АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                           Дело № А32-42368/2022

Резолютивная часть решения оглашена 06 июня 2023 года, полный текст решения изготовлен 14 июня 2023 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя Главы К(Ф)Х ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 318237500178434)

к СПК (колхоз) им. Димитрова (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно заявленных исковых требований, Управление Росреестра по Краснодарскому краю

о регистрации перехода права собственности на здание

при участии: от истца – представитель по доверенности ФИО3, от иных лиц – не явились, извещены, 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный  предприниматель Глава К(Ф)Х ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к СПК (колхоз) им. Димитрова о регистрации перехода права собственности на здание.

Истцом обеспечена явка в судебное заседание представителя по доверенности.

Ответчик и третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание. 

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в соответствии с которым СПК (колхоз) им. Димитрова не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства по исковому заявлению.

10.02.2021 г. в сообщении ЕФРСБ № 6160952 конкурсным управляющим СПК (колхоз) «им. Димитрова» было сообщено о реализации посредством публичного предложения имущества должника, в том числе Лот № 2: - Здание детского сада, литер А,А1, об. пл. 542,1 кв.м., адрес: Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Новощербиновская, ул. Советов № 3.

Истец ИП Глава КФХ ФИО2 (ИНН/ОГРНИП 

<

***>/318237500178434) принял участие в публичных торгах и был признан победителем по приобретению вышеуказанного имущества, о чем 17.05.2021 г. на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 6665312.

17.06.2021 г. между СПК (колхоз) «им. Димитрова» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (Продавец) и ИП Глава КФХ ФИО2 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи имущества № Т-21, по условиям которого Продавец (СПК им. Димитрова) продает, а Покупатель (ИП Глава КФХ ФИО2) покупает здание детского сада литер А, А1 общей площадью 542,1 кв.м., кадастровый номер 23:36:0803004:1039, расположенное по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Новощербиновская, ул. Советов, 3.

17.06.2021 г. платежным поручением № 65 на счет СПК (колхоз) «им. Димитрова» были перечислены денежные средства в размере 155 500 рублей, что полностью соответствует п. 2.1. Договора. То есть, обязательство по оплате имущества Покупателем исполнено в полном объеме. 

22.06.2021 г. имущество, являвшееся предметом торгов (лот № 2) передано Покупателю по Акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами.

27.06.2021 СПК (колхоз) «им. Димитрова» и ИП Главой КФХ ФИО2 были сданы документы в регистрирующий орган за государственной  регистрацией  перехода  права   собственности

06.08.2021 г. государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-30713492/1.

08.11.2021 г. в государственной регистрации перехода права собственности отказано.

Основанием для приостановления государственной регистрации и последующего отказа в государственной регистрации явилось несоответствие предмета договора - здание детского сада литер А, А1 общей площадью 542,1 кв.м., кадастровый номер 23:36:0803004:1039, расположенное по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Новощербиновская, ул. Советов, 3, сведениям об имуществе, размещенным в публикации газеты Коммерсантъ № 61030516978 от 20.02.2021 г. – «не является недвижимым имуществом, предлагается под разборку на строительные материалы, права на него в ЕГРН не зарегистрированы».

Однако как следует из материалов дела право СПК (колхоз) «им. Димитрова» на указанное здание зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № 23:36:0903004:1039-23/245/2021-1 от 25.06.2021 г. не признана недействительной, не отменена.

В целях устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации, Истец обратился к конкурсному управляющему СПК (колхоз) «им. Димитрова» с просьбой обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с представлением документов, устраняющих несоответствие в описании предмета договора № Т-21 от 17.06.2021 г.

Однако, СПК (колхоз) «им. Димитрова» в лице конкурсного управляющего ФИО4 уклонился от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное имущество.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения с исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в названной статье.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из изложенного, право истца не может считаться возникшим независимо от его регистрации.

Как следует из искового заявления, общество просит зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные в результате совершения отчуждательной сделки. 

В пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При этом, из материалов дела установлено, что уведомлением Управления Росреестра по Краснодарского края от 06.08.2021 № КУВД-001/2021-30713492/1 процедура государственной регистрации права приостановлена, поскольку в газете коммерсант "26 от 13.02.2021 дана публикация о продаже имущества - лот №18 объявление №61030516602, как об объекте недвижимого имущества, однако позже дана публикация о том, что читать ошибочно, и имущество, в том числе, лот не является недвижимым, предлагаются на разборку на стройматериалы, права на него не зарегистрирован в ЕГРН.

Таким образом, причиной обращения истца в суд явилось не уклонение ответчика – второй стороны сделки по продаже недвижимого имущества, от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, а отказ в совершении соответствующих регистрационных действий регистрирующим органом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что стороны лишь пытаются создать видимость подлежащего разрешению в суде спора. В действительности же их действия являются попыткой обхода установленной законом процедуры регистрации права собственности на построенный объект недвижимости. 

Фактически, истцом избран неверный способ защиты права. В случае несогласия с действиями регистрирующего органа ИП Глава К(Ф)Х ФИО2 не лишен права обратиться в порядке главы 24 АПК РФ с требованием об обжаловании решения Росреестра об отказе в регистрации перехода права на спорные объекты. 

Кроме того истец также вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, в случае если он полагает наличие для этого соответствующих оснований.

Подача же настоящего иска создает имитацию спора, обуславливающую попытку обойти предусмотренную законом процедуру судебного обжалования действий уполномоченного органа или признания права в судебном порядке, заменив её другой – в которой не участвуют возражающие оппоненты.

Указанные обстоятельства достаточны для вывода о необоснованности  заявленных исковых требований.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

                                                      Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

 Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья  А.В.Николаев