АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 сентября 2021 года

Дело №

А55-8152/2021

резолютивная часть решения оглашена 14 сентября 2021 года

полный текст решения изготовлен 21 сентября 2021 года 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2  

рассмотрев в судебном заседании  14 сентября 2021 года  дело по иску Акционерного общества "Военторг-Центр"; Акционерное общество "Военторг-Центр"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Квадра"

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО3 доверенность от 15.05.2021

от ответчика –ФИО4 доверенность от 21.12.2020

Установил:

Акционерное общество "Военторг-Центр" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Квадра" плату за фактическое пользование с 01.02.2021 по 24.02.2021 в размере 1 577 034 руб. 67 коп., штрафы в размере 6 991 520 руб. 36 коп., из них: штраф в размере 3 679 747 руб. 56 коп. (двукратный размер фиксированного платежа), штраф за каждый день бездоговорного пользования объектами за период с 01.02.2021 по 24.02.2021 в размере 1 471 899 руб. 02 коп., штраф за нарушение п.п. 8.3, 8.4 договора составляет 1 839 873 руб. 78 коп.

В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Квадра" штрафы в размере 6 991 520,36 руб.

В судебном заседании истец поддержал уточненное исковое заявление.

В связи с тем, что вышеуказанное заявление истца не противоречит закону, нормативным правовым актам, не нарушает интересы других лиц, суд, руководствуясь частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяет заявление истца об уточнении исковых требований.

Ответчик иск не признал, представив отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, заявил ходатайство о приостановлении производства по делу, судом данное ходатайство отклонено, ввиду отсутствия правовых оснований и . 

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между «Военторг-Центр» и ООО «Квадра» заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества от 01.12.2020 № 237-ПДА/2020 (далее Договор) общей площадью 10 722,50 кв.м., расположенного по адресу:

нежилое здание (склад), в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и планом помещений (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, кадастровый номер 63:01:0245001:1255, общей площадью 1274,20 кв.м.

-нежилое здание (склад), в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и планом помещений (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, кадастровый номер 63:01:0245001:1261, общей площадью 72,5 кв.м.

-нежилое здание (Административное здание, контора по назначению), в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и планом помещений (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, кадастровый номер 63:01:0245001:1274, общей площадью 494.6 кв.м.

-нежилое здание (склад), в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и планом помещений (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу:

Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1441, общей площадью 785.9 кв.м.

-нежилое здание (магазин), в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и планом помещений (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, кадастровый номер 63:01:0245001:1273, общей площадью 48,4 кв.м.

-нежилое здание (караульное помещение, проходная), в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и планом помещений (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 63:01:0245001:1266, общей площадью 10,0 кв.м.

-нежилое помещение, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и планом помещений (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г Самара, Кировский р-н, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1443, общей площадью 535,7 кв.м.

- нежилое здание (склад), в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и планом помещений (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1442, общей площадью 936,8 кв.м.

-нежилое помещение, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и планом помещений (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...> этаж, комната№1, кадастровый номер 63:01:0245001:1458, общей площадью 136,5 кв.м.

-нежилое помещение, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и планом помещений (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...> этаж, комната№2, кадастровый номер 63:01:0245001:1460, общей площадью 183,8 кв.м.

-нежилое помещение, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и планом помещений (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, кадастровый номер 63:01:0245001:1534, общей площадью 5 547,9 кв.м.

-нежилое помещение, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и планом помещений (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: 

<

...> этаж, комнаты № 14, 16,17, кадастровый номер 63:01:0245001:1459, общей площадью 696,2 кв.м. (далее Объекты).

Объекты недвижимого имущества переданы по акту приема-передачи 01.12.2020 года.

Срок действия договора был установлен по 31.01.2021. Однако, по окончанию срока Договора Объекты недвижимого имущества ООО «Квадра» не освобождены, по передаточному акту АО «Военторг-Центр» не переданы.

Согласно п. 9.1. Договора стороны несут взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее его исполнение в соответствии с условиями Договора и законодательством РФ.

В соответствии с п. 9.7 Договора в случае, если Арендатор при прекращении Договора, в том числе досрочном, не произвел возврат Объектов Арендодателю по акту приема-передачи в установленный срок, то Арендатор выплачивает Арендодателю по его требованию штраф в 2-кратном размере Фиксированного платежа. При этом Арендатор со дня прекращения Договора до дня возврата Объектов Арендодателю по акту приема-передачи в дополнение к плате за фактическое пользование Объектами, определяемой в размере равном арендной плате, установленной по Договору на день его прекращения, выплачивает Арендодателю по его требованию штраф за каждый день бездоговорного пользования Объектами в размере 1/30 (одна тридцатая) части Фиксированного платежа.

В соответствии с п. п. 8.3, 8.4 Договора Арендатор обязан застраховать Объект на его полную рыночную стоимость в срок не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта от Арендодателя Арендатору, при этом выгодоприобретателем по договору страхования должен являться Арендодатель. В течение 3 (трех) рабочих дней после заключения договора страхования Арендатор передает на хранение Арендодателю оригинал страхового полиса, а также предоставляет заверенные банком Арендатора/организацией-страховщиком копии платежных поручений/квитанций о его оплате. Копии данных документов должны храниться Арендатором на Объекте.

Требованием от 26.02.2021 АО «Военторг-Центр» сообщило о данном факте нарушения и потребовало предоставить оригиналы страхового полиса, а также заверенные банком Арендатора/организацией-страховщиком копии платежных поручений/квитанций о его оплате.

Согласно п. 9.5 Договора в случае неисполнения Арендатором условий п. 8.3 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю по его требованию штраф в размере 1 (одного) Фиксированного платежа за каждый факт нарушения. Таким образом, штраф за нарушение условия п. п. 8.3, 8.4 Договора составляет 1 839 873,78 руб.

Согласно п. 7.17 Договора при получении Арендатором письменного требования от Арендодателя об уплате пени, штрафа, возмещении расходов или убытков Арендодателя в случаях, предусмотренных Договором, Арендатор обязан оплатить Арендодателю указанную в требовании денежную сумму в течение 5 (пяти) банковских дней с момента вручения Арендатору такого требования, если иное не установлено Договором.

26.02.2021 АО «Военторг-Центр» направлял в адрес Ответчика претензию с требованием оплатить штраф в размере 3 679 747,56 руб. (двукратный размер Фиксированного платежа 1 839 873,78 х 2), плату за фактическое пользование с 01.02.2021 по 24.02.2021 в размере 1 577 034,67 руб., а также штраф за каждый день бездоговорного пользования объектами за период с 01.02.2021 по 24.02.2021 в размере 1 471 899,02 руб., однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Квадра" штрафы в размере 6 991 520,36 руб., судом уточнения приняты в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчет штрафных санкций судом проверен и признан правильным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить штраф (неустойку). Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить штраф (неустойку) при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки , определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание штрафа (неустойки) в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки , подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик о несоразмерности штрафа (неустойки) последствиям нарушения обязательства и применении судом ст. 333 Гражданского кодекса РФ заявил, однако  не представил доказательств чрезмерности взыскиваемых с него сумм.

При таких обстоятельствах и учитывая вышеприведенные требования действующего законодательства, неустойка подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на сторон в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 57 958 руб. 00 коп.

В связи с уменьшением суммы иска излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

       Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Уточнение исковых требований принять. Сумму иска считать равной 6 991 520 руб. 36 коп.

       Иск удовлетворить.   

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квадра" в пользу акционерного общества "Военторг-Центр" штрафы в размере 6 991 520 руб. 36 коп., из них: штраф в размере 3 679 747 руб. 56 коп. (двукратный размер фиксированного платежа), штраф за каждый день бездоговорного пользования объектами за период с 01.02.2021 по 24.02.2021 в размере 1 471 899 руб. 02 коп., штраф за нарушение п.п. 8.3, 8.4 договора составляет 1 839 873 руб. 78 коп. и госпошлину 57 958 руб. 00 коп.

       Выдать акционерному обществу "Военторг-Центр" справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в размере 7 885 руб.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1