АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-5703/2018

г. Кострома

16 ноября 2018 года

В судебном заседании 08.11.2018 года был объявлен перерыв до 15.11.2018 года.

Резолютивная часть решения оглашена 15.11.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16.11.2018 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Омега», г. Кострома  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоДрев44», пгт. Судиславль, Судиславский р-н, Костромская обл. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за период с октября 2017 года по декабрь 2017 года по договору субаренды от 22.05.2017 года в размере 64 062 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 10.10.2018 года, паспорт);

от ответчика: не явились;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Омега» (далее – истец, ООО «Омега») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоДрев44» (далее – ответчик, ООО «ЭкоДрев44») о взыскании задолженности за период с октября 2017 года по декабрь 2017 года по договору субаренды от 22.05.2017 года в размере 64 062 руб.

Определением суда от 17.05.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 10 июля 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 15.10.2018 года к производству приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ООО «ЭкоДрев44» задолженность по договору субаренды от 22.05.2017 года в размере 64 062 руб. Изначально истец ошибочно указал в просительной части иска в качестве ответчика ООО «Феникс». 

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил.   

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает спор в отсутствие стороны.

Исследовав материалы дела, также заслушав объяснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

01 февраля 2013 года между главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (Арендодатель) и ООО «Омега» (Арендатор)  заключен договор аренды, по условиям которого Арендодатель передает во владение и пользование Арендатору часть нежилого строения, площадью 2437,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> (далее объект аренды) (пункт 1.1 Договора).

В соответствии с пунктом 1.2 Договора объект аренды передается во временное пользование Арендатору для осуществления розничной торговли либо для сдачи в субаренду третьим лицам.

22 мая 2017 года между ООО «Омега» (Арендатор) и ООО «ЭкоДрев44» (Субарендатор) заключен договор субаренды, по условиям которого Арендатор обязался предоставить субарендатору во временное пользование объект аренды, а субарендатор обязался принять объект аренды и выплачивать Арендатору арендную плату. Арендуемый объект находится на 1 этаже торгового центра, общая площадь объекта аренды составляет 40,2 кв.м. Экспликация (фрагмент из поэтажного плана Торгового центра) с границами объекта аренды является Приложением № 1 к договору (пункты 2.1, 2.2 Договора).  

Пунктом 4.1 Договора установлено, что договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение 11 месяцев.  

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 22.05.2017 года.

Согласно п. 3.1 Договора базовый размер постоянной арендной платы в месяц за один квадратный метр составляет 700 руб. С 01.07.2017 года составляет 770 руб. 

Постоянная арендная плата вносится Субарендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца в порядке, определенном п. 3.3-3.4 договора (пункт 3.2 Договора).

В пунктах 3.3-3.4 Договора стороны согласовали следующие условия. 

Арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате Арендатору по Договору, выплачиваются Субарендатором Арендатору одним из следующих способов: 

а) перечисляются на расчетный счет Арендатора, указанный в п. 10.1 договора, после выставления субарендатору счета;

б) перечисляются по реквизитам, указанным Арендатором в финансовом распоряжении в случае, если такое распоряжение будет направлено Арендатором Субарендатору вместо счета, предусмотренного п. 3.3.а).

Если по какой-либо причине до 10-го числа текущего месяца Субарендатор не получит от Арендатора счета с указанием размера подлежащей уплате постоянной арендной платы, Субарендатор обязан самостоятельно произвести расчет постоянной арендной платы и перечислить её на расчетный счет Арендатора в срок до 10-го числа текущего месяца.     

Платежные (банковские) реквизиты истца содержатся в разделе 10 Договора «Реквизиты сторон». 

Истец указывает, что ответчиком не оплачена постоянная арендная плата частично за октябрь 2017 года в сумме 2 154 руб., в полном объеме за ноябрь 2017 года – 30 954 руб. и за декабрь 2017 года – 30 954 руб. Общая сумма задолженности составляет 64 062 руб.

В адрес ответчика направлена претензия от 03.01.2018 года с требованием погасить задолженность по Договору, что подтверждается копией кассового чека ФГУП «Почта России» от 16.01.2018 года. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по внесению арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании имеющейся задолженности. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязанность по оплате арендной платы в заявленном истцом размере подтверждается условиями заключенного сторонами договора субаренды. Доказательства исполнения обязательств по оплате арендной платы, а также возражения относительно предъявленных исковых требований ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.  

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоДрев44», пгт. Судиславль, Судиславский р-н, Костромская обл. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омега», г. Кострома  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 64 062 руб. задолженности, 2 562 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                               Е.С. Кочеткова