Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва 

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 07 сентября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2020г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) ______________________________ 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

установил:

Производственный кооператив «КД» обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к АО «Корпорация развития Московской области» о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора аренды №КР-40/19 от 10.09.2019г. на основании уведомления Акционерного общества «Корпорация развития Московской области» от 27.04.2020г. №341-К, признании договора №КР-40/19 от 10.09.2019г. действующим.

Истец в судебное заседание  не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца порядке ст.ст.123,156 АПК РФ.

Ответчик по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве и выступлении представителя в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 10.09.2019г. между Акционерным обществом «Корпорация развития Московской области» (арендодатель) и Производственным кооперативом «КД» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №КР-40/19, по условиям которого  Арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания - Корпуса №17, указанного в п. 1.2 Договора, а Арендатор обязуется принять и вносить арендную плату в размере и в порядке, определенном договором.

В соответствии с п.2.1. договора, срок аренды по договору исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по форме, приведенной в Приложении 5 к договору и действует 11 (одиннадцать) месяцев.

Имущество передано по Акту приема-передачи от 01.09.2019г. 

Как указал истец в исковом заявлении,  27.04.2020г. от ответчика получено уведомление от №341-К о расторжении договора, в котором ответчик, сославшись на п.7.3 договора, п.2. ст.450.1 ГК РФ, уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения договора и потребовал в срок не позднее 25.05.2020г. освободить занимаемые помещения, в связи с тем, что здание, в котором расположены помещения, является аварийным.

Истец не согласился с указанным основанием для расторжения договора и направил в адрес ответчика 08.05.2020г. ответ и претензию. В адрес истца поступило письмо ответчика от 29.05.2020г. № 437-К, с требованием не позднее 30.05.2020г. освободить занимаемое помещение.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора аренды №КР-40/19 от 10.09.2019г. на основании уведомления Акционерного общества «Корпорация развития Московской области» от 27.04.2020г. №341-К, признании договора №КР-40/19 от 10.09.2019г. действующим.

В соответствии со ст.307,309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310,450.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Порядок расторжения договора согласован сторонами в разделе 7 договора.

В соответствии с  п. 7.3 договора арендодатель вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения  договора, направив уведомление арендатору.

Согласно материалам дела, ответчик уведомлением  от 27.04.2020г. №341-К, которое направлено истцу,  отказался от исполнения договора.

Таким образом, исходя из толкования положений ст. 310,450.1 ГК РФ и п. 7.3 договора,  согласно которому арендодатель вправе в любое время отказаться договора, ответчик реализовал свое право путем извещения истца об отказе от исполнения договора, в связи с чем договор прекратил свое действие.

С учетом изложенного основания для удовлетворения заявленных требований у суда отсутствуют.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.309,310,450.1 ГК РФ, ст.ст.123,156,167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                         Бобкова С.Ю.