Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8608/2023

18 ноября 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2023 г. 

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2023 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи  Чешковой О.Г., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 628011, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мултановский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место регистрации: 117393, 

<

...>, этаж/комната 9/80А) о взыскании в задолженности по договору аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых от 28.11.2022 № 0253/22-14-ДА за ноябрь, декабрь 2022, январь - февраль, март, апрель 2023 года в размере 66 880,36 руб., неустойки за ноябрь, декабрь 2022 года, январь – февраль, март, апрель 2023 года за 148 дней с 28.12.2022 по 28.04.2023 в размере 5 406,13 руб., о расторжении договора аренды лесного участка от 28.11.2022 № 0253/22-14-ДА; об обязании передать в пригодном состоянии для дальнейшего его использования в лесном хозяйстве, лесной участок по договору аренды лесного участка от 28.11.2022 № 0253/22-14-ДА, с номерами учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре 86/08/014/2022-08/00428, 86/08/014/2022-08/00429, 86/08/014/2022-08/00430, 86/08/014/2022-08/00431 с кадастровыми номерами 86:03:0000000:7848/ЧЛУ1(ЗУ1), 86:03:0000000:7848/ЧЛУ2(ЗУ2), 86:03:0000000:7848/ЧЛУ3(ЗУ3), 86:03:0000000:7848/ЧЛУ4(ЗУ4), находящийся в государственной собственности, площадью 0,5619 га, 

без участия представителей, 

у с т а н о в и л :

Департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мултановский» (далее - ответчик, общество) о взыскании в задолженности по договору аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых от 28.11.2022 № 0253/22-14-ДА за ноябрь, декабрь 2022, январь - февраль, март, апрель 2023 года в размере 66 880,36 руб., неустойки за ноябрь, декабрь 2022 года, январь – февраль, март, апрель 2023 года за 148 дней с 28.12.2022 по 28.04.2023 в размере 5 406,13 руб., о расторжении договора аренды лесного участка от 28.11.2022 № 0253/22-14-ДА; об обязании передать в пригодном состоянии для дальнейшего его использования в лесном хозяйстве, лесной участок по договору аренды лесного участка от 28.11.2022 № 0253/22-14-ДА, с номерами учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре 86/08/014/2022-08/00428, 86/08/014/2022-08/00429, 86/08/014/2022-08/00430, 86/08/014/2022-08/00431 с кадастровыми номерами 86:03:0000000:7848/ЧЛУ1(ЗУ1), 86:03:0000000:7848/ЧЛУ2(ЗУ2), 86:03:0000000:7848/ЧЛУ3(ЗУ3), 86:03:0000000:7848/ЧЛУ4(ЗУ4), находящийся в государственной собственности, площадью 0,5619 га.

Определением суда от 05.05.2023 заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением суда от 01.07.2023 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 23.09.2023.

Определением суда от 23.09.2023 судебное заседание назначено на 15.11.2023.

От Департамента в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с уплатой ответчиком основной задолженности в части арендной платы за период с ноября 2022 года по апрель 2023 года по договору аренды лесных участков от 28.11.2022 №0253/22-14-ДА, истец просит взыскать пени за несвоевременную оплату, а так же поддерживает требование о расторжении договора и передаче лесного участка в надлежащем состоянии арендодателю.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечили, ответчик отзыв на заявление не представил, определения  арбитражного суда о назначении судебного заседания опубликованы в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 28.11.2022 между истцом (арендодатель), и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 0253/22-14-ДА, по условиям которого арендодатель, действующий на основании решения Департамента от «25» ноября 2022 года № 1835-3 «О предоставлении в границах земель лесного фонда лесного участка (частей лесного участка) в аренду (вез проведения торгов) для строительства, реконструкции и эксплуатации объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры» обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок (лесные участки), находящийся (находящиеся) в государственной собственности, определенный (определенные) в пункте 1.2 настоящего договора (далее - лесной участок (лесные участки).

Лесной участок (лесные участки), предоставляемый (предоставляемые) по настоящему Договору, имеет (имеют) следующие характеристики.

Площадь: 20,3091 га: местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, Юганское лесничество. Угутское участковое лесничество, в том числе: кадастровый номер: 86:03:0000000:7848/ЧЛУ1(ЗУ1), номер учетной записи в государственном лесном реестре: 86/08/014/2022-08/00428, участковое лесничество, урочище Угутское, номера лесного квартала 860 (7, 19, 22), площадью 0,3204 га; кадастровый номер: 86:03:0000000:7848/ЧЛУ2(ЗУ2), номер учетной записи в государственном лесном реестре: 86/08/014/2022-08/00429, участковое лесничество, урочище Угутское, номера лесного квартала 860 (19, 22), площадью 6,4800 га; кадастровый номер: 86:03:0000000:7848/ЧЛУ3(ЗУ3), номер учетной записи в государственном лесном реестре: 86/08/014/2022-08/00430, участковое лесничество, урочище Угутское, номера лесного квартала 894 (7, 12, 15,19) 909 (2,45,46), площадью 7,0286 га; кадастровый номер: 86:03:0000000:7848/ЧЛУ4(ЗУ4), номер учетной записи в государственном лесном реестре: 86/08/014/2022-08/00431, участковое лесничество, урочище Угутское, номера лесного квартала 909 (2, 45), площадью 6, 4801 га; вид разрешенного использования: осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых. Арендатору передается лесной участок с целью использования под объект: «Площадки разведочных скважин №102 и №103 на Мултановском месторождении ФИО2».

Границы лесного участка (лесных участков) указаны в схеме расположения лесного участка (лесных участков), предусмотренной приложением № 1 к настоящему договору. Характеристики лесного участка (лесных участков) на день заключения настоящего договора в соответствии с данными государственного лесного peeстра приводятся в приложении № 2 к настоящему договору (пункты 1.1.-1.4. договора).

В соответствии с п.6.1 договора, срок действия договора устанавливается со дня его подписания и составляет 11 месяцев.

Согласно п. 2.1, 2.2, 2.3 договора, начисление арендной платы осуществляется со дня его подписания. Арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к договору. В первый и последний год действия договора арендная плата начисляется исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году. До наступления очередного срока платежа Арендатор имеет право внести сумму, превышающую платеж, установленный приложением № 5 к договору. В случае отсутствия задолженности разница между указанными платежами исчисляется Арендодателем в счет будущих платежей Арендатора.

Арендная плата по договору на основании п. 2.1 составила в 151 268,95 рублей в год.

Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» утверждены ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения в соответствии с нормативными актами, устанавливающими расчетные величины (ставки платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, коэффициента и т.д.) для изменения размера арендной платы.

В связи с вступлением в силу Постановления Правительства РФ № 1318 от 12.10.2019 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсови ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» изменен размер арендной платы на 2022 год.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.12.2022 № 2405 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» в 2023 году применяется коэффициент 2,59 к ставкам платы.

Размер арендной платы по договору аренды лесного участка от 28.11.2022 №0253/22-14-ДА за 2022 год составляет 151 268,95 руб.

Размер арендной платы по договору аренды лесного участка от 28.11.2022 №0253/22-14-ДА за 2023 год составляет 160 568,27 руб.

Задолженность по арендной плате в федеральный бюджет за период с ноября 2022 года по апрель 2023 года составила 66 880,36 руб., за ноябрь 2022 года - 1243,31 руб., за декабрь 2022 года - 12847,50 руб., за январь-февраль 2023 года - 25 954,87 руб., за март 2023 года - 13 637,31 руб., за апрель 2023 года - 13 197,37 руб.

Стороны при подписании договора аренды договорились, что за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки: начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме (пункт 4.2 договора). 

На основании подпункта «а» пункта 4.2 перечисленных договоров истцом начислена неустойка за неисполнение денежного обязательства за период с 28.12.2022 по 28.04.2023 за ноябрь, декабрь 2022 года, январь-февраль, март, апрель 2023 года в размере 5 406,13 руб.

В связи с отсутствием оплаты арендной платы, Департамент в целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора направил в адрес общества претензию от 07.04.2023 № 368 (идентификационный номер почтовой квитанции № 80084583462451).

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения Департамента с требованием о расторжении договора в судебном порядке, взыскании неустойки.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Лесным кодексом Российской Федерации, а так же условиями заключенного договора.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации. 

На основании пунктов 1 и 2 статьи 94 Лесного кодекса российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Факт передачи и использования лесного участка ответчиком подтверждается материалами дела. 

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается нарушение сроков внесения арендной платы за ноябрь, декабрь 2022 года, январь-февраль, март, апрель 2023 года по договору аренды.

Вместе с тем, к моменту рассмотрения дела в суде основной долг арендатором погашен, о чем истец сообщил в заявлении об уточнении размера требований, представив копии платежных документов.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). 

Стороны при подписании договора аренды договорились, что за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в следующем размере: за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к договору в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме (пункт 4.2 договора). 

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора правомерно. Дата начала периода просрочки определена с учетом условий оплаты, установленных в пункте 2.4 договора. 

Расчет неустойки не оспорен, с учетом условий договора признан судом верным, как в части определения периода просрочки, так и размера. 

Мораторий на начисление неустоек и штрафов, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 на рассматриваемые требования не рассматривается, поскольку обязанность уплаты основного долга возникла после 01.04.2022. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Доводов о несоразмерности неустойки ответчиком не заявлено. 

С учетом просрочки платежа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка (пени) в заявленном размере. 

Истцом так же заявлено требование о расторжении договора аренды и обязании арендатора передать по акту приема-передачи арендуемый участок, в связи с систематическим нарушением сроков внесения арендных платежей.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Как следует из статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.п.3). 

Перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке, только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Как указано в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Из разъяснений, данных Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 8 Информационного письма от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» следует, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Представленными платежными поручениями № 754 от 19.07.2023, 09.06.2023 № 41423, от 19.06.2023 № 42844, подтверждается удовлетворение ответчиком исковых требований в части основного долга.

Поскольку ответчик в разумный срок устранил нарушения и погасил имеющуюся задолженность по арендной плате, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца в части взыскания долга по арендной плате и  расторжении договоров аренды.

При этом, следует также учитывать, что расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Вместе с тем, срок договора, заключенного на 11 месяцев, истек до даты вынесения решения.

Вытекающее из требования о расторжении договора требование об обязании ответчика вернуть земельный участок по акту приема-передачи так же не подлежит удовлетворению, поскольку является производным и следует судьбе основного требования.

После истечения срока действия договора требование об освобождении земельного участка по такому основанию к ответчику не предъявлялось, предварительно досудебный порядок урегулирования не предпринимался.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании статей 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате пошлины подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку в иске неимущественного характера отказано, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика только за имущественное требование в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мултановский» в пользу Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры неустойку за ноябрь, декабрь 2022 года, январь – февраль, март, апрель 2023 года за 148 дней с 28.12.2022 по 28.04.2023 в размере 5 406,13 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мултановский» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного  суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья              О. Г. Чешкова