АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1227/2018

г. Владивосток

19 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Жестилевской О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 04.08.2000, адрес: 690091, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310253809500019, дата регистрации: 05.04.2010) о взыскании задолженности 195 194, 47 руб.

при участии:

от истца- ФИО3, удостоверение, доверенность №28/1-6696 от 01.12.2017 (до перерыва);

от ответчика - не явился, извещен;

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору № 08-1/13-01 от 01.10.2013 аренды объекта культурного наследия: «Береговой противодесантный полукапонир № 16», расположенного по адресу: г. Владивосток, о.Елены, гора ФИО4 (высота 90,6), основание юго-западного склона горы в районе отметок 9,3-4,3, Лит. А, в размере 122 864 рублей за период с 01.09.2016 по 31.10.2017, 10 036, 55 руб. пени, за период с 19.09.2016 по 09.10.2017.

          Определением суда от 31.01.2017 года  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 26.03.2017 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Определением суда в порядке ст. 49 АПК РФ судом принято ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд взыскать 175 520 руб. за период с 01.09.2016 по 31.03.2018 и пеню в размере 19 674,47 руб. за период с 19.09.2016 по 09.04.2018.

 Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился. Поскольку суд не видит препятствий для рассмотрения спора, дело рассматривается по существу в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанного лица.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 05.06.2018 объявлен перерыв до 13.06.2018 до 09 часов 20 минут, о чем вынесено определение, размещенное на сайте Арбитражного суда Приморского края и в картотеке арбитражных дел.

После перерыва судебное заседание продолжено при участии от истца – ФИО5, удостоверение, доверенность №281-6718 от 08.12.2017.

 Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии неявившихся лиц.

Истец требования поддержал, пояснил, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом в соответствии с заключенным сторонами договором.

Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, судом установлено, что 01.10.2013 Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) по результатам аукциона заключен договор №08-1/13-01 аренды объекта культурного наследия, находящегося в оперативном управлении, в отношении берегового противодесантного полукапонира №16 общей площадью 44,1 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о.Елены, гора ФИО4 (высота 90,6), основание юго-западного склона горы отметок 9,3 - 4,3, лит.А. площадью 44,1 кв.м, сроком на 20 лет с даты подписания договора (пункты 1.1, 2.2 договора).

Согласно пункту 6.1 договора аренды в соответствии с ценой, указанной в протоколе аукциона ежемесячная арендная плата составляет 10 355 рублей 68 копеек. Внесение арендной платы производится ежемесячно по 9-е число текущего месяца включительно (пункты 6.2.2 договоров).

В пункте 3.2.8 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного в пунктах 3.2.8 договора, в пункте 7.2.1 предусмотрена ответственность арендатора в виде перечисления на счет арендодателя пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договорами или уведомлениями арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, указанного в пунктах 6.2 договоров или уведомлениях.

По акту приема-передачи от 07.10.2013 имущество передано арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае от 06.10.2014 №317-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры», в муниципальную собственность Владивостокского городского округа» имущество, указанное в приложении к распоряжению (в том числе объекты вышеуказанных договоров аренды), передано в муниципальную собственность Владивостокского городского округа.

Указанным распоряжением (пункт 1) прекращено право оперативного управления Агентства на относящееся к федеральной собственности имущество, указанное в приложении к распоряжению, на Агентство возложена обязанность обеспечить государственную регистрацию прекращения права оперативного управления в Управлении Росреестра по Приморскому краю (пункт 6). Согласно пункту 7 распоряжения данный документ является основанием возникновения права муниципальной собственности Владивостокского городского округа на имущество, указанное в приложении.

08.04.2015 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о переходе права собственности на вышеуказанный объект к Муниципальному образованию Владивостокский городской округ, что подтверждается выпиской государственного реестра недвижимости от 07.12.2017 №25/000/004/2017-990093.

01.07.2015 Управление муниципальной собственности г. Владивостока (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) подписали дополнительное соглашение №1 к договору от 01.10.2013 №08-1/13-01, в соответствии с которым в качестве арендодателя по договору выступает Управление муниципальной собственности г. Владивостока, изменена нумерация договора №01-97874-001-Н-АР-7155-00, пункты 6.2.1 договоров изложен в новой редакции, реквизиты арендодателя указаны в новой редакции.

          20.10.2017 в адрес ответчика истцом направлена претензия 28/12-5784 с требованием погасить задолженность, а также уплатить неустойку, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 6 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 09-е числа оплачиваемого месяца по 10 355 рублей 68 копеек.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 175 520 рублей (в уточненном объеме) за период с 01.09.2016 по 31.03.2018 которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку наличие и размер долга подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в полном объеме по оплате арендованного имущества в материалы дела не представлено, размер долга в соответствии с расчетом истца, который судом признан обоснованным, составляет 175 520 руб. (в уточненной редакции) исковые требования подлежат удовлетворению

Истцом также заявлено требование о взыскании 19 674,47 руб. неустойки за период с 19.09.2016 по 09.04.2018 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного в пунктах 3.2.8 договоров, в пунктах 7.2.1 предусмотрена ответственность арендатора в виде перечисления на счет арендодателя пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договорами или уведомлениями арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, указанного в пунктах 6.2 договоров или уведомлениях.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. Иными словами, при подписании данного договора стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в договоре санкцию за нарушение договорных обязательств в рамках рассматриваемого договора аренды. Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 1 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон.

Проверив расчет истца, суд установил, что сумма пени за исчисляемый истцом период рассчитана неверно без учета положений ст.193 ГК РФ.

На основании чего, суд производит самостоятельный расчет суммы пени, согласно которому сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, за период с 19.09.2016 по 09.04.2018 составила 17 926,29 руб., в удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании пени суд отказывает.

Расходы по уплате госпошлины по иску, распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока 175 520 рублей основного долга, 17 926 рублей 29 копеек пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6 795 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                   Жестилевская О.А.