360/2023-57798(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12148/2022

13 июня 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2023 года, полный текст решения  изготовлен 13 июня 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плотниковой К.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью управляющая компания «АльянсСпецСервис» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>),  

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального  образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная  компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

о взыскании задолженности, 

без участия представителей сторон; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АльянсСпецСервис» (далее – ООО  УК «АльянсСпецСервис», Компания, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и принятого судом, к Комитету по управлению муниципальным  имуществом администрации муниципального образования городского округа  «Сыктывкар» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар», Комитет, ответчик) о  взыскании 185 569 руб. 72 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию  общедомового имущества по адресу: 

<

...>, в отношении  нежилых помещений: 30-33, 33а, 34, 34а, 34б, 34в, 35, 35а, 35б, 36, 36а, 36б, 37, 37а,  цокольный этаж № 14, 15, 15а, 16, 16а, 17, 18, 18а, 18б, 38б, 38в, общей площадью 230,5  кв.м. за период с июля 2019 года по ноябрь 2021 года.  

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 17.11.2022 привлечено к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «РЭУ», Общество, третье лицо).  

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых  требований, сославшись на то, что между ним (арендодатель) и третьим лицом  (арендатор) в отношении спорного нежилого помещения заключен договор аренды, в  соответствии с пунктом 2.2.4. которого, последнее обязалось самостоятельно в месячный  

срок со дня подписания договора заключить договоры на оплату коммунальных услуг с  коммунальными и ресурсоснабжающими организациями.  

Третье лицо, поддержало позицию ответчика относительно обязанности  арендодателя заключить соответствующие договоры с ресурсоснабжающими  организациями. ООО «РЭК», получив договор управления от истца, направил протокол  разногласий в адрес последнего, поскольку конструктивная особенность спорного МКД  не содержит части элементов, за обслуживание которых истец предлагает производить  оплату. Также пояснил, что оплата взыскиваемой суммы не производилась по причине  ненадлежащего исполнения управляющей организацией (истцом) своих обязательств. Так,  14.04.2021 года в адрес истца направлена претензия о возмещении убытков на сумму  

178 114 руб. 44 коп. в связи с ущербом, нанесенным арендуемому помещению из-за  неисправных коммуникаций общедомового имущества. По мнению третьего лица,  требования истца не подлежат удовлетворению.  

Третьим лицом заявлено ходатайство об объединении дел № А29-12148/2022 и  № А29-5719/2023 в одно производство для их совместного рассмотрения. Рассмотрев ходатайство ООО «РЭК», суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с положениями части 2 и 2.1 статьи 130 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции  вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в  одно производство для совместного рассмотрения. Арбитражный суд первой инстанции,  установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по  основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным  доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих  друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица,  участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного  рассмотрения.  

Из приведенной нормы следует, что для объединения дел в одно производство  необходима связь между собой дел по основаниям возникновения заявленных требований  и (или) представленным доказательствам, либо наличие иных случаев возникновения  риска принятия противоречащих друг другу судебных актов.  

При этом объединение дел в одно производство для совместного рассмотрения  однородных дел с одинаковым кругом участвующих в них лиц является не обязанностью,  а правом суда, которое он может использовать при наличии процессуальной  целесообразности объединении дел для выполнения задач арбитражного  судопроизводства, предусмотренных статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Объединение дел в одно производство допустимо в тех случаях, когда по характеру  требований, их взаимосвязи, наличию общих доказательств будет выявлена возможность  более быстрого и правильного разрешения спора.  

Таким образом, вопрос об объединении нескольких дел в одно производство  решается по усмотрению суда с учетом конкретных обстоятельств, арбитражный суд  первой инстанции должен располагать доказательствами наличия оснований,  предусмотренных указанными выше нормами права.  

В рамках дела № А29-5719/2023 рассматриваются исковые требования ООО «РЭК»  к ООО УК «АльянсСпецСервис» о взыскании 178 114 руб. 44 коп. убытков.  

Учитывая, что в рамках настоящего спора ООО «РЭК» является третьим лицом, то  объединение данных дел в одно производство не является целесообразным и не  соответствует целям процессуальной экономии и ускорения рассмотрения возникшего  спора. При этом исковые требования, заявленные в рамках указанных дел, не направлены  к зачету либо удовлетворение одного иска исключает полностью или в части исключает  удовлетворение другого.  

Истец в ходатайстве от 29.05.2023 не выразил согласие на привлечение ООО  «РЭК» в качестве соответчика, настаивал на удовлетворении исковых требований с  КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар».  

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения ходатайства ООО  «РЭК» об объединении дел №№ А29-12148/2022 и А29-5719/2023 в одно производство  для их совместного рассмотрения, не имеется.  

Стороны при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, явку  представителей не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора.  

В судебном заседании 30.05.2023 в соответствии со статьей 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 05.06.2023 до 11  час. 30 мин.  

Информация о перерыве судебного заседания размещена на официальном сайте  Арбитражного суда Республики Коми в разделе «Картотека арбитражных дел».  

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии представителей лиц,  участвующих в деле.  

Как усматривается из материалов дела, ООО УК «АльянсСпецСервис» с 01.07.2019  осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 35 по улице Куратова в  городе Сыктывкаре на основании протокола конкурса по отбору управляющей  организации для управления многоквартирным домом от 04.06.2019 № 99.  

Муниципальное образование городского округа «Сыктывкар» является  собственником нежилых помещений, общей площадью 230,5 кв.м., этаж цокольный,  подвальный, номера на поэтажном плане А-III (подвальный этаж № 30-33, 33а, 34, 34а,  34б, 34в, 35, 35а, 35б, 36, 36а, 36б, 37, 37а; цокольный №№ 14, 15, 15а, 16, 16а, 17, 18, 18а,  18б, 38б, 38в), расположенные по адресу: 

<

...>, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2011 11  АА № 813579.  

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор о  передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью  муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 18.01.2018 № 04/18,  спорных нежилых помещений, общей площадью 230,5 кв.м.  

Согласно п. 1.3. договора срок аренды устанавливается с 18.01.2018 по 17.01.2028. 

Пунктом 2.2.2. договора предусмотрено, что арендатор обязуется поддерживать  имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный  ремонт. Расходы по текущему ремонту возмещению или зачету в счет арендной платы не  подлежат. Расходы арендатора по капитальному ремонту подлежат зачету в счет арендной  платы в соответствии с положением о порядке зачета стоимости капитального ремонта  арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального  образования городского округа «Сыктывкар», в счет арендной платы. Участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  арендуемой площади путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого  помещения.  

В соответствии с пунктом 2.2.4. договора арендатор обязуется самостоятельно  заключить в месячный срок со дня подписания настоящего договора:  

- договор на содержание и ремонт нежилого помещения с организациями,  осуществляющими соответствующие виды деятельности;  

- договоры на оплаты коммунальных услуг с коммунальными организациями,  ресурсоснабжающими организациями;  

- договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома, в котором находится арендуемое имущество, с организациями,  осуществляющими управление данным многоквартирным домом (управляющими  

организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или  иными специализированными потребительскими кооперативами).  

Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за  пользование имуществом в соответствии с пунктом 3.1. настоящего договора, вносить  плату за содержание и ремонт нежилого помещения, а также за предоставленные  коммунальные услуги лицам, осуществляющим предоставление указанных услуг,  ежеквартально представлять арендодателю информацию об отсутствии задолженности за  содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальные услуги (пункт 2.2.8. договора).  

Между Компанией и Обществом заключен договор управления многоквартирным  домом от 01.07.2019 № УМКД-К-35-3/2019 с протоколом разногласий.  

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что его условия являются одинаковыми для  всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в протоколе № 99  открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом от 04.06.2019, проведенного Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования городского  округа «Сыктывкар».  

Согласно пункту 2.1. договора управляющая организация по заданию собственника  в течение согласованного в пункте 9.2. договора срока за плату, указанную в разделе 4  настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению  многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за нежилое  помещение и коммунальные услуги (пункт 3.3.1. договора управления).  

В пункте 4.1. договора управления определена цена договора (комплекса услуг и  работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме), которая определяется как сумма платы за жилое  (нежилое) помещение, которую обязан оплатить собственник помещения управляющей  организации в период действия договора в соответствии с квадратными метрами  занимаемой площади, и составляет 6 483 руб. 97 коп. в месяц.  

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт помещения возникает с  01.07.2019 (пункт 4.2 договора).  

Плата за содержание и ремонт общего имущества для собственников включает в  себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, перечисленные в приложении № 1 к настоящему договору (пункт  4.3.1. договора управления).  

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора управления плата за содержание и ремонт  общего имущества вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным  месяцем.  

В соответствии с пунктом 9.1. договора управления настоящий договор считается  заключенным со дня его подписания.  

Как указывает истец, им в период с 01.07.2019 по 30.11.2021 в многоквартирном  доме, расположенном по адресу: ул. Куратова, д. 35, оказывались услуги по содержанию и  ремонту общего имущества.  

При этом, задолженность Комитета как собственника спорного нежилого  помещения, пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее  имущество, составила 188 035 руб. 13 коп.  

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 03.08.2021 № 406/21 и от  15.12.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако данные  претензии остались со стороны ответчика без удовлетворения.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате оказанных услуг,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как  собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности  общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в  данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для  удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном  доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного  развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных  мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся  в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке  объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный  дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и  законодательства о градостроительной деятельности.  

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за  жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении  собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс  Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в  многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание  принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения,  т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов  на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи  154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество,  которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему  помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).  

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном  доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»  разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме,  понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии,  обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их  имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,  помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен  многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов  учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления  коммунальных услуг.  

Перечень работ и услуг, относящихся к содержанию общего имущества в  многоквартирном доме, определен в постановлениях Правительства Российской  Федерации от 03.04.2013 № 290 и от 13.08.2006 № 491.  

Как указывалось выше, исходя из норм действующего законодательства по общему  правилу, лицом, обязанным нести расходы, связанные с использованием помещения  является его собственник.  

Между тем в пункте 2 статьи 616 предусмотрено, что арендатор обязан  поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий  ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или  договором аренды.  

По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним  несение бремени содержания принадлежащего ему имущества, обязанность нести  расходы на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома может быть  возложена на арендатора помещения, расположенного в данном доме, в случае  согласования сторонами соответствующего условия в договоре аренды помещения.  

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, изложенной в Постановлении от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи  помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате  стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между  управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии  гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей  

организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего  имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться  собственник нежилого помещения.  

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела  доказательства, в том числе договор о передаче в аренду недвижимого имущества,  являющегося собственностью муниципального образования городского округа  «Сыктывкар» от 18.01.2018 № 04/18, согласно которому спорное помещение в заявленный  истцом период находилось в аренде у ООО «РЭК», а также предусмотренную пунктом  2.2.4 данного договора обязанность арендатора по заключению в месячный срок договора  на содержание и ремонт нежилого помещения с организацией, осуществляющей  соответствующую деятельность, учитывая наличие между арендатором нежилого  помещения и управляющей компанией договора управления многоквартирным домом от  01.09.2019 № УМКД-К-35-3/2019, заключенного в соответствии с действующим  законодательством и условиями договора аренды, приняв во внимание факт  подтверждения третьим лицом своей обязанности по оплате оказанных истцом услуг, а  также представленные третьим лицом доказательства частичной оплаты долга, суд  пришел к выводу, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на  арендаторе нежилого помещения – ООО «РЭК».  

Довод истца о том, что договор управления многоквартирным домом от 01.09.2019   № УМКД-К-35-3/2019 подписан со стороны третьего лица с протоколом разногласий, в  связи с чем не может считаться заключенным, суд отклоняет ввиду следующего.  

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к  заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность  заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно  принятым обязательством. Договор вступает в силу и становится обязательным для  сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто  соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются  условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых  актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те  условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто  соглашение.  

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством  Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации  в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего  Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного  конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ  управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим  домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до  окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного  по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если  принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (часть 4  статьи 161 ЖК РФ).  

В силу части 5 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти  дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей  статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о  результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.  Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор  

управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам  предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке,  установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным  домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в  отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень  работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения  такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет  управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в  соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены  договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за  коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за  коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего  Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией  ее обязательств по договору управления.  

При этом, как указано в части 4 названной статьи, условия договора управления  многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников  помещений в многоквартирном доме.  

Факт заключения собственниками помещений в МКД договора управления с  истцом материалами дела подтвержден и лицами, участвующими в деле не оспаривается.  

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для многоквартирного  дома № 35 по улице Куратова в городе Сыктывкаре, установлен органом местного  самоуправления, а именно Управлением жилищно-коммунального хозяйства  администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в размере  28 руб. 13 коп. для всех собственников. Доказательств реализации собственниками  помещений в многоквартирном доме права на изменение размера платы за содержание и  ремонт, в том числе ввиду ненадлежащего оказания услуг управляющей организацией, в  настоящее дело не представлено.  

Таким образом, наличие у арендатора при подписании договора возражений  относительно части оказываемых управляющей организацией услуг и размера платы, не  делает договор незаключенным.  

Изучив и проанализировав предложенные третьим лицом в протоколе разногласий  замечания, суд пришел к выводу, что они фактически направлены на внесение изменений  в заключенные собственниками помещений и управляющей организацией договоры  управления.  

При этом, изменение условий заключенных собственниками договоров управления  многоквартирными домами возможно только по решению собственников при наличии  необходимого кворума; третье лицо не наделено правом на внесение в одностороннем  порядке изменений в договор управления, являющийся единым и обязательным для всех  собственников помещений многоквартирного дома.  

При этом, по мнению суда, титульный владелец помещения не лишен возможности  в каждом конкретном случае, доказывать факт неисполнения либо ненадлежащего  исполнения управляющей организацией своих обязательств по содержанию и ремонту  общего имущества, в том числе в отношении конкретных услуг, и требовать соразмерного  уменьшения платы при предоставлении соответствующих доказательств.  

Буквальное толкование положений договора управления многоквартирным домом  от 01.07.2019 № УМКД-К-35-3/2019 с учетом понятия общего имущества, закрепленного  статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, позволяет суду сделать вывод  о том, что указанный договор регулирует правоотношения между истцом и третьим  

лицом, связанные с оказанием услуг и выполнением работ по содержанию общего  имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, возлагая на арендатора как заказчика, в том числе арендующего  помещение площадью 230,5 кв.м., обязанность по возмещению истцу расходов на  содержание общего имущества многоквартирного дома, исчисляемых пропорционально  площади занимаемого помещения.  

Суд признает договор управления от 01.07.2019 № УМКД-К-35-3/2019  заключенным между истцом и третьи лицом, в связи с чем обязанность по оплате за  оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников  МКД лежит на арендаторе - ООО «РЭК».  

Определением от 26.04.2023 суд предлагал истцу рассмотреть вопрос о  необходимости/отсутствия необходимости привлечения общества с ограниченной  ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания» в качестве соответчика на  основании части 5 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации. В случае наличия возражений относительно привлечения данного лица в  качестве соответчика и поддержания требований к Комитету по управлению  муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского  округа «Сыктывкар» сообщить об этом суду.  

 В ходатайстве от 29.05.2023, ООО УК «АльянсСпецСервис» сообщило суду об  отсутствии необходимости привлечения третьего лица в качестве соответчика, ссылаясь  на незаключенность договора управления между ними и предусмотренную законом  обязанность собственника в случае отсутствия заключенного с арендатором договора,  нести бремя по содержанию общего имущества.  

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований к Комитету по  управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования  городского округа «Сыктывкар» следует отказать.  

Расходы по государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.  

Возвратить истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ излишне  уплаченную государственную пошлину в связи с уменьшением размера исковых  требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания  «АльянсСпецСервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального  бюджета Российской Федерации 74 руб. государственной пошлины, перечисленной по  платежному поручению от 27.06.2022 № 852.  

Настоящий акт является основанием для возврата истцу государственной пошлины  из федерального бюджета Российской Федерации.  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй  арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики  Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на  решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не  превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно  было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если  

арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Ю.А. Индейкина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 2:44:00Кому выдана Индейкина Юлия Александровна