АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-65995/2018

02 июля 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2019 года

Судья Арбитражного суда Свердловской области О.И. Вакалюк при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Г. Демковым рассмотрел в судебном заседании дело №А60-65995/2018 по исковому заявлению акционерного общества «АктивКапитал Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - АО «АК БАНК», истец) 

к открытому акционерному обществу «Научно - исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт «Уралэлектротяжмаш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - ОАО НИИ УЭТМ, ответчик)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «ПСМ – Импэкс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ООО «НПП «ПСМ-Импекс», третье лицо)

об обращении взыскания на предмет залога,

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1,  представитель по доверенности б/н от 22.04.2019, предъявлен паспорт.

Ответчик, третье лицо явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в карточке дела в Картотеке арбитражных дел.

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

21.06.2019  от ООО «Аналитическое Агентство Оценки» поступили пояснения к экспертному заключению. Пояснения приобщены к материалам дела.

26.06.2019 от истца поступил отзыв на возражения ответчика. Отзыв приобщен к материалам дела.

В судебном заседании истцом также представлен данный отзыв.

АО "АК БАНК" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с требованиями:

 1. Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимого имущества (Ипотеки) № 324/1-ЗН-Е от 19 апреля 2017 года недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ОАО «Научно-исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт «Уралэлектротяжмаш», путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона:

- отдельно стоящее с пристроями строение административного назначения, литер ВВ1В2 площадь: общая полезная 754,10 кв. м., адрес: 

<

...>, Кадастровый (или условный) номер 66:41:0000000:67932. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 7390180 (Семь миллионов триста девяносто тысяч сто восемьдесят) руб. 00 коп.

- здание «Управления и наблюдения», площадь: общая 2275,4 кв. м., инвентарный номер  1\3507\Н21, литер Н,Н1. Этажность: 4-1. Подземная этажность:  1-0, адрес: 

<

...>. Кадастровый (условный) номер 66:41:0110014:300. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 19113360 (Девятнадцать миллионов сто тринадцать тысяч триста шестьдесят) руб. 00 коп.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под здания и сооружения института. Площадь: 6209 кв. м. Адрес (местоположение): 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер 66:41:0110002:50. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 869260 (Восемьсот шестьдесят девять тысяч двести шестьдесят) руб. 00 коп.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под здания и сооружения института. Площадь: 1028 кв. м. Адрес (местоположение): 

<

...>, Кадастровый (или условный) номер 66:41:0110002:58. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 359800 (Триста пятьдесят девять тысяч восемьсот) руб. 00 коп.

2. Взыскать с Открытого акционерного общества «Научно-исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт «Уралэлектротяжмаш» в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик, согласно отзыву, возражает в части обращения взыскания на все объекты, поскольку залоговая стоимость в данном случае значительно превышает сумму долга по обеспеченному залогом обязательству. Полагает возможным применить положения п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обратить взыскание лишь на часть объектов с учетом установления начальной цены согласно экспертному заключению.

Иных заявление, ходатайств не поступало.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

19.04.2017 года между АО «АК Банк» и ООО «Научно-производственное предприятие «ПСМ-Импэкс» заключен Договор № 

<

***> об открытии кредитной линии юридическому лицу, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 20000000 рублей со сроком погашения не позднее 18.04.2018 года, в соответствии с графиком погашения, под процентную ставку 19% годовых, при невыполнении установленных договором условий - 22%, цель кредита: выдача заработной платы, расчеты с контрагентами, уплата налогов и иные платежи, связанные с текущей деятельностью.

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (Ипотекой) на основании Договора залога недвижимого имущества (Ипотеки) № 324/1-ЗН-Е от 19.04.2017, заключенного между АО «АК Банк» (Залогодержатель) и ОАО «Научно-исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт «Уралэлектротяжмаш» (Залогодатель).

В соответствии с указанным выше договором п. 1.2 предметом залога является:

-отдельно стоящее с пристроями строение административного назначения, литер ВВ1В2 площадь: общая полезная 754,10 кв. м., адрес: 

<

...> Кадастровый (или условный) номер 66:41:0000000:67932;

-здание «Управления и наблюдения», площадь: общая 2275,4 кв. м., инвентарный номер 1\3507\Н21, литер Н,Н1. Этажность: 4-1. Подземная этажность: 1-0, адрес: 

<

...>. Кадастровый (условный) номер 66:41:0110014:300;

-земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под здания и сооружения института. Площадь: 6209 кв. м. Адрес (местоположение): 

<

...>., Кадастровый (или условный) номер 66:41:0110002:50;

-земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под здания и сооружения института. Площадь: 1028 кв. м. Адрес (местоположение): 

<

...>, Кадастровый (или условный) номер 66:41:0110002:58.

Согласно, пункта 1.3 Договора, общая стоимость Предмета залога по соглашена сторон составляет 27732600 руб. 00 коп.

Как указывает истец, в установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

По расчетам истца, по состоянию на 27.08.2018 года (включительно) у ООО «НПП «ПСМ-Импэкс» имеется задолженность перед Истцом по Договору № 

<

***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 19.04.2017 в сумме 15307480 руб. 76 коп., а именно: основной долг в сумме 13500000 руб. 00 коп., пени за нарушение срока возврата кредита в сумме 1803000  руб. 00 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов в сумме 4480 руб. 76 коп.

В соответствии с п. 6.1 договора залога недвижимого имущества                        № 324/1-ЗН-Е от 19.04.2017, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае, если Заемщик не исполнил свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование им, пени или погашению любой иной задолженности в соответствии с условиями Кредитного договора, а также в случаях, установленных п.4.14 настоящего Договора.

В силу п. 6.3.1 Договора залога, предмет залога реализуется путем проведения открытого аукциона (торгов) организатором торгов на основании договора с Залогодержателем.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В части определения  цены заложенного имущества, судом по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза с целью установления рыночной стоимости заложенного имущества, принадлежащего ОАО НИИ УЭТМ (определение от 03.04.2019), проведение которой поручено эксперту ООО «Аналитическое Агентство Оценки» ФИО2; перед экспертом был поставлен вопрос по определению рыночной стоимости спорного недвижимого имущества на дату проведения оценки.

Заключением эксперта  №2019/05-346 от 24.05.2019  определена рыночная стоимость объектов недвижимого имущества:

- рыночная стоимость отдельно стоящего с пристроями строения административного назначения, литер ВВ1В2 площадь: общая полезная 754,10 кв. м., адрес: 

<

...>, Кадастровый (или условный) номер 66:41:0000000:67932 – на дату оценки составляет 7800463 руб. 00 коп., с НДС, без учета земельного участка;

- рыночная стоимость здания «Управления и наблюдения», площадь: общая 2275,4 кв. м., инвентарный номер  1\3507\Н21, литер Н,Н1. Этажность: 4-1. Подземная этажность:  1-0, адрес: 

<

...>. Кадастровый (условный) номер 66:41:0110014:300 – на дату оценки составляет 3008223 руб. 00 коп., с НДС, без учета стоимости земельного участка;

- рыночная стоимость земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под здания и сооружения института. Площадь: 6209 кв. м. Адрес (местоположение): 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер 66:41:0110002:50 – на дату оценки составляет 42855832 руб. 94 коп.;

- рыночная стоимость земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под здания и сооружения института. Площадь: 1028 кв. м. Адрес (местоположение): 

<

...>, Кадастровый (или условный) номер 66:41:0110002:58 – на дату оценки составляет 7095474 руб. 00 коп.

Эксперт дополнительно указал, что в общую площадь здания 2275,4 кв.м литер Н,Н1 включено здание пристроя Литер Н2 общей площадью 100,1 кв.м, стоимостью 18885325 руб.

Поскольку согласно выписке из ЕГРН площадь здания «Управления и наблюдения»,  2275,4 кв. м., сторонами оцененная стоимость в размере 3008223 руб. 00 коп., сторонами не оспорена, судом принимается данное значение рыночной стоимости имущества.

Принимая во внимание, что экспертное заключение является одним из доказательств по делу  (возражения стороны не представили), посредством которого была определена рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, а также то, что доказательства передачи заложенного имущества залогодержателю не представлены, суд полагает исковые требования к залогодателю  об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению посредством реализации его на отрытых торгах, поскольку соглашением сторон не установлено иное.

Довод ответчика о том, что стоимость заложенного имущества явно несоразмерна обязательству, обеспеченному залогом, и возможности применения положений п. 2 ст. 348 ГК РФ, то есть обращения взыскания лишь на часть объектов с учетом установленной начальной цены согласно экспертному заключению, отклоняется  судом исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае ни одно из необходимых условий для признания нарушенного обеспеченного залогом обязательства незначительным  и признания размера требований залогодержателя явно несоразмерными стоимости заложенного имущества не соблюдено.

Поскольку общая стоимость оцененного экспертом залогового имущества составляет 60759992 руб. 00 коп., а неисполненные обязательства заемщика по кредиту составляют 15307480 руб. 76 коп., что значительно больше 5% (3037999 руб. 60 коп.), период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 19.04.2017 составляет более трех месяцев – с июня 2018 года, следовательно, положения пункта 2 статьи 348 ГК РФ не подлежат применению.

Расходы по экспертизе в сумме 32000  руб. 00 коп. относятся на ответчика в соответствии с ходатайством об ее назначении. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества (Ипотеки) №324/1-ЗН-Е от 19 апреля 2017 года недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности открытому акционерному обществу "Научно - исследовательский, проектно - конструкторский и технологический институт "Уралэлектротяжмаш" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- отдельно стоящее с пристроями строение административного назначения, литер ВВ1В2 площадь: общая полезная 754,10 кв.м., адрес: 

<

...>, Кадастровый (или условный) номер 66:41:0000000:67932. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 7800463 руб. 00 коп.;

- здание «Управления и наблюдения», площадь: общая 2275,4 кв.м., инвентарный номер  1\3507\Н21, литер Н,Н1. Этажность: 4-1. Подземная этажность:  1-0, адрес: 

<

...>. Кадастровый (условный) номер 66:41:0110014:300. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3008222 руб. 06 коп.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под здания и сооружения института. Площадь: 6209 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер 66:41:0110002:50. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 42855832 руб. 94 коп.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под здания и сооружения института. Площадь: 1028 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

...>, Кадастровый (или условный) номер 66:41:0110002:58. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 7095474 руб. 00 коп.

Реализацию имущества провести путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

3. Взыскать с открытого акционерного общества "Научно - исследовательский, проектно - конструкторский и технологический институт "Уралэлектротяжмаш" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  акционерного общества "АктивКапитал Банк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00  копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяО.И. Вакалюк