 516 руб. 00  коп.   расходов  по   оплате  госпошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                  А.А. Уколов