АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-8533/2016

14 июля 2017 года

г. Орёл

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2017 года. Решение изготовлено в  полном объеме 14 июля 2017 года.  

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.Н. Юдиной при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества  собственников жилья «Карпаты» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 192288, 

<

...>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Вимбер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. 302025, 

<

...>, копр. 5 ЛИТ. Е, позиция 14) о взыскании 716 814 руб. 03 коп.,  составляющих 635 295 руб. 17 коп. задолженность за жилищно-коммунальные услуги и 81  518 руб. 86 коп. – пени.,  

при участии в деле: от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом, от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность № 24-05/434/17 от 24.05.2017) установил: 

Товарищество собственников жилья «Карпаты» (далее – истец, ТСЖ «Карпаты»)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Вимбер» (далее – ответчик, ООО «Вимбер») о взыскании 716 814 руб.  03 коп., составляющих 635 295 руб. 17 коп. задолженность за жилищно-коммунальные  услуги и 81 518 руб. 86 коп. – пени.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что не признает исковые  требования по размеру и праву. Ответчик также полагает, что истцом не соблюден  претензионный порядок урегулирования спора, а также, что у ответчика перед истцом  отсутствует задолженность за жилищно-коммунальные услуги.  

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  

совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному  удовлетворению в связи со следующим.  

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит  нежилое помещение 6-Н общей площадью 326,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Санкт- Петербург, Дунайский пр., д. 55, корп. 1. Управление многоквартирным домом по  вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «Карпаты».  

Из материалов дела следует, что у ответчика перед истцом образовалась  задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2015 по октябрь  2016 года в размере 635 295 руб. 17 коп. В связи с тем, что ответчиком не исполнены  обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился в  арбитражный суд с вышеуказанным иском.  

В соответствии с положениями статей 307 и 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу,  внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39  Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома, а также коммунальные услуги регулируется нормами  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей  долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения  в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания  более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные  площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,  

чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее  более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные  помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и  предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников  помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их  досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и  спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен  данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на  указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором  расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями  земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.  

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения.  

 В силу ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане  и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое  помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  

принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для  финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае,  предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.  

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не  приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения,  такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской  Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе -  органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если  законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные  полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских  муниципальных образований).  

В силу ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за  жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за  исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171  настоящего Кодекса.  

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является  основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое  в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции  такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в  голосовании.  

Согласно п. 28, 29, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт  

жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего  качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»  Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего  имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество  путем внесения:  

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в  случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или  непосредственно собственниками помещений;  

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом  собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату  за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на  содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и  водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности  по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета,  содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение  данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных  документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.  

Из материалов дела следует, что истец, являясь управляющей компанией в  отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> оказывал услуги по содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме.  

Факт принадлежности нежилого помещения общей площадью 326,9 кв.м. в  вышеуказанном многоквартирном доме на праве собственности ООО «Вимбер»  подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.  

Факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и ремонту  общедомового имущества подтверждается материалами дела. Правовых оснований,  освобождающих от исполнения обязательства по оплате оказанных истцом в спорном  периоде услуг в полном объёме, ответчик суду также не привёл.  

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать  задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2015 по октябрь  2016 в размере 635 295 руб. 17 коп.  

Уклонение ответчика от оплаты услуг по содержанию и ремонту общедомового  имущества, послужило основанием для начисления истцом пени в соответствии со ст. 155  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) -  определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.  

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом.  

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации (в редакции, действовавшей до 1 января 2016 года) лица, несвоевременно и  (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги  (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм  за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления  установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение  установленного в настоящей части размера пеней не допускается.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции  Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, действующей с 1 января 2016 года)  предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  

фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Истец представил в материалы дела расчет пени, который арбитражным судом  проверен и признан арифметически не верным.  

Так, из представленного истцом в материалы дела расчета пени (т. 1, л.д. 104-105)  следует, что истец применил размер ставок рефинансирования Центрального Банка  Российской Федерации, действующих в различные периоды (от 8,25 % до 11%), тогда как  исходя из диспозиции ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следовало  применить ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день  фактической оплаты долга. Днем фактической оплаты долга считается день принятия  резолютивной части решения, то есть 13.07.2017. На эту дату ставка рефинансирования  Центрального Банка Российской Федерации составляла 9 % годовых.  

Арбитражный суд произвел самостоятельно расчет пени и пришел к выводу, что  пеня подлежит взысканию в сумме 64 095 руб. 51 коп.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что истцом не соблюден  претензионный порядок урегулирования спора. Данный довод ответчика не может быть  принят во внимание, поскольку в материалах дела имеется претензия от 21.10.2016 №  119/10/2016 и доказательства ее направления в адрес ответчика (т. 1, л.д. 101-103).  

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально  удовлетворенным требованиям.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вимбер» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>. 302025, 

<

...>, копр. 5  ЛИТ. Е, позиция 14) в пользу Товарищества собственников жилья «Карпаты» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 192288, 

<

...>) 699 390 руб. 68 коп., составляющих 635 295 руб. 17 коп. задолженность за  жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2015 по октябрь 2016, 64 095 руб. 51  коп. – пени за период с 11.03.2015 по 15.11.2016, а также взыскать 16 987 руб. 81 коп.  государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

2. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый  

Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской  

области в течение месяца с момента его принятия. 

Судья А.Н. Юдина