Арбитражный суд Московской области

проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва, 107053

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-56539/2019

6 мая 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 5 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 6 мая 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Чесноковой Е.Н.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 1137799018081)

к ООО "СТРОЙФИТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по уплате взносов,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявление к ООО "СТРОЙФИТ" о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 891 882 руб. за период с 05.2014 по 02.2019, расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 838 руб.

В обоснование искового заявления истец ссылается на то, что ответчик в нарушение части 1 статьи 158, части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) не исполнил обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором ответчику на праве собственности принадлежит помещение.

В отзыве на исковое заявление ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что не является собственником части помещений, а также на пропуск истцом срока исковой давности за период до 25.06.2016. Вместе с тем не оспаривал наличие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 26.06.2016 по 28.02.2019 в размере 509 154 руб. 69 коп.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, вместе с тем представил расчет с учетом срока исковой давности и выбытия части помещений из собственности ответчика, согласно которому задолженность ответчика составила 509 154 руб. 69 коп.

Представитель ответчика выступил по доводам, изложенным в отзыве, не оспаривал наличие у него задолженности в размере 509 154 руб. 69 коп.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства, представленные в материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в обоснование искового заявления истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

Названные многоквартирные дома включены в региональную программу капитального ремонта Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014 - 2049 годы», утвержденную постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58.

Программа капитального ремонта официально опубликована 30.01.2014 на Интернет-портале Правительства Московской области http://mosreg.ru. Изменения в региональную программу капитального ремонта опубликованы 30.05.2014. Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственника помещений в многоквартирных домах по указанным адресам возникла с 01.05.2014 и с 01.09. 2014.

Несмотря на это, ответчик свои обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 05.2014 по 02.2019 не исполнил, в связи с чем за ним образовалась соответствующая задолженность в размере 891 882 руб.

Претензия истца с требованием погасить задолженность осталась без ответа.

Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 этой статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 данного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 названного Кодекса.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ установлено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

При этом минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на 2014 год постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 № 1023/54 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2014 год» в размере 7 рублей 30 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2015 год - постановлением Правительства Московской области от 28.10.2014 № 902/41 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2015 год" и составляет 7 рублей 80 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения; с 01.01.2016 в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 05.08.2015 № 650/26 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2016 год» размер взноса составляет 8 рублей 30 копеек в месяц; с 01.2017 в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 28.06.2016 № 502/21 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2017 год» размер взноса составляет 8 рублей 65 копеек в месяц; с 01.01.2018 в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 03.10.2017 № 826/36 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2018 год» размер взноса составляет 9 рублей 07 копеек в месяц; с 01.01.2019 в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 04.12.2018 № 905/43 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2019 год» размер взноса составляет 9 рублей 07 копеек.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в МКД лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также по оплате коммунальных услуг.

Согласно постановлению Правительства Московской области от 30.07.2013 № 559/24 "О некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов", Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов является организацией, созданной с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области, и наделена функциями регионального оператора. К функциям регионального оператора относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (часть 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец просит взыскать задолженность за период с 05.2014 по 02.2019.

Вместе с тем исковое заявление подано в суд 26.06.2019, в связи с чем ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период до 25.06.2016.

Пропуск срока исковой давности за указанный период истцом не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 05.2014 по 25.06.2016, в связи с чем задолженность по взносам на капитальный ремонт за указанный период взысканию не подлежит.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил также, что в период с 26.06.2019 по 02.2019 ответчик не являлся собственником части из заявленных истцом помещений.

Согласно данным ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за соответствующий период по указанным домам составила 509 154 руб. 69 коп.

Данные обстоятельства также не оспорены истцом. Более того, истец представил собственный расчет задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 26.06.2019 по 02.2019 (с учетом пропуска срока исковой давности) по указанным помещениям, согласно которому сумма задолженности ответчика также составила 509 154 руб. 69 коп.

Таким образом, представленный истцом расчет задолженности в размере 891 882 руб. не может быть признан верным, поскольку часть из указанных в иске помещений не находилась в собственности ответчика в спорный период времени.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов составляет 509 154 руб. 69 коп.

Ответчик обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах не исполнил, доказательств частичного или полного погашения задолженности в размере 509 154 руб. 69 коп. суду не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению частично в размере 509 154 руб. 69 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СТРОЙФИТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 1137799018081) задолженность в размере 509 154 руб. 69 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 896 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья        Е.Н. Чеснокова