Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-130638/19-150-1005

г. Москва

30 декабря 2019г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2019г.

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2019г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЦКЛП МЕЖДУНАРОДНОГО ЛИТФОНДА (103031 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КУЗНЕЦКИЙ МОСТ 18/7 1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к ИП КИРЕЕВУ АРТЕМУ ПАВЛОВИЧУ (ОГРНИП 310774604900284) о взыскании 319 000 руб. долга за период с марта 2018 по январь 2019, 31 080 руб. 80 коп. процентов за период с 31.03.2018 по 10.12.2019 по договору от 01.03.2017 по договору № 10/03/17;

по встречному иску ИП ФИО2

к ЦКЛП МЕЖДУНАРОДНОГО ЛИТФОНДА

о признании договора № 10/03/17 от 01.03.2017 не действительным,

третье лицо - ЖСК "СОВЕТСКИЙ ПИСАТЕЛЬ"

при участии представителей истца, ответчика и третьего лица согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ЦКЛП МЕЖДУНАРОДНОГО ЛИТФОНДА обратилось в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании 350 080руб. 80коп., в том числе: 319 000руб. 00коп. задолженности по внесению арендных платежей за период времени с марта 2018г. по 31.01.2019г., 31 080руб. 80коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 31.03.2018г. по 10.02.2019г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности, начиная с 11.02.2019г. по дату фактической оплаты долга, на основании договора аренды нежилого помещения от 01.03.2017г. № 10/03/17, в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 395, 622 ГК РФ.

ИП ФИО2 обратился к ЦКЛП МЕЖДУНАРОДНОГО ЛИТФОНДА в суд со встречными исковыми требованиями о признании недействительным договора аренды от 01.03.2017г. № 10/03/17, в соответствии со ст.т. 167, 168, 608 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что задолженность возникла в результате уклонения от исполнения обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, после расторжения договора аренды ответчик продолжает пользоваться нежилым помещением, возражал против удовлетворения встречных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление, пояснив, что ЖСК «Советский писатель» никогда не являлось собственником или не владело спорным помещением по иным основаниям, ЖСК «Советский писатель» обеспечивал спорные помещения коммунальными услугами на основании договоров, заключенных с истцом, нежилые помещения никогда не являлись общедомовым имуществом.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что в спорный период времени ответчик нежилое помещение, истец не является собственником и не обладает полномочиями по сдаче помещений в аренду, так как они относятся к общедомовому имуществу, и поддержал встречные исковые требования, пояснив, что Литфонд не является собственником спорных помещений с кадастровым номером 77:09:0004009:4135, полномочиями на предоставление указанных нежилых помещений истец не обладает.

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях, указав, что спорные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем истец не имеет права на получение арендной платы.

Исследовав в отрытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей сторон, третьего лица, суд пришел к следующим выводам.

Между Общероссийской общественной организацией писателей «Общероссийской литературное сообщество» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2017г. № 10/03/17, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, полуподвал площадью 29,9 кв.м для использования под мастерские службы быта.

В п. 1.2 договора установлено, что договор вступает в силу с момента оплаты счета за первый месяц аренды и подписания передаточного акта и действует до 29.01.2018г.

Пунктом 2.1.1 договора арендодатель обязан передать арендатору объект не позднее пяти дней с даты вступления договора в силу по акту сдачи-приемки.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истцом обязательства по передаче нежилых помещений исполнены надлежащим образом, что подтверждается обоюдными актом сдачи-приемки нежилых помещений (строений) от 01.03.2017г.

В п. 2.2.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю плату за коммунальные услуги, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата устанавливается с 01.03.2017г. и составляет 29 900руб. 00коп.

Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца нахождения в арендных отношениях.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 04.09.2018г. по делу № А40-102793/18-11-763 по иску УОО «Центральная книжная лавка писателей Международной общественной благотворительной организации писателей «Литературный фонд» к ИП ФИО2 о взыскании задолженности в размере 66 140руб. 00коп. по договору от 01.03.2017г. № 10/03/17, о выселении требования удовлетворены, судом установлена обязанность ИП ФИО2 выселиться из помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, площадью 29,9 кв.м и передать данные помещения по акту-приема-передачи в освобожденном виде УЧРЕЖДЕНИЮ ОБЩЕСТВЕННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ «ЦЕНТРАЛЬНАЯ КНИЖНАЯ ЛАВКА ПИСАТЕЛЕЙ МЕЖДУНАРОДНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПИСАТЕЛЕЙ "ЛИТЕРАТУРНЫЙ ФОНД».

В соответствии с ч. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено требование от 18.02.2019г. с требованием оплатить задолженность, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта ФГУП «Почта России».

Ответчиком требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.

Между ЖСК «Советский писать» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор от 15.05.2018г., в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатора в аренду нежилое помещение № 15б общей площадью 43,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В п. 1.2 договора установлено, что срок аренды помещения с 15.05.2018г. по 14.03.2019г.

Исполнение арендодателем обязанностей по передаче нежилого помещения в пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 15.05.2018г.

В письме от 19.08.2019г. № 09-7307/2019 Управление Росреестра по Москве сообщило ЖСК «Советский писатель» о том, что в ЕГРН имеются актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимого имущества – многоквартирном доме с кадастровым номером 77:09:0004009:1037, расположенном по адресу: 

<

...>, в состав которого входят жилые помещения (квартиры), а также нежилые помещения, в том числе помещение с кадастровым номером 77:09:0004009:4135, имеющее характеристики: вид объекта – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 682,4 кв.м, расположенное в строении: подвал, помещение I, комн. 1, 3, 4, 6-9, 9а, 9б, 10-15, 17-25, статус сведений «ранее учтенный», содержится отметка «общее имущество многоквартирного дома».

В соответствии с представленным ответчиком протоколом общего собрания членов пайщиков-собственников жилых помещений ЖСК «Советский писатель», состоявшегося по адресу: ул. Красноармейская, д. 27, от 06.06.2009г., правлению ЖСК «Советский писатель» предоставлено право на заключение договоров на сдачу помещений, расположенных в домах №№ 21, 27, 29.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.08.2019г. № 77/ИСХ/19-1985509 нежилое помещение площадью 682,4 кв.м с кадастровым номером 77:09:0004009:4135 (подвал № 0), расположенное по адресу: г. Москва, р-н Аэропорт, ул. Красноармейская, д. 21, пом. I, имеет назначение: имущество общего пользования.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 07.10.2016г. по делу № А40-103830/16-37-927 по иску ЖСК «Советский писатель» к Учреждению общественного объединения «Центральная книжная лавка писателей Международной общественной благотворительный организации писателей «Литературный фонд» о выселении из подвального нежилого помещения (технического подвала) из следующих помещений, расположенных в нем: помещения № 10 площадью 10 кв.м, помещения № 7 площадью 22,4 кв.м, помещения № 14 (а) площадью 74,8 кв.м по адресу: 

<

...>, в удовлетворении требований отказано, судом установлено, что ответчик с 10.11.1994г. владеет и пользуется спорными нежилыми помещениями и несет расходы по его содержанию, что подтверждается установленными вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2013г. по делу № А40-83941/13 – обстоятельствами, имеющими в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение, во исполнение требований определения суда от 29.08.2016г. истцом и ответчиком совместно составлен акт обследования спорных помещений от 15.09.2016, согласно которому ответчик фактически занимает складские помещения № 10 площадью 10 кв.м, № 7 площадью 22,4 кв.м, № 14(а) площадью 74,8 кв.м, расположенных в полуподвальном помещении общей площадью 681,5 кв.м по адресу: Москва, ул. Красноармейская, д. 21, в качестве доказательств принадлежности спорных помещений собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности истцом представлены судебные акты Савеловского районного суда г. Москвы: решение от 27.05.2015г. по делу № 2-3431/15, принятое по иску ФИО3 к ЖСК «Советский писатель» о признании нежилого помещения площадью 681,5 кв.м по адресу: Москва, ул. Красноармейская, д. 21, общей долевой собственностью собственником жилых помещений дома, и решение от 29.10.2013г. по делу № 2-3817/13, оставленное без изменения апелляционным определением Мосгорсуда от 12.03.2014г. по делу № 33- 7263/2014 по иску ФИО4 к ЖСК «Советский писатель» о признании права собственности на долю в общем имуществе, иных доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорное имущество и его включение в состав общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, не представлено, из указанных судебных актов следует, что судом вопрос принадлежности либо наличия признаков общего имущества дома в отношении спорных помещений не исследовался.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2016г. № 09АП-56824/2016-ГК по делу № 103830/2016 указанное решение оставлено без изменения, при этом судом установлено, что спорные помещения площадью 681,5 кв.м, предоставленные ответчику для хранения книг в 1967г., предназначены для самостоятельного использования и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома по смыслу определения Конституционного суда РФ от 19.05.2009г. № 489-0-0, согласно которому к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

В соответствии с уведомлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 25.10.2019г. № 77/100/314/2019-6396 в отношении нежилого помещения кадастровый номер 77:09:0004009:4135 по адресу: 

<

...>, пом. I, площадью 682,40 кв.м, правопритязания отсутствуют.

Аналогичные обстоятельства изложены в ответе Управления Росреестра по Москве на судебный запрос.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства внесения арендных платежей, предоставление нежилых помещений в пользование ответчика подтверждается материалами дела, ответчиком не представлено доказательств возврата помещений после прекращения действия договора и вступления в законную силу судебного акта об обязании ответчика возвратить нежилые помещения, как и доказательств уклонения истца от принятия помещений от ответчика, доказательств того, что спорные помещения являются общим домовым имуществом, суд признает требование о взыскании основного долга в размере 319 000руб. 00коп. обоснованным.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан соответствующим условиям договора аренды.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором сторон, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31 080руб. 80коп., а также о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами до фактической оплаты долга подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, либо иному лицу, управомоченному законом или собственником (ст. 608 ГК РФ).

Как разъяснено в абз. 1 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 стороны могут также заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу статьи 608 ГК РФ, арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. Между тем, с учетом разъяснений указанных в абзю 2 п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73 договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании ст.ст. 168 и 608 ГК РФ

Поскольку ответчиком не представлено доказательств подписания договора со стороны арендодателя не собственником помещений, материалами дела подтверждается, что спорные помещения не являются общедомовым имуществом, суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании недействительным договора от 10.03.2017г. № 10/03/17.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 2, 8, 11, 15, 307-310, 395, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ЦКЛП МЕЖДУНАРОДНОГО ЛИТФОНДА 319 000 руб. 00 коп. долга, 31 080 руб. 80 коп. процентов по состоянию на 10.12.2019, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на остаток долга с 11.12.2019 по дату фактической оплаты долга и 10 002 руб. 00 коп. госпошлины.

Возвратить ЦКЛП МЕЖДУНАРОДНОГО ЛИТФОНДА из федерального бюджета Российской Федерации 3 833 руб. 00 коп. госпошлины, уплаченной платежным поручением от 08.05.2019 № 171.

Встречный иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           С.В. Маслов