АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-23088/2020

16 октября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминых О.С., рассмотрел в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЕКТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВАС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик, 

о взыскании денежных средств в размере 151 127 руб. 50 коп.,       

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 09/19А от 15.11.2019;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 27.04.2020.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере 100 770 руб. 96 коп. – задолженности по арендной плате по договору субаренды №72/ППСК от 01.10.2019 за период с 01.10.2019 по 14.04.2020.    

Определением от 25.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От истца поступило ходатайство о приобщении подлинного искового заявления, платежного поручения об уплате государственной пошлины по иску, отчета об отслеживании почтового отправления. Ходатайство рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

От ответчика поступил отзыв на иск, ответчик исковые требования не признал, просил в иске отказать. По расчету ответчика задолженность перед истцом по постоянной части арендной платы составляла 81 840 руб. 79 коп., однако ответчик полагает, что истцом обязательства по договору не выполнялись, в связи с чем ответчиком понесены дополнительные затраты на уборку и вывоз снега, а также на ремонт системы энергоснабжения 131 222 руб. 00 коп. Ответчик полагает, что при зачете взаимных требований у истца возникла задолженность перед ответчиком (49 381 руб. 21 коп.).  Факт наличия задолженности по переменной части арендной платы ответчик отрицает. Отзыв приобщен к материалам дела.

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, которое суд счел подлежащим удовлетворению.

Определением от 20.07.2020 суд на основании ч. 5 ст. 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, дополнение с учетом отзыва ответчика, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору субаренды № 72/ППСК от 01.10.2019 за период с 01.10.2019 по 30.04.2020 в сумме 151 127 руб. 50 коп.    

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство, учитывая, что оно не  противоречит закону и не нарушает права других лиц, его удовлетворил на  основании ст. 49 АПК РФ, приняв уточнение исковых требований.  

Таким образом, далее суд рассматривает исковые требования с учётом их изменений, произведённых истцом. 

Определением от 09.09.2020 дело назначено к судебному разбирательству.

От истца поступило дополнение, приобщено к материалам дела.

От ответчика поступил отзыв на уточненное исковое заявление, приобщен к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения № 72/ППСК от 01.10.2019, в соответствии с которым арендатор обязался предоставить во временное пользование нежилое помещение на срок указанный в договоре, а субарендатор обязался использовать их по назначению и вносить за пользование соответствующую арендную плату. 

Согласно условий договора и акта приема-передачи № 1 от 01.10.2019 субарендатор принял в пользование помещения площадью 157,8 кв.м., а так же открытую площадку площадью 100 кв.м. (далее - объект) и обязался оплачивать ежемесячную арендную плату. 

Согласно п. 3.1 договора сумма ежемесячных арендных платежей постоянной части составляет 29 236 руб. 00 коп., которая подлежит оплате в порядке авансового платежа за предстоящий месяц в размере 100% в срок до 9 числа месяца (п. 3.2. договора). 

Письмом № 20/2020 от 10.03.2020 ответчик, воспользовавшись правом предусмотренным в п. 4.12 договора, уведомил истца о расторжении договора по своей инициативе с 09.04.2020. 

Согласно п. 2.2.6 договора субарендатор обязан освободить и сдать помещения арендатору по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней с момента прекращения действия настоящего договора. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном его прекращении, передать арендатору все произведенные в арендованном помещении перестройки и неотделимые улучшения без нанесения вреда помещениям. 

Принимая во внимание положения договора и уведомление о его расторжении, истец полагает, что договор субаренды считается расторгнутым с 09 апреля 2020 года, при этом в соответствии с его условиями ответчик обязан передать истцу объект по акту приема-передачи (возврата) в срок до 14 апреля 2020 года.

В этой связи истец направил в адрес ответчика письмо от 10.03.2020, в котором просил ответчика прибыть на объект по адресу: 

<

...>, в 16 ч 00 мин. 14 апреля 2020 года для передачи (возврата) помещения. Как пояснил истец, представители ответчика не явились на объект для составления акта приема-передачи (возврата) помещения. 

Поскольку субарендатор уклонился от передачи (возврата) помещения арендатору в адрес ответчика была направлена претензия от 14.04.2020 с требованием оплатить задолженность по аренной плате, образовавшеюся за период с 01.10.2019 по 14.04.2020 в общей сумме 100 770 руб. 96 коп.

 По расчетам истца, за период действия договора общая сумма уплаченных платежей составила 103 881 руб. 04 коп., с учетом вышесказанного ответчик должен был уплатить задолженность за период с 01.10.2019 по 30.04.2020 в сумме 151 127 руб. 50 коп. 

Ответа на досудебную претензию от ответчика не последовало, долг не погашен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.   

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке      ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.  

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены как несостоятельные.

Возражая на заявленные исковые требования, ответчик ссылается на право субарендатора зачесть в счет арендной платы затраты на уборку и вывоз снега с арендуемой открытой площадки, а также подъездных путей и дороги к месту арендуемой территории и помещений, затраты на вывоз мусора с арендуемой субарендатором территории, в случае неисполнения данных обязанностей арендатором в сроки согласно п. 2.1.5 и п. 2.1.6. по согласованию с арендатором; о вышеперечисленных затратах и их зачете в счет арендной платы субарендатор письменно уведомляет арендатора письмом-уведомлением с приложением копий подтверждающих документов: договора с сторонней организацией, счета и платежного поручения за оказанные вышеперечисленные услуги (п. 2.3.1 договора), а также производить необходимый ремонт конструкций, внешнего вида, крыши, фундамента, опорных балок, плит перекрытий, несущих стен, мест общего пользования, прилегающую территорию, систем энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, в счет будущих арендных платежей, при условии письменного согласования с арендатором или отказа арендатора от необходимого ремонта (п. 2.3.2 договора).

Ответчик указал, что его затраты на уборку снега составили 117 000 руб. 00 коп., затраты на ремонт системы энергоснабжения (замена автомата) составили 14 222 руб. 00 коп.

Ответчик обратился к истцу с заявлением о зачете указанных сумм в счет арендной платы. 

Однако, как установлено судом, с таким заявлением ответчик обратился 28.09.2020, то есть после подачи искового заявления. Более того, платежных поручений на оплату уборки снега не существовало на момент заявления о зачете. Согласования с истцом на замену автомата для осуществления ремонта системы энергоснабжения не было. Таким образом, заявленные ответчиком к зачету расходы не могут быть отнесены к зачитываемым в аренду платежам.

Доводы ответчика об отсутствии прибора индивидуального учета электроэнергии со ссылкой на п. 2.1.7 договора, согласно которому истец обязан установить индивидуальные приборы учета в каждое арендуемое помещение субарендатором в течение 30 календарных дней с момента подписания договора, судом отклоняются. По истечении указанного в п. 2.1.7 договора срока требований от ответчика о необходимости установить индивидуальный прибор учета электроэнергии не предъявлялось. Более того, выставленные счета на оплату потребленной электроэнергии им оплачивались без заявления претензий относительно произведенных начислений на основании имеющихся приборов.   

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ). 

Расходы по уплате государственной пошлины распределены судом с учетом результатов рассмотрения дела на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВАС" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЕКТ" 151 127 руб. 50 коп. долга, 5 534 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Т.А. Дёмина