АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-12661/2020

20.08.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.08.2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20.08.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Яцкевич Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя КИСЕЛЕВОЙ ОКСАНЫ АРКАДЬЕВНЫ (ОГРНИП 318385000073541, ИНН 

<

***>, адрес: Область Иркутская Город Иркутск)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНК-СЕРВИС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...>)

о взыскании 2 280 120 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом; 

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом;

В судебном заседании 13.08.2020г. в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 09 час. 35 мин. 19.08.2020 года.

Стороны об объявлении перерыва в судебном заседании уведомлены, в том числе путем размещения сведений о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда Иркутской области www.irkutsk.arbitr.ru;

После перерыва – 19.08.2020 судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чувашовой В.Ю., при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 12.05.2020 (предъявлено удостоверение адвоката); 

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности № 854/д от 16.12.2019 (предъявлен паспорт, документ об образовании);

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 (истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНК-Сервис" (ответчику) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого здания и земельного участка № 2422/26С-13/19 от 20.01.2020, за июнь 2020 года, в размере 2 280 120 руб.

В обоснование исковых требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды нежилого здания и земельного участка № 2422/26С-13/19 от 20.01.2020, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Стороны в предварительное судебное заседание – 13.08.2020 не явились, о месте и времени предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд в порядке п. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В связи с неявкой сторон, в судебном заседании, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 09 час. 35 мин. 19.08.2020 года.

В судебном заседании - 19.08.2020 (после перерыва), истец указал на погашение ответчиком задолженности в полном объеме, представил платежное поручение, свидетельствующее об оплате. Просил рассмотреть дело по существу с учетом данного обстоятельства.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, так же представил платежное поручение, свидетельствующее о погашении долга в полном объеме.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства дела.

Отношения между сторонами урегулированы договором аренды нежилого здания и земельного участка № 2422/26С-13/19 от 20.01.2020, заключенным между Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендодателем) и ООО «ИНК-СЕРВИС» (арендатором), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование и владение (аренду) следующее недвижимое имущество:

а) нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> строение 11/1, с кадастровым номером 38:36:000021:32171, общей площадью 2758,4 кв. м, 6 этажей, в том числе 1 этаж подземный (далее - Здание);

б)земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:21290, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1745 кв.м, предназначенный для эксплуатации Здания (далее - Земельный участок).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1.4 договора здание и земельный участок передаются в аренду на срок по 31.12.2024 года.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законном порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Факт передачи арендодателем арендатору предмета договора аренды арендатором в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора аренды нежилого здания и земельного участка № 2422/26С-13/19 от 20.01.2020.

Так согласно п. 3.1.1 договора арендная плата за помещения в здании, расположенные на первом, втором, третьем, четвертом и пятом этажах исчисляется исходя из ставки 1000 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, НДС не облагается. 

Арендная плата за помещения в здании, расположенные в подвальном этаже, исчисляется исходя из ставки 700 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, за исключением хозяйственных помещений (тепловой пункт, водомерный узел), площадью 58,4 кв.м, которые платой не облагаются. Арендная плата НДС не облагается (п.3.1.2 договора).

Стоимость арендной платы за земельный участок включена в стоимость арендной платы здания (п.3.1.3 договора).

Согласно абзацу 2 пункта 3.1.4 договора аренды сумма арендной платы за месяц до момента передачи всех помещений арендатору рассчитывается пропорционально фактически переданным на дату платежа площадям и исходя из стоимости, указанной в п.3.1.1 и 3.1.2 договора аренды.

В соответствии с п.3.2 договора аренды плата за аренду производится ежемесячно до 15 числа расчетного месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Вместе с тем, согласно доводам иска, обязательства по своевременному внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные пунктом 3.2 договора ответчиком исполнены не были, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом за июнь 2020 года, составляла 2 280 120 руб., в том числе: 2 024 900 руб. – за помещения, общей площадью 2 024,9 кв.м., расположенные на 1, 2, 3, 4, 5 этажах; 255 220 руб. – за помещения, общей площадью 364,6 кв.м., расположенные в подвале здания. 

Согласно доводам истца, ответчику выставлен счет на оплату № 23 от 31.05.2020 на сумму 2 280 120 руб.

Ответчик, против удовлетворения иска возражал, указал, что задолженность по арендной плате погашена в полном объеме; представил копию платежного поручения № 7087 от 11.08.2020 на сумму 2 280 120 руб., в назначении платежа которого указано: «опл. по договору № 2422/26С-13/19 от 20.01.20, сч 23 от 31.05.20 арендная плата…».

Истец факт оплаты задолженности подтвердил. 

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Исследовав материалы дела, оценив представленные документы по правилам ст. 71 АПК РФ, суд оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого здания и земельного участка № 2422/26С-13/19 от 20.01.2020 за июнь 2020 в размере 2 280 120 руб. не находит.

С учётом изложенного выше, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца полностью.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов на оплату государственной пошлины по настоящему делу, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации от 20.03.1997 N 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства РФ о государственной пошлине» разъяснено, что при распределении расходов по государственной пошлине в случае добровольного удовлетворения ответчиком исковых требований после предъявления иска вопрос о распределении расходов по государственной пошлине должен решаться с учетом того, что требования истца фактически удовлетворены.

В рассматриваемом споре задолженность в размере 2 280 120 руб. ответчиком погашена 11.08.2020, о чем свидетельствуют копия платежного поручения  № 7087 от 11.08.2020, тогда как иск подан 03.06.2020, о чем свидетельствует оттиск входящей корреспонденции Арбитражного суда Иркутской области (л.д. 5).

Из вышеизложенных разъяснений следует, что добровольное исполнение обязательств после предъявления иска в суд, не освобождает ответчика от возмещения истцу судебных расходов по правилам статьи 110 АПК РФ.

В связи, с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере 34 401 руб., уплаченная последним при подаче иска по платежному поручению № 73 от 15.07.2020.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНК-СЕРВИС" в пользу индивидуального предпринимателя КИСЕЛЕВОЙ ОКСАНЫ АРКАДЬЕВНЫ расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 401 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяЮ.С. Яцкевич