Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«18» июня 2020 г.                                                 Дело № А64-8414/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 10.06.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 18.06.2020 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Игнатенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яниной Ю.В.

рассмотрел дело № А64-8414/2019 по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «УК «Домком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Тамбов к Управлению государственного жилищного надзора Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Тамбов

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строительо признании незаконным решения от 18.07.2019 № 799/19при участии в судебном заседании от заявителя: ФИО1, представитель по доверенности от 01.09.2019; от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 06.12.2019 № 24;

от третьего лица: ФИО3, представитель по доверенности от 01.10.2019 № 2.

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Домком» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным и отмене решения Управления Государственного жилищного надзора по Тамбовской области от 18.07.2019 № 799/19, обязании Управления Государственного жилищного надзора по Тамбовской области исключить из реестра лицензий ООО «Расчетный центр» многоквартирный дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Южный, д. 9.

  Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

 Представитель ответчика предъявленные требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на заявление, дополнениях к отзыву, представил дополнения к отзыву.

Представитель третьего лица считает требования заявителя не подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

10.06.2019 Общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» (далее– ООО «Расчетный центр») обратилось в Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области (далее - Управление) с заявлением от 07.06.2019 о внесении изменений в реестр лицензий Тамбовской области (далее - Реестр) (л.д. 12-14 т. 2).

Решением от 20.06.2019 № 712/19 Управление на основании п.п. «в» п. 7 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр (далее - Порядок)   приостановлено рассмотрение заявления ООО «Расчетный центр» для принятия одного из решений, предусмотренных п.п. «а», п.п. «б» п. 7 Порядка в отношении ООО «Расчетный центр»  по вопросу внесения изменений по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п. Строитель, мкр. Южный, д. 9.

Одновременно 20.06.2019 Управление направило письма:

- в адрес ООО «Расчетный центр» о рассмотрении заявления, в котором сообщило об отсутствии обязательных приложений к протоколу общего собрания собственников помещений от 30.04.2019 – документов (их копий) удостоверяющих полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц и необходимости их представления до 24.06.2019;

- в адрес Общества с ограниченной ответственностью «УК «Домком» (далее – ООО «УК Домком», Общество) о направлении информации, в котором сообщило обществу о поступившем заявлении ООО «Расчетный центр», а также о необходимости представить в срок до 24.06.2019 мотивированное обоснование причин ненаправления в управление заявления об исключении вышеуказанного многоквартирного дома из перечня домов, находящихся в управлении Общества, с приложением актуального реестра собственников помещений.

В установленный срок запрашиваемая информация в Управление не поступила.

Согласно заключению от 18.07.2019 № 799/19 в ходе рассмотрения  заявления ООО «Расчетный центр» о внесении изменений в реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - реестр) и документов, Управлением установлено следующее:

- к заявлению о внесении изменений в Реестр ООО «Расчетный центр» представлены документы: протокол общего собрания собственников помещений МКД от 30.04.2019 г. № 1 на 3 л.; бюллетени (решения) очного собрания на 3 л.; реестр собственников помещений на 126 л.; сообщение о проведении собрания на 1 л.; приложение №4 к протоколу общего собрания №1 от 30.04.2019 г. на 1 л.; бюллетени (решения) заочного голосования на 57 л.; приложение №6 к протоколу общего собрания №1 от 30.04.2019 г. на 6 л.; приложение №7 к протоколу общего собрания №1 от 30.04.2019 г. на 1 л.; приложение №8 к протоколу общего собрания №1 от 30.04.2019 г. на 1 л.; копия заявления о расторжении договора управления на 1 л.; приказ о вступлении в должность генерального директора ООО «Расчетный центр» на 1 л.; акт размещения объявления о проведении общего собрания на 1 л.; копия договора управления от 06.04.2019 г. № 26 на 15 л.

Копии представленных с заявлением документов прошиты и надлежащим образом заверены;

- ООО «Расчетный центр» не представлены документы (или их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц (пп. «е» п. 20 Требований);  Управлением принято решение от 20.06.2019 № №712/19   о   приостановлении   рассмотрения   заявления   ООО   «Расчетный центр»;  недостающие документы были запрошены у заявителя письмом управления от 20.06.2019 №01.1 -18/1621; в установленный срок запрашиваемая информация в Управление не поступила;

- Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Домком». Заявление об исключении многоквартирного дома в Управление не поступало;

- по полученной информации от ООО «УК «Домком» было установлено, что общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 30.04.2019 г. №1 действительно проходило. ООО «УК «Домком» также был представлен текст сообщения о проведения общего собрания собственников помещений, идентичный представленному ООО «Расчетный центр». Довод ООО «УК «Домком» о том, что на очной части общего собрания не присутствовал инициатор собрания ничем не подтвержден, не обоснован. Также доводы касательно проведения общего собрания до июня месяца ничем не подтверждены, не обоснованы, так как исходя из представленных  ООО «Расчетный центр» документов установлено, что собрание проходило в период с 06.04.19 по 20.04.2019;

- в процессе исследования сайта dom.gosuslugi.ru Управлением установлено, что информация о заключении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тамбовская обл., р-н. Тамбовский, п. Строитель, мкр. Южный, д.9, предусмотренная ч. 2 ст. 198 ЖК РФ, ООО «Расчётный центр» размещена;

- в соответствии с приказом №1 от 20.09.2016 года обязанности генерального директора возложены на ФИО4 - заявление о внесении изменений в реестр лицензий от ООО «Расчетный центр» подано уполномоченным лицом;

- представленное ООО «Расчетный центр» сообщение о проведении собрания оформлено в соответствии с требованиями п. 5 ст.45 ЖК РФ, дата размещения в  10 - дневный срок до начала проведения общего собрания подтверждена актом от 26.03.2019 г., подписанного собственниками кв. 3, 36, 110.

В этой связи, при изучении представленных документов установлен факт надлежащего (не менее чем за 10 дней) уведомления собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме, в том числе факт проведения общего собрания подтвержден действующей управляющей организацией ООО «УК «Домком»;

- Управлением проведена проверка протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., р-н. Тамбовский, п. Строитель, мкр. Южный, д.9, на предмет соответствия Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядку передачи копий решений и протоколов общих собраний в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Проверка представленного протокола общего собрания собственников позволила сделать Управлению следующие выводы.

Оформление и содержание протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., р-н. Тамбовский, п. Строитель, мкр. Южный, д.9, соответствуют установленным Требованиям;

Вместе с тем, заявителем не представлены доверенности (их копии) либо иные документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирных домах, присутствовавших на общем собрании и проголосовавших за них;

Среди представленных заявителем решений собственников помещений по вопросам повестки общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, имеются решения, в которых за собственников голосовали иные лица без предоставления доверенности (иного документа), дающей право на такое голосование. В частности, это решения по следующим квартирам: №165 - лист 150 (76,5 м2) протокола общего собрания - за собственника ФИО5 голосует арендатор помещения ООО «Чепурнова»; №1 - лист 4 (49,3 м2) протокола общего собрания голосует ФИО6, хотя по реестру собственников собственником является ФИО7 (являющаяся инициатором общего собрания); №74 - лист 81 (51,1 м2) протокола общего собрания не подписан. Итого, 4377,20 - 76,5 - 49,3 - 51,1/8351 = 50,30%. Кворум в наличии;

В ходе проверки решения общего собрания о выборе ООО «Расчетный центр», оформленного протоколом от 30.04.2019 г. № 1, наличие признаков решения общего собрания по основаниям, установленным гражданским законодательством (ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации) Управлением не установлены.

По результатам проверки заявления и документов, представленных ООО «Расчётный центр», установлено, что заявление и документы соответствуют требованиям п. 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр (далее - Порядок).

18.07.2019 на основании указанного заключения Управлением  принято решение № 799/19 о внесении изменений в Реестр в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., р-н. Тамбовский, п. Строитель, мкр. Южный, д. 9, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Расчётный центр», в связи с соответствием заявления и документов, представленных ООО «Расчётный центр», требованиям п. 5 Порядка (с началом периода управления 01.08.2019 г.).

Письмом от 18.07.2019 № 01.1-18/1621 Управление также сообщило ООО «УК «Домком» о принятом решении № 799/19, с разъяснением, что принятие Управлением данного решения свидетельствует о прекращении управления указанным многоквартирным домом ООО «УК «Домком» (л.д. 19 т. 2).

Посчитав решение Управления № 799/19 от 18.07.2019 о внесении изменений в Реестр незаконным и нарушающим его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности, Общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Управление считает оспариваемое решение законным и обоснованным по мотивам, изложенным в отзыве, дополнениях к отзыву на заявление.

ООО «Расчетный центр» считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Оценив представленные в дело материалы, доводы лиц, участвующих в деле, суд считает требования заявителя не подлежащими удовлетворению, при этом суд руководствовался следующим.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными названной статьей, в частности, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, а также другими способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 12 ГК РФ, части 1 статьи 198 и части 1 статьи 201 АПК РФ ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии с положениями части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

         При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (ч. 4 ст. 200 АПК РФ).

          При этом, ненормативный акт может быть признан недействительным, а решения и действия (бездействие) незаконными только при наличии одновременно двух условий, а именно: не соответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (пункт 2 статьи 161 ЖК РФ). 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ). 

В силу пункта 7 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. 

По правилам статьи 192 Кодекса и пункта 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий. Пунктом 1 статьи 198 Кодекса определено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. 

Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищнокоммунального хозяйства. 

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (пункт 2 статьи 198 ЖК РФ). 

Из части 3 названной статьи следует, что орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом.

Кроме того, в силу части 3.1 статьи 198 ЖК РФ, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда, в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи.

Согласно п. 2 Порядка изменения в реестр вносятся орган государственного жилищного надзора на основании решения органа государственного жилищного надзора, принятого в соответствии с частями 3, 3.1, 5 - 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации или при непоступлении в установленный срок заявления о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, либо на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, заявления о внесении изменений в реестр, содержащего в том числе следующие сведения: а) адрес многоквартирного дома; б) основания заключения, прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом; в) реквизиты договора управления многоквартирным домом; д) данные о заявителе (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) в случае осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о внесении изменений в реестр, содержится в п. 3 Порядка, среди которых:

а) копия протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении с ней договора управления многоквартирным домом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления в случае проведения такого собрания, за исключением случая представления в орган государственного жилищного надзора подлинников указанных документов в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;

в) копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или копия договора управления, заключенного с застройщиком в случаях, предусмотренных частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на подачу заявления и документов, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка (в случае, если от имени заявителя обращается его уполномоченный представитель), оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

м) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная заявителем (уполномоченным представителем заявителя).

Копии представляемых с заявлением документов должны быть прошиты и надлежащим образом заверены уполномоченным должностным лицом заявителя.

Пункт 5 Порядка устанавливает, что в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий: а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка; б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка; в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям; г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя; д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6 Порядка определено, что по итогам проверки заявления и документов, представленных заявителем, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка. 

По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления; в) о приостановлении рассмотрения заявления и документов (пункт 7 Порядка). 

По правилам пункта 8 Порядка решение о внесении изменений в реестр принимается органом государственного жилищного надзора в случае соответствия заявления и документов условиям, указанным в пункте 5 Порядка. 

Согласно п. 14 Правил в случае принятия решения о внесении изменений в реестр, соответствующие изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, вносятся органом государственного жилищного надзора с первого числа календарного месяца, следующего за датой, указанной в соответствующем решении, но не ранее срока, определенного в договоре управления многоквартирным домом и с которого лицензиат начинает осуществление деятельности по управлению указанным домом.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном, доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

По ч.2 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Как следует из материалов дела, решением от 20.06.2019 № 712/19 рассмотрение заявления ООО «Расчетный центр» приостанавливалось в связи с непредставлением обязательных приложений к протоколу общего собрания от 30.04.2019 № 1 - документов (их копий) удостоверяющих полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Поскольку указанные документы в установленный срок не были представлены, Управление исключило решения по квартирам в спорном доме №165, №1, №74, всего 176,9 кв.м, получив 50,30%, в связи с чем посчитало, что кворум собрания – в наличии.

В ходе судебного разбирательства с учетом возражений Общества, Управлением произведен перерасчет кворума общего собрания (л.д. 130, т.1, л.д. 37-43 т. 5) с учетом представленных ответов на запросы администрации Цнинского сельсовета от 06.12.2019 № 2352 в отношении ФИО8, № 2353 в отношении ФИО9, выписок из ЕГРН (л.д. 132-138 т.1), составил 51,24 %. 

Заявитель в расчете кворума (л.д. 17 т. 5) ссылается на то, что по бюллетеню № 12 (голосует собственник ФИО8) излишне учтено 0,6 м2. 

Вместе с тем согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 30.11.1993 (л.д. 18 т. 5) площадь квартиры составляет 50,5 кв.м. Управление в расчете кворума (л.д. 43 т. 5) учитывает 49,9 кв.м.

В протоколе общего собрания от 30.04.2019 указано, что в общем собрании принимали участие собственники помещений, обладающие в совокупности 52,42% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома.

При этом объект недвижимости по адресу: адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Южный, д. 9, имеет площадь 8351 кв.м., учитываемая всеми лицами, участвующими в деле в их расчетах кворума.

Как следует из материалов дела, в протоколе № 1 от 30.04.2019 вопрос об избрании счетной комиссии не разрешался, протокол счетной комиссии суду не представлен (указаны дата и место подсчета – 30.04.2019 в квартире № 107 дома №9 мкр-на Южный п. Строитель Тамбовского района Тамбовской области), в связи с чем при проверке доводов заявителя об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников от 30.04.2019 суд руководствуется представленными Управлением решениями собственников помещений о голосовании по вопросам повестки дня.

Как следует из представленных решений собственников помещений в спорном доме, учитывая участие собственников в очной части голосования, участие в голосовании приняли собственники 4279,22 кв.м, соответствующих 51,24 %, соответственно кворум имеется.

 С учетом положений жилищного законодательства решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые по вопросам их компетенции, являются оспоримыми и обязательны для всех собственников помещений в доме до признания их недействительными судом.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что общество либо иное заинтересованное лицо обращались в суд с соответствующим иском и данное решение признано недействительным.

Судом в решении общего собрания собственников, оформленного протоколом от 30.04.2019 № 1, наличие признаков ничтожности не установлено. Доказательств обратного заявителем не представлено.

Учитывая изложенные, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

 В соответствии со ст. 110 Арбитражно-процессуального кодекса РФ судебные расходы подлежат отнесению на заявителя.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд принявший решение. Адрес для корреспонденции: 392020, 

<

...>. При переписке просьба ссылаться на номер дела.

Информацию о рассматриваемом деле можно получить на сайте Арбитражного суда Тамбовской области по адресу: http://tambov.arbitr.ru, в справочной службе по телефону 

<

***> или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

Судья                        В.А. Игнатенко