АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-70092/2023

22 апреля 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва помощником судьи Ждановой Д.С., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-70092/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Северное" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Администрации городского округа "город Ирбит" Свердловской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 1 656 424 руб. 30 коп.

при участии в судебном заседании до перерыва представителя истца ФИО1 (по доверенности от 01.01.2024).

Представитель ответчика явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте https://kad.arbitr.ru.

Представителю истца процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Северное" (далее – общество "Северное") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации городского округа "город Ирбит" Свердловской области (далее - Администрация) о взыскании долга за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 в размере 1 656 424 руб. 30 коп.

Определением суда от 29.12.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В материалы дела поступило ходатайство Администрации, просит отложить судебное заседание. Поскольку судом не установлено оснований для отложения предварительного судебного заседания в порядке ст. 134 АПК РФ, постольку в удовлетворении ходатайства ответчика судом отказано, при этом судом приняты во внимание возражения ответчика против перехода в основное судебное заседание.

Определением от 19.02.2024 суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

В настоящем судебном заседании истцом заявлено ходатайство об увеличении исковых требований, просит взыскать долг за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 в размере 1 676 305 руб. 81 коп., пени за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 в размере 726 715 руб. 49 коп.

Уточнение исковых требований в целях процессуальной экономии, а также при отсутствии возражений со стороны ответчика, принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 27.03.2024 судебное заседание отложено.

Администрацией представлен отзыв, ответчик не согласен с исковыми требованиями.

Общество "Северное" представило на отзыв ответчика, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании 17.04.2024 объявлен перерыв на 17.04.2024 в 16:30. После перерыва судебное заседание продолжено в  прежнем составе суда.

После перерыва истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, ситец просит  взыскать долг за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 641 469 руб. 67 коп., пени в размере 917 504 руб. 79 коп.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

как следует из материалов дела, общество "Северное" осуществляло управление многоквартирными домами в муниципальном жилищном фонде Администрации городского округа "город Ирбит" Свердловской области на основании постановления об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, от 31.05.2021 № 855-ПА,  а также постановления от 09.12.2021 №  2099-ПА.

В период с 01.06.2021 по 31.07.2022, что подтверждается решениями Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о внесении изменений в реестр лицензий о внесении изменений в перечень путем включения; №-29-21-01/2319 от 26.01.2022, №-28-21-01/22460 от 17.06.2023, и путем исключения; №-29-21-01/30456 от 08.08.2022, №-29-21-01/30906 от 11.08.2022, №-29-21-01/30908 от 11.08.2022, №-29-21-01/31795 от 18.08.2022, №-29-21-01/31962 от 19.08.2022 многоквартирных домов.

В управляемых истцом домах находились квартиры (помещения) принадлежащие на праве собственности городскому округу "город Ирбит" Свердловской области.

В данных квартирах за время управления домами никто не зарегистрирован и не проживал, в связи с чем у Администрации образовалась задолженность в размере 1 641 469 руб. 67 коп. (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Предварительные претензионные требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Данная норма регулирует отношения, возникшие до заселения жилых помещений. Категории лиц, которые обязаны оплачивать коммунальные услуги после заселения, указаны в части 2 статьи 153 названного Кодекса, с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

С учетом вышеизложенного судами также верно отмечено, что жилищное законодательство не связывает факт признания дома аварийным с освобождением собственников от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в таком помещении.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 51 и пункта 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что жилые помещения, принадлежащие на праве собственности  Администрации городского округа "город Ирбит" Свердловской области, за время управления домами обществом "Северное" никто не зарегистрирован и не проживал.

Поскольку материалами дела подтверждается факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 1 641 469 руб. 67 коп. (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), при этом доказательства оплаты названных услуг ответчиком не представлены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требования истца о взыскании задолженности в указанной сумме являются законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 917 504 руб. 79 коп. за период с 30.06.2021 по 17.04.2024 в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате расходов на содержание жилья, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа «город Ирбит» Свердловской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северное» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг в размере 1 641 469 руб. 67 коп., пени в размере 917 504 руб. 79 коп.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                              А.А. Билокурая