Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«13» апреля 2022 года                    Дело № А64-5676/2021

Резолютивная часть решения объявлена 06.04.2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 13.04.2022г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Прохоровской

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Ю.В. Яниной

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Дубовое», с. Дубовое Петровского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к администрации Петровского района Тамбовской области, с. Петровское Петровского района Тамбовской области 

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, г. Тамбов 

о признании права собственности

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1, доверенность от 15.12.2021, удостоверение  от 12.04.2016 №734, 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

специалист: кадастровый инженер ФИО2, паспорт РФ, квалификационный аттестат, свидетельство от 21.12.2021. 

Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Дубовое», с. Дубовое Петровского района Тамбовской области, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Петровского района Тамбовской области, с. Петровское Петровского района Тамбовской области, с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество: зерносклад №1 год постройки 1985, зерносклад № 2 год постройки 1967, зерносклад №3 год постройки 1988, зерносклад №4 год постройки 1992, зерносклад №5 год постройки 1963, зерносклад №6 год постройки 1988, элеватор площадью 169,7, зернохранилище год постройки 1981, мастерская год постройки 1968, зернохранилище год постройки 1961 - 1409,1 кв.м, расположенные по адресу: Тамбовская обл., Петровский р-н, с. Дубовое, в районе кадастрового квартала 68:13:0821017. 

Определением арбитражного суда от 11.08.2021 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А64-5676/2021, в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях.

Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований, просит признать право собственности на следующие объекты: зернохранилища:

- зерносклад №1, 1981 года постройки, площадью 476,4 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Дубовое,

- зерносклад №2, 1967 года постройки, площадью 428,5 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Дубовое,

- зерносклад №3, 1988 года постройки, площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Дубовое,

- зерносклад №4, 1992 года постройки, площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Дубовое,

- зерносклад №5, 1963 года постройки, площадью 772,5 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Дубовое,

-  зерносклад №6, 1988 года постройки, площадью 1429,6 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Дубовое,

-  зерносклад №7, 1971 года постройки, площадью 1649,5 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Дубовое,

- элеватор, 1981 года постройки, площадью 169,7 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Дубовое, 

расположенные в районе кадастрового квартала 68:13:0821017, 

-  мех. мастерская, 1968 года постройки, площадью 212,9 кв.м., расположенная по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Дубовое, в районе кадастрового квартала 68:13:0821002,

- зернохранилище, 1961 года постройки, площадью 1409,1 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Дубовое, в районе кадастрового квартала 68:13:0821002 (заявление об уточнении исковых требований, протокол судебного заседания от 05.04.2022).

Уточнение исковых требований судом рассмотрено и принято.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал, пояснил, что при указании 1895 года постройки зерносклада № 1 в исковом заявлении допущена техническая ошибка, год постройки зерносклада № 2 изначально указан как 1967 год, представил дополнительные документы (технические платы и технические заключения на объекты №№ 8, 9, схему расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане территории кадастрового квартала № 68:13:0821017, инвентарную карточку № 17 от 1985г. на зерносклад № 2).

Представленные истцом документы судом приобщены к материалам дела.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Ответчиком в материалы дела представлен ответ на запрос от 24.03.2022 № 01-10/1207, также в материалах дела имеется письменное ходатайство ответчика, согласно которому последний считает себя ненадлежащим ответчиком, просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (ходатайство от 22.02.2022 №01-10/757). 

 

В судебном заседании 05.04.2022 в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 06.04.2022 до 10 час. 50 мин., после окончания которого судебное заседание продолжено.

В судебное заседание после перерыва представители ответчика, третьего лица не явились, о месте и времени его проведения считаются извещенными надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал, представил технический план и техническое заключение по объекту №2.

Представленные истцом документы судом приобщены к материалам дела.

В отзыве на иск, ходатайствах о проведении судебных заседаний по делу в отсутствие своего представителя администрацией Петровского района Тамбовской области указано, что она считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в указанном в иске имуществом не заинтересована, не препятствует истцу относительно оформления и распоряжения имуществом, просит исключить себя числа ответчиков по делу, а в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец против указанных доводов ответчика возражает, считает администрацию Петровского района Тамбовской области надлежащим ответчиком.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об исключении его из числа ответчиков по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ.

В силу положений ст. 41 АПК РФ истец определяет лицо, нарушившее его субъективные материальные права или охраняемые законом интересы, и в силу этого нуждающиеся в защите.

Таким образом, прерогатива в определении ответчика принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за защитой нарушенного права, то есть, истцу.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.05.2015 № 1119 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы открытого акционерного общества «Аэрофлот» на нарушение конституционных прав и свобод ч. 2 ст. 41 и ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» указано, что, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 Кодекса), какое исковое требование и в связи с чем предъявлять в суд (п. 4, 5 ч. 2 ст. 125 Кодекса), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 125 Кодекса) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 5 ст. 170 Кодекса). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом.

Как следует из  ч.5 ст. 41 АПК РФ при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

Поскольку выбор ответчика по делу (как замена, так и процессуальное соучастие на стороне ответчика) относится к диспозитивным полномочиям истца, истец возражает против исключения администрации Петровского района Тамбовской области из числа ответчиков по делу, считает ее надлежащим ответчиком, суд рассматривает спор с участием определенного по состоянию на дату судебного разбирательства состава лиц, участвующих в деле.

Также суд считает необходимым отметить, что спорные объекты расположены на территории Петровского района Тамбовской области в границах кадастровых кварталов  68:13:0821017 и 68:13:0821002. При этом иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права. 

Иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора. То есть по своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, плодосовхозом «Дубовое» Петровского района Тамбовской области, реорганизованном 15.12.1985 в  совхоз «Дубовое» на основании приказа от 12.12.1985 №25 хозяйственным способом возведены следующие нежилые здания:

- зернохранилище (зерносклад №1) площадью 476,4 кв.м., 1981 года постройки (далее – объект № 1),

- зернохранилище (зерносклад №2) площадью 428,5 кв.м., 1967 года постройки (далее – объект № 2),

-  зернохранилище (зерносклад №3) площадью 62,4 кв.м., 1988 года постройки (далее – объект № 3),

- зернохранилище (зерносклад №4) площадью 62,4 кв.м., 1992 года постройки (далее – объект № 4),

- зернохранилище (зерносклад №5) площадью 772,5 кв.м., 1963 года постройки (далее – объект № 5),

-  зернохранилище (зерносклад №6) площадью 1429,6 кв.м., 1988 года постройки (далее – объект № 6),

-  зернохранилище (зерносклад №7) площадью 1649,5 кв.м., 1971 года постройки (далее – объект № 7),

- ЗАВ-50, площадью 169,7 кв.м., 1981 года постройки (переименовано в элеватор, далее -  объект № 8),

- мех. мастерская площадью 212,9 кв.м., 1968 года постройки (далее - объект № 8),

- зернохранилище площадью 1409,1 кв.м., 1961 года постройки (далее – объект № 10), расположенные по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Дубовое.  

Спорные объекты приняты плодосовхозом «Дубовое», совхозом «Дубовое» к бухгалтерскому учету как основные средства:

- зерносклад №1, инвентарный номер 01008, что подтверждается инвентарной карточкой №24 (1981 год постройки, дата принятия к бухгалтерскому учету 10.1981);

- зерносклад №2, инвентарный номер 01003, что подтверждается инвентарной карточкой №17 (1967 год постройки, дата принятия к бухгалтерскому учету 11.1981);

- зерносклад №3, инвентарный номер 01011, что подтверждается инвентарной карточкой №18 (1988 год постройки, дата принятия к бухгалтерскому учету 10.1988);

- зерносклад №4, инвентарный номер 01047, что подтверждается инвентарной карточкой №21 (1992 год постройки, дата принятия к бухгалтерскому учету 10.1992);

- зерносклад №5, инвентарный номер 01002, что подтверждается инвентарной карточкой №15 (1963 год постройки, дата принятия к бухгалтерскому учету 10.1963);

- зерносклад №6, инвентарный номер 01012, что подтверждается инвентарной карточкой №16 (1988 год постройки, дата принятия к бухгалтерскому учету 11.1988);

- зернохранилище, инвентарный номер 01024, что подтверждается инвентарной карточкой №13 (1971 год постройки, дата принятия к бухгалтерскому учету 10.1971);

- ЗАВ-50, инвентарный номер 01106, что подтверждается инвентарной карточкой №41 (1981 год постройки, дата принятия к бухгалтерскому учету 10.1981);

- мехмастерская, инвентарный номер 01135, что подтверждается инвентарной карточкой №27 (1968 год постройки, дата принятия к бухгалтерскому учету 10.1968);

- склад отд. Красное Приволье, инвентарный номер 01022, что подтверждается инвентарной карточкой №22 (1961 год постройки, дата принятия к бухгалтерскому учету 10.1961).

На основании Постановления Правительства РФ от 04.04.1992 №703 решением собрания учредителей по организации товарищества с ограниченной ответственностью от 18.12.1992 совхоз «Дубовое» реорганизован в ТОО «Дубовое».

Согласно акту передачи зданий и сооружений (приложение № 1) указанные объекты переданы из совхоза «Дубовое» в ТОО «Дубовое». 

Постановлением администрации Петровского района Тамбовской области от 26.06.98 № 287 на основании решения, принятого 31.03.1998 собранием делегатов учредителей, ТОО «Дубовое» реорганизовано в СПК «Дубовое».

По акту приема передачи зданий и сооружений из ТОО «Дубовое» в СПК «Дубовое» на 01.01.1998г. спорные объекты переданы СПК «Дубовое».

В свою очередь, СПК «Дубовое» реорганизовано в ОАО «Дубовое» на основании решения общего собрания членов СПК «Дубовое», оформленного протоколом № 1 от  01.04.2004.

Решением годового Общего собрания акционеров ОАО «Дубовое» (Протокол от 28.03.2016) об утверждении устава в новой редакции наименование Общества изменено на акционерное общество «Дубовое» в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).

В соответствии с техническими планами зданий от 12.01.2021, составленными кадастровым инженером ООО «Упразем» ФИО2, членом Ассоциации кадастровых инженеров Приволжско-Уральского региона, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 38198, объекты недвижимого имущества – нежилые здания, расположенные по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Дубовое, имеют следующие характеристики: 

- объект № 1: наименование – зернохранилище, площадь 476,4 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства - 1981, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - 68:13:0821017;

- объект № 2: наименование – зернохранилище, площадь 428,5 кв.м., год завершения строительства - 1967, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - 68:13:0821017;

- объект № 3: наименование – зернохранилище, площадь 62,4 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1988, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – 68:13:0821017;

- объект № 4: наименование – зернохранилище, площадь 62,4 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства - 1992, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – 68:13:0821017;

- объект № 5: наименование – зернохранилище, площадь 772,5 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства - 1963, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - 68:13:0821017;

-  объект № 6: наименование – зернохранилище, площадь 1429,6 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства - 1988, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - 68:13:0821017;

- объект № 7: наименование – зернохранилище, площадь 1649,5 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства - 1971, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - 68:13:0821017;

- объект № 8: наименование – элеватор, площадь 169,7 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства - 1981, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - 68:13:0821017;

-  объект № 9: наименование - мастерская, площадь 212,9 кв.м., количество этажей– 1, год завершения строительства - 1968, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - 68:13:0821002;

- объект № 10: наименование - зернохранилище, площадь 1409,1 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства - 1961, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - 68:13:0821002.

Спорные  объекты  размещены  на  земельных  участках в пределах кадастровых кварталов 68:13:0821017, 68:13:0821002, относящихся к землям, государственная  собственность на которые  не разграничена  и  находящихся  в распоряжении органа местного самоуправления муниципального района (п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку ввиду отсутствия правоустанавливающих документов произвести государственную регистрацию права собственности истца на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, АО «Дубовое» заявлен настоящий иск (в уточненном объеме).

Исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд руководствовался следующим. 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным  законом, в том  числе  путем  признания  права.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Поскольку спорные объекты построены до 1998 года, право собственности на них возникло до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997  №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как следует из материалов дела, спорные объекты – нежилые здания возведены плодосовхозом «Дубовое», совхозом «Дубовое» хозяйственным способом в 1961-1992 годах.

В связи с принятием Закона РСФСР от 25.12.1990 №445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» совхоз «Дубовое» реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Дубовое». 

Согласно акту приема передачи зданий и сооружений из совхоза «Дубовое» в ТОО «Дубовое» основных средств ТОО «Дубовое» в составе передаваемых совхозом  зданий и сооружений числятся спорные объекты.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусматривалось, что колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

Согласно п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного  Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры является использование их по целевому назначению. При этом они переходят в муниципальную собственность. Передача этих объектов осуществляется в порядке, устанавливаемом Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 724 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» передача указанных объектов оформляется актами приемки-передачи между сельскохозяйственными предприятиями и органами местного самоуправления. 

Вместе с тем доказательств передачи спорного имущества в муниципальную собственность при реорганизации совхоза «Дубовое» в материалы дела не представлено.

На основании статьи 6 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации» и в связи с принятием Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», на основании пункта 3 статьи 59, ТОО подлежали преобразованию в акционерные общества или производственные кооперативы.

На основании постановления администрации Петровского района Тамбовской области от 26.06.1998 № 287 товарищество с ограниченной ответственностью «Дубовое» перерегистрировано в СПК «Дубовое».

По акту приема передачи зданий и сооружений из ТОО «Дубовое» в СПК «Дубовое» по состоянию на 01.01.1998г. спорные объекты переданы СПК «Дубовое».

На основании решения общего собрания членов СПК «Дубовое», оформленного протоколом № 1 от  01.04.2004, СПК «Дубовое» реорганизовано в ОАО «Дубовое», спорные объекты переданы по акту приема-передачи зданий и сооружений из СПК «Дубовое» в ОАО «Дубовое».

Решением годового Общего собрания акционеров ОАО «Дубовое» (Протокол от 28.03.2016) об утверждении устава в новой редакции наименование Общества изменено на акционерное общество «Дубовое» в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ.

Согласно описи основных средств АО «Дубовое» на 01.04.2020, ведомости амортизации ОС за 1 полугодие 2021, спорные объекты числятся в составе основных средств истца.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как указано выше, спорные объекты построены до 1998 года, право собственности на спорные объекты возникло до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997  №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Факт открытого и непрерывного владения истцом спорными объектами с 2004 года (с момента регистрации истца), а с учетом срока владения имуществом лицами, чьим правопреемником является истец – с момента создания спорных объектов в 1961-1992 годах, подтверждается представленными по делу доказательствами.  

Спорные объекты не являются самовольными постройками, поскольку построены до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации 01.01.1995. Согласно правовой позиции  изложенной  в  Постановлении  Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 № 6557/13 по делу № А56-41462/2011, понятие «самовольная постройка» не применимо к зданиям, строениям, сооружениям, не являющимся индивидуальными жилыми домами, построенным до 01.01.1995, и такие объекты не могут быть снесены на основании признания их самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса   Российской Федерации»,  которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

В соответствии с материалами дела спорные объекты расположены на земельных участках, собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Таким образом, земельные участки, на которых расположены спорные объекты, находятся в распоряжении ответчика – администрации Петровского района Тамбовской области.

Как следует из представленных доказательств и действующих норм строительство спорных объектов плодосовхозом «Дубовое», совхозом «Дубовое» в 1961-1992 годах производилось на основании внутренних документов хозяйства, хозяйственным способом. Доказательств того, что объекты построены иными лицами в материалы дела не представлено.

Наличие спорных объектов на балансе истца подтверждается представленными истцом инвентарными карточками учета объекта основных средств, в которых спорные объекты включены как: зерносклад №1, 1981 год постройки; зерносклад №2, 1967 год постройки; зерносклад №3, 1988 год постройки; зерносклад №4, 1992 год постройки;  зерносклад №5, 1963 год постройки; зерносклад №6, 1988 год постройки;  зернохранилище, 1971 год постройки; ЗАВ-50, 1981 год постройки; мехмастерская, 1968 год постройки; склад отд. Красное Приволье, 1961 год постройки.

Право истца на спорные объекты возникло в результате их создания (строительства)  в 1961-1992 годах и участвующими в деле лицами не оспорено.

Согласно техническим заключениям от 2021г. на спорные нежилые здания, составленным ООО «Упразем», техническое состояние строительных конструкций спорных объектов оценено как работоспособное состояние; категория технического состояния зданий характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации; конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Филиал «Петровский нехозрасчетный участок» ГУПТИ Тамбовской области письмом от 03.03.2022 № 5 сообщил, что по данным архива по состоянию на 01.04.1998 право собственности на спорные объекты не зарегистрировано, на техническом учете объекты не значатся. 

МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях письмами от 08.12.2021 № 68-ММ-03.1/9753, от 15.12.2021 № 68-ММ-03.1/9949, от 04.03.2022 № 68-ММ-03.1/1901 сообщило об отсутствии спорных объектов в реестре федерального имущества.

Сведения о наличии спорных объектов в Реестре государственной собственности Тамбовской области в материалах дела отсутствуют.

Администрация Петровского района Тамбовской области в ответе на запрос от 24.03.2022 № 01-10/1207 сообщила, что спорные объекты муниципальной собственностью муниципального образования не являются и в реестре муниципального имущества не значатся. 

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорных объектов на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. 

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины в размере 60000 руб.оставить за истцом.

Истцу из  федерального бюджета подлежит возврату как излишне уплаченная государственная пошлина в размере 40000,00 руб. 

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности акционерного общества «Дубовое», с. Дубовое Петровского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества - здания: 

- зернохранилище (зерносклад №1) площадью 476,4 кв.м., 1981 года постройки, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 68:13:0821017,

- зернохранилище (зерносклад №2) площадью 428,5 кв.м., 1967 года постройки, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 68:13:0821017,

-  зернохранилище (зерносклад №3) площадью 62,4 кв.м., 1988 года постройки, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 68:13:0821017,

- зернохранилище (зерносклад №4) площадью 62,4 кв.м., 1992 года постройки, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 68:13:0821017,

- зернохранилище (зерносклад №5) площадью 772,5 кв.м., 1963 года постройки, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 68:13:0821017,

-  зернохранилище (зерносклад №6) площадью 1429,6 кв.м., 1988 года постройки, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 68:13:0821017,

-  зернохранилище (зерносклад №7) площадью 1649,5 кв.м., 1971 года постройки, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 68:13:0821017,

- элеватор площадью 169,7 кв.м., 1981 года постройки, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 68:13:0821017,

-  мех. мастерская площадью 212,9 кв.м., 1968 года постройки, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 68:13:0821002,

- зернохранилище площадью 1409,1 кв.м., 1961 года постройки, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 68:13:0821002,

расположенные по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Дубовое.  

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 40000,00 руб., уплаченной по платежному поручению №149 от 01.07.2021.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>).

 

СудьяА.В. Прохоровская