Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72754/2020

03 ноября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен  03 ноября 2020 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-Промышленная Система» (195197, 

<

...>, лит.А, пом.5Н, ОГРН: 

<

***>), 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная культура» (195213, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности,

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 10.05.2020,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-Промышленная Система» (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная культура» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения № 07/20 от 06.12.2019,                                  № 08/20 от 19.12.2019 г. в сумме 788 772, пени в сумме  42 593,69 руб.

Определением от 01.09.2020 суд принял исковое заявление к производству, назначил предварительное и основное судебное заседание на 29.10.2020.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-Промышленная Система» и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная культура» заключены договоры аренды:

1. Договор аренды нежилого помещения № 07/20 от 06.12.2019, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование за плату (в аренду без права выкупа) часть нежилого помещения, площадью 437 м²,   расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 5Н, 1 этаж; 

2. Договор аренды нежилого помещения № 08/20 от 19.12.2019, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование за плату (в аренду без права выкупа) часть нежилого помещения, площадью 105  м²,   расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 5Н, 1 этаж.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды нежилого помещения № 07/20 от 06.12.2019 арендная плата устанавливается в размере 105 994 руб. в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора № 08/20 от 19.12.2019 арендная плата устанавливается в размере 25 468 руб. в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 5.8 вышеуказанных договоров аренды в целях надлежащего исполнения обязательств в течение 5  дневного срока после подписания акта приемки–передачи объекта арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос в размере месячной платы за пользование объектом. 

Согласно пункту 5.4 вышеуказанных договоров аренды первый платеж в размере месячной арендной платы и гарантийный взнос вносится арендатором в течение 5 дневного срока, считая с даты подписания акта приемки-передачи объекта, последующие арендные платежи за пользование объектом вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее десятого числа оплачиваемого месяца. 

Задолженность ответчика по договору № 07/20 от 06.12.2019 за апрель, май, июнь, июль, август 2020 года, а также по оплате гарантийного платежа составила 635 964 руб.

Задолженность ответчика по договору № 08/20 от 19.12.2019 за апрель, май, июнь, июль, август 2020 года, а также по оплате гарантийного платежа, составила 152 808 руб.

В соответствии с пунктом 7.2. вышеуказанных договоров аренды, в случае несвоевременной оплаты арендных платежей арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Пени по договору № 07/20 от 06.12.2019 составили 34 342,06 руб., по   договору № 08/20 от 19.12.2019 составили  8 251,63 руб. 

Истец направил в адрес ответчика претензии №11/20 и №13/20 от 21.05.2020 с предложением о погашении задолженности и пени.

Однако указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по договору № 07/20 от 06.12.2019 за апрель, май, июнь, июль, август 2020 года, а также по оплате гарантийного платежа составила 635 964 руб., по договору № 08/20 от 19.12.2019 за апрель, май, июнь, июль, август 2020 года, а также по оплате гарантийного платежа, составила 152 808 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

          Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 г. № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» на территории Санкт-Петербурга введён режим повышенной готовности для органов управления и сил Санкт-Петербургской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также установлены ограничения, в том числе запрет на осуществление определённых видов деятельности, указанных в п. 2 вышеуказанного Постановления. Частью 1 ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», предусмотрена отсрочка уплаты арендной платы в 2020 году по договорам аренды, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Данной нормой предусмотрено, что арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества. Ответчик к Арендодателю с просьбой о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы не обращался. 

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 03.04.2020  № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - требования). В соответствии с п. 1 Требований отсрочка уплаты арендной платы предусмотрена для договоров аренды недвижимого имущества,  арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утверждён Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 (далее - перечень). 

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики» осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 марта 2020 г. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности Ответчика является производство кровельных работ (код ОКВЭД 43.91), указанный код ОКВЭД в Перечне отсутствует. Согласно вышеуказанным договорам аренды, цель использования помещений Арендатором – под складское помещение. 

  Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании ч. 1 ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ на условиях, указанных в п. 3 Требований, ответчик по вышеуказанным договорам аренды не имеет.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона основание своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 7.2. вышеуказанных договоров аренды, в случае несвоевременной оплаты арендных платежей арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Пени по договору № 07/20 от 06.12.2019 составили 34 342,06 руб., по   договору № 08/20 от 19.12.2019 составили  8 251,63 руб. 

 Расчет пеней проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению объеме.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная культура» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгово-Промышленная Система» задолженность по договорам аренды нежилого помещения № 07/20 от 06.12.2019 и № 08/20 от 19.12.2019 в сумме 788 772 руб., пени в сумме  42 593, 69 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 627 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.