Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Москва                                                                                                         Дело № А41-83096/24

21 февраля 2025 года                                                                                  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Белкиной Е.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-83096/24 

по иску ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 1 396 165,04 рублей,

при участии: 

от истца: ФИО1, доверенность от 17.01.2025 

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА (далее – ответчик) о взыскании 1 396 165,04 рублей задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по жилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...> за период с 01.09.2014 по 01.03.2024.

Истец поддержал исковые требования, представил письменную позицию.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, где заявил о пропуске срока исковой давности, письменные объяснения с контррасчетом задолженности, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, письменные пояснения, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании Протокола от 30.05.2022 №1-2022 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно выпискам из ЕГРН ответчик является собственником жилых квартир № 3, №35, №41, №53, №55, №84, №89, №121, №123, №163, №174, №180, №194, №195, № 197, № 199, №200, № 202, № 204, № 209, № 221, № 247, № 251, № 252, расположенных по адресу: 

<

...>.

Протоколом от 02.10.2023 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о выборе способа накопления денежных средств фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета по сбору средств для капитального ремонта назначена управляющая компания ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ", осуществляющая управление МКД.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по перечислению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, за ним образовалась задолженность по оплате по следующим помещениям:

- 

<

...> - задолженность с 01.09.2014 по 30.09.2016  в размере 13 074,50 рублей;

- 

<

...> - задолженность с 01.09.2014 по 30.11.2016 в размере 19 076,31 рублей;

- 

<

...> - задолженность с 01.09.2014 по 01.03.2024 в размере 97 842,63 рублей;

- 

<

...> - задолженность с 01.09.2014 по 01.03.2024 в размере 97 842,63 рублей;

- 

<

...> - задолженность с 01.09.2014 по 01.03.2024 в размере 71 921,20 рублей;

- 

<

...> - задолженность с 01.09.2014 по 01.03.2024 в размере 47 168,43 рублей;

- 

<

...> - задолженность с 01.09.2014 по 31.08.2016 в размере 8 400,48 рублей;

- г, Балашиха, Московский 

<

...> - задолженность с 01.09.2014 по 31.10.2023 в размере 45 303,63 рублей;

- 

<

...> - задолженность с 01.09.2014 по 31.08.2016 в размере 12 525,04 рублей;

- 

<

...> - задолженность с 01.09.2014. по 31.07.2016 в размере 11 975,58 рублей;

- 

<

...> – задолженность с 01.09.2014 по 01.03.2024 в размере 71 921,20 рублей;

- 

<

...> – задолженность с 01.09.2014 по 01.03.2024 в размере 48 761,79 рублей;

- 

<

...> – задолженность с 01.09.2014 по 01.03.2024 в размере 71 921,20 рублей.;

- 

<

...> – задолженность с 01.09.2014г. по 01.03.2024г. в размере 71 921,20 рублей;

- 

<

...> – задолженность с 01.09.2014г. по 01.03.2024г. в размере 48 761,79 рублей;

- 

<

...> – задолженность с 01.09.2014г. по 01.03.2024г. в размере 71 921,20 рублей;

- 

<

...> – задолженность с 01.09.2014г. по 01.03.2024г. в размере 97 842,63 рублей;

- 

<

...> – задолженность с 01.09.2014г. по 01.03.2024г. в размере 71 921,20 рублей;

- 

<

...> – задолженность с 01.09.2014г. по 01.03.2024г. в размере 72 027,51 рублей;

- 

<

...> – задолженность с 01.09.2014г. по 31.11.2015г. в размере 10 246,50 рублей;

- 

<

...> – задолженность с 01.09.2014г. по 01.03.2024г. в размере 92 437,05 рублей;

- 

<

...> – задолженность с 01.09.2014г. по 01.03.2024г. в размере 71 921,20 рублей;

- 

<

...> – задолженность с 01.09.2014г. по 01.03.2024г. в размере 97 842,63 рублей;

- 

<

...> – задолженность с 01.09.2014г. по 01.03.2024г. в размере 72 027,51 рублей.

Итого: 1 396 165,04 рублей.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности (претензия 04.07.2024 № БП-ИС) оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что начисление задолженности по квартирам № 41, № 53, № 55, № 84, № 174, № 121, расположенным по адресу: 

<

...>, необоснованно, поскольку указанные жилые помещения переданы физическим лицам по договорам социального и коммерческого найма, заявил о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности, возникшей до июля 2021 года, представил контррасчет задолженности, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 463 619,26 рублей.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Положениями ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Довод ответчика о том, что часть квартир передана гражданам по договорам социального и коммерческого найма и именно на них лежит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, отклоняется судом.

По смыслу норм 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора социального найма жилого помещения (квартиры) наниматель обязан вносить плату, в том числе за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Взнос на капитальный ремонт осуществляет собственник помещения.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 28.02.2023 № 370-О, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (часть 2 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации). Текущий ремонт производится для поддержания этого имущества в надлежащем состоянии и тем самым направлен на обеспечение возможности реализации нанимателем предусмотренного права пользования указанным общим имуществом. В связи с этим плата нанимателя за содержание жилого помещения включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В свою очередь, на собственнике лежит обязанность по финансовому обеспечению уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в данном доме.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика, как собственника спорного имущества, задолженности по взносам на капитальный ремонт является обоснованным.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковое заявление подано истцом в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», 06.09.2024.

В пределы срока исковой давности попадает трехлетний период, предшествующий дате обращения истца в арбитражный суд с иском. 

Учитывая обращение истца к ответчику с досудебным требованием о погашении задолженности, течение срока исковой давности приостанавливалось в силу статьи 4 АПК РФ на тридцать календарных дней. Таким образом, в пределы срока исковой давности, с учетом положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по оплате, попадают требования о взыскании задолженности за период с июля 2021 по февраль 2024.

Согласно контррасчету ответчика, задолженность перед истцом составляет 463 619,26 рублей.

Истец в судебном заседании от 04.02.2025 согласился с контррасчетом ответчика.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 463 619,26 рублей. В остальной части требования следует отказать.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА в пользу ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ" 463 619,26 рублей задолженности, 8 957 рублей государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                                  И.А. Кулакова