Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48580/21

26 сентября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 26 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2022 года

 Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                            при  ведении протокола  судебного заседания  помощником судьи Кузиной К.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  ТСЖ "Заводская 14" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица:

- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (адрес регистрации 143403, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: 

<

***>, почтовый адрес: 121170, 

<

...>)

- конкурсный управляющий ФИО1 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, 123104, Москва, а/я 20, почтовый адрес: 199004, Санкт-Петербург, а/я 16, члена Союза "СРО АУ СЗ" - Союз "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), 191015, г. Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Шпалерная , 51, литер А, помещение 2-Н, №436)

- временный управляющий ООО "ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ" ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес для корреспонденции: 424004, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, а/я 9), член – Ассоциации СРО «ЦААУ» - Ассоциация арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное Агентство Арбитражных Управляющих» (119017, 

<

...>).

с требованиями об обязании возвратить помещения 

при участии в судебном заседании до и после перерыва: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Заводская 14» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ" (далее - ответчик) с требованиями:

1. Обязать ООО "ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ"  возвратить помещения, находящиеся у него в незаконном владении:

- пом. № 1, кадастровый номер 50:43:0040301:281, площадью 13,5 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 14,

- пом. № 2, кадастровый номер 50:43:0040301:283, площадью 6,5 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 18,

- пом. № 3, кадастровый номер 50:43:0040301:285, площадью 6,5 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 22,

- пом. № 4, кадастровый номер 50:43:0040301:273, площадью 7,0 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 26,

- пом. № 8, кадастровый номер 50:43:0040301:296, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 22,

- пом. № 10, кадастровый номер 50:43:0040301:287, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 18,

- пом. № 12, кадастровый номер 50:43:0040301:274, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 26,

- пом. № 13, кадастровый номер 50:43:0040301:272, площадью 13,5 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 30,

- пом. № 16, кадастровый номер 50:43:0040301:286, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 42,

- пом. № 18, кадастровый номер 50:43:0040301:289, площадью 6,8 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 50, 

во владение титульных собственников – собственников помещений многоквартирного дома.

2. Обязать Управление федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области удалить запись в ЕГРН о праве собственности ООО "ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ" на помещения:

- пом. № 1, кадастровый номер 50:43:0040301:281, площадью 13,5 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 14,

- пом. № 2, кадастровый номер 50:43:0040301:283, площадью 6,5 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 18,

- пом. № 3, кадастровый номер 50:43:0040301:285, площадью 6,5 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 22,

- пом. № 4, кадастровый номер 50:43:0040301:273, площадью 7,0 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 26,

- пом. № 8, кадастровый номер 50:43:0040301:296, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 22,

- пом. № 10, кадастровый номер 50:43:0040301:287, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 18,

- пом. № 12, кадастровый номер 50:43:0040301:274, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 26,

- пом. № 13, кадастровый номер 50:43:0040301:272, площадью 13,5 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 30,

- пом. № 16, кадастровый номер 50:43:0040301:286, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 42,

- пом. № 18, кадастровый номер 50:43:0040301:289, площадью 6,8 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 50.

До принятия окончательного судебного акта по делу истец заявил об отказе от исковых требований в части требований к Управлению федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании удалить запись в ЕГРН о праве собственности ООО "ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ" на указанные помещения (том 6 л.д. 30-31).

Заявление о частичном отказе от иска подписано представителем истца по доверенности ФИО3, полномочия которого предусматривают полный либо частичный отказ от исковых требований.

На основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

Суд считает частичный отказ от иска не противоречащим закону и не нарушающим прав других лиц, заявленным в пределах полномочий представителя истца, подписавшего заявление.

Учитывая изложенное, производство по делу № А41-48580/21 в указанной части подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Представитель истца в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил  

Обязать ООО "ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ" возвратить помещения:

- пом. № 1, кадастровый номер 50:43:0040301:281, площадью 13,5 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 14,

- пом. № 2, кадастровый номер 50:43:0040301:283, площадью 6,5 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 18,

- пом. № 3, кадастровый номер 50:43:0040301:285, площадью 6,5 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 22,

- пом. № 4, кадастровый номер 50:43:0040301:273, площадью 7,0 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 26,

- пом. № 8, кадастровый номер 50:43:0040301:296, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 22,

- пом. № 10, кадастровый номер 50:43:0040301:287, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 18,

- пом. № 12, кадастровый номер 50:43:0040301:274, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 26,

- пом. № 13, кадастровый номер 50:43:0040301:272, площадью 13,5 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 30,

- пом. № 16, кадастровый номер 50:43:0040301:286, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 42,

- пом. № 18, кадастровый номер 50:43:0040301:289, площадью 6,8 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 50, 

находящиеся у него в незаконном владении, путем выселения из них, во владение титульных собственников – собственников помещений многоквартирного дома.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 26.09.2022. Информация об объявленном перерыве в установленном порядке размещена на официальном сайте в системе https://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда. 

В ходе рассмотрения дела временным управляющим ООО «ПромСтройИнвест» ФИО2 заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в соответствии с пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ в связи с введением в отношении ответчика банкротной процедуры – наблюдение.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Суд отмечает, что последствия вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения установлены статьей 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и данная статья не закрепляет положения о том, что виндикационные требования подлежат рассмотрению исключительно в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Кроме того, суд принимает во внимание, что решением Арбитражного суда Московской области от 20 сентября 2021 года по делу №А41-27912/20 общество с ограниченной ответственностью «ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии с частью 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, вопреки доводам временного управляющего ООО «ПромСтройИнвест» ФИО2 в силу прямого указания закона иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения рассматривается за рамками дела о банкротстве.

С учетом изложенного, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения у суда не имеется.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим причинам.

Как следует из искового заявления, 25.03.2013 разрешением № RU 50325000-03/13 был введен в эксплуатацию созданный в порядке долевого строительства многоквартирный жилой дом, с присвоением адреса: 

<

...>, застройщиком которого являлся ответчик.

В соответствии с разделом I указанного разрешения общая площадь здания составляет 11984,9 кв.м, общая площадь квартир – 9030,8 кв.м.в соответствии с техническим паспортом здания в главе «Распределение общей площади здания по назначению помещений (кв.м)» указано, что нежилые помещения в здании отсутствуют, площадь общих коридоров, мест общего пользования и лестничных клеток составляет 1801,1 кв.м, площадь помещений тех. обслуживания дома – 1153,0 кв.м.

Математическая сумма общей площади квартир, а также общих коридоров, мест общего пользования и лестничных клеток и помещений тех. обслуживания составляет 9030,8 кв.м + 1801,1 кв.м + 1153,0 кв.м = 11984,9 кв.м.

Данное обстоятельство указывает на то, что все нежилые помещения в многоквартирном доме предполагались не иначе, как в виде мест общего пользования и т.п., либо помещений тех. обслуживания дома.

С 08.09.2013 управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме осуществляется истцом - ТСЖ "Заводская 14".

В феврале 2021 года истцу стало известно о возникновении права собственности ответчика на 10 нежилых помещений:

- пом. № 1, кадастровый номер 50:43:0040301:281, площадью 13,5 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 14,

- пом. № 2, кадастровый номер 50:43:0040301:283, площадью 6,5 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 18,

- пом. № 3, кадастровый номер 50:43:0040301:285, площадью 6,5 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 22,

- пом. № 4, кадастровый номер 50:43:0040301:273, площадью 7,0 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 26,

- пом. № 8, кадастровый номер 50:43:0040301:296, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 22,

- пом. № 10, кадастровый номер 50:43:0040301:287, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 18,

- пом. № 12, кадастровый номер 50:43:0040301:274, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 26,

- пом. № 13, кадастровый номер 50:43:0040301:272, площадью 13,5 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 30,

- пом. № 16, кадастровый номер 50:43:0040301:286, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 42,

- пом. № 18, кадастровый номер 50:43:0040301:289, площадью 6,8 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 50.

Данные помещения в техническом паспорте здания обозначены как места общего пользования (холлы).

В настоящее время, как указывает истец, во всех холлах установлены двери, доступ жильцов в эти помещения невозможен.

На основании приведенных обстоятельств, ссылаясь также на то, что незаконное переоборудование мест общего пользования, возникновение индивидуального права собственности на общее имущество привело к уменьшению размера доли и состава общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего членам ТСЖ "Заводская 14", что нарушает их права собственности, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно пункту 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как следует из пункта 6.1. Устава ТСЖ "Заводская 14", утвержденного Протоколом Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.09.2013 №1, ТСЖ "Заводская 14" обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому, а также обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка  владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 218, пункту 1 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно и в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В подп. "а" п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" разъяснено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности (абзац 3 пункта 9 постановления от 23.07.2009 № 64).

Таким образом, в случае, когда имущество, которое в силу закона должно являться объектом общей долевой собственности, было зарегистрировано на праве собственности за одним лицом и находится в его фактическом владении, наличие и сохранение записи о таком праве собственности нарушает права других собственников помещений в здании, надлежащим способом защиты нарушенных прав в силу вышеприведенных разъяснений постановления № 64 является иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединенный с требованием о признании права собственности.

Из смысла приведенного разъяснения усматривается, что способ защиты права (предъявление виндикационного иска (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо негаторного (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) зависит от того, осуществляет ли лицо, за которым зарегистрировано право собственности на спорное имущество, фактическое владение данным имуществом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

 В материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении спорных помещений, подтверждающие государственную регистрацию права собственности ответчика на них.

Также суду представлена копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50325000-03/13 от 25.03.2013 в отношении многоэтажного жилого дома № 2 по адресу: 

<

...> Присвоен адрес: 

<

...>.

Из указанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50325000-03/13 от 25.03.2013 следует, что нежилые объекты в введенном в эксплуатацию доме отсутствуют.

Истцом представлена копия технического паспорта здания многоквартирного дома по адресу: 

<

...> по состоянию на 06.12.2011, согласно которому площадь жилых помещений – 9030,8 кв.м, площадь общих коридоров, мест общего пользования и лест. клеток – 1801,1 кв.м, площадь помещений тех. обслуживания дома – 1153,0 кв.м. Данные о площади нежилых помещений также отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 9, частью 1 статьи 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение приведенных положений закона доводы истца ответчиком не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты, ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлено.

Ответчиком не представлено суду убедительных доказательств возникновения прав собственности ответчика на спорные помещения. 

При этом суд обращает внимание, что основанием регистрации права собственности ответчика на спорные помещения является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 50325000-03/13 от 25.03.2013 (согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (том 1 л.д. 116-133)), в котором, однако, сведений об указанных помещениях не имеется.

При изложенных обстоятельствах, поскольку спорные помещения выбыли из владения собственников помещений МКД помимо их воли (доказательств обратного в материалы дела не представлено), и находятся в собственности ООО "ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ" незаконно, установив, что спорные помещения, предназначены для обслуживания нескольких помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения отнесены к общему имуществу здания, а, следовательно, у собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: Московская область: 

<

...>, имеется право на истребование данных помещений.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным исковые требования удовлетворить и обязать ООО "ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ"  возвратить помещения:

- пом. № 1, кадастровый номер 50:43:0040301:281, площадью 13,5 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 14,

- пом. № 2, кадастровый номер 50:43:0040301:283, площадью 6,5 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 18,

- пом. № 3, кадастровый номер 50:43:0040301:285, площадью 6,5 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 22,

- пом. № 4, кадастровый номер 50:43:0040301:273, площадью 7,0 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 26,

- пом. № 8, кадастровый номер 50:43:0040301:296, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 22,

- пом. № 10, кадастровый номер 50:43:0040301:287, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 18,

- пом. № 12, кадастровый номер 50:43:0040301:274, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 26,

- пом. № 13, кадастровый номер 50:43:0040301:272, площадью 13,5 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 30,

- пом. № 16, кадастровый номер 50:43:0040301:286, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 42,

- пом. № 18, кадастровый номер 50:43:0040301:289, площадью 6,8 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 50, находящиеся у него в незаконном владении, и передать указанные помещения собственникам помещений в многоквартирном доме.

  Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 150, 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ТСЖ "Заводская 14" от иска в части требований об обязании Управления федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области удалить запись в ЕГРН о праве собственности ООО "ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ" на спорные помещения. Производство по делу в указанной части прекратить.

Обязать возвратить из незаконного владения ООО "ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ" помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Московская область: 

<

...>:

- пом. № 1, кадастровый номер 50:43:0040301:281, площадью 13,5 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 14,

- пом. № 2, кадастровый номер 50:43:0040301:283, площадью 6,5 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 18,

- пом. № 3, кадастровый номер 50:43:0040301:285, площадью 6,5 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 22,

- пом. № 4, кадастровый номер 50:43:0040301:273, площадью 7,0 кв.м, подъезд 1, по техпаспорту № 26,

- пом. № 8, кадастровый номер 50:43:0040301:296, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 22,

- пом. № 10, кадастровый номер 50:43:0040301:287, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 18,

- пом. № 12, кадастровый номер 50:43:0040301:274, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 26,

- пом. № 13, кадастровый номер 50:43:0040301:272, площадью 13,5 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 30,

- пом. № 16, кадастровый номер 50:43:0040301:286, площадью 6,9 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 42,

- пом. № 18, кадастровый номер 50:43:0040301:289, площадью 6,8 кв.м, подъезд 2, по техпаспорту № 50, 

и передать указанные помещения собственникам помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с ООО "ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ" пользу ТСЖ "Заводская 14" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)

Судья                                                         Д.Н. Москатова