АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8484/2018

17 апреля 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании 03.04.2019 с перерывом до 10.04.2019 дело по исковому заявлению

потребительского кооператива «Димитрова 76»  

к обществу с ограниченной ответственностью «Звездная линия» 

о взыскании 17 110 руб. 70 коп.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 22.09.2017;

от ответчика: не явился, извещен.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив «Димитрова 76» (далее – ПК «Димитрова 76»), зарегистрировано в качестве юридического лица 24.04.2015, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Курск, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Звездная линия» (далее – ООО «Звездная линия»), зарегистрированному в качестве юридического лица 24.08.2004, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Курск,  о взыскании неосновательного обогащения в сумме 17 110 руб. 70 коп. за август 2018 года.

Определением Арбитражного суда Курской области от 18.10.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 10.12.2018 суд  в соответствии  с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание 03.04.2019 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с рассмотрением аналогичного дела в апелляционном суде. 

Представитель истца не возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд пришел к выводу об объявлении перерыва в судебном заседании.

10.04.2019 судебное заседание с участием представителя истца после перерыва продолжено.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Согласно представленному ранее отзыву на иск и дополнении к нему, ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, сославшись на то, что собственники помещений в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, не поручали истцу выполнение работ  в здании, а также на то, что истцом не представлено доказательств выполнения каких-либо работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома. По мнению ответчика, у ООО «Звездная линия» нет и не может быть обязательств по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно протоколу общего собрания собственников от 27.03.2015 собственники помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, выбрали способ управления, а именно определили создать                        ПК «Димитрова 76» и поручить обслуживание здания этому кооперативу.

24.04.2015 ПК «Димитрова 76» был создан, и с 01.05.2015 приступил к обслуживанию здания.

ООО «Звездная линия» является одним из собственников нежилых помещений, расположенных на втором и третьем этаже кирпичного шестиэтажного здания №76 по улице Димитрова общей площадью 890,4 м2. Общая площадь помещений здания составляет 4089 м2. Ответчику принадлежит 21,76% площадей.

12.05.2015 на общем собрании собственников здания по адресу 

<

...> между собственниками и потребительским кооперативом было подписано соглашение о совместном содержании административного здания по ул. Димитрова, 76.

Указанное соглашение ответчиком не подписано.

В соответствии с пунктом 2.3. соглашения от 12.05.2015 кооператив принимает на себя обязательства по:

-организации и обеспечению работ по техническому обслуживанию здания по ул. Димитрова д. 76 г. Курска;

-заключению договоров на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающим организациями и охранными предприятиями;

-представлению и отстаиванию интересов собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества;

-осуществлению иной, направленной на достижение целей управления здания деятельности.

Согласно пункту 2.4. соглашения от 12.05.2015 собственник принимает на себя обязательства по оплате расходов на ремонт и эксплуатацию инженерных коммуникаций, охраны, коммунальных услуг пропорционально своей доле от общей площади здания и в соответствии с показаниями измерительных приборов.

В целях осуществления своих полномочий, истцом были заключены следующие договоры:

- с МУП «Спецавтобаза по уборке города Курска» договор на оказание услуг по сбору, транспортировке и утилизации твердых бытовых отходов от 13.05.2015 №5655,

- с ООО «Курская ТСК» договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 01.05.2015 №2350055;

-с МУП «Курскводоканал» договор холодного водоснабжения и водоотведения от 16.06.2015 № 4346;

-с ООО ЧОО «СТАФФ» договор оказания охранных услуг от 30.04.2015 №013/05-15.

Общим собранием от 07.04.2017 собственниками помещений в доме на 2017 год (решение пролонгировано на 2018 год) были утверждены тариф на текущий ремонт общего имущества в размере 2 руб. 50 коп. за м2 и охрану здания 11 руб. 10 коп. за м2.

Общим собранием от 20.04.2018 (протокол №6) собственниками помещений в доме на 2018 год был утвержден тариф на обслуживание здания в размере 15 руб. 62 коп. за м2.

Ответчик за август 2018 года не оплатил услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, выполненные ПК «Димитрова 76», а также не оплатил коммунальные услуги в общей сумме 17 110 руб. 70 коп., из них:

- задолженность за техобслуживание общего имущества за август 2018 года составила 13 908 руб. 04 коп. (площадь ответчика, равная 890,4 м2 х тариф на техобслуживание в размере 15,62 руб. за м2);

- задолженность за ремонт общего имущества за август 2018 года составила 2 226 руб. 00 коп. (площадь ответчика, равная 890,4 м2 х тариф на текущий ремонт общего имущества в размере 2,5 за м2);

-задолженность за электроснабжение мест общего пользования составила 976 руб. 66 коп. (сумма на все здание 4 488 руб. 00 коп. х долю ответчика в здании, равную 21,76%).

В связи с наличием задолженности истец направил в адрес ответчика письмо от 11.09.2018 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое осталось без удовлетворения.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования потребительского кооператива «Димитрова 76»  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению. 

Абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», предусмотрено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства. 

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №64 от 23.07.2009). 

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №64 от 23.07.2009). 

Согласно позиции, изложенной в указанном постановлении, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. 

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Кроме того, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

При этом несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от несения расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Материалами дела подтверждено, что ООО «Звездная линия» являлось собственником нежилых помещений общей площадью 890,4 м2 в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

С учетом указанных норм права ООО «Звездная линия», как собственник нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы на содержание находящихся у него во владении, пользовании, распоряжении помещений, участвовать в расходах на содержание общего имущества здания пропорционально своей доле, оплачивать коммунальные услуги. 

Доводы ответчика о том, что ПК «Димитрова 76» не может заниматься деятельностью по управлению нежилым зданием; о том, что у ООО «Звездная линия» не может быть обязательств, в связи с отсутствием общего имущества; о том, что собрание собственников не может утверждать тарифы на содержание и ремонт, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, данные доводы уже были предметом рассмотрения Арбитражного суда Курской области по делу A35-6384/2015.

В силу положений части 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом по указанному делу установлено, что выбор способа управления определен общим собранием собственников здания 27.03.2015. За выбор способа управления - потребительским кооперативом проголосовало 68,3% от общего числа голосов всех собственников. 

Собранием собственников от 12.05.2015 утверждены соглашение о совместном содержании и обслуживании здания, в котором указан состав общего имущества, перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования и тарифы на обслуживание. 

За утверждение данного соглашения проголосовало 74,4% общего числа голосов всех собственников, или 99,2% от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений. 

Названные решения, принятые на собраниях собственников нежилых помещений, никем не оспорены и не признаны недействительными в судебном порядке.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации  (ЖК РФ) следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). 

Пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

По аналогии с пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников здания по адресу 

<

...> от 07.07.2017, собственники нежилых помещений определили состав общего имущества:

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного нежилого помещения;

- системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета);

- внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлении от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, пассажирских лифтов, сетей (кабелей), а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях; 

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая тепловые пункты, предназначенные для обслуживания дома.

Также собственники установили, что в состав мест общего пользования дома по ул. Димитрова 76 г. Курска, включаются помещения в доме предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме (далее - помещения общего пользования) в том числе лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного нежилого помещения в доме оборудование, имеющие собственника.

Общим собранием от 07.04.2017 собственниками помещений в доме на 2017 год были утверждены тариф на техническое обслуживание в размере 10,4 руб. за м2, текущий ремонт общего имущества в размере 2 руб. 50 коп. за м2 и охрану здания 11 руб. 10 коп. за м2

Общим собранием от 20.04.2018 (протокол №6) собственниками помещений в доме на 2018 год был утвержден тариф на обслуживание здания в размере 15 руб. 62 коп. за м2, остальные тарифы остались прежними.

Кроме того, общим собранием собственников здания по адресу 

<

...> (протокол от 15.04.2016) принято решение оплачивать электроэнергию мест общего пользования из расчета 1 000 руб. в месяц. За 2015 год оплату электроэнергии осуществить за счет средств кооператива, а после установки счетчика соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в здании. 

Судом установлено, что истец, оказывая услуги по управлению общим имуществом здания, заключил следующие договоры: с МУП «Спецавтобаза по уборке города Курска» договор на оказание услуг по сбору, транспортировке и утилизации твердых бытовых отходов от 13.05.2015 №5655; с ООО «Курская ТСК» договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 01.05.2015 №2350055; с МУП «Курскводоканал» договор холодного водоснабжения и водоотведения от 16.06.2015 №4346; с ООО ЧОО «СТАФФ» договор оказания охранных услуг от 30.04.2015 №013/05-15 (копии договоров имеются в материалах дела). 

Также истцом в материалы дела представлен договор №2 о передаче электроэнергии здания по ул. Димитрова, 76 от 17.10.2017, заключенный между ПК «Димитрова 76» и ООО «Кустовой вычислительный центр», согласно которому учет электроэнергии мест общего пользования производится счетчиком Ц36803В, а также акт №117 от 30.06.2017, в соответствии с которым ООО «Звездная линия» выполнило подключение электропроводки лифтового оборудования, закзчиком данных работ указан ПК «Димитрова 76».

Поскольку договор на оказание услуг по техническому обслуживанию между ПК «Димитрова 76» и ООО «Звездная линия» не заключен, к спорным отношениям суд полагает применимыми положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения. 

Из представленного в материалы дела расчета задолженности усматривается, что задолженность за техобслуживание общего имущества за август 2018 года составила 13 908 руб. 04 коп. и определена истцом путем умножения площади помещения, принадлежащего ООО «Звездная линия» (890,4 м2) на тариф, утвержденный решением собрания собственников от 20.04.2018; задолженность за ремонт общего имущества за август 2018 года составила 2 226 руб. 00 коп. и определена истцом путем умножения площади помещения, принадлежащего ООО «Звездная линия» (890,4 м2) на тариф, утвержденный решением собрания собственников от 07.04.2017.

Неосновательное обогащение в сумме 976 руб. 66 коп. за электроснабжение мест общего пользования рассчитано истцом пропорционально площади помещений ответчика от суммы на все здание. 

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за август 2018 года составила 17 110 руб. 70 коп., из них:

- задолженность за техобслуживание общего имущества за август 2018 года - 13 908 руб. 04 коп.;

- задолженность за ремонт общего имущества за август 2018 года - 2 226 руб. 00 коп.;

-задолженность за электроснабжение мест общего пользования составила 976 руб. 66 коп.

Согласно части 1 части 65, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону могут быть подтверждены определенными доказательства, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд признает размер неосновательного обогащения на оказание услуг по ремонту и техническому обслуживанию здания, а также за предоставленные услуги по электроснабжению доказанным, в связи с чем, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 17 110 руб. 70 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относят на ответчика, и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 9, 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования потребительского кооператива «Димитрова 76» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Звездная линия» в пользу потребительского кооператива «Димитрова 76» неосновательное обогащение в размере 17 110 руб. 70 коп. и расходы по оплату государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп. 

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.  

 Судья                                                                            Н.С. Масютина