АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-15476/2022 

29.09.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.09.2022г.

Решение  в полном объеме изготовлено 29.09.2022г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зарубиной Т.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩНО – ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес  665653, Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, Железногорск-Илимский г., 6 

<

...>)  

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665653, Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, Железногорск-Илимский г., 8 кв-л, д. 20)

о взыскании 7 491 руб. 22 коп., пени в связи с неоплатой платежей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного  жилого дома и текущему ремонту за жилые помещения по день погашения суммы основного долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩНО – ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» (далее – истец, ООО УК «ЖЭК») обратилось к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» (далее - ответчик) с требованиями:

о взыскании задолженности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и текущему ремонту за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в размере 3 485 руб. 12 коп. за период с 01.08.2019 по 31.03.2020, пени в связи с неоплатой указанных платежей, на 31.07.2021 в размере 345 руб. 61 коп., а также пени в связи с неоплатой платежей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного  жилого дома и текущему ремонту за жилые помещения, расположенные по адресу:  

<

...> за период с 01.08.2021 по день погашения суммы в размере 3 485 руб. 12 коп. исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки и 

о взыскании задолженности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и текущему ремонту за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в размере 3 330 руб. 24 коп. за период с 01.08.2019 по 31.03.2020, пени в связи с неоплатой указанных платежей, на 31.07.2021 в размере 330 руб. 25 коп., а также пени в связи с неоплатой платежей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного  жилого дома и текущему ремонту за жилые помещения, расположенные по адресу:  

<

...> за период с 01.08.2021 по день погашения суммы в размере 3 477 руб. 12 коп. исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки 

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.07.2022г. указанные требований выделены в отдельное производство с присвоением номера дела № А19-15476/2022.

В обоснование заявленных требований истец сослался на обязанность ответчика, как собственника спорных квартир, оплатить задолженность по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и текущему ремонту за жилые помещения.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени предварительного судебного заседания извещены надлежаще в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствуют уведомления о вручении сторонам копий судебного акта.

Ответчик письменного отзыва не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд установил следующее.

Муниципальному образованию «Железногорск-Илимское городское поселение» на праве собственности принадлежат жилые помещения: квартиры №№ 19, 20 в многоквартирном доме № 43 квартала 2 города Железногорск-Илимский, площадью  31,5 кв.м., 30,1 кв.м. соответственно, что подтверждается письмо Администрации от 05.03.2020 № 1353.

Между ООО УК «ЖЭУ» (исполнителем) и Администрацией МО «Железногорск-Илимское городское поселение» (заказчиком) заключен договор № 05-33 от 19.10.2015 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, на основании протокола общего собрания собственником помещений дома № 43 квартала 2 города Железногорск-Илимский от 17.10.2015 № 2.

По пункту 4.3.2 договора заказчик обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Из материалов дела видно, что истцом оказаны услуги на сумму 7 491 руб. 22 коп., в том числе: в период с 01.08.2019 по 31.3.2020 на сумму 3 485 руб. 12 коп. (квартира № 19), в период с 01.08.2019 по 31.03.2020 на сумму 3 330 руб. 24 коп. (квартира № 20).

В соответствии с поквартирными карточками на квартиры №№ 19, 20 квартала 2, дома № 43 города Железногорск-Илимский какие-либо граждане в указанных жилых помещениях в спорный период не зарегистрированы и не проживали. Доказательств обратного суду не представлено.

Оказанные услуги Администрацией не оплачены.

ООО УК «ЖЭК» направило в адрес ответчика претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском о принудительном взыскании суммы задолженности и неустойки.

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что муниципальному образованию Железногорск-Илимское городское поселение на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, кв. №№ 19,20, что подтверждается ответом Администрации № 1353 от 05.03.2020 и ответчиком не оспорено.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик не представил доказательств того, что принятое 17.10.2015г. решение собственников оспорено либо признано недействительным в установленном законом порядке; следовательно, решение общего собрания собственников является действующим и обязательным к исполнению, в том числе и ответчиком по данному делу.

На основании принятого собственниками решения, между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Проанализировав условия договора № 05-33 от 19.10.2015, суд считает, что по своей правовой указанный договор является договором возмездного оказания услуг. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации .

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные  действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Существенным условием договора возмездного оказания услуг является предмет: услуги.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Изучив представленный в материалы дела договор № 05-33 от 19.10.2015, суд пришел к выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение на оказание услуг по содержанию общедомового имущества.

В связи с изложенным суд считает договор № № 05-33 от 19.10.2015 заключенным.

Согласно части 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации  заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в общей сумме 7 491 руб. 22 коп. в период с августа 2019 года по июль 2021 года.

Расчет, приложенный к заявлению ООО УК «ЖЭК» судом проверен и признан верным.

Истцом при расчете использованы величины площади спорных жилых помещений и тарифа, утвержденного протоколом № 2 от 17.10.2015г. общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

При этом суд отмечает следующее.

Указанным протоколом (пункт 11) утвержден размер тарифа за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в сумме 14,40 рублей (из них: содержание жилищного фонда – 10,54 руб. (в том числе 0,61 руб. – плата за вывоз и утилизацию ТБО), текущий ремонт – 3,90 руб.) на 1 кв.м. общей площади жилищного фонда.

Вместе с тем при сложении указанных величин итоговый размер тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества составит 14,40 руб. (10,54+3,90).

Указанный размер тарифа использован истцом при расчете задолженности по спорным квартирам.

Доказательств того, что в спорный период (август 2019 – март 2021гг.) в помещениях по адресу: 

<

...> и квартира 20 кто-либо проживал или были заключены договоры социального найма материалы дела не содержат, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

За просрочку исполнения обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в полном объеме и в установленные сроки, ответчику начислены пени в сумме 675 коп. 86 за период с 01.01.2021 по 31.07.2021г., в том числе: 345 руб. 61 коп. (квартира 19), 330 руб. 25 коп. (квартира 20).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При проверке представленного истцом расчета неустойки судом установлено, что он произведен верно, контррасчет ответчиком не представлен. 

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд считает исковые требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в сумме 675 руб. 86 коп.  в силу положений статей 307-309, 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также  заявлено о взыскании пени, начисленных на сумму основного долга   за период с 01.08.2021г. по день фактической оплаты основного долга. 

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании вышеизложенного арбитражный суд считает требования истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму неоплаченного долга за период с 01.08.2021г. по день фактической оплаты основного долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при подаче заявления предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что ответчик является органом местного самоуправления, от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет он освобожден в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩНО – ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» 6 815 руб. 36 коп. – основной долг, 675 руб. 86 коп. – неустойку, а также неустойку начисленную на сумму основного долга за период с 01.08.2021г. по день фактической оплаты основного долга исходя одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                          Зарубина Т.Б.